לילינבלום 30
הבניין נמצא ברחוב לילינבלום בתל אביב, בתוך רובע רוטשילד, והוא בניין נמוך בן ארבע קומות משרדים מעל קומת קרקע מסחרית. השטחים שאפשר לשכור בו נעים בין 100 ל-500 מ"ר, כך שהכתובת משרתת גם צוות שמסתפק בחלל אחד וגם חברה שלוקחת קומה שלמה. שכר הדירה הרשום בכרטיס הבניין הוא 120 ש"ח למ"ר בחודש, דמי הניהול 21 ש"ח למ"ר, והכניסה מיידית. מקום חניה מושכר בנפרד, בתעריף של 1,100 ש"ח לחודש.
העמוד הזה מרכז את מה שידוע לנו על משרדים להשכרה בלילינבלום 30: איך הבניין נראה מהרחוב, מה סדר הגודל של השטחים שמושכרים בו, ממה מורכב התשלום החודשי, ולמי הכתובת מתאימה ולמי פחות. מה שלא אומת נאמר כאן במפורש ולא הושלם בהשערה. נכון לרגע כתיבת השורות האלה אין יחידה פנויה מוכרזת בבניין ברשימות שלנו, ולכן אין כאן טבלת מלאי אלא תיאור של הכתובת עצמה.
מה רואים כשעומדים מול לילינבלום 30
בגלריה שלנו יש צילום חוץ אחד, והוא נלקח מהמדרכה ממול. מה שנראה בו הוא גוש טיח בגוון חול בהיר, ישן ומטופל, שהחזית שלו מחולקת למרפסות רצועה אורכיות: אחת בכל קומה, לכל רוחב הבניין, עם מעקות מתכת דקים ותריסים מוסטים כהים מאחוריהן. זו לא חזית זכוכית ולא מסך אלומיניום, אלא בניין בסגנון הבנייה הישן של האזור, שהמשרדים בו נכנסו לתוך מעטפת קיימת.
קומת הקרקע היא הדבר שהכי בולט בצילום. יש בה חזית זכוכית מסחרית עם וילונות כהים, וכניסה שקועה ומוצללת עם סוכך שמאחורי גזעי העצים שעל המדרכה. ממש צמוד לבניין, בגבול המגרש, עומד בניין זכוכית מודרני עם מסך כחלחל מחזיר אור, וגובהו כפול משלו. הניגוד הזה בין השניים הוא מה שמאפיין את הרחוב היום. מסביב יש עצים לאורך המדרכה, חניית רחוב תפוסה ברכבים ובאופניים ממש מול הכניסה, והולכי רגל בפתח.
ממה מורכב התשלום החודשי על משרד בבניין
בכרטיס הבניין רשומים שני מספרים שמצטרפים זה לזה. שכר הדירה הוא 120 ש"ח למ"ר בחודש, ודמי הניהול הם 21 ש"ח למ"ר בחודש. שוכר שמחשב תקציב צריך לחבר את שני המספרים האלה לפני מע"מ, ולא להסתכל רק על שכר הדירה. ההפרש בין שתי הדרכים לחשב הוא לא שולי, והוא מה שמפתיע שוכרים שהשוו בין כתובות לפי מספר אחד בלבד.
לחניה יש שורה נפרדת. מקום חניה מושכר בתעריף חודשי משלו, והוא אינו כלול בשכר הדירה ואינו כלול בדמי הניהול. כמה מקומות יש בבניין בפועל, ואיך הם מחולקים בין השוכרים, לא רשום אצלנו בשום שדה, ולכן זה לא נכתב כאן. מי שהחניה קריטית עבורו צריך לברר את המספר מול הבעלים לפני שהוא סוגר. הכניסה עצמה מוגדרת מיידית, כלומר אין תאריך מסירה עתידי שממתינים לו.
אילו שטחים אפשר לשכור, ומה גודל הקומה
הטווח שרשום בכרטיס הבניין הוא 100 עד 500 מ"ר. זה טווח השכירה, כלומר הקטן ביותר והגדול ביותר שאפשר לשכור כאן, והוא פרוס על ארבע קומות משרדים. מה שהטווח הזה לא אומר הוא מה שטח הקומה הטיפוסית. חילוק של הטווח במספר הקומות הוא תרגיל בחשבון ולא נתון על הבניין, ולא נמצא לנו מקור קביל שמוסר את השטח הזה, ולכן הוא לא נכתב כאן ולא נרמז.
גם על מה שיש מאחורי הדלת אין לנו על מה להישען. בגלריה שלנו יש צילום אחד בלבד, והוא מבט חוץ. אין אף צילום פנים: לא לובי, לא מסדרון, לא חלל עבודה ולא חדר ישיבות. לכן אין כאן תיאור של מצב המסירה, של הרצפה, של התקרה או של החלוקה הפנימית. מי שרוצה לדעת אם החלל מגיע כמעטפת או מוכן לכניסה יראה את זה בביקור, ולא מהעמוד הזה.
למי הכתובת הזאת מתאימה, ולמי פחות
היתרון כאן הוא המיקום. רובע רוטשילד הוא מרכז העסקים הוותיק של תל אביב, והרחוב עצמו נמצא במרחק הליכה ממנו ומהשדרה. עסק שהלקוחות שלו מגיעים אליו, או שהעובדים שלו מגיעים בתחבורה ציבורית ועל אופניים, מקבל כאן כתובת שקל להגיע אליה ושיש סביבה מסעדות, בתי קפה ובנקים. הבניין הנמוך גם מתנהג אחרת ממגדל: פחות שוכרים, פחות תנועה במעליות, ופחות תלות בניהול גדול.
פחות מתאים לשני סוגי שוכרים. הראשון הוא מי שצריך רצף גדול: התקרה כאן היא 500 מ"ר, ומי שמחפש שטח גדול מזה יצטרך לפצל בין קומות או לחפש כתובת אחרת. השני הוא מי שהחניה שלו ושל הצוות היא תנאי סף. זה רחוב עירוני צפוף שבו חניית הרחוב תפוסה, התעריף החודשי למקום כאן גבוה יחסית, ומספר המקומות לא ידוע לנו. גם מי שמחפש מפרט של בניין חדש ימצא כאן מעטפת ותיקה.
שאלות נפוצות על לילינבלום 30
כמה עולה משרד להשכרה בלילינבלום 30?
שכר הדירה הרשום בכרטיס הבניין הוא 120 ש"ח למ"ר בחודש, ודמי הניהול 21 ש"ח למ"ר בחודש, ושניהם מצטרפים זה לזה לפני מע"מ. חניה מחויבת בנפרד. המחיר בפועל של יחידה מסוימת מאומת מול הבעלים בעת הפנייה.
כמה קומות יש בלילינבלום 30, ואילו גדלים מושכרים בו?
בבניין ארבע קומות משרדים מעל קומת קרקע מסחרית. טווח השטחים שמושכרים בו הוא 100 עד 500 מ"ר. שטח הקומה הטיפוסית אינו רשום אצלנו ולא נמצא לו מקור, ולכן אנחנו לא מוסרים אותו.
יש חניה בבניין, וכמה היא עולה?
כן, יש חניה שמושכרת בנפרד משכר הדירה, בתעריף של 1,100 ש"ח לחודש למקום. כמה מקומות זמינים בפועל ואיך הם מוקצים אינו רשום אצלנו, וזה נתון שמבררים מול הבעלים לפני חתימה.
יש כרגע משרד פנוי בבניין?
ברשימות שלנו אין כרגע יחידה פנויה מוכרזת בכתובת הזאת. הכניסה בבניין מוגדרת מיידית, ולכן שווה לבדוק מולנו בזמן אמת: מלאי בבניין קטן משתנה מהר, ולא כל יחידה שמתפנה מתפרסמת.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל, ואת ההיצע הקרוב ביותר אפשר לראות בעמוד רובע רוטשילד.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
