משרדים להשכרה במגדל הכשרת הישוב

מגדל הכשרת הישוב

המגדל נמצא ברחוב זאב ז'בוטינסקי 9 בבני ברק, בלב מתחם BBC, ומציע יחידות בטווח שבין 100 מ"ר ועד קומה שלמה של כ-1,615 מ"ר ברוטו. המחיר המבוקש נע בין 60 ל-85 ש"ח למ"ר לחודש, ודמי הניהול עומדים על 16 ש"ח למ"ר. הכניסה למשרדים הפנויים היא מיידית. במלאי הפעיל שלנו יושבות כרגע ארבע יחידות להשכרה, בגדלים שבין 155 מ"ר ל-219 מ"ר, כלומר משרדים לחברה בינונית ולא חדרים בודדים. בדף הזה ריכזנו את מה שאנחנו יודעים על הבניין עצמו, מה שנמדד מהשדות שלנו ומה שאומת ממקורות חיצוניים, כדי שתדעו למה לצפות עוד לפני שנקבעת סיור.

מי תכנן את הבניין, ואיך הוא בנוי

המגדל תוכנן על ידי בר לוי אדריכלים בשיתוף ברעלי לויצקי כסיף אדריכלים, והושלם בשנת 2019 כחלק מקמפוס הכשרת הישוב במתחם BBC. מדובר במבנה בן 40 קומות ושטחו הבנוי כ-60,000 מ"ר, כלומר בסדר גודל של מגדל משרדים מלא ולא של בניין עסקים קטן. החזית היא מסך זכוכית כהה, שנחתך לכל אורכו בפסי קומה לבנים אופקיים. הפסים האלה הם הזיהוי של המגדל מרחוק, גם מכיוון ציר התנועה וגם מכיוון המגדלים השכנים במתחם. בבסיס יושב גוש מסחרי נמוך ורחב, עם חזיתות חנויות ושילוט בגובה הרחוב, ובהן סניף בנק. הלובי הראשי אינו מתואר כאן, כי לא צולם.

הקומה הטיפוסית ואיך מחלקים אותה

קומה שלמה במגדל נאמדת בכ-1,615 מ"ר ברוטו, וזו נקודת המוצא לכל חלוקה שנעשית כאן. שוכר שצריך מפלס עצמאי מקבל את הקומה ברצף אחד, ושוכר קטן יותר מקבל חלק ממנה בחלוקה שנתפרת מולו. הטווח שהמגדל מציע מתחיל ב-100 מ"ר, כלומר משרד לצוות מצומצם, ונגמר בקומה מלאה שמשמשת מטה של חברה. המלאי שלנו נמצא היום באמצע הטווח הזה, בין 155 מ"ר ל-219 מ"ר, ולכן הוא מדבר בעיקר לחברות שכבר יצאו משלב החדר האחד ועדיין רחוקות מלמלא מפלס. יש כאן נתון אחד שכדאי להכיר לפני שבוחרים קומה: החלק העליון של הבניין, מקומה 23 ומעלה, מוגדר HIGH ZONE ומשורת במעליות אקספרס נפרדות. ההבדל הזה אינו רק טכני, והוא מתבטא בזמן העלייה ובעומס בלובי בשעות הבוקר.

מיקום, חניה והגישה למגדל

הכתובת היא רחוב זאב ז'בוטינסקי בבני ברק, על אחד מצירי התנועה המרכזיים של גוש דן. הציר הזה הוא גם היתרון הגדול וגם המחיר שמשלמים: הוא מקצר את הנסיעה מרמת גן, מצפון תל אביב ומכיוון מחלף גהה, והוא גם עמוס מאוד בשעות השיא. לצד המגדל עוברת תשתית התחבורה הציבורית של הציר, ולכן הגעה בלי רכב פרטי היא אפשרות מעשית ולא רק תיאורטית. את זמני ההליכה המדויקים לתחנות לא נכתוב כאן, מפני שלא מדדנו אותם בעצמנו ואיננו רוצים למסור מספר שלא נבדק. בכל מה שנוגע לחניה המגדל בנוי היטב: 700 מקומות חניה, הפרוסים על ארבעה מרתפים. בבני ברק זה נתון ששווה כסף אמיתי, כי החניה היא כמעט תמיד הצוואר הצר של עסקת משרד בעיר. תעריף החניה לשוכר אינו מפורסם, והוא נבדק מול הנהלת הבניין בכל פנייה.

איך זה נראה בפנים, ובאיזה מצב מסירה

ביחידות עצמן חוזרת אותה שפה עיצובית בכל הקומות: מערכות מחיצות זכוכית מסגרת אל מסגרת, בפרופיל אלומיניום שחור, שמייצרות חדרים סגורים בלי לחסום את האור. החלונות הם מרצפה עד תקרה לאורך החזית, ולכן גם חדר פנימי מקבל אור טבעי דרך הזכוכית של המחיצה. הריצוף משתנה בין יחידה ליחידה: יש חללים בפרקט עץ בגוון חם, ויש חללים בריצוף אריחים גדולים בגוון בהיר. גם התקרה אינה אחידה, ונעה בין תקרה אקוסטית מודולרית עם גופי תאורה שקועים ובין תקרה פתוחה עם מערכות חשופות בשחור ותאורה נגררת. יש גם יחידה שנמסרת קרוב למצב מעטפת, עם קירות נקיים וללא חלוקה פנימית, וכן יחידות מאובזרות במלואן עם עמדות עבודה, חדרי ישיבות מזוגגים ופינת המתנה עם ספה ותאורה עיצובית. כלומר יש כאן גם למי שרוצה להיכנס מחר וגם למי שרוצה לתכנן מאפס.

העלות, ולמי המגדל מתאים פחות

טווח המחירים במגדל, 60 עד 85 ש"ח למ"ר, ממקם אותו בקבוצה הגבוהה של בני ברק ולא בקבוצת המחיר הנמוך. מעליו מוסיפים 16 ש"ח למ"ר דמי ניהול, וזה הסכום שצריך להיכנס לתחשיב מהרגע הראשון ולא בסופו. עסק שהמדד המרכזי שלו הוא עלות למטר יגלה שאפשר לשכור בעיר בזול יותר, בבניינים ישנים יותר וללא מרתפי חניה בסדר גודל כזה. מי שהמגדל כן מדבר אליו הוא עסק שמארח לקוחות, שצריך כתובת מוכרת על ציר ראשי, ושמעסיק עובדים שמגיעים ברכב ולכן החניה חשובה לו יותר מכמה שקלים למטר. גם חברות שצומחות מהר נהנות כאן, כי אותה קומה שאפשר לחלק היום לשתי יחידות יכולה להתאחד מחר ליחידה אחת. ארבע היחידות הפנויות כרגע מכסות בדיוק את הפרופיל הזה.

שאלות נפוצות על מגדל הכשרת הישוב

כמה קומות יש בבניין הכשרת הישוב בבני ברק?

בבניין 40 קומות. החלק העליון שלו מוגדר HIGH ZONE ומשורת במעליות אקספרס נפרדות, כך שקומה גבוהה אינה רק נוף אלא גם מסלול הגעה אחר.

מה הכתובת של בית הכשרת הישוב בבני ברק?

הכתובת היא רחוב זאב ז'בוטינסקי 9, בני ברק, בתוך מתחם BBC. הכניסה למגדל היא מציר ז'בוטינסקי, והחניה שלו נמצאת במרתפים שמתחת לבניין.

כמה עולה לשכור משרד בהכשרת היישוב בבני ברק?

המחיר המבוקש נע בין 60 ל-85 ש"ח למ"ר לחודש, בתוספת דמי ניהול. המחיר בפועל תלוי בקומה, במצב המסירה ובאורך החוזה, ולכן הוא מאומת מול הבעלים בעת הפנייה.

מה גודל קומה שלמה במגדל?

קומה שלמה נאמדת בכ-1,615 מ"ר ברוטו. אפשר לשכור אותה כמפלס עצמאי, ואפשר לקבל חלק ממנה בחלוקה, כאשר היחידה הקטנה ביותר שהמגדל מציע היא בת 100 מ"ר.

להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בבני ברק בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.

נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.