אינפיניטי פארק
אינפיניטי פארק יושב בהפנינה 8 ברעננה, והוא מתחם של שלושה מבנים ולא בניין בודד. במרכזו עומד מגדל בן 30 קומות, ולצדו שני מבנים ששימשו בעבר כקמפוס אמדוקס. בין המבנים משתרע פארק בשטח של 6 דונם, כלומר שטח פתוח בתוך המתחם עצמו ולא רק מדרכה שעוברים בה. השטחים הרשומים בשדות הנכס נעים בין 500 ל-2,500 מ"ר, וזה כבר לא סדר גודל של חדר עבודה אחד אלא של קומה או חלק גדול ממנה. מכאן נגזרת ההתאמה: הכתובת הזאת בנויה לארגון שלוקח שטח רציני ורוצה נוכחות מסודרת בשרון, ופחות לצוות קטן שמחפש יחידה קומפקטית להתחלה. יש גם מגבלה שכדאי להכיר מראש. המלאי במתחם מתחלף, ואת הזמינות של שטח מסוים בודקים מול בעל הנכס לפני שמתכננים מעבר. העמוד הזה נותן תמונה על הנכס עצמו, ולא רשימת יחידות סגורה שאפשר לסמוך עליה לאורך זמן.
המבנים של אינפיניטי פארק
המתחם מורכב משלושה מבנים נפרדים שחולקים את אותו שטח. המגדל הוא הגבוה שבהם ומחזיק 30 קומות, ושני המבנים הנוספים הם אלה ששימשו בעבר כקמפוס של אמדוקס. החלוקה הזאת משנה את אופי המקום. במקום בניין אחד עם כניסה אחת, יש כאן מספר כתובות בתוך מתחם משותף, ואפשר לבחור בין גובה של מגדל לבין מבנה נמוך יותר באותה סביבה. הפארק שבין המבנים מחזיק 6 דונם, והוא מה שמפריד בין המסות ומונע תחושה של גוש בנוי רצוף. עבור עובד שיוצא להפסקה זה ההבדל בין לצאת לרחוב לבין לצאת לשטח ירוק בתוך המתחם. מבחינת חברה שמתכננת גדילה, מבנה כזה מאפשר לעבור בין שטחים בלי לצאת מהכתובת. חשוב לזכור שהמלאי הפעיל בכל מבנה נבדק בנפרד, כי מה שפנוי במגדל אינו בהכרח פנוי במבנים שלצדו. גם אופי השטח שונה בין המבנים, ולכן שווה להגדיר מראש אם הארגון מחפש דווקא גובה ותצפית או שטח רחב במפלס נמוך.
מה רואים בחזית של אינפיניטי פארק
בתמונה של המתחם נראה מגדל זכוכית שבנוי משני אגפים אנכיים צמודים זה לזה. בתפר שביניהם עוברת רצועת מרפסות שתולות לכל הגובה, כך שהצמחייה מטפסת עם המבנה ולא נשארת רק בקרקע. המעטפת עשויה זכוכית עם צלעות הצללה אופקיות בגוון בהיר, שמסודרות בשורות לאורך כל הקומות ונותנות למגדל מרקם מפוספס. בראש המגדל נראה גג מגונן עם צמחייה ומרפסת פתוחה. לצד המגדל עומד מבנה מדורג ונמוך יותר בגוון בהיר, שכל מפלס בו נסוג פנימה ויוצר מרפסת. בצד השני של המתחם ניצב מבנה משרדים ותיק ונמוך עם מפלסי חניה חשופים. סביב הבסיס נראים כיכר מרוצפת, שדרות עצים בוגרים, מדשאות וגדרות חיות. בחזית עובר כביש מהיר רב-נתיבים בתנועה ערה, ולצדו דרך שירות וקיר תמך מגונן. בגלריה שלנו יש תמונה חיצונית אחת בלבד, ולכן על החלוקה הפנימית ועל רמת הגימור אי אפשר ללמוד מהתמונות, וכדאי לראות אותם בשטח.
העלות החודשית: שכירות, ניהול וחניה
העלות בפועל מורכבת משלושה מרכיבים נפרדים, וכדאי לחשב את שלושתם יחד לפני שמחליטים. בשדות הנכס רשום מחיר שכירות של 65 ש"ח למטר בחודש. דמי הניהול נקובים בנפרד ועומדים על 15 ש"ח למטר, והם נגבים לפי השטח, כך ששטח גדול יותר מייקר אותם באופן ישיר. החניה אינה כלולה בשכירות ונספרת מעליה, בתעריף של 500 ש"ח לחודש למקום. בשטח מהסוג שנמדד כאן ההפרש בין חישוב שכולל את שלושת המרכיבים לחישוב שמסתפק בשכירות בלבד הוא משמעותי, ולכן כדאי לתרגם אותו למספר חודשי אחד לפני הפגישה. גם מספר מקומות החניה שהארגון צריך נכנס לחשבון, לפי כמות העובדים שמגיעים ברכב. התעריפים האלה רשומים בשדות הנכס ומשמשים נקודת פתיחה. המחיר הסופי נסגר בחוזה מול בעל הנכס ומשתנה לפי גודל השטח, תקופת ההתקשרות ומצב המסירה. שווה גם לברר מראש מה כלול בדמי הניהול ומה נספר בנפרד, כי החלוקה הזאת משתנה בין מתחם למתחם ומשפיעה על ההשוואה מול חלופות אחרות.
המיקום והנגישות בהפנינה 8
הכתובת הרשומה היא הפנינה 8 ברעננה, בתוך אזור התעסוקה של העיר. הסביבה בנויה מבנייני משרדים וממתחמי היי-טק, ולא מרחוב מגורים שקט, וזה משפיע על אופי היום. בתמונה נראה שהמתחם יושב ממש על כביש מהיר רב-נתיבים, עם דרך שירות שמובילה אליו. המשמעות היא הגעה נוחה ברכב מהצירים הראשיים של השרון, לצד תנועה ערה בשעות הכניסה והיציאה. הנוף סביב מספר את אותו סיפור: מצד אחד שכונת מגורים של בנייני רבי-קומות, ומצד שני עיר נמוכה וצפופה, כלומר מתחם עסקי שיושב על התפר בין שני האזורים. אנחנו לא מפרסמים כאן זמני נסיעה או זמני הליכה במספרים, כי לא אימתנו אותם ממקור חיצוני, והערכה גסה בנושא הזה עלולה להטעות דווקא את מי שמחשב מסלול יומי קבוע. מי שמגיע בתחבורה ציבורית יבדוק את הקווים לאזור התעסוקה מול הכתובת המדויקת. עבור ארגון שרוב עובדיו מגיעים מהשרון ומגוש דן הצפוני, זו כתובת שחוסכת כניסה יומית לתל אביב.
מי תכנן את אינפיניטי פארק
התכנון האדריכלי של המתחם נעשה על ידי משרד יסקי מור סיון אדריכלים. זה משרד ותיק שחתום על פרויקטים עסקיים גדולים בישראל, והחתימה שלו מורגשת בשפה של המבנה: מסה גבוהה שמפוצלת לשני אגפים במקום גוש אחד, רצועת גינון אנכית שמפרקת את החזית, ומעטפת עם הצללה אופקית שמטפלת באור השמש הישיר. גם הגג המגונן והמרפסות הנסוגות במבנה הצמוד שייכים לאותה גישה, שמכניסה שטחים פתוחים לתוך הבניין עצמו ולא רק סביבו. שנת ההשלמה של המתחם אינה רשומה אצלנו במקור שאפשר להסתמך עליו, ולכן איננו נוקבים בה כאן. מי שהתאריך המדויק חשוב לו לצורך תכנון מעבר מוזמן לפנות אלינו, ונבדוק אותו מול בעל הנכס. מה שכן אפשר לומר מהתמונה הוא שמדובר בבנייה עכשווית באופייה, ולא במבנה משרדים מהדור הקודם. הפרטים שאפשר לראות, כמו ההצללה בחזית והגינון האנכי, שייכים לתקן תכנון עכשווי ולא לשפה של בנייני משרדים ותיקים באזור.
למי מתאימים המשרדים באינפיניטי פארק, ולמי פחות
ההתאמה הטובה ביותר כאן היא לארגון שצריך שטח רציני ורוצה כתובת עסקית מוכרת ברעננה. טווח השטחים שרשום בשדות הנכס מתחיל ב-500 מ"ר ומגיע עד 2,500 מ"ר, ולכן זה מקום לחברה שמעסיקה עשרות עובדים ומעלה, או לארגון שמרכז כמה צוותים תחת קומה אחת. חברות טכנולוגיה, מטות של חברות שירות וארגונים שמחפשים קמפוס ולא בניין בודד ימצאו כאן סביבה שמתאימה להם. גם מי שמעריך שטח ירוק בתוך המתחם ולא רק חניה מסביב יראה בכך יתרון יומיומי. מצד שני, המקום פחות מתאים לעסק קטן או לעצמאי, פשוט כי היחידה הקטנה ביותר שרשומה כאן גדולה מהצורך שלו. גם מי שרוצה כתובת בלב תל אביב עם הגעה ברכבת קלה ימצא שהמיקום כאן בנוי בעיקר סביב הגעה ברכב פרטי. מי שמחפש בניין ותיק וזול יותר יבדוק חלופות באזורי תעסוקה סמוכים.
ומי שצריך להיכנס לשטח בטווח של שבועות בודדים יבדוק מולנו מה זמין בפועל, כי שטח בסדר גודל כזה אינו תמיד פנוי מיד. שווה לפתוח את הבירור מוקדם, כי התאמת שטח גדול לצרכים של ארגון לוקחת זמן בפני עצמה.
שאלות נפוצות על אינפיניטי פארק
מה הכתובת של אינפיניטי פארק ברעננה?
המתחם רשום בהפנינה 8 ברעננה, בתוך אזור התעסוקה של העיר וממש על כביש מהיר עם דרך שירות שמובילה אליו. הכניסה נעשית מתוך המתחם עצמו, שכולל כיכר מרוצפת ושדרות עצים סביב בסיס המגדל.
כמה קומות יש במגדל אינפיניטי פארק?
בשדות הנכס רשומות 30 קומות למגדל. לצדו עומדים עוד שני מבנים במתחם, נמוכים יותר, ששימשו בעבר כקמפוס אמדוקס, כך שאפשר לבחור בין גובה של מגדל לבין מבנה נמוך באותה כתובת.
אילו גדלים של משרדים יש במתחם?
הטווח הרשום בשדות הנכס נע בין 500 ל-2,500 מ"ר ליחידה. זה סדר גודל של קומה או חלק ניכר ממנה, ולא של חדר עבודה בודד. החלוקה בפועל תלויה בשטח הפנוי באותו רגע ונסגרת מול בעל הנכס.
כמה עולים השכירות, דמי הניהול והחניה?
בשדות הנכס רשומים 65 ש"ח למטר לשכירות, 15 ש"ח למטר לדמי ניהול ו-500 ש"ח לחודש למקום חניה. שלושת המרכיבים נספרים בנפרד, והתעריף הסופי נסגר בחוזה מול בעל הנכס לפי גודל השטח ותקופת ההתקשרות.
האם יש שטחים ירוקים במתחם?
כן. בין המבנים משתרע פארק בשטח של 6 דונם, ובתמונה נראים גם גג מגונן בראש המגדל ורצועת מרפסות שתולות שעולה לאורך התפר בין שני אגפי הזכוכית. סביב הבסיס יש מדשאות, גדרות חיות ושדרות עצים בוגרים.
להשוואה מול שאר ההיצע בעיר, ריכזנו את כל משרדים להשכרה ברעננה בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל בניין.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
