בית נועה
בית נועה הוא בניין משרדים בן 12 קומות ברחוב בר כוכבא 16 בבני ברק, בתוך מקבץ מגדלי המשרדים שצמח סביב הציר הראשי של העיר. מה שמייחד אותו הוא טווח השכירה הרחב שלו: אפשר לשכור כאן יחידה של 100 מטר לצוות קטן, ואפשר לקחת שטח של 900 מטר לחברה שלמה, באותה כתובת ובאותו לובי. רוב בנייני המשרדים באזור נועלים את עצמם על סדר גודל אחד, וכאן שני הקצוות פתוחים.
העמוד הזה מרכז את מה שידוע לנו על הבניין: מה נראה בו מבחוץ ומבפנים, מה גודל השטחים שאפשר לשכור, ממה מורכב התשלום החודשי, ולמי הכתובת הזאת מתאימה. שם האדריכל ושנת ההשלמה של הבניין אינם מפורסמים בכרטיס הבניין, ולכן הם אינם מופיעים בעמוד הזה. גם שטח הקומה הטיפוסית אינו נתון פומבי, והוא נמסר על ידי הנהלת הבניין בזמן הפנייה. כל מספר שכתוב כאן נשען על נתון שנמסר ולא על הערכה, כי מספר שנשלף מהאוויר נשבר בפגישה הראשונה מול הבעלים.
מה נראה בבית נועה מבחוץ
הבניין עטוף בחזית זכוכית מלאה בגוון כחול כהה, והנפח שלו אינו תיבה פשוטה: החזית נשברת לשני מישורים שנפגשים בקו אנכי חד באמצע, כך שהבניין נראה שונה מכל צד שממנו מסתכלים עליו. בשעות היום הזכוכית מחזירה את המגדלים שממול, ובשעות אחר הצהריים רואים דרכה את המשרדים המוארים מבפנים. שם הבניין מופיע בשני מקומות: שלט על גג הבניין שנקרא מהרחוב הראשי, וכיתוב מוטבע על קיר אבן בהיר בכניסה עצמה.
הכניסה יושבת מתחת לגג מזוגג, על רחבת הולכי רגל רחבה מרוצפת אבן שמפרידה בין הבניין לכביש. לאורך שפת המדרכה עומדת שורה ארוכה של אופנועים וקטנועים, וזו תמונה שחוזרת בכל הצילומים מהכתובת הזאת. בקומת הרחוב פועלים בתי עסק, ובבניין הצמוד יושב סניף של רשת ציוד משרדי עם חזית אדומה גדולה שרואים ממרחק. כל מה שכתוב כאן נמדד מתוך הצילומים שבגלריה של העמוד, ולא מתיאור שקיבלנו מגורם אחר.
איך נראה הלובי של בית נועה מבפנים
הלובי פתוח אל הרחוב דרך דלתות זכוכית הזזה אוטומטיות, והוא מזוגג לגובה כמעט מלא, כך שאור היום נכנס אליו לאורך כל שעות הבוקר. הרצפה היא אבן מלוטשת כהה עם עורקים בהירים, והיא מחזירה את האור והשתקפויות מהחזית. לאורך הקיר הפנימי רץ מדף עץ ארוך עם צמחייה מעליו, ומולו מסודרת פינת המתנה: ספה ארוכה בגוון חול, כורסאות בגוון כחול כהה ושולחן עגול נמוך ביניהם.
המשמעות המעשית של זה פשוטה. פינת ההמתנה בלובי היא מקום סביר לקבל בו לקוח שהגיע מוקדם, או לקיים בו שיחה קצרה בלי לתפוס חדר ישיבות. הכיתוב עם שם הבניין מופיע גם בתוך הלובי, על הקיר שמול הכניסה, כך שלקוח שמגיע לפגישה מזהה שהוא במקום הנכון בלי לשאול. מסדרון קומה, חדר ישיבות וחלל משרד מחולק אינם חלק מהחומר שהבניין מפרסם, ואת הקומה עצמה מבפנים רואים בסיור.
מה אפשר לשכור כאן, ובאיזה גודל
טווח השטחים שנמסר לנו נע בין 100 ל־900 מטר רבוע. הקצה התחתון מתאים לצוות של כמה אנשים או למשרד מקצועי קטן, והקצה העליון הוא כבר שטח שמחזיק חברה עם מחלקות. הטווח הזה הוא היתרון המרכזי של הכתובת: עסק שגדל בתוך הבניין לא בהכרח צריך לעבור עיר, כי יש כאן סדרי גודל נוספים מעליו. הבניין מונה שתים עשרה קומות, כך שיש בו מספר מפלסים שאפשר לבחור ביניהם לפי גובה ותצפית.
שטח הקומה הטיפוסית אינו נתון שמתפרסם בכרטיס הבניין, וחלוקה של טווח השכירה במספר הקומות היא תרגיל בחשבון ולא עובדה על הבניין. החלוקה המדויקת של כל קומה, מה פנוי בה ברגע הפנייה ואיזה שטחים אפשר לאחד לרצף אחד, נבדקים מול הנהלת הבניין. כדאי לעשות את הבדיקה הזאת לפני שקובעים סיור, כי היא קובעת אם החלל שתראו באמת מתאים לגודל שאתם צריכים ולמספר האנשים שיישבו בו.
ממה מורכב התשלום החודשי בבית נועה
החשבון החודשי כאן מורכב משלושה סעיפים נפרדים, וכדאי לחבר אותם למספר אחד לפני שמשווים מול בניין אחר בעיר. שכר הדירה עומד על 80 שקלים למטר בחודש. דמי הניהול הם 17 שקלים למטר בחודש, והם נגבים על כל מטר שכור בלי קשר למידת השימוש בו. מקום חניה אינו כלול בשכירות ונסגר בנפרד, במחיר של 700 שקלים לחודש לכל מקום.
ההפרדה בין שכר הדירה לחניה אינה מובנת מאליה, כי יש בניינים שבהם מקומות החניה כלולים בחוזה. לכן השוואה שמסתכלת רק על שכר הדירה למטר מטעה כאן, ובמיוחד בצוות שרובו מגיע ברכב פרטי. כדאי לכמת את סעיף החניה מראש לפי מספר העובדים ולא לפי הרושם, כי הוא מצטבר לאורך שנה. שני הסעיפים הראשונים נגזרים מהשטח שנשכר, ולכן ההפרש בין יחידה קטנה לשטח גדול מורגש בחשבון החודשי הרבה יותר ממה שנראה מהמחיר למטר.
איך מגיעים לבית נועה בבני ברק
הכתובת יושבת על רחוב בר כוכבא, בתוך אזור העסקים של בני ברק, במרחק הליכה מהציר הראשי של העיר. הסביבה בנויה וצפופה: מסביב עומדים בנייני משרדים נוספים בחיפוי זכוכית, ובקומות הרחוב שלהם פועלים בתי עסק ושירותים. מי שמגיע ברכב פרטי מתל אביב, מרמת גן או מפתח תקווה נכנס לכאן מכיוון הצירים המהירים ולא דרך רחובות מגורים, וזה חוסך את החלק האיטי של הבוקר.
הצד השני של אותו מטבע הוא שהאזור עמוס. החניה ברחוב עצמו תפוסה ברוב שעות היום, ותנועת הרכב סביב הבניין כבדה בשעות הכניסה והיציאה. שורת האופנועים הארוכה שרואים בצילומי הכניסה מספרת את אותו סיפור: חלק מהמגיעים לכאן בחרו בשתי גלגלים בדיוק בגלל זה. מי ששוקל את הכתובת כדאי שיביא את עומס התנועה בחשבון, ויבדוק מראש כמה מקומות חניה בבניין הוא צריך לשריין לעצמו ולעובדים שלו.
למי בית נועה מתאים, ולמי פחות
הבניין נכון לעסק שרוצה כתובת מסחרית מזוהה בבני ברק בלי להיכנס לסדר גודל של מגדל ענק. הוא נכון במיוחד לחברה שנמצאת בצמיחה ולא יודעת מה יהיה השטח שלה בעוד שנתיים, כי טווח השכירה בבניין מכסה מרחק גדול בין הקצוות. הוא נכון גם למי שמקבל לקוחות בקביעות: הכניסה מזוהה מהרחוב, הלובי מסודר ויש בו איפה להמתין, ולקוח שמגיע לפגישה לא מתבלבל בדרך.
ולמי הוא פחות מתאים. מי שמחפש רחוב שקט וחניה נוחה בשפע ימצא כאן סביבה עירונית עמוסה. מי שצריך שטח שגדול משמעותית מהקצה העליון של הטווח יצטרך להסתכל על בניינים אחרים באזור. ונקודה אחרונה שחשוב לומר: הצילומים של הבניין מתעדים את החזית, את הכניסה ואת הלובי, ולא את קומות המשרדים עצמן. החלוקה הפנימית של קומה, מיקום חדרי הישיבות ואופן כניסת האור לחדרים נראים בסיור בפועל, וזו הדרך היחידה לדעת מה בדיוק מקבלים.
שאלות נפוצות על בית נועה
איפה נמצא בית נועה?
ברחוב בר כוכבא 16 בבני ברק, בתוך אזור העסקים של העיר ובמרחק הליכה מהציר הראשי שלה. הסביבה בנויה וצפופה, ומסביב עומדים בנייני משרדים נוספים עם חזיתות זכוכית ובתי עסק בקומת הרחוב.
מה גודל המשרדים שאפשר לשכור בבניין?
טווח השטחים נע בין מאה מטר רבוע ליחידה קטנה ובין תשע מאות מטר רבוע לשטח גדול. החלוקה המדויקת של כל קומה ומה פנוי בה ברגע הפנייה נמסרים מול הנהלת הבניין, ושטח הקומה הטיפוסית אינו מפורסם בכרטיס הבניין.
כמה עולה שכירות משרד בבית נועה?
שכר הדירה שנמסר לנו הוא שמונים שקלים למטר בחודש, ודמי הניהול שבעה עשר שקלים למטר בחודש. מקום חניה נסגר בנפרד בשבע מאות שקלים לחודש. המחיר הסופי נקבע מול הבעלים לפי הקומה, השטח ומשך החוזה.
כמה קומות יש בבית נועה?
שתים עשרה קומות. החזית עטופה זכוכית בגוון כחול כהה ונשברת לשני מישורים שנפגשים בקו אנכי, ושם הבניין מופיע גם על שלט בגג וגם בכיתוב מוטבע על קיר האבן שבכניסה.
יש חניה בבית נועה?
כן, ומקום חניה נסגר בנפרד משכר הדירה. כדאי לשריין את מספר המקומות מראש: החניה ברחוב עצמו תפוסה ברוב שעות היום, והאזור עמוס בתנועה בשעות הכניסה והיציאה.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בבני ברק בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל בניין.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
