מגדל נמרודי, לשעבר שבעת הכוכבים
מגדל נמרודי הוא בניין המשרדים הגבוה בבני ברק, בהחשמונאים 3, על הקו שבו נפגשים מתחם העסקים של העיר וכביש איילון. מי שמכיר את הבניין בשמו הישן, מגדל שבעת הכוכבים, מחפש היום את אותו מבנה בדיוק תחת השם החדש. הנתון שקובע כאן הוא הקומה: קומה טיפוסית בגודל 1,250 מטר רבוע, ולכן זהו מגדל שנבנה מלכתחילה לארגונים שלוקחים קומה שלמה או חצי קומה, ולא לחדר בודד. השטח הקטן ביותר שאנחנו משווקים בו מתחיל ב-200 מטר רבוע, וזו גם המגבלה האמיתית: עסק של חמישה אנשים לא ימצא כאן את גודלו. מצד שני, חברה שצומחת מהר מקבלת בניין שיכול להכיל אותה גם בעוד חמש שנים, באותה כתובת ובאותו לובי.
מה רואים ברחוב לפני שנכנסים למגדל נמרודי
שלוש התמונות שצילמנו מהרחוב מספרות את אותו סיפור. הבניין צר וגבוה, עטוף זכוכית כהה בשתי חזיתות, ולכל גובהו עולה רצועה אנכית בגוון טרקוטה כתום שמפרידה בין שני מישורי הזכוכית. על הרצועה הזאת מוצמד טור של מרפסות בולטות, קומה מעל קומה, וזה הפרט שגורם למגדל להיראות שונה מכל שכניו גם ממרחק של כמה מאות מטרים. מסביב נראית שורת מגדלים חדשים, ובראשם מבנה זכוכית נמוך יותר שנצמד אליו, ומולם הבינוי הנמוך והוותיק של בני ברק. המשמעות המעשית לשוכר פשוטה: כתובת שקל לתאר בטלפון, חזית שמזוהה מיד, ומיקום שנראה מהכביש הראשי בלי שצריך להסביר איפה הוא נמצא.
החשמונאים, איילון והדרך שמגיעים בה למגדל
הכתובת יושבת בקצה המערבי של בני ברק, בטווח הליכה ממתחם המשרדים החדש של העיר, וצמוד לצירי היציאה אל כביש איילון ואל דרך ז'בוטינסקי. זהו ההבדל המרכזי בין הבניין הזה לבין מגדל שיושב עמוק בתוך העיר: העובדים שמגיעים מהשרון, מהשפלה ומדרום גוש דן נכנסים אליו בלי לחצות את בני ברק לרוחבה. בבניין 700 מקומות חניה, וזה נתון שמשנה את התמונה ביום יום, כי מחסור בחניה הוא הסיבה הראשונה שעובדים מוותרים על משרד באזור הזה. לצד זה נמתחת רשת התחבורה הציבורית הצפופה של הציר, ובכללה קווי האוטובוס הרבים שעוברים בחשמונאים עצמו. את שאר הבניינים באותו רדיוס אפשר לראות בעמוד משרדים להשכרה בבני ברק.
מי תכנן את מגדל נמרודי ומתי הוא נמסר
התכנון נעשה בידי משרד בר לוי אדריכלים ומתכנני ערים, והבנייה בוצעה עבור חברת הכשרת הישוב, שהיא גם הבעלים. העבודות הסתיימו בתחילת 2023, ולכן מדובר באחד הבניינים הצעירים ביותר בשוק המשרדים של בני ברק. הגיל הזה הוא לא פרט טריוויה. בניין שנמסר בשנים האחרונות נבנה כבר לפי תקני האוורור, הבידוד והנגישות המחמירים של העשור הזה, מערכות המיזוג והמעליות בו עדיין רחוקות משיפוץ יסודי, ותשתית התקשורת בקומות תוכננה מראש לצפיפות של עמדות עבודה מודרנית. בפועל זה אומר פחות הפתעות תחזוקה בשנתיים הראשונות של השכירות, ופחות עבודות שיפוץ ברעש בקומות הסמוכות. שם התכנון והיזם מופיעים גם ברישומים הפומביים של הפרויקט, ולא בחומר שיווקי בלבד.
מה פחות מדברים עליו במגדל נמרודי
שלושה דברים ראוי לשים על השולחן לפני שחותמים. הראשון הוא סף הכניסה: היחידה הקטנה ביותר שאנחנו משווקים כאן מתחילה במאתיים מטר רבוע, ומי שמחפש פחות מזה יתאים יותר לבניין אחר בעיר. השני הוא דמי הניהול, שעומדים על 17 שקלים למטר לחודש, וזהו תעריף של מגדל חדש עם לובי מאויש ומערכות רבות, כלומר תוספת ממשית שצריך להכניס לתקציב מראש ולא לגלות אותה בחוזה. השלישי הוא עומס התנועה: אותה קרבה לאיילון שמקצרת את הנסיעה בבוקר יוצרת גם פקק כבד בשעות היציאה, ומי שמגיע ברכב פרטי ירגיש את זה. דמי השכירות עצמם הם 68 שקלים למטר, וזהו טווח מקובל לבניין בדרגה הזאת באזור.
סיכום קצר לפני החלטה על משרד במגדל
משרדים להשכרה במגדל נמרודי מתאימים לארגון שצריך שטח רציף וגדול, כתובת מזוהה וחניה שלא נגמרת. בבניין 52 קומות משרדים, הוא נמסר לפני שלוש שנים בלבד, והכניסה אליו אפשרית באופן מיידי. מי שמחפש חדר קטן או תקציב נמוך במיוחד ימצא פתרון טוב יותר במקום אחר בעיר, ואנחנו נאמר את זה מראש. אנחנו מכירים את הבניין, את הקומות שמתפנות בו ואת בעלי השטחים, ולכן אפשר להגיע לסיור ולראות את החלל האמיתי לפני שמדברים על מספרים. פנייה אחת מספיקה כדי לקבל את רשימת השטחים הפנויים המעודכנת ואת התנאים שמאחוריהם.
שאלות נפוצות
מה השם הקודם של מגדל נמרודי?
הבניין נקרא בעבר מגדל שבעת הכוכבים, וקודם לכן מגדל ארגמן. מדובר באותו מבנה בדיוק בהחשמונאים, ולא בשני בניינים שונים.
כמה קומות יש במגדל נמרודי?
בבניין 52 קומות משרדים, והוא הגבוה מבין בנייני המשרדים בעיר.
מה גודל קומה שלמה במגדל?
קומה טיפוסית בגודל 1,250 מטר רבוע, וניתן לחלק אותה ליחידות קטנות יותר לפי צורכי השוכר.
מה הכתובת המדויקת של המגדל?
רחוב החשמונאים בבני ברק, בקצה המערבי של מתחם העסקים של העיר וסמוך ליציאה לאיילון.
האם יש חניה לעובדים ולאורחים במשרדים?
כן. בבניין שבע מאות מקומות חניה, שמשרתים גם את השוכרים וגם את המבקרים.
הליווי בעסקה נעשה בידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה, רישיון מספר 315190.
לפני סגירה שווה להשוות מול בניינים אחרים באותו אזור. הרשימה המלאה נמצאת בעמוד משרדים להשכרה בבני ברק.
לקריאה נוספת
