מגדל BBC CENTRAL
מגדל BBC CENTRAL נמצא בז'בוטינסקי 1 בבני ברק, על קו התפר עם רמת גן, ותחנת הקו האדום של הרכבת הקלה יושבת ממש מתחתיו. אפשר לשכור כאן מ-300 מ"ר ועד קומה שלמה של כ-1,440 מ"ר, במחיר של 75 עד 120 שקל למ"ר לחודש. דמי הניהול הם 17 שקל למ"ר, והכניסה מיידית. במלאי שמוצג בעמוד הזה יש כרגע יחידות בין 300 ל-1,500 מ"ר.
מי שמגיע ברכבת הקלה עולה ישר למשרד
זה היתרון שקשה להתחרות בו. תחנת הקו האדום נמצאת במפלס התחתון של המתחם, כך שהעובדים שלכם יורדים מהרכבת ועולים למעלית בלי לצאת לרחוב. כ-30,000 אנשים עוברים בתחנה ביום. מהרחוב עצמו הכניסה נעשית דרך גשר הולכי רגל אדום שחוצה את הכביש ונוחת בבסיס המגדל, וזו הדרך של מי שחונה מעבר לכביש או יורד מאוטובוס. אם חלק מהצוות שלכם מגיע מפתח תקווה, מרמת גן או מתל אביב בלי רכב, זו אחת הכתובות הנוחות במרכז: אין חיפוש חניה בבוקר ואין הליכה ארוכה מהתחנה אל הבניין. לכביש 4 ולנתיבי איילון מגיעים מכאן בכמה דקות, ולכן גם מי שכן מגיע ברכב לא נתקע ביציאה מהעיר. החזית הכהה של המגדל בולטת בקו הרקיע מהצירים האלה, וזה עוזר ללקוח שמגיע בפעם הראשונה למצוא את הכתובת בלי לחפש מספר בית.
קומה טיפוסית של 1,440 מ"ר, וכמה אפשר לחלק אותה
המגדל בן 40 קומות ומחזיק כ-58,000 מ"ר משרדים. הקומה הטיפוסית היא כ-1,440 מ"ר, עם ליבה מרכזית שמרכזת את המעליות והשירותים, וטבעת עבודה חיצונית שרצה לאורך החלונות. בתוכנית הקומה רואים איך זה מתורגם בפועל: עמדות עבודה פתוחות בהיקף, וחדרי ישיבות ומטבחון סביב הליבה. חברה שצריכה שטח קטן מקבלת חלק מקומה, וחברה שרוצה קומה שלמה מקבלת חזיתות לכמה כיוונים. במלאי שמוצג בעמוד הזה יש ארבע יחידות בסדרי גודל שונים, מהקטנה שמתאימה לצוות אחד ועד שטח שמחזיק ארגון עם כמה מחלקות. החלוקה אינה נעולה: כשיחידה סמוכה פנויה אפשר לצרף אותה, וכשצריך פחות אפשר לקחת חלק מקומה ולהשאיר את היתרה. מי שמתכנן צמיחה בשנתיים הקרובות כדאי שיברר מראש מה פנוי בקומות שמעל ומתחת, כי הרחבה בתוך אותו בניין זולה בהרבה ממעבר.
מה מקבלים בפועל: מעטפת או חלל מוכן
חלק מהשטחים נמסרים כמעטפת, ואפשר לראות את זה היטב: תקרת בטון חשופה עם ספרינקלרים אדומים, רצפת בטון מוחלקת וחלונות רצף לאורך שתי חזיתות, בלי מחיצה אחת שחוסמת. מי שרוצה לתכנן חלוקה משלו מתחיל מדף חלק, וזה גם מה שמאפשר להתאים את המשרד לצורת העבודה במקום להיכנס לחלוקה של שוכר קודם. לצד זה יש במגדל גם חללים מוכנים, עם אופן ספייס מרוהט, תקרה אקוסטית ופסי תאורה, חיפוי עץ בהיר וקיר זכוכית לאורך החזית. מהחלונות נשקף הנוף העירוני של בני ברק ורמת גן, והאור הטבעי מגיע עמוק לתוך החלל בזכות החזיתות הרצופות. השטחים הציבוריים כבר גמורים: לובי קבלה עם דלפק עץ ומחיצות זכוכית, מבואת מעליות בריצוף אבן בהיר מול תקרה כהה, ומסדרונות פנימיים עם תאורה לינארית. כלומר גם שוכר שנכנס למעטפת מקבל כניסה וחזית שאין צורך לתקן.
מסחר, חניה ומעליות
מתחת למשרדים יש כ-15,000 מ"ר של שטחי מסחר, כלומר בתי קפה, מסעדות וחנויות בלי לצאת מהמתחם. בפועל זה אומר שארוחת צהריים, סידור בבנק או קפה לפני פגישה לא דורשים לצאת עם הרכב באמצע היום. בחניון כ-1,000 מקומות, כמחציתם למשרדים והשאר למסחר ולאורחים. מספר החניות שיוקצה ליחידה נגזר מהשטח שנשכר, ולכן כדאי לסגור אותו יחד עם הסכם השכירות ולא אחריו. את המגדל משרתות 13 מעליות ומעלית משא נפרדת, וזה מה שמאפשר לקומות גדולות להתמלא בבוקר בלי תור בלובי. מעלית המשא היא גם מה שמאפשר הובלה או שיפוץ פנימי בלי לחסום את הכניסה הראשית לדיירים האחרים. תכנון אדריכלי של משרד ברעלי לויצקי כסיף.
למי המגדל הזה מתאים
הכי מתאים לחברות שהעובדים שלהן מפוזרים בגוש דן ומגיעים בתחבורה ציבורית, ולעסקים שרוצים כתובת מוכרת בבני ברק במחיר נמוך מהמקביל בתל אביב. גם משרדי רואי חשבון, עורכי דין וחברות טכנולוגיה שצריכות קומה שלמה ימצאו כאן שטח רציף בלי עמודים מיותרים, וזה חוסך קירות פנימיים בתכנון. מי שמארח לקוחות באופן קבוע מרוויח מהלובי ומקומות המסחר שמתחת, כי אפשר לקבוע פגישה בבית קפה בבניין ולעלות למשרד בלי לתאם חניה מראש. מצד שני, אם אתם מחפשים בניין בוטיק קטן ושקט, זה כנראה לא המקום: מדובר במתחם שנע כל היום, עם תנועה של עובדים ולקוחות גם מחוץ לשעות המשרד. וגם מי שצריך פחות מהיחידה הקטנה שבמלאי לא ימצא כאן פתרון, כי החלוקה במגדל בנויה סביב שטחים גדולים.
שאלות נפוצות על מגדל BBC CENTRAL
איפה נמצא מגדל BBC CENTRAL ואיך מגיעים אליו?
המגדל נמצא בז'בוטינסקי 1 בבני ברק, בגבול רמת גן. תחנת הקו האדום של הרכבת הקלה נמצאת במפלס התחתון של המתחם, וגשר הולכי רגל מחבר את הרחוב אל הבניין. הגישה לכביש 4 ולנתיבי איילון קצרה.
מה השטח הקטן ביותר שאפשר לשכור?
היחידה הקטנה במלאי הנוכחי היא 300 מ"ר. מעליה יש יחידות של 400 ו-500 מ"ר, ועד 1,500 מ"ר למי שצריך קומה שלמה.
כמה עולה משרד במגדל BBC CENTRAL?
טווח המחירים במגדל הוא 75 עד 120 שקל למ"ר לחודש, לפי הקומה, הגודל ומצב המסירה. דמי הניהול הם 17 שקל למ"ר.
המשרדים נמסרים מוכנים או כמעטפת?
יש בבניין את שתי האפשרויות. חלק מהשטחים נמסרים כמעטפת, עם תקרת בטון חשופה ורצפה מוחלקת, וחלק כבר מחולקים ומרוהטים. הבחירה תלויה ביחידה הספציפית ובלוח הזמנים שלכם.
יש חניה במגדל?
כן. בחניון המתחם כ-1,000 מקומות, כמחציתם מוקצים למשרדים והיתר למסחר ולאורחים. את החניות שוכרים בנפרד מהמשרד.
המגדל מאוכלס?
כן, המגדל פעיל וקומות המסחר והמשרדים בשימוש. עדיין נותרו בו שטחים פנויים להשכרה, וחלקם במצב מעטפת.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בבני ברק בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
