המגדל הרפואי בני ברק
הבניין נמצא ברחוב החשמונאים 6 בבני ברק, בתוך מתחם BBC. הוא תוכנן מלכתחילה סביב שימוש רפואי. את החלק העליון שלו אפשר לשכור כמשרדים. השטחים נעים בין 200 ל-2,780 מ"ר. הקצה התחתון הוא יחידה בודדת, והקצה העליון הוא מפלס שלם ברצף. תאריך הכניסה שרשום בכרטיס הבניין הוא הראשון בינואר 2026.
שכר הדירה למטר אינו מפורסם כמספר קבוע. הוא נסגר מול הבעלים בכל פנייה, ולכן לא תמצאו כאן מספר שלא נמסר לנו. שני סעיפי העלות שכן ידועים מראש הם דמי הניהול והחניה, ואת שניהם פירטנו למטה. העמוד הזה מרכז את מה שידוע לנו על הבניין עצמו: התשתיות שהוא נבנה סביבן, המיקום שלו בתוך המתחם, ומבנה העלויות שממנו מתחילה כל שיחה על חוזה. מה שאין לנו נאמר כאן במפורש, ולא הושלם בהשערה.
התשתיות הרפואיות של המגדל הרפואי בני ברק
הבניין תוכנן לשימוש רפואי, וזה נראה בתשתית ולא רק בשם. לאורך כל הבניין הונחו פירים רפואיים ותשתיות של גזים רפואיים. אלה החיבורים שחדר טיפולים או חדר ניתוח זקוק להם. כמעט אי אפשר להוסיף אותם בדיעבד לבניין משרדים רגיל. שוכר שצריך מערך כזה מתחיל כאן מנקודה אחרת לגמרי, בלי פרויקט תשתית פרטי בתוך החלל שלו. חלק מהקומות תוכננו בגובה גדול מהמקובל. הגובה נועד לאפשר בהן חדרי ניתוח, על כל המערכות שנתלות מעל התקרה. הוא משנה גם את מה שאפשר להעביר מעל תקרה אקוסטית בקומה משרדית.
בבניין 12 מעליות אלונקה. זו מעלית ברוחב שמאפשר להעביר מיטה או אלונקה בין הקומות בלי לפרק אותה, וזה הבדל תפעולי יומיומי מול מעלית משרדים סטנדרטית. גם החלוקה בין השימושים ברורה. החלק התחתון של הבניין מיועד לאשפוז גריאטרי ושיקומי. החלק העליון הוא החלק המשרדי, ויש לו גישה נפרדת משלו. מי ששוכר כאן שטח יושב מעל מרכז רפואי פעיל ולא לידו. זה משנה את קהל המבקרים היומי, וגם את סוג השכנים בבניין.
איך מגיעים למשרדים במתחם BBC
הבניין יושב בתוך מתחם BBC בבני ברק, אחד מריכוזי המשרדים הצפופים בגוש דן. כל מה שסביבו כבר בנוי ופעיל. תחנה של הקו האדום ברכבת הקלה נמצאת בקרבת מקום. זה משנה בעיקר לצוות שמגיע מתל אביב או מפתח תקווה בלי רכב. ברכב, היציאה לנתיבי איילון קצרה. גם כביש 4 וכביש 5 נגישים מכאן, בלי לעבור דרך מרכז העיר.
חשוב שנאמר גם מה איננו יודעים. התמונה היחידה שיש לנו מהמקום צולמה מגובה הרחוב. היא מראה את גדר האתר הכחולה של הפרויקט, שנושאת את השם PRO MEDICAL TOWER. מאחוריה נראים המגדלים השכנים במתחם: מגדל זכוכית בהיר בצד אחד, מגדל זכוכית כהה במרכז, ומגדל מחופה לוחות בגוון טרהקוטה עם חלונות שקועים בצד השני. זו הסביבה הבנויה שאליה הבניין מצטרף. אין בידינו תמונת פנים. לכן לא נתאר כאן לובי, מסדרון או חלוקת קומה שלא ראינו במו עינינו. מי שרוצה לראות את החלל עצמו יקבע סיור, וזו כרגע הדרך היחידה.
מה כולל המחיר של משרד במגדל הרפואי בני ברק
החשבון החודשי כאן מורכב משלושה סעיפים נפרדים. כדאי לחבר אותם למספר אחד לפני שמשווים מול בניין אחר בעיר. דמי הניהול עומדים על 21 שקל למטר בחודש. הם נגבים על כל מטר שכור, בלי קשר לשימוש בו. חניה אינה כלולה ונסגרת בנפרד, 800 שקל בחודש לכל מקום. בבניין שמשרת גם קהל מטופלים כדאי לכמת את הסעיף הזה מראש, לפי מספר העובדים ולא לפי הרושם.
ההפרדה בין שכר הדירה לחניה אינה מובנת מאליה. יש בניינים שבהם מקומות החניה כלולים בחוזה. לכן השוואה שמסתכלת רק על שכר הדירה מטעה כאן יותר מהרגיל. הסעיף השלישי הוא שכר הדירה עצמו. הוא נקבע מול הבעלים לפי הקומה, השטח ומשך החוזה. איננו כותבים כאן מספר שלא נמסר לנו, כי מספר שנשלף מהאוויר מתפוצץ בפגישה הראשונה. הטווח שאפשר לשכור נע מיחידה בודדת ועד מפלס שלם ברצף. לכן שתי הצעות באותו בניין יכולות להיראות שונות לגמרי.
למי המגדל הרפואי בני ברק מתאים, ולמי פחות
הבניין נכון למי שהעיסוק שלו רפואי: מרפאות פרטיות, מכונים, חברות ביוטק וחברות שירותי בריאות. אלה שוכרים שצריכים קרבה למרכז אשפוז פעיל, ותשתיות שלא קיימות בבניין משרדים רגיל. הוא נכון גם לחברה שמחפשת שטח גדול ברצף בבני ברק. היציאה לאיילון מהירה, והכתובת קלה להסבר ללקוח שמגיע לפגישה.
מי שמחפש חדר אחד או משרד לשניים עד ארבעה אנשים לא ימצא כאן מענה. היחידה הקטנה בבניין גדולה בהרבה מזה. מי שרוצה לראות את החלל לפני שהוא מחליט צריך לדעת שאין כרגע צילומי פנים בידינו. סיור בפועל הוא הדרך היחידה לדעת מה מקבלים. ומי שמחפש כתובת שקטה ומנותקת כדאי שיזכור: המתחם עמוס ברכבים ובאנשים לאורך כל שעות היום. נקודה אחרונה לברר לפני שמתקדמים היא מועד המסירה של היחידה הספציפית. תאריך הכניסה שבכרטיס הבניין הוא תאריך של הפרויקט, ולא הבטחה לגבי קומה מסוימת.
שאלות נפוצות על המגדל הרפואי בני ברק
איפה נמצא המגדל הרפואי בני ברק?
ברחוב החשמונאים 6 בבני ברק, בתוך מתחם BBC. תחנה של הקו האדום ברכבת הקלה נמצאת בקרבת מקום, והיציאה לנתיבי איילון קצרה.
מה גודל המשרדים שאפשר לשכור במגדל?
השטחים נעים בין 200 ל-2,780 מ"ר. הקצה התחתון הוא יחידה בודדת, והקצה העליון הוא מפלס שלם ברצף. החלוקה המדויקת של כל קומה נבדקת מול הנהלת הבניין בזמן הפנייה.
כמה עולים דמי הניהול והחניה למשרד כאן?
דמי הניהול הם 21 שקל למטר בחודש. מקום חניה עולה 800 שקל בחודש ונסגר בנפרד משכר הדירה. שכר הדירה עצמו נקבע מול הבעלים בכל פנייה.
מתי אפשר להיכנס למשרדים במגדל?
תאריך הכניסה שרשום בכרטיס הבניין הוא הראשון בינואר 2026. המועד המדויק לכל יחידה מאומת מול הבעלים בעת הפנייה, יחד עם המחיר.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בבני ברק בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
