סטודיו טאוור
סטודיו טאוור עומד בבר כוכבא 9 בבני ברק, בתוך מתחם BBC, ומציע שטחי משרדים בטווח של 100 עד 1,200 מ"ר. מחיר השכירות המבוקש עומד על 85 ש"ח למ"ר לחודש, דמי הניהול על 16 ש"ח למ"ר, וחניה מושכרת ב-700 ש"ח לחודש. המגדל מאוכלס, והכניסה לשטח פנוי היא מיידית. בעמוד הזה ריכזנו את מה שידוע לנו על הבניין עצמו: מי תכנן אותו, כמה גדולה קומה בו, מה נמצא סביבו ברחוב, ובעיקר למי הוא מתאים ולמי פחות. שתי התמונות שבגלריה צולמו מהרחוב, ולכן כל מה שכתוב כאן על מראה הבניין מתייחס לחזית ולסביבה, ולא לחללי הפנים.
מי תכנן את סטודיו טאוור, ומה רואים מהרחוב
המגדל תוכנן על ידי משרד משה צור אדריכלים, ונבנה על ידי קבוצת תדהר. בבניין 16 קומות, ושטחו הבנוי הכולל עומד על כ-19,330 מ"ר. מהרחוב רואים בניין שכולו עטוף זכוכית בגוון כחול-ירקרק, בלי קטעי טיח או חיפוי אבן שמפרקים את החזית, כך שהמסה נקראת כגוש אחד רצוף מהמדרכה ועד הגג. הפרט שמזהים ממרחק הוא כתר הבניין: קו הגג אינו ישר אלא נחתך באלכסון, והחלק העליון נראה כאילו נגזם בזווית. קומת הקרקע מזוגגת וגבוהה, והחזית שלה שקופה לרחוב, כך שהכניסה נראית מבחוץ ולא מוסתרת מאחורי קיר אטום. בראש הבניין מוצב שילוט ישראכרט, שנראה בבירור בתמונות שצילמנו מהרחוב. עצי דקל מלווים את המדרכה לאורך החזית.
הקומה הטיפוסית בסטודיו טאוור, ואיך מחלקים אותה
שטחה של קומה במגדל הוא כ-1,200 מ"ר, ומספר זה הוא הנתון המעשי החשוב ביותר לחברה ששוקלת לעבור לכאן. הוא אומר שני דברים. הראשון, חברה שצריכה מפלס אחד רצוף לכל הצוות יכולה לקבל אותו כאן בלי לפצל את הפעילות בין שתי קומות, וזה הבדל יומיומי בניהול, בישיבות ובתחושת הצוות. השני, קומה בסדר הגודל הזה מתחלקת בנוחות לשתיים או לשלוש יחידות, ולכן הטווח שאנחנו משווקים מתחיל ב-100 מ"ר. במילים אחרות, אותו מפלס יכול לשמש שוכר גדול אחד או כמה שוכרים קטנים זה לצד זה. חברה בשלב ביניים, שגדלה מעשרה עובדים לשלושים, מוצאת כאן מקום להתרחב בתוך אותו בניין במקום לחפש כתובת חדשה. מה שאין לנו הוא תוכנית קומה מפורטת, ולכן החלוקה המדויקת נסגרת מול בעל הנכס בכל פנייה.
בר כוכבא 9: מה יש מסביב, ואיך מגיעים
הבניין נמצא בתוך מתחם BBC, מתחם העסקים המשתרע בין ציר ז'בוטינסקי, דרך אם המושבות, דרך מבצע קדש ורחוב בן-גוריון. זה גבול תפר: מצד אחד עומדים מגדלי המשרדים החדשים של המתחם, ומצד שני, ממש בצמוד, נמשכת הבנייה הוותיקה והנמוכה של בני ברק, בתי מגורים ומסחר בני ארבע וחמש קומות שנראים היטב בתמונות שלנו. הפער הזה מורגש ברחוב, והוא גם מה שמאפשר לעובדים לרדת מהמשרד ולמצוא מסעדות וחנויות שכונתיות בהליכה קצרה, ולא רק לובי של מגדל. מבחינת הגעה, המתחם יושב סמוך ליציאה לכביש גהה, לקריית עתידים ולתחנת הרכבת בני ברק, כך שעובדים שמגיעים מהשרון, מפתח תקווה או מדרום גוש דן אינם תלויים בכניסה לתל אביב. מתחת לבניין נבנו חמישה מפלסי חניה תת-קרקעיים.
מה עולה משרד בסטודיו טאוור בחודש
המחיר המבוקש הוא 85 ש"ח למ"ר לחודש. זה מספר שכדאי להשוות לא רק למגדלים אחרים בבני ברק אלא גם למה שאותה חברה הייתה משלמת על שטח דומה בציר החדש של תל אביב, כי ההפרש הוא בדיוק הסיבה שחברות רבות חצו מזרחה בשנים האחרונות. מעל השכירות מצטרפים דמי ניהול בגובה 16 ש"ח למ"ר, שמכסים את תפעול השטחים הציבוריים והמערכות. חניה מושכרת בנפרד, ב-700 ש"ח לחודש למקום, ולכן חברה שמביאה עשרה רכבים צריכה לתמחר את זה כשורה נפרדת בתקציב ולא להניח שהיא כלולה. שלוש השורות האלה יחד הן העלות החודשית הריאלית, וזה החישוב שאנחנו עושים מול כל לקוח לפני שהוא יוצא לסיור, כדי שלא יגלה את דמי הניהול רק בשלב החוזה.
למי סטודיו טאוור מתאים, ולמי פחות
חברה שמחפשת כתובת עסקית מסודרת בגוש דן בלי המחיר של רוטשילד או של הבורסה, וזקוקה לגישה נוחה ברכב ובתחבורה ציבורית לעובדים מכל הכיוונים, תמצא כאן התאמה טובה. כך גם מי שצריך מפלס רצוף גדול, או לחלופין יחידה קטנה בבניין שיש בו שוכר עוגן יציב. מי שפחות ימצא כאן את מבוקשו הוא עסק שרוצה מלאי רחב של אפשרויות לבחור מתוכן באותו בניין: זהו מגדל שרובו מאוכלס, ולכן שטח מתפנה בו לא תמיד קיים ברגע שמחפשים. גם מי שהחיים העסקיים שלו מתנהלים בלב תל אביב, ופגישות היומיום שלו במרחק הליכה, ירגיש כאן את המרחק. ודבר אחרון בשקיפות מלאה: אין ברשותנו תמונות פנים של המגדל, ולכן לא נתאר כאן לובי או חלל משרד שלא ראינו בעצמנו. את זה בודקים בסיור.
שאלות נפוצות על סטודיו טאוור
כמה עולה משרד להשכרה בסטודיו טאוור?
המחיר המבוקש עומד על 85 ש"ח למ"ר לחודש, ומעליו דמי ניהול. חניה מתומחרת בנפרד. המחיר הסופי נקבע מול בעל הנכס לפי גודל השטח, אורך תקופת השכירות ומצב המסירה, ואנחנו מאמתים אותו בכל פנייה.
מה גודל הקומה במגדל?
קומה בבניין היא בגודל כ-1,200 מ"ר. אפשר לשכור קומה שלמה, ואפשר לקחת חלק ממנה: הטווח שאנחנו משווקים מתחיל ב-100 מ"ר.
יש חניה בבניין?
כן. מתחת למגדל נבנו חמישה מפלסי חניה תת-קרקעיים. החניה מושכרת בנפרד מהמשרד, בעלות של 700 ש"ח לחודש למקום.
מתי אפשר להיכנס?
הכניסה לשטח פנוי היא מיידית. מכיוון שהבניין מאוכלס ברובו, כדאי לבדוק מה פנוי בפועל לפני שקובעים סיור, וזו בדיוק הבדיקה שאנחנו עושים בשיחה הראשונה.
איך מגיעים לבר כוכבא 9?
הבניין נמצא במתחם BBC, סמוך ליציאה לכביש גהה, לקריית עתידים ולתחנת הרכבת בני ברק. הגישה ברכב פשוטה משני הכיוונים של ציר ז'בוטינסקי, והמתחם מחובר גם לדרך אם המושבות ולדרך מבצע קדש.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בבני ברק בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
