מגדל עץ השקד
מגדל עץ השקד נמצא בדרך ששת הימים 6 בבני ברק, על ציר המשרדים של העיר. יש בו 18 קומות. היחידות שמושכרות בו נעות בין 100 ל-400 מ"ר, והמחיר המבוקש נע בין 80 ל-100 ש"ח למ"ר לחודש. מקום חניה נשכר בנפרד, בסביבות 650 ש"ח לחודש. נכון להיום פתוחות במגדל שתי אפשרויות בלבד: קומה שלמה של 270 מ"ר עם מרפסת, בקומה נמוכה, ומשרד של 357 מ"ר בקומה 15 עם שישה חדרים. שתיהן זמינות לכניסה מיידית, וההפרש בין המחיר המבוקש בשתיהן הוא חמישה שקלים למ"ר. מי שמחפש כאן חלל קטן מ-100 מ"ר לא ימצא אותו בבניין, וזה מאפיין קבוע שלו.
מה מייחד את מגדל עץ השקד
הצורה של הבניין היא מה שרואים ממנו קודם כל. הוא בנוי משלושה גושים מזוגגים שנערמים זה על גבי זה, כשכל גוש מוסט לצד ביחס לזה שמתחתיו, ובין הגושים רצות רצועות חיפוי בגוון חום-חלוד. ההיסט הזה אינו קישוט בלבד: הוא יוצר גגות שטוחים בקצה כל גוש, ובחלק מהקומות הוא מתורגם למרפסת צמודה לחלל המשרד. אחת משתי היחידות הפנויות היום היא בדיוק כזאת, קומה שלמה של 270 מ"ר עם מרפסת. קומת הקרקע מזוגגת גם היא ומשמשת למסחר, עם חזיתות חנויות ושילוט לאורך המדרכה, כך שהבניין אינו נסגר בלובי אטום מול הרחוב. לצידו ניצבים מגדלי משרדים מזוגגים גבוהים נוספים. הוא בשורה הראשונה מולם, לא מאחוריהם.
המיקום ודרכי ההגעה
הכתובת היא דרך ששת הימים 6, בני ברק. זהו הציר שמרכז את רוב בנייני המשרדים החדשים של העיר, והוא זולג משם ישירות אל גבול רמת גן ואל צירי היציאה לכיוון תל אביב. בפועל, השאילתה שהכי הרבה אנשים מקלידים בדרך לעמוד הזה היא הכתובת עצמה ולא שם המגדל, וזה מלמד משהו על איך המגדל מוכר: לפי המיקום שלו על הרחוב. הקומות הצפוניות במגדל צופות לכיוון הפארק, וכך זה תואר בעמוד המשרד שפרוס על קומה שלמה. אנחנו לא נוקבים כאן בזמני הליכה לתחנות, כי לא מדדנו אותם בעצמנו ולא אימתנו אותם מול מקור חיצוני. מה שכן אפשר לומר בביטחון הוא שהבניין יושב על רחוב ראשי ולא בתוך שכונה פנימית.
הלובי, הכניסה והנגישות
הלובי גמור ברמה שמתאימה לבניין משרדים חדש, ולא ברמה של בניין שהוסב לשימוש משרדי. קיר שלם בו מחופה בעץ כהה מרצפה עד תקרה, הרצפה היא אבן בהירה עם עורקים, ומעליה תאורה לינארית שרצה לאורך התקרה. מעליות הבניין נמצאות בצד אחד של החלל, ובעציצים גדולים לצידן שתילים חיים. הכניסה מהמדרכה נעשית דרך רמפה מדורגת עם מאחזי-יד כפולים משני הצדדים, כלומר יש לבניין נתיב נגיש שאינו מדרגות בלבד. זה פרט קטן שמתברר כחשוב לעסקים שמקבלים קהל, ולא כל בניין באזור פותר אותו. בתוך אחת היחידות עצמן, זו של 357 מ"ר, יש שתי מעליות פרטיות וממ"ד, וגובה התקרה שם הוא 3.7 מטר.
מה פנוי להשכרה במגדל היום
שתי היחידות הפתוחות שונות זו מזו לגמרי, ולכן קל להשוות ביניהן. הראשונה היא 270 מ"ר בקומה נמוכה, פרוסה על קומה שלמה, עם מרפסת, שני חדרים פרטיים גדולים, חדרי ישיבות, אזור אופן ספייס, שירותים ומקלחת. המחיר המבוקש בה הוא 80 ש"ח למ"ר, וחניה נשכרת בה בנפרד. השנייה היא 357 מ"ר בקומה 15, עם שישה חדרים ואופן ספייס, מטבח, ריהוט מלא ושירותים בתוך היחידה, ושם המחיר המבוקש הוא 85 ש"ח למ"ר. אצלה אפשר לצרף שלושה מקומות חניה פרטיים מבעל המשרד. כלומר מי שרוצה קומה שלמה עם אוויר פתוח יילך על התחתונה, ומי שרוצה נוף וגובה ומשרד שנכנסים אליו מוכן יילך על העליונה.
למי המגדל מתאים, ולמי פחות
המגדל מתאים לעסק בסדר גודל של עשרות עובדים שרוצה קומה משלו או חלק גדול ממנה, ולא שולחן בחלל משותף. שתי היחידות הפנויות מגיעות עם חלוקה פנימית קיימת, חדרי ישיבות ואופן ספייס, כך שאין כאן פרויקט מעטפת שדורש חודשים של עבודה לפני הכניסה. הוא מתאים גם למי שהעובדים שלו מגיעים ברכב, כי החניה נשכרת בבניין עצמו. פחות מתאים כאן למי שמחפש חלל של עשרות מ"ר בודדים, כי הרצפה הקטנה ביותר שנמכרת להשכרה בבניין היא בסביבות 100 מ"ר. פחות מתאים גם למי שצריך שטח רצוף שגדול מ-400 מ"ר, כי הקומות בבניין קטנות יחסית וזה בדיוק מה שנותן להן את האופי הבוטיקי. ומי שרוצה חזית מסחרית ברמת הרחוב יגלה שקומת הקרקע כבר תפוסה.
שאלות נפוצות על מגדל עץ השקד
מה הכתובת של מגדל עץ השקד?
הכתובת היא דרך ששת הימים 6, בני ברק. זה הציר הראשי של בנייני המשרדים בעיר, והבניין נמצא בשורה הראשונה לאורכו, לצד מגדלי משרדים מזוגגים נוספים.
כמה קומות יש במגדל עץ השקד?
במגדל 18 קומות. הקומות קטנות יחסית לבנייני משרדים אחרים באזור, וזה מה שמאפשר לשכור בו קומה שלמה בשטח של כמה מאות מ"ר במקום חלק מקומה גדולה.
מה טווח המחירים במגדל?
המחיר המבוקש בבניין נע בין 80 ל-100 ש"ח למ"ר לחודש, לפי הקומה ומצב היחידה. מקום חניה נשכר בנפרד, בסביבות 650 ש"ח לחודש. דמי הניהול נמסרים פרטנית לכל יחידה בעת הפנייה.
אילו גדלים אפשר לשכור במגדל?
טווח היחידות בבניין הוא 100 עד 400 מ"ר. כרגע פתוחות שתי אפשרויות בפועל: קומה שלמה של 270 מ"ר עם מרפסת, ויחידה של 357 מ"ר בקומה 15.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל המשרדים להשכרה בבני ברק בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
