בית הורוד
בית הורוד עומד באלנבי 113, בקו התפר שבין מרכז אלנבי לשדרות רוטשילד, ואי אפשר לפספס אותו: המעטפת של הבניין כולה צבועה ורוד. בקומת הקרקע יושבות חזיתות מסחר פתוחות לרחוב, ומעליהן קומות משרדים עם רצועות חלונות אופקיות רחבות. השטחים שהבניין מציע נעים בין 200 מ"ר לבין 1,300 מ"ר, המחיר נע בין 130 לבין 150 ש"ח למ"ר, ודמי הניהול עומדים על 23 ש"ח למ"ר. כרגע פנויות בו שתי יחידות בכניסה מיידית, אחת בקומה השלישית ואחת בקומה שמעליה.
מה עומד באלנבי 113, ומה יש מסביב
מי שמגיע לכאן בפעם הראשונה מזהה את הבניין לפי הצבע ולא לפי המספר. זה יתרון מעשי: קל להסביר ללקוח או לנהג איפה בדיוק לעצור. קומת הקרקע אינה לובי סגור אלא רצועה של חזיתות מסחר. הן פונות לרחוב, ולכן התנועה סביב הכניסה נמשכת גם אחרי שעות העבודה. קומות המשרדים שמעליה בנויות ברצועות חלונות אופקיות לאורך כל החזית, ולא בפתחים בודדים. האור נכנס לרוחב החלל. מסביב יושב מתחם רוטשילד על בתי הקפה, המסעדות והמשרדים שלו. התחבורה הציבורית של מרכז העיר במרחק הליכה. הסביבה הזאת מתאימה לעסק שרוצה כתובת במרכז תל אביב עם הכל ברגל, ופחות לעסק שמחפש מתחם מגודר עם חניון תת קרקעי גדול וכניסה בשער.
החצר הפנימית, הגג והחלל המשותף בבית הורוד
שלושת החללים המשותפים בבניין הם מה שמבדיל אותו מבניין משרדים סטנדרטי באזור. בליבו יש חצר פנימית פתוחה לאור, קירותיה ורודים, וחלונות המשרדים משקיפים עליה משתי קומות. על הפתח מטפסת צמחייה, מעל מתוחה שרשרת תאורה, ולמטה יש שולחנות עגולים לישיבה. על הגג פרוש דק עץ עם אדניות עצים ושיחים, וסוכך פרוס לצל. מהגג נשקפים המגדלים שמסביב, והדיירים משתמשים בו לפגישה בחוץ או להפסקה. בקומת הכניסה יש חלל משותף עם ציור קיר גדול ופינת SNAX. עומדת שם ספה מעוגלת ארוכה, הריצוף מצויר, התקרה חשופה עם צנרת גלויה, והמחיצות עשויות זכוכית במסגרות שחורות. מי שמחפש חלל לארח בו לקוח בלי לצאת מהבניין ימצא כאן שלוש אפשרויות. כולן משותפות, ואף אחת מהן אינה צמודה ליחידה מסוימת.
מחיר למ"ר, דמי ניהול וחניה בבית הורוד
התשלום החודשי בבניין מורכב משלושה רכיבים, וכדאי לחשב את שלושתם יחד לפני שמשווים אותו לבניין אחר. הראשון הוא דמי השכירות עצמם, שנעים בטווח שכתוב למעלה ומשתנים לפי היחידה והקומה. אחריו באים דמי הניהול, שמכסים את אחזקת החללים המשותפים, החצר והגג, ואת השירותים השוטפים של הבניין. אחרונה נכנסת החניה, שנמכרת בנפרד ועומדת על 1,100 ש"ח לחודש למקום. בבניין הזה החללים המשותפים אינם קישוט, אלא חלק ממה שדמי הניהול מתחזקים. לכן ההשוואה הנכונה היא מול בניין שמציע חלל אירוח דומה, ולא מול בניין שבו הלובי הוא מסדרון מעבר. הזמינות בשתי היחידות מיידית, ולכן אין כאן המתנה של חודשים עד הכניסה.
שני המשרדים הפנויים, ולמי הם מתאימים
שני המשרדים להשכרה בבית הורוד שפנויים כרגע נבדלים זה מזה בגודל ולא בסגנון. הראשון הוא 515 מ"ר בקומה השלישית, מחולק ל-8 חדרים. הוא מכוון לצוות בסדר גודל בינוני שרוצה גם חדרים סגורים וגם חלל פתוח באותה קומה. השני הוא 1,000 מ"ר בקומה שמעליה, מחולק ל-10 חדרים, והוא נכון למי שמעדיף לשבת בקומה שלמה ולשלוט בחלוקה הפנימית שלה בעצמו. שתיהן יחידות גדולות, ולכן חשוב לומר גם את הצד השני. מי שמחפש חדר לשניים או שלושה אנשים לא ימצא כאן מענה, ועסק שזקוק לרצפת ייצור או למחסן לוגיסטי אינו הקהל של הבניין. הקהל הטבעי כאן הוא חברה עם צוות מגובש, שמחפשת כתובת מוכרת במרכז תל אביב. כזאת שמעדיפה בניין עם אופי משלו על פני מגדל אנונימי.
שאלות נפוצות על בית הורוד
איפה נמצא בית הורוד בתל אביב?
הבניין נמצא ברחוב אלנבי, במרחק הליכה קצר משדרות רוטשילד ומלב מרכז העיר. רבים מחפשים אותו גם לפי שם הרחוב וגם לפי מתחם רוטשילד. שתי הדרכים מובילות לאותה כתובת.
מה גודל המשרדים הפנויים בבית הורוד?
כרגע פנויות שתי יחידות: אחת בקומה השלישית ואחת בקומה שמעליה, והגדולה מביניהן תופסת קומה שלמה. הפירוט המלא של כל יחידה, כולל מספר החדרים והמחיר המבוקש, מופיע בכרטיס שלה למטה בעמוד.
האם יש חניה בבית הורוד?
כן, ואפשר לשכור מקומות חניה בנפרד מהמשרד עצמו, בתעריף החודשי שצוין למעלה. הבניין יושב במרכז העיר, ולכן כדאי לסגור את מספר המקומות הדרושים כבר בשלב המשא ומתן.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל, ואת האזור הקרוב אפשר לראות בעמוד מתחם רוטשילד.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
