בניין ויטה
בניין ויטה הוא בניין משרדים בדרך דוד בן גוריון 11 בבני ברק, על אחד מצירי המשרדים הפעילים ביותר בעיר. זה אינו מגדל זכוכית אלא מבנה בן שש קומות בחיפוי אבן בהירה, שיושב על פינת רחוב עם חזית מסחר פעילה בקומת הקרקע ותחנת אוטובוס מקורה ממש מולו. השטחים שמשווקים בו נעים בין 100 ל-1,000 מ"ר, ולכן אותו בניין נותן מענה גם לעסק קטן שצריך יחידה אחת וגם לחברה שרוצה שטח גדול ברצף. הדף הזה מרכז את מה שידוע על הבניין עצמו: איך הוא נראה מהרחוב, מה יש סביבו, ממה מורכב התשלום החודשי ולמי הוא מתאים פחות. הנתונים נשענים על כרטיס הבניין ועל צילומים שלו מגובה הרחוב, ולא על פרסום שיווקי של צד שלישי.
מה רואים בבניין ויטה מהרחוב
החזית בנויה משתי שפות שקל להבחין ביניהן. רוב המעטפת היא אבן בהירה עם חלונות ריבועיים קטנים בסידור סדיר, ובמרכזה נפתח מפרץ מזוגג אנכי שעולה לכל גובה הבניין ושובר את הרצף האבני. הגובה כאן צנוע ביחס לשכנים: שש קומות מול מגדלי זכוכית שמתנשאים סביב. בין השכנים המזוהים בשילוט אפשר לראות את מגדל V TOWER, מגדל שנושא שילוט בנק לאומי, ומבנה זכוכית מעוגל שצמוד לבניין ממש. המשמעות המעשית היא שהכתובת יושבת בתוך אשכול המשרדים של בני ברק, אבל הבניין עצמו נשאר בקנה מידה נמוך ואנושי יותר.
קומת הקרקע איננה קומת משרדים סגורה אלא רצף מסחר לאורך המדרכה: חנות דלתא עם שילוט ירוק, סניף בנק, דוכן המרת מטבע ובתי עסק נוספים, וכניסת המשרדים משתלבת ביניהם. המדרכה רחבה, נטועים בה עצים צעירים ומוצבים לאורכה פנסי רחוב כפולים, ותנועת הולכי הרגל לאורך החזית ערה לאורך שעות היום. נקודה אחת חשובה לשקיפות: התיעוד הקיים של הבניין הוא מבט חוץ מגובה הרחוב בלבד. הלובי מבפנים, המסדרונות וקומת המשרד אינם מתועדים, ולכן הם אינם מתוארים כאן.
מה מקבלים במשרד בבניין ויטה
הבניין מפרסם טווח שטחים של 100 עד 1,000 מ"ר, וזה הנתון שקובע את אופי השכירות בו. בקצה התחתון נמצאת יחידה אחת, ובקצה העליון מרחב גדול ורצוף באותה כתובת. ההבדל בין הקצוות אינו רק בגודל אלא גם בגמישות. עסק שגדל עובר בתוך הבניין ולא מחליף כתובת. הניירת נשארת, והעובדים לא נשלחים לאזור אחר בעיר. הזמינות בבניין מוגדרת מיידית. אין המתנה לפינוי שוכר קודם, והמעבר מתוכנן לפי לוח הזמנים שלכם. שטח הקומה הטיפוסית אינו מפורסם כאן, משום שהוא אינו מתועד כנתון מדוד. הטווח שמשווק הוא טווח שכירות ולא שטח קומה, וחלוקה שלו במספר הקומות היא ניחוש. מי שצריך את המספר המדויק לתכנון עמדות, מקבל אותו מול הבעלים לפני חתימה.
ממה מורכב התשלום החודשי
התשלום החודשי בבניין מורכב משלושה רכיבים נפרדים, וכדאי להכיר את שלושתם לפני שמשווים אותו למקום אחר. דמי השכירות עומדים על 70 ש"ח למ"ר בחודש, ונגבים לפי השטח שנשכר בפועל. דמי הניהול הם 18 ש"ח למ"ר בחודש, והם נספרים בנפרד ומתווספים על השכירות. מקום חניה עולה 600 ש"ח לחודש, והוא נספר בנפרד משני הרכיבים האחרים ואינו כלול בהם. שלושת הרכיבים יחד הם מה שהופך השוואה בין הצעות למדויקת. הצעה שנוקבת רק במחיר למטר אינה אומרת מה יהיה החיוב בסוף החודש, כי הניהול והחניה מצטרפים אליה. מי שמצרף מקומות חניה לעובדים מגלה שהרכיב השלישי משנה את התמונה. מספר המקומות שאפשר להקצות לשוכר אינו מתועד, ולכן אין כאן התחייבות לכמות מקומות קבועה, והוא נבדק מול הבעלים בכל פנייה.
למי בניין ויטה מתאים, ולמי פחות
הבניין עונה על צורך של כתובת בלב אזור המשרדים של בני ברק, בלי להיכנס למגדל. הכניסה קצרה. המסחר בקומת הקרקע נותן מענה יומיומי לעובדים ולפגישות קצרות. תחנת האוטובוס המקורה עומדת מול החזית, ולכן מי שמגיע בתחבורה ציבורית יורד בכניסה ולא ברחוב הבא. הוא עונה גם על צורך של עסק שגדל בהדרגה, כי טווח השטחים בבניין רחב מאוד ומאפשר לעבור ליחידה גדולה יותר באותה כתובת. מצד שני, הוא פחות מתאים למי שמחפש נראות של מגדל, קומות גבוהות ונוף פתוח, כי מדובר במבנה נמוך שמשקיף על הרחוב ומוקף בשכנים גבוהים ממנו. הוא פחות מתאים גם למי שצריך הקצאה קבועה של מקומות חניה לעובדים, ולמי שרוצה לראות לובי, מסדרונות וקומת משרד לדוגמה עוד לפני שהוא יוצא לסיור, כי הבניין אינו מתועד מבפנים.
שאלות נפוצות על בניין ויטה
איפה נמצא בניין ויטה?
הבניין נמצא בדרך דוד בן גוריון 11 בבני ברק, על פינת רחוב בתוך אשכול המשרדים של העיר. בין השכנים הנראים מהחזית יש מגדל V TOWER ומגדל שנושא שילוט בנק לאומי, ומול הכניסה עומדת סככת תחנת אוטובוס מקורה.
כמה קומות יש בבניין ויטה?
שש קומות. זה מבנה משרדים בחיפוי אבן בהירה ולא מגדל זכוכית, ובקומת הקרקע שלו פועלת חזית מסחר לאורך המדרכה, ובה בין היתר חנות דלתא, סניף בנק ודוכן המרת מטבע.
כמה עולה משרד בבניין ויטה?
דמי השכירות הם 70 ש"ח למ"ר בחודש, ודמי הניהול 18 ש"ח למ"ר בחודש ונספרים בנפרד. מקום חניה עולה 600 ש"ח לחודש ואינו כלול בשני הרכיבים האחרים. המחיר והזמינות מאומתים מול הבעלים בעת הפנייה.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בבני ברק בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל בניין.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
