מגדלי שקל בני ברק
מגדלי שקל נמצאים בז'בוטינסקי 168, על הציר הראשי של בני ברק ובצומת אהרונוביץ'. שוכרים כאן שטחים מ-100 מ"ר ועד כ-1,600 מ"ר, במחיר של 55 עד 70 ש"ח למ"ר לחודש, ומעליו דמי ניהול של 18 ש"ח למ"ר. את החניה שוכרים בנפרד, 600 ש"ח לחודש למקום. במלאי שמוצג בעמוד הזה יש כרגע יחידה אחת בת 138 מ"ר, מחולקת ל-4 חדרים ופנויה לכניסה מיידית. הבניין מוכר היום גם בשם מגדלי מניבים, אחרי שקרן הריט מניבים קנתה אותו מהפניקס.
מה יש במתחם מגדלי שקל, ומי הבעלים שלו
בפברואר 2022 רכשה קרן הריט מניבים את המתחם מחברת הפניקס תמורת 177 מיליון שקל, ומאז הבניין נושא גם את השם מגדלי מניבים. המגרש עצמו כ-8.5 דונם, והשטח הבנוי עליו כ-17,000 מ"ר. קומת הקרקע אינה קומת משרדים אלא קומה מסחרית פעילה בשטח של כ-2,600 מ"ר, חזיתית לרחוב ז'בוטינסקי, כך שהשוכרים בקומות המשרדים יורדים לשירותים יומיומיים בלי לצאת מהמתחם. מתחת לכל זה יש קומת מרתף נוספת בשטח של כ-2,600 מ"ר שמשמשת בעיקר אחסנה, וזה פתרון שקשה למצוא בבנייני משרדים חדשים באזור. בעת הרכישה עמדה התפוסה בשטחי המשרדים על כ-80 אחוז. במגרש נותרו זכויות בנייה בהיקף של כ-5,000 מ"ר ברוטו, שמאפשרות בעתיד להוסיף שטחי משרדים במבנה סמוך.
ז'בוטינסקי 168: תחנת אהרונוביץ' ומחלף גהה
זו אחת הכתובות הנגישות ביותר בבני ברק, ולא במקרה. תחנת אהרונוביץ' של הקו האדום היא תחנה תת-קרקעית, וכניסה א' שלה נמצאת בז'בוטינסקי 166, כלומר בבניין הצמוד. התחנה נפתחה לציבור באוגוסט 2023, ומאז אפשר להגיע לכאן מפתח תקווה, מתל אביב ומבת ים ברכבת אחת, בלי אוטובוס ובלי מונית. מי שמגיע ברכב נכנס מצומת ז'בוטינסקי-אהרונוביץ' ונמצא דקות ממחלף גהה, כך שגם עובדים מהשרון ומהשפלה מגיעים בלי לעבור דרך מרכז תל אביב. הכתובת גם מוכרת: לשכת רשות האוכלוסין וההגירה של בני ברק פועלת בבניין הזה, ולכן קל להסביר ללקוח או לספק איך להגיע. לעסק שמקבל קהל, היכרות כזאת של הכתובת חוסכת שיחות טלפון.
הלובי, המסדרונות וחלל המשרד עצמו
הכניסה למשרדים נפרדת מהמסחר: דלתות זכוכית אל הרחוב, מבואה עם עמדת תיבות דואר מסודרת, ומשם ללובי. הלובי רחב, מרוצף באריחים בהירים, עם קיר חיפוי עץ, לוחות שילוט דיגיטליים של החברות בבניין ודלפק קבלה מאויש. בקומות המשרדים עוברים מסדרונות ארוכים בריצוף אבן בהיר, עם פס תאורה רצוף לאורך התקרה, ומהם נכנסים ליחידות. החללים עצמם מגיעים במצב עבודה ולא כמעטפת אפורה: רצפת פרקט בגוון עץ כהה, קירות חלקים בגוון בהיר, וחלונות רצועה עם תריסים לבנים שמקיפים שתי חזיתות ביחידות הפינתיות. בחלק מהחללים עומד עמוד קונסטרוקטיבי במרכז, וכדאי לקחת אותו בחשבון בתכנון עמדות העבודה. מהקומות הגבוהות נשקפים גגות בני ברק ובהמשך קו הרקיע של מגדלי תל אביב.
כמה עולה לשכור משרד במגדלי שקל
טווח המחירים בבניין נע בין 55 ל-70 ש"ח למ"ר לחודש, כשההפרש נגזר בעיקר מהקומה, מהחזית ומרמת הגימור של היחידה. דמי הניהול הם 18 ש"ח למ"ר לחודש, והם משולמים בנפרד מהשכירות, כך שחשוב להכניס אותם לחישוב לפני שמשווים בין בניינים. חניה אינה כלולה בשכירות: מקום חניה עולה 600 ש"ח לחודש, והוא נמצא בחניון עילי של המתחם, שבו כ-450 מקומות. מבחינת שטחים אפשר לשכור כאן מ-100 מ"ר ועד כ-1,600 מ"ר, כך שגם משרד קטן וגם קומה שלמה נכנסים באותה כתובת. במלאי שמוצג כרגע בעמוד הזה יש יחידה אחת של 138 מ"ר, בחלוקה ל-4 חדרים, פנויה מיידית.
למי מגדלי שקל מתאימים, ולמי פחות
הבניין מתאים לעסקים שהלקוחות והעובדים שלהם מגיעים מגוש דן כולו: הרכבת הקלה עוצרת ליד הבניין, מחלף גהה קרוב, ויש חניון במקום למי שמגיע ברכב. הוא מתאים גם למי שצריך אחסנה צמודה למשרד, בזכות קומת המרתף, ולמי שרוצה מסחר בקומת הקרקע במקום לצאת מהמתחם באמצע היום. מצד שני, מי שמחפש מעטפת חדשה בבניין זכוכית משנה האחרונה ימצא כאן משרדים במצב עבודה, עם גימור מעשי יותר מראוותני. מי שצריך קומה שלמה כבר מחר יצטרך לבדוק זמינות מראש, כי המלאי הפעיל בעמוד הזה מציג כרגע יחידה אחת. ומי שהעובדים שלו כולם מרכז תל אביב יעדיף כנראה כתובת קרובה יותר אליהם.
שאלות נפוצות על מגדלי שקל בני ברק
מה דמי הניהול במגדלי שקל?
דמי הניהול בבניין הם 18 ש"ח למ"ר לחודש, והם נוספים לדמי השכירות ואינם כלולים בהם. חשוב לחשב אותם יחד עם השכירות כשמשווים את העלות מול בניינים אחרים בבני ברק.
מגדלי שקל או מגדלי מניבים, מה השם הנכון?
שני השמות מתייחסים לאותו מתחם בז'בוטינסקי 168. השם ההיסטורי הוא מגדלי שקל, ואחרי שקרן הריט מניבים רכשה את הבניין מהפניקס בפברואר 2022 הוא מוצג גם כמגדלי מניבים. חיפוש בכל אחד מהשמות יגיע לאותה כתובת.
כמה עולה חניה במגדלי שקל?
מקום חניה עולה 600 ש"ח לחודש ונשכר בנפרד מהמשרד. החניון של המתחם הוא חניון עילי עם כ-450 מקומות, בצמוד לבניין.
איך מגיעים למגדלי שקל בתחבורה ציבורית?
תחנת אהרונוביץ' של הקו האדום נמצאת ממש ליד הבניין: כניסה א' של התחנה בז'בוטינסקי 166. התחנה תת-קרקעית ונפתחה באוגוסט 2023, ומחברת את הכתובת לפתח תקווה, לתל אביב ולבת ים ברכבת אחת.
מה השטח הקטן ביותר שאפשר לשכור כאן?
הבניין מציע שטחים מ-100 מ"ר ועד כ-1,600 מ"ר. היחידה שמוצגת כרגע בעמוד היא בת 138 מ"ר בחלוקה ל-4 חדרים, ופנויה לכניסה מיידית.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בבני ברק בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
