בית הקישון 8
הבניין ניצב ברחוב הקישון 8 בבני ברק, והוא בניין משרדים ותיק וסולידי ולא מגדל מעטפת חדש. כרגע פנויות בו שתי יחידות להשכרה: אחת בשטח 610 מטר רבוע, והשנייה בשטח 1,025 מטר רבוע. שתיהן מסומנות ככניסה מיידית, כלומר אין המתנה לפינוי של שוכר קודם. השדה הרשמי של הבניין מגדיר טווח שטחים של 100 עד 1,025 מטר, אבל הוא מתאר את מה שהבניין יודע להציע לאורך זמן ולא את מה שעומד ריק היום. מי שמחפש חלל קטן לצוות של כמה אנשים לא ימצא אותו כאן כרגע, כי המלאי הפעיל מתחיל בשטח גדול. המחיר המבוקש בבניין נע בין 50 ל-60 שקלים למטר בחודש, דמי הניהול עומדים על 6 שקלים למטר, ומקום חניה נמכר בנפרד ב-350 שקלים לחודש. זאת התמונה שכדאי להחזיק לפני שקובעים סיור במשרדים להשכרה בבית הקישון 8.
מה פנוי להשכרה בבית הקישון 8, ואיך היחידות מחולקות
המלאי הפעיל בבניין מונה שתי יחידות, ואפשר לשכור את שתיהן. הקטנה מביניהן בגודל 610 מטר רבוע, והיא מחולקת ל-8 חדרים פרטיים ולשני חדרי ישיבות מאובזרים. צמודה אליה מרפסת פרטית בשטח 100 מטר, שמשמשת שטח נוסף לפגישות ולאירועים עסקיים. בתוך היחידה שני מטבחונים, שירותים פרטיים ומקלחת, והיא נמסרת ללא ריהוט, כך שאפשר להתאים את החלוקה הפנימית לצרכי השוכר. שטחה של היחידה הגדולה 1,025 מטר רבוע, ובה ארבעה חדרי ישיבות, שלושה מטבחונים ומרפסת פרטית בשטח 150 מטר. היא מגיעה עם ריהוט מלא, ולכן מתאימה למי שרוצה להיכנס ולעבוד בלי פרויקט התאמה שנמשך חודשים. שתי היחידות נשענות על שתי מעליות עם גישה ישירה, ולכל אחת מהן מוצמדות חניות מקורות בתוך הבניין: שלוש לקטנה וחמש לגדולה. ממ"ד קיים בשתיהן.
הכתובת של בית הקישון 8, ומה יש סביבה
הכתובת המלאה היא הקישון 8, בני ברק, והרחוב עצמו מחזיק תמהיל מעורב. בתמונות שבידינו נראים לצד הבניין מבני מלאכה נמוכים עם גגות פח, ומעברו השני בניין מגורים בן כמה קומות. כלומר זו אינה כתובת בתוך רובע משרדים סגור, אלא רחוב עובד שמשלב עסקי שירות, מלאכה ודיירים. לשוכר יש לכך שתי משמעויות מעשיות. הראשונה היא שהרחוב פעיל בשעות היום ומתרוקן בערב, כלומר אם אתם עובדים בשעות משרד זה יעבוד לכם, ואם אתם מארחים קהל בשעות הערב פחות. השנייה נוגעת לחניה. הבניין מחזיק מתחם חניה מגודר משלו, עם שער מתכת נשלט וסככה מקורה, ולכן הוא אינו נשען על חניית רחוב חופשית. לא מדדנו זמני הליכה לתחנת אוטובוס או לתחנת רכבת, ולכן איננו נוקבים כאן בדקות או במטרים. את הנתון הזה כדאי לבדוק מול הרגלי ההגעה של הצוות לפני שחותמים.
איך בית הקישון 8 נראה, מבחוץ ומבפנים
שתי התמונות שיש לנו על הבניין עצמו צולמו מהרחוב, ואין בגלריית הבניין תמונת לובי או תמונת חלל משותף. לכן אנחנו מתארים כאן רק את מה שנראה בפועל. הבניין הוא מבנה מסיבי בגוון בז' בהיר, עטוף טיח ולא זכוכית, והמסה שלו נקראת מהרחוב כרצף של גושים מדורגים ולא כקופסה אחת. בקצה אחד מתנשא גוש גבוה יותר, שנראה כמו ליבת המדרגות והמעליות. החלונות קטנים עד בינוניים, בחלוקה מרובעת ובמסגרות אלומיניום, וחלקם מוצל בתריסים. על החזית מותקנות יחידות מיזוג חיצוניות, כלומר המיזוג כאן גלוי ולא מוסתר בתוך מעטפת. במפלס הקרקע מקיפה את הבניין חומה, ובתוכה מתחם חניה מגודר: שער מתכת רחב, משטח מרוצף וסככה מקורה בקשת פלדה לאורך הצד.
הפנים מספר סיפור אחר מהחזית, ואת זה אפשר לראות בגלריות של שתי היחידות הפנויות. שתיהן משופצות בשפה תעשייתית עכשווית: רצפת בטון מוחלק מבריקה, תקרה חשופה שבה צנרת ספרינקלרים אדומה ותעלות מיזוג גלויות, וגופי תאורה לינאריים וטבעתיים תלויים ממנה. החלוקה הפנימית אינה מחיצות גבס אטומות אלא מחיצות זכוכית במסגרות מתכת שחורות, כך שהאור עובר בין החדרים הסגורים לחלל הפתוח. בתוך היחידות נראים מטבחונים מאובזרים עם ארונות ומקרר, פינות לאונג' עם כורסאות וספות, וגם חלל משותף גדול עם ציור קיר גיאומטרי, שולחן פינג פונג וקיר מחופה עץ. בנוסף נראות מרפסות חיצוניות מוצלות במפרשי הצללה, עם ספסלי עץ, ספות חוץ ואדניות נטועות. במילים אחרות, המעטפת ותיקה אבל החללים עצמם עברו התאמה מלאה.
למי בית הקישון 8 מתאים, ולמי פחות
הפרופיל שעולה מהמלאי ומהבניין עצמו ממוקד למדי. ארגון שצריך שטח גדול ורציף, ומעדיף אותו על פני פיצול בין שני מבנים או שתי קומות בכתובות שונות, ימצא כאן בדיוק את זה. גם עסק שמעסיק צוות גדול ורוצה כתובת בבני ברק עם חניה מגודרת בתוך המתחם, ולא חניה שנלחמים עליה ברחוב, מקבל כאן מענה ברור. היחידה המרוהטת מתאימה במיוחד למי שצריך להיכנס מהר, בלי תקופת התאמות. מצד שני, שלוש הסתייגויות שכדאי לומר מראש. הראשונה היא שהמלאי הפעיל מתחיל בשטח גדול, ולכן צוות קטן פשוט לא ימצא כאן יחידה בסדר הגודל שלו. השנייה היא שהבניין אינו מגדל זכוכית חדש, והמראה שלו מהרחוב הוא של בניין משרדים ותיק. מי שהכתובת שלו צריכה לשדר יוקרה חזותית יעדיף מקום אחר. השלישית היא שאין בידינו נתון מאומת על מספר הקומות בבניין או על שטח קומה טיפוסית, ולכן איננו מבטיחים קומה שלמה ואיננו נוקבים במספר.
שאלות נפוצות על בית הקישון 8
איפה נמצא בית הקישון 8?
הבניין ממוקם בהקישון 8 בבני ברק. הרחוב מחזיק תמהיל מעורב של מבני משרדים, מבני מלאכה נמוכים ובנייני מגורים, ולכן מדובר ברחוב עובד ולא ברובע משרדים סגור. לבניין מתחם חניה מגודר משלו, עם שער מתכת וסככה מקורה.
מה פנוי היום בבית הקישון 8?
במלאי הפעיל שלנו עומדות שתי יחידות להשכרה. האחת בשטח 610 מטר רבוע, עם 8 חדרים פרטיים, שני חדרי ישיבות ומרפסת של 100 מטר, והיא נמסרת ללא ריהוט. השנייה בשטח 1,025 מטר רבוע, עם ארבעה חדרי ישיבות, שלושה מטבחונים ומרפסת של 150 מטר, והיא מגיעה מרוהטת במלואה.
כמה עולה לשכור כאן משרד?
המחיר המבוקש בבניין נע בין 50 ל-60 שקלים למטר בחודש, ומעליו מתווספים דמי ניהול של 6 שקלים למטר. מקום חניה נספר בנפרד ועולה 350 שקלים בחודש. הסכום הסופי נסגר במשא ומתן, ומושפע מגודל היחידה, מאורך התקופה ומהתאמות שהשוכר מבקש.
אילו גדלים אפשר לקבל בבניין?
השדה הרשמי של הבניין מגדיר טווח של 100 עד 1,025 מטר רבוע. בפועל, המלאי שפנוי היום מתחיל ב-610 מטר ומגיע עד 1,025 מטר. שטחים קטנים מזה אינם זמינים כרגע, גם אם הבניין הציע אותם בעבר, ולכן כדאי לבדוק מולנו זמינות עדכנית לפני שמתכננים סביבם.
האם יש חניה בבית הקישון 8?
כן. הבניין מחזיק מתחם חניה מגודר עם שער נשלט וסככה מקורה, ולכל אחת מהיחידות הפנויות מוצמדות חניות מקורות: שלוש ליחידה של 610 מטר וחמש ליחידה הגדולה. מקום חניה נוסף אינו כלול בשכר הדירה ומתומחר בנפרד.
מתי אפשר להיכנס?
שתי היחידות מסומנות ככניסה מיידית, כלומר אין המתנה לפינוי של שוכר קודם. לוח הזמנים בפועל תלוי בחתימה על ההסכם ובעבודות ההתאמה שהשוכר מבקש. היחידה המרוהטת מקצרת את התהליך, כי אין בה שלב של ריהוט והתקנות.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בבני ברק בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל בניין.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
