משרדים להשכרה במגדלי אקרשטיין

מגדלי אקרשטיין

מגדלי אקרשטיין עומדים ברחוב המנופים 11 בהרצליה. אלה שני בניינים בני 11 קומות בחזית זכוכית כחולה, עם חגורות אבן אופקיות וקצוות מעוגלים, שיושבים על קומת מסחר משותפת. במלאי הפעיל שלנו במגדל יש כרגע 12 משרדים להשכרה, בטווח של 190 עד 1,326 מ"ר. כלומר אפשר לשבת כאן בצוות של עשרה אנשים, ואפשר לפרוס קומה שלמה. המחירים המבוקשים נעים בין 80 ל-130 שקל למ"ר. דמי הניהול עומדים על 24 שקל למ"ר, ומקום חניה מתומחר ב-800 שקל לחודש. חלק מהיחידות מוגדרות זמינות לכניסה מיידית.

קומת המסחר והרחוב שמתחת למשרדים

מתחת למשרדים יש רחבת מסחר מקורה. פתח תקרה עגול גדול מכניס אליה אור יום, ולצדו עמודים לבנים רחבים ורצפת אבן. סביבה יושבות חנויות ושירותים שעובדים מול קהל יומיומי: סניף השכרת רכב, חנות אופטיקה, בית מרקחת ובתי קפה עם ישיבה בחוץ מתחת לשמשיות. ממערב לבניינים נפתחת כיכר מדורגת עם מדרגות אבן רחבות, מעקות ושתילה. היא החצר של המתחם, לא רק מעבר אליו. המשמעות התפעולית פשוטה: עובד שיורד לפגישה, לארוחה או לסידור עושה את זה בלי רכב ובלי לצאת מהמתחם. זה ההבדל בין בניין משרדים שמוקף חניונים לבין בניין שיש לו רחוב משלו למטה, וזה החלק שהכי קשה להשלים בדיעבד.

הרחבה הזאת פונה החוצה. הבניין ניצב בחזית רחוב ראשי בהרצליה, על צומת מרומזר עם תנועה, וקומת המסחר נמצאת בגובה המדרכה ולא מאחורי חניון. לעובדים זה אומר הגעה נוחה ברכב מכל כיווני אזור התעסוקה. ללקוח שמגיע לפגישה, כתובת על רחוב עם שילוט בניין גדול על החזית קלה יותר למצוא מכתובת שמוסתרת בתוך מתחם פנימי. אזור התעסוקה של הרצליה בנוי מהרבה בנייני משרדים דומים בתכנון ובגודל היחידות. לכן ההבדל המעשי בין כתובת לכתובת כאן הוא בדרך כלל מה שיש למטה ומה מרחק ההליכה לשירותים היומיומיים.

מה יש כרגע להשכרה במגדל

שנים עשר המשרדים שאנחנו מנהלים במגדל מסתדרים לשלוש קבוצות. הקטנות הן 190 ו-215 מ"ר, והן מתאימות לחברה שכבר יצאה מחלל עבודה משותף אבל עוד לא מחזיקה קומה. גוש האמצע הוא הרחב ביותר כאן: 362, 366, 410, 439, 515 ו-540 מ"ר. שש יחידות באותו סדר גודל, באותו בניין, ואפשר להשוות ביניהן באותו ביקור. הגדולות הן 1,244, 1,285 ו-1,326 מ"ר, והן מיועדות לארגון שרוצה את כל האנשים שלו על מפלס אחד.

המחיר כאן אינו נגזר מהגודל. יחידה של 366 מ"ר במצב מעטפת מבוקשת 80 שקל למ"ר, הנמוך במגדל, בזמן שיחידות מוכנות באותו בניין מבוקשות 105 עד 130 שקל למ"ר. כלומר הפער בין הקצוות אינו פער של קומה או של נוף, אלא של מצב מסירה. מי שמוכן להיכנס למעטפת ולהתאים אותה לעצמו מקבל את ההנחה הגדולה ביותר שיש כאן, ומשלם עליה בזמן ההקמה.

למי המגדל הזה מתאים, ולמי פחות

המגדל עונה לשני צרכים. הראשון הוא חברה שמחפשת בין 190 ל-540 מ"ר ורוצה לראות כמה אפשרויות באותו ביקור. השני הוא ארגון שצריך חלל רציף גדול, מ-1,244 מ"ר ומעלה. הוא עונה גם למי שמצב המסירה חשוב לו יותר מהמותג של הבניין, כי באותה כתובת יש גם מעטפת זולה יחסית וגם יחידות מוכנות.

ויש שני מקרים שבהם הוא פחות מתאים. הראשון, חברה קטנה: היחידה הקטנה שיש לנו כאן היא 190 מ"ר, ומתחת לזה אין כרגע מלאי במגדל. השני, מי שהעדיפות העליונה שלו היא הגעה מתל אביב בלי רכב, שכן זהו אזור תעסוקה שנשען בעיקר על הגעה ברכב פרטי. גם דמי הניהול ראויים לחישוב מראש ולא בסוף: 24 שקל למ"ר הם תוספת חודשית משמעותית מעבר לשכר הדירה, ועל יחידה של 515 מ"ר ההפרש מורגש.

שאלות נפוצות על מגדלי אקרשטיין

כמה עולה שכירות משרד במגדלי אקרשטיין?

המחירים המבוקשים במלאי הפעיל שלנו נעים בין 80 ל-130 שקל למ"ר לחודש. הקצה הנמוך שייך ליחידת מעטפת, והגבוה ליחידות מוכנות. לכך מתווספים דמי ניהול של 24 שקל למ"ר וחניה ב-800 שקל למקום.

מה הכתובת של מגדלי אקרשטיין בהרצליה?

הכתובת היא המנופים 11, הרצליה, באזור התעסוקה של העיר. הבניינים ניצבים בחזית הרחוב על צומת מרומזר, מעל קומת מסחר פתוחה לרחוב.

מה הגודל המינימלי של משרד שאפשר לשכור במגדל?

נכון להיום היחידה הקטנה במלאי שלנו במגדל היא 190 מ"ר, ואחריה 215 מ"ר. מתחת לגודל הזה אין כרגע משרד פנוי במגדלי אקרשטיין.

יש במגדלי אקרשטיין משרד בגודל של קומה שלמה?

כן. שלוש היחידות הגדולות במלאי הן 1,244, 1,285 ו-1,326 מ"ר, והן מאפשרות לארגון לשבת בחלל רציף אחד. המבוקש עליהן נע בין 100 ל-110 שקל למ"ר.

להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל המשרדים להשכרה בהרצליה בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.

נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.