קומפלקס ביזנס פארק
קומפלקס ביזנס פארק הוא מתחם משרדים במדינת היהודים 85 בהרצליה פיתוח, בנוי לגובה של 14 קומות. אצלנו פנויים בו כרגע שישה משרדים להשכרה. הקטן שבהם 105 מ"ר, והגדול 1,000 מ"ר ביחידה אחת. כולם מוצעים לכניסה מיידית. תעריף השכירות נע בין 90 ל-110 שקלים למ"ר לחודש. דמי הניהול נעים בין 26 ל-30 שקלים למ"ר. מקום חניה מתומחר בין 800 ל-1,000 שקלים לחודש. הפער בין הקצוות אינו מקרי. היחידות הקטנות מתומחרות בקצה העליון, והשטח הגדול בקצה התחתון. השדות שלנו מגדירים למתחם טווח רחב יותר, 100 עד 1,100 מ"ר. מה שמופיע כאן הוא המלאי של היום, ולא כל מה שהמתחם יודע להציע. מי שמחפש חלל קטן מ-105 מ"ר לא ימצא אותו כרגע.
המלאי הפנוי היום להשכרה במתחם
ששת המשרדים הפנויים מתחלקים לשלוש קבוצות ברורות. הראשונה והגדולה בהן מונה ארבעה חללים: 105, 148, 152 ו-226 מ"ר. אלה גדלים שמתאימים לצוות שלם על קומה אחת, בלי לפצל בין אגפים. הם גם מה שקובע את אופי המתחם מבחינת דיירים. הקבוצה השנייה היא יחידה בודדת של 522 מ"ר. שטח כזה מאפשר לחברה בינונית לשבת בשלמותה במקום אחד. הקבוצה השלישית היא השטח הגדול, 1,000 מ"ר, והיחיד בסדר גודל כזה. המלאי הזה מתחלף. משרד שנסגר יורד מהעמוד, ומשרד שמתפנה נכנס אליו. לכן כדאי לבדוק זמינות מול הרשימה המעודכנת. ששת החללים מסומנים אצלנו כפנויים לכניסה מיידית, בלי המתנה לדייר יוצא.
המחיר, דמי הניהול והחניה בקומפלקס ביזנס פארק
שכר הדירה נמדד בשקלים למ"ר לחודש, וכך גם דמי הניהול. שני המספרים נגבים בנפרד. היחידות הקטנות במלאי יושבות סביב 105 שקלים למ"ר. יחידת הביניים סביב 103. השטח הגדול של 1,000 מ"ר מתומחר בקצה התחתון, 90 שקלים למ"ר. זו התנהגות מוכרת בבנייני משרדים: ככל שהיחידה גדולה יותר, התעריף למ"ר יורד. דמי הניהול נעים בין 26 ל-30 שקלים למ"ר, ורובן עומדות על 27. הפער הזה משפיע יותר ממה שנדמה. דמי ניהול הם הוצאה קבועה, והיא אינה תלויה בשעות שאתם יושבים במשרד. החניה מתומחרת בנפרד, בין 800 ל-1,000 שקלים לחודש למקום, ורוב היחידות על 900. מי שבונה תקציב שנתי צריך להחזיק את שלושת המספרים יחד. הפער בין הסכום המוצהר לזה שמשולם בפועל נוצר בדיוק שם.
איך המתחם נראה מהרחוב, ומה יש בקומת הקרקע
מהרחוב עומדים כאן שני מבני משרדים צמודים, ואופיים שונה זה מזה. האחד הוא מגדל זכוכית כהה בחלוקת רשת צפופה, עם קצה עליון מעוגל, והוא מתנשא מעל בסיס בחיפוי אבן בהירה. השני נמוך ומאסיבי יותר, ומחופה אבן אפורה. בקומות העליונות שלו חלונות מרובעים קטנים, ובתחתונות חזיתות זכוכית כחולה מעוגלות. הצירוף הזה הוא מה שמייצר את המראה של מתחם ולא של בניין בודד. בקומת הקרקע רואים חזית מסחרית פעילה: חלונות ראווה גדולים, שילוט חנויות, סוככי בד בגוון חול מעל בית עסק, וכניסה מקורה בגגון קשתי רחב. לפני המבנים ניצב עמוד שילוט גבוה עם שמות של עסקים. לצידו דקלים בוגרים, גדר חיה נמוכה ומדרכה רחבה עם עמודוני הפרדה. המשמעות המעשית לשוכר היא שהיציאה מהמשרד באמצע היום אינה דורשת נסיעה, אלא ירידה במעלית.
הלובי, המעליות והדרך אל המשרד
הלובי מספר סיפור אחר מזה של קומת המסחר. הרצפה מרוצפת אריחים גדולים בגוון אבן בהיר, הקירות מחופים אבן בהירה בחלוקת לבנים, והתקרה לבנה עם תאורה שקועה ליניארית. במרכז החלל נישת מעליות מחופה עץ כהה עם דלתות נירוסטה ותאורת פס שקועה בתקרתה, ולצידה נישה שנייה זהה לה. בין השתיים מוצב פסל מופשט מברונזה בגוון ירוק, על כן אפור נמוך. יש כאן החלטה עיצובית, ולא רק מעבר מהדלת אל המעלית. משמאל עומד דלפק קבלה נמוך ולידו צמחים בעציצים כהים. מה שחסר כאן חשוב לא פחות. אין בלובי אזור ישיבה מסודר ואין בתוכו חנויות. החלל מאופק ונקי, ולא נועד לשהייה ארוכה. את מספר המעליות בכל בניין לא אימתנו מול מקור, ולכן איננו כותבים אותו. מי שמגיע ללובי אמור לעבור בו, לא להישאר בו, והפעילות שסביבה מתרחשת בקומת הקרקע מבחוץ.
מדינת היהודים 85, ואיפה המתחם יושב בהרצליה פיתוח
הכתובת של המתחם היא מדינת היהודים 85 בהרצליה פיתוח. המתחם עצמו פרוס על יותר ממבנה אחד, ולכן כדאי לוודא לפני סיור לאיזו כניסה להגיע. הכניסות אינן זהות, והמרחק ביניהן ברגל אינו זניח. המתחם יושב על צומת עם רמזור וכביש רחב, ולא ברחוב צדדי שקט. זה מקום שנוח להגיע אליו ברכב, ובהתאם לכך גם החניה במתחם מתומחרת ומוצעת בנפרד. את זמני ההגעה בתחבורה ציבורית לא בדקנו מול מקור מאומת, ולכן איננו נוקבים במספר דקות. הרצליה פיתוח עצמה היא אזור תעסוקה ותיק, וקומפלקס ביזנס פארק יושב בתוכו ולא בשוליו.
למי קומפלקס ביזנס פארק מתאים, ולמי פחות
המתחם מתאים בעיקר לחברה שמחפשת בין 105 ל-226 מ"ר במבנה מנוהל. מתחת למשרד יש חזית מסחרית פעילה, וחניה זמינה בתשלום. הוא מתאים גם לארגון שצריך לשבת בשלמותו בחלל אחד גדול. בשביל זה יש כרגע את יחידת 522 מ"ר ואת השטח של 1,000 מ"ר. הוא פחות מתאים בשלושה מקרים. הראשון הוא עסק שצריך פחות מ-105 מ"ר, כי אין כרגע חלל קטן מזה. השני הוא מי שבונה תקציב הדוק. דמי ניהול של 27 שקלים למ"ר ועלות חניה נפרדת מצטרפים לשכירות ואינם כלולים בה. השלישי הוא מי שמגיע בתחבורה ציבורית ורוצה נתון מדויק. נתון כזה לא אימתנו, ולא נכתוב אותו מהערכה. גם שמות של חברות שיושבות במתחם אינם מתפרסמים כאן, מאותה סיבה.
שאלות נפוצות על קומפלקס ביזנס פארק
כמה קומות יש בקומפלקס ביזנס פארק?
לפי הנתונים שלנו המתחם בנוי לגובה של 14 קומות. מספר הקומות מתייחס למבנה ולא ליחידה בודדת. לפני סיור שווה לבדוק מול נציג באיזו קומה יושב המשרד שמעניין אתכם.
מה הכתובת של קומפלקס ביזנס פארק בהרצליה?
הכתובת היא מדינת היהודים 85, הרצליה פיתוח. המתחם פרוס על כמה מבנים, ולכן כדאי לוודא מראש לאיזו כניסה להגיע.
כמה עולה לשכור משרד במתחם?
תעריף השכירות נע בין 90 ל-110 שקלים למ"ר לחודש, לפי גודל היחידה. לזה נוספים דמי ניהול של 26 עד 30 שקלים למ"ר וחניה בתשלום נפרד. המחיר המדויק של יחידה מסוימת מאומת בעת הפנייה.
מה השטח הקטן ביותר שאפשר לשכור כאן היום?
השטח הקטן ביותר במלאי הפעיל שלנו הוא 105 מ"ר. השדות של המתחם מגדירים טווח רחב יותר, שמתחיל ב-100 מ"ר. חלל בגודל כזה אינו פנוי כרגע, ולכן 105 מ"ר הם נקודת הפתיחה בפועל.
אפשר להיכנס למשרד מיד?
ששת המשרדים הפנויים מסומנים אצלנו לכניסה מיידית. אין המתנה לפינוי של דייר קודם. מועד הכניסה בפועל נסגר מול בעל הנכס, יחד עם תנאי החוזה.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בהרצליה בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
