לב העיר BTC בני ברק
בניין לב העיר BTC נמצא ברחוב רבי עקיבא 86 בבני ברק. זה הרחוב הראשי של העיר, ולא אזור תעסוקה בשוליים. בבניין 6 קומות משרדים, והן יושבות מעל קומת קרקע מסחרית. השטחים שמושכרים בו נעים בין 100 מ"ר ליחידה קטנה ובין 1,000 מ"ר לשטח רצוף גדול. שכר הדירה שרשום בכרטיס הבניין הוא 65 שקלים למטר בחודש, דמי הניהול נוספים עליו, וחניה נסגרת בנפרד. הבניין מסומן ככניסה מיידית, ולכן מי שסוגר חוזה נכנס בלי המתנה.
העמוד הזה מרכז את מה שידוע לנו על הבניין: מה נראה בצילומים שבידינו מבחוץ ומבפנים, מי יושב בו בפועל, איך הוא מחובר לתחבורה, ומאילו סעיפים מורכבת העלות החודשית. מה שאין בידינו נאמר כאן במפורש ולא הושלם בהשערה, ויש כאן חוסר אחד בולט: שם משרד האדריכלים ושנת ההקמה לא נמצאו בשום מקור שאפשר להסתמך עליו, ולכן אין בעמוד פרק על מי בנה את הבניין ומתי. אנחנו מתווכים משרדים באזור הזה, והעמוד כתוב כמו שיחה ראשונה עם שוכר: מה יש בפועל, מה חסר, ומה כדאי לברר לפני שקובעים סיור.
איך נראה הבניין לב העיר BTC מבחוץ
בצילום שבידינו נראה גוש משרדים גבוה עטוף בקירות מסך זכוכית בגוון כחלחל, ורצועות החלונות רצות ברצף לאורך הקומות. שלוש הקומות התחתונות שונות ממנו לגמרי: הן מחופות אבן בהירה ובנויות בפתחי קשת, כך שהבסיס של הבניין מדבר בשפה אחת והחלק העליון בשפה אחרת. זה מה שהופך אותו לזיהוי מהרחוב בלי לחפש מספר על שלט.
בגובה הרחוב עצמו הבניין אינו מסתגר. בקומת הקרקע נראים חלונות ראווה וחזיתות מסחר פעילות, ובהן שילוט של בנק וחנות אופנה, כלומר הקומה התחתונה משרתת גם את הרחוב ולא רק את השוכרים למעלה. עבור שוכר משרד זה עובד לשני הכיוונים: מצד אחד יש תנועת אנשים קבועה בכניסה ושירותים במרחק צעדים, ומצד שני זו אינה כתובת שקטה ומסוגרת. מי שמחפש בניין משרדים מבודד עם לובי פרטי בלבד צריך לדעת את זה מראש, כי זה מאפיין קבוע של הכתובת ולא משהו שמשתנה בין קומה לקומה.
המיקום ברחוב רבי עקיבא והגישה לתחבורה
הכתובת היא רבי עקיבא 86, בני ברק. רבי עקיבא הוא הציר המסחרי המרכזי של העיר, ולכן הכתובת מוכרת וקל להסביר בטלפון איך מגיעים אליה. בצילום החיצוני שבידינו נראית רחבה מרוצפת אבן בהירה בצמוד לבניין, ובה שורת אדניות מתכת גדולות עם דקלים וצמחייה, פס הכוונה משושה לעיוורים ברצפה, ופחי אשפה. מעבר לקיר הנמוך של הרחבה נראים בנייני מגורים סמוכים, ולכן זו סביבה עירונית צפופה ולא מתחם משרדים סגור.
בתחבורה ציבורית, התחנה הרלוונטית לאזור היא תחנת בן גוריון של הקו האדום ברכבת הקלה. התחנה יושבת על ציר ז'בוטינסקי בבני ברק, בין דרך בן גוריון לרחוב רבי עקיבא, כלומר על אותו ציר שהכתובת נמצאת עליו. הקו האדום נפתח לנוסעים באוגוסט 2023, ומאז הוא מחבר את בני ברק לרמת גן, לתל אביב ולפתח תקווה. אנחנו לא נוקבים כאן במספר דקות הליכה, כי לא מדדנו אותו ולא אימתנו אותו במקור חיצוני. הצד השני של המיקום המרכזי הוא עומס: רחוב ראשי בעיר צפופה מייצר תנועה כבדה ולחץ על החניה ברחוב, ולכן צוות שרובו מגיע ברכב פרטי צריך לתכנן את החניה מראש.
מה רואים בכניסה ובמסדרונות של לב העיר BTC
בידינו חמישה צילומים של הכתובת, ושלושה מהם מתעדים את הפנים. הכניסה הראשית בנויה מדלתות זכוכית בגובה מלא במסגרות שחורות, מעליהן שילוט, ומשני צדיהן אדניות עם דקלים. מיד אחרי הדלת מונח שטיח כניסה כהה על רצפת אבן בהירה, ומימין נפרשת פינת המתנה עם ספות מרופדות בגוון אפור בהיר, שולחנות צד עגולים נמוכים ושטיח. על הקיר בגוון חול תלויים שני צילומים ממוסגרים בשחור לבן, ובתקרה מותקנת תאורת טבעת. זה גימור מטופל, ולא לובי טכני של בניין משרדים ותיק.
הצילום השני מהפנים מתעד את מסדרון המעליות. קיר אחד שלו מחופה לוחות עץ אגוז אופקיים רחבים לכל הגובה, ומולו קיר בהיר עם צילום ממוסגר נוסף. במסדרון עומדים פופים כהים כפינת ישיבה קצרה ואדנית גבוהה, והרצפה אריחים אפורים. פרט אחד ששווה לשים לב אליו הוא פס ההכוונה לעיוורים שרץ ברצפה גם בכניסה וגם במסדרון: זה סימן שהבניין טופל בנגישות ולא רק בעיצוב. מה שאין בידינו הוא צילום של חדר מדרגות, של חניון או של שטח משותף נוסף, ולכן לא נתאר אותם כאן. את זה רואים בסיור.
מי יושב בבניין לב העיר BTC
השוכר המזוהה ביותר בכתובת הוא מכבי שירותי בריאות. מרפאת מכבידנט של הרשת מפרסמת באתר שלה את הכתובת "רבי עקיבא 86, בניין לב העיר, בני ברק", ולכן זו עובדה שנקראה מהשוכר עצמו ולא מאתר צד שלישי. בפועל זה אומר שהבניין מוכר בעיר לא רק כבניין משרדים אלא גם ככתובת שירות שאנשים מגיעים אליה, וחלק מהתנועה בכניסה היא תנועה של מבקרים ולא של עובדים.
בקומת הקרקע פועל סניף בנק: בנק פועלי אגודת ישראל, סניף 183, רשום בכתובת הזאת, והשילוט שלו נראה בצילום החזית שבידינו לצד שילוט של חנות אופנה. עבור שוכר משרד זה יתרון יומיומי פשוט, כי פעולה בבנק אינה דורשת לצאת מהבניין. שאר השוכרים בקומות המשרדים אינם מפורסמים באופן שאפשר לאמת, ולכן לא נכתוב כאן רשימת חברות. מי שרוצה לדעת מי שכנו בקומה מסוימת יקבל את התשובה מול הבעלים בעת הפנייה, ולא מהעמוד הזה.
כמה עולה משרד להשכרה בלב העיר BTC בחודש
העלות כאן מורכבת משלושה סעיפים נפרדים, ולא ממספר אחד. שכר הדירה שרשום בכרטיס הבניין הוא 65 שקלים למטר בחודש, והמיקום המדויק בתוך המשא ומתן נקבע לפי הקומה, השטח ומשך החוזה. דמי הניהול הם 13 שקלים למטר בחודש, והם נגבים על כל מטר שכור בלי קשר לשימוש בפועל. חניה אינה כלולה בשכירות ונסגרת בנפרד, 500 שקלים לחודש למקום.
כדאי לחבר את שלושת הסעיפים לפני שמשווים מול בניין אחר בעיר. יש בניינים שבהם דמי הניהול נמוכים יותר אבל מכסים פחות שירותים, ויש כאלה שבהם החניה כלולה בחוזה. השוואה שמסתכלת על שכר הדירה למטר בלבד מטעה, במיוחד כשמדובר בצוות שצריך כמה מקומות חניה קבועים ברחוב עמוס. שני הסעיפים שאפשר לתקצב כבר עכשיו הם הניהול, לפי מספר המטרים, והחניה, לפי מספר העובדים שמגיעים ברכב. שכר הדירה עצמו הוא נקודת פתיחה ולא הסוף, ומספר המקומות שאפשר לקבל בפועל נבדק מול הבעלים.
המשרד הפנוי היום בלב העיר BTC
כרגע יש בבניין יחידה פנויה אחת שרשומה אצלנו: משרד בשטח 120 מ"ר בקומה גבוהה, שמסומן ככניסה מיידית. זה גודל שמתאים לצוות בינוני או למשרד מקצועי שמארח לקוחות. בתוך טווח השטחים של הבניין הוא יושב ברבע התחתון. מי שצריך שטח גדול בהרבה או קטן בהרבה לא ימצא אותו במלאי הפעיל ברגע זה. כדאי לפנות עם מספר מטרים מדויק ביד, כדי שנבדוק מה משתחרר.
בצילום של היחידה נראה חלל פתוח שמחולק במחיצת זכוכית שקופה במסגרת כהה. הרצפה למינציה בגוון עץ בהיר, הקירות לבנים, והתקרה אקוסטית עם גופי תאורה שקועים מוארכים. בחלל ניצבים כיסאות משרד וכורסה, ולצידם קרטוני מעבר. במילים אחרות, החלל מצולם במצב בין שוכרים ולא כחלל מאובזר ומסודר. מה שנראה בצילום הוא המבנה, האור והחלוקה, ולא מצב המסירה הסופי. את מצב המסירה סוגרים בחוזה, ובודקים אותו ביחידה עצמה בסיור.
למי לב העיר BTC מתאים, ולמי פחות
הבניין נכון לעסק שרוצה כתובת מוכרת בלב בני ברק, על הרחוב הראשי, ולא באזור תעסוקה שצריך להסביר איך מגיעים אליו. הוא מתאים במיוחד למי שהלקוחות שלו מגיעים פיזית: הכתובת מוכרת, קומת הקרקע מסחרית, והכניסה מטופלת ומזמינה. הכניסה המיידית עוזרת למי שנמצא בלחץ לוח זמנים, למשל עסק שחוזה השכירות הקיים שלו נגמר בקרוב. וטווח השטחים הרחב מאפשר גם ליחידה קטנה יחסית וגם לשטח רצוף גדול לשבת באותו בניין.
ולמי הוא פחות מתאים. ארגון שמחפש מגדל גבוה עם לובי כפול גובה ומראה תאגידי לא יקבל אותו כאן, כי זה בניין נמוך יחסית עם בסיס מסחרי. עסק שמארח אורחים מזדמנים ברכב צריך לזכור שהרחוב עמוס ושהחניה נסגרת בנפרד. גם סביבה שקטה במיוחד לא תימצא כאן, כי הרחוב פעיל לאורך כל היום. ושתי נקודות לברר לפני שמתקדמים: כמה מקומות חניה אפשר לקבל בפועל, ומה מצב המסירה של היחידה הספציפית. הצילום שבידינו מתעד יחידה אחת בלבד, ולא את כל הקומות.
שאלות נפוצות על לב העיר BTC
איפה נמצא בניין לב העיר BTC?
ברחוב רבי עקיבא בבני ברק, על הציר המסחרי המרכזי של העיר. הבניין עומד בסביבה עירונית צפופה, ובקומת הקרקע שלו פועלים עסקים עם חזית לרחוב.
כמה קומות יש בבניין לב העיר BTC?
6 קומות משרדים, מעל קומת קרקע מסחרית. שטח הקומה הטיפוסית אינו רשום בכרטיס הבניין ולא נמצא במקור חיצוני שאפשר להסתמך עליו, ולכן איננו נוקבים בו כאן.
מה גודל המשרדים בבניין לב העיר BTC?
השטחים נעים בין 100 מ"ר ליחידה קטנה ובין 1,000 מ"ר לשטח רצוף גדול. במלאי הפעיל אצלנו כרגע יש יחידה אחת, והחלוקה בתוך כל שטח נקבעת מול הבעלים ואינה נעולה מראש.
כמה עולה משרד בבניין לב העיר BTC בחודש?
שכר הדירה בכרטיס הבניין הוא 65 שקלים למטר בחודש, דמי הניהול 13 שקלים למטר, ומקום חניה עולה 500 שקלים בחודש ונסגר בנפרד. המחיר הסופי נקבע מול הבעלים לפי הקומה, השטח ומשך החוזה.
איזה משרד פנוי עכשיו בבניין לב העיר BTC?
יחידה אחת בשטח 120 מ"ר בקומה גבוהה בבניין, המסומנת ככניסה מיידית. הזמינות והמחיר שלה מאומתים מול הבעלים בעת הפנייה, כי מלאי משתנה.
איך מגיעים לבניין לב העיר BTC בתחבורה ציבורית?
תחנת בן גוריון של הקו האדום ברכבת הקלה יושבת על ציר ז'בוטינסקי, בין דרך בן גוריון לרחוב רבי עקיבא. מספר דקות ההליכה המדויק לא נמדד על ידינו ולכן אינו נכתב כאן.
מי בנה את בניין לב העיר BTC ובאיזו שנה?
לא מצאנו לכך מקור שאפשר להסתמך עליו. שם משרד האדריכלים ושנת ההקמה אינם מפורסמים במקום שאפשר לאמת, ולכן איננו כותבים אותם כאן במקום לנחש.
מי שרוצה לראות את התמונה המלאה לפני שהוא בוחר בניין, יכול לעבור אל משרדים להשכרה בבני ברק ולהשוות בין הבניינים, השטחים והמחירים בעיר.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
