מגדל V TOWER
מגדל V TOWER נמצא ברחוב בר כוכבא 23 בבני ברק, בתוך אזור המשרדים הצפוף שנבנה בגבול בני ברק ורמת גן. זה מגדל בן 20 קומות בחזית זכוכית מלאה, והוא יושב בין מגדלי משרדים אחרים שנבנו באותן שנים. השטחים להשכרה כאן נעים בין 95 מ"ר ליחידה הקטנה ובין 800 מ"ר לקומה טיפוסית שלמה. שכר הדירה שרשום בכרטיס המגדל הוא 78 עד 80 שקלים למטר בחודש, ודמי הניהול נוספים עליו ועומדים על 19 שקלים למטר. המגדל מסומן ככניסה מיידית, ולכן מי שסוגר חוזה אינו מחכה עד שהבנייה תסתיים.
העמוד הזה מרכז את מה שידוע על המגדל: מי בנה אותו ומתי, איך נראית הקומה הטיפוסית, איך הוא נראה מהרחוב, ומאילו סעיפים מורכבת העלות החודשית. אנחנו מתווכים משרדים באזור הזה, והעמוד כתוב כמו שיחה ראשונה עם שוכר: מה יש בפועל, ומה כדאי לברר לפני שקובעים סיור.
הקומה הטיפוסית במגדל V TOWER ואיך היא נחלקת
הקומה הטיפוסית במגדל היא 800 מ"ר, וזה המספר שקובע את גבול העליון של מה שאפשר לקחת כאן ברצף אחד. ארגון שצריך מפלס שלם, בלי לפצל צוותים בין קומות, מקבל כאן מסגרת מוגדרת: מפלס אחד, לובי מעליות אחד, וכניסה אחת לאורחים. מי שצריך יותר מזה יצטרך שתי קומות, וזה כבר שינוי אחר לגמרי בהתנהלות היומיומית.
בקצה השני של הסקאלה, היחידה הקטנה במגדל היא 95 מ"ר עם שלושה חדרים, בקומה גבוהה. זה גודל שמתאים לצוות קטן או למשרד מקצועי שמארח לקוחות בחדר ישיבות אחד. הפער בין הקצוות הוא מה שהופך את המגדל לרלוונטי לשני סוגי שוכרים שונים מאוד, ולכן שווה לגשת אליו עם מספר מטרים מדויק ביד ולא עם הערכה גסה. בפועל, מה שפנוי ברגע נתון מתוך 20 הקומות משתנה, והחלוקה בתוך הקומה נקבעת מול הבעלים ולא נעולה מראש.
מי בנה את מגדל V TOWER ומתי
המגדל נחנך בשנת 2019, ולכן הוא שייך לדור הבנייה החדש של אזור העסקים בבני ברק ולא לדור הוותיק שקדם לו. את התכנון האדריכלי עשה משרד יסקי מור סיון, אחד המשרדים שחתומים על חלק ניכר ממגדלי המשרדים בגוש דן. הביצוע נעשה בידי קבוצת אשטרום, ואת החתימה הזאת אפשר לראות בעין: שילוט של אשטרום נכסים מותקן בראש המגדל, מעל הקומות העליונות.
מה שגיל המבנה אומר לשוכר הוא דבר מעשי. מגדל מהשנים האחרונות מגיע עם תשתיות חשמל ותקשורת שנבנו לצפיפות עבודה של היום, ועם מערכות מיזוג ומעליות שעדיין לא הגיעו לגיל החלפה. זה לא הופך אותו לזול יותר, אבל זה מוריד מהשולחן חלק מהשאלות שמלוות בניין ותיק. את מצב המסירה של יחידה מסוימת עדיין צריך לראות בעיניים, כי גיל הבניין אינו מעיד על מה שנמצא מאחורי דלת אחת.
איך נראה מגדל V TOWER מהרחוב
המגדל עטוף מסך זכוכית בגוון כחול, ורצועות החלונות רצות ברצף סביב כל הקומות בלי הפסקה של חיפוי אטום. המסה עצמה אינה קופסה ישרה: הבניין נסוג בגובה ויוצר מדרגה בחזית, ובתוך משטח הזכוכית משובצת רצועה אנכית אדומה ולצידה אלמנט נסוג בגוון נחושת כתום. אלה שני סימני זיהוי שמאפשרים לאתר את המגדל מהרחוב בלי לחפש מספר על שלט.
בגובה הרחוב עומדת קולונדה של עמודים עגולים לאורך החזית, ומאחוריהם לובי זכוכית בגובה כפול. לצד הכניסה נמשכים חלונות ראווה ושילוט של עסקים שפועלים בקומת הקרקע. הסביבה המיידית צפופה: מגדלי זכוכית נוספים בצמוד, בית נועה ביניהם, ומבנה מסחרי נמוך ולבן ממול. את הגימור של הלובי מבפנים ואת לובי המעליות רואים בסיור.
מצב המסירה במגדל V TOWER: מה נראה בחלל המושכר
את הפנים אפשר להכיר דרך היחידה שמושכרת כרגע במגדל, בקומה גבוהה. החלל שם מגיע מסור מוכן ומחולק, לא כמעטפת. הרצפה היא פרקט בגוון כהה, וההפרדה בין החדרים נעשית במחיצות זכוכית שקופות במסגרות שחורות שמגיעות עד התקרה. התקרה עצמה אקוסטית ומונמכת, עם גופי תאורה ליניאריים שקועים ופתחי מיזוג משולבים בה.
מה שבולט שם יותר מכל פרט גימור הוא החלון: רצועת זיגוג רצה על כל אורך הקיר החיצוני, מהרצפה כמעט עד התקרה, והנוף העירוני נפרש ממנה עד קו האופק. בגלל שהמחיצות שקופות, האור הטבעי חוצה את החלל ומגיע גם לחדרים הפנימיים, ולא נעצר בקיר הראשון. בתוך החלל נראים חדר ישיבות מזוגג, אזור המתנה ועמדת קבלה לבנה בכניסה. חשוב לסייג: זו יחידה אחת, והחלוקה שלה אינה מחייבת אף חלל אחר במגדל. כל יחידה אחרת נמסרת במצב משלה, וזה נבדק ביחידה עצמה.
המיקום בבני ברק והגישה לתחבורה
הכתובת היא בר כוכבא 23, בלב אזור המשרדים של בני ברק. זה אזור שנבנה כאשכול ולא כרחוב בודד, וזה נראה היטב מהרחוב: מגדלי משרדים צמודים זה לזה, קומות מסחר פעילות בגובה הרחוב, ובנייה ותיקה ונמוכה שנשארה בין המגדלים. בפועל זה אומר שכל מה שצוות צריך באמצע יום עבודה נמצא במרחק הליכה, בלי להוציא את הרכב מהחניון.
בתחבורה ציבורית, את האזור הזה מחברת תחנת בן גוריון של הקו האדום ברכבת הקלה, והיא בטווח הליכה מהמגדל. זמן ההליכה המדויק משתנה לפי המסלול, וכדאי למדוד אותו בסיור. הצד השני של הצפיפות הוא עומס: אזור עסקים ברמה הזאת מייצר תנועה כבדה בשעות הכניסה והיציאה, ומי שרוב הצוות שלו מגיע ברכב פרטי צריך לתכנן את החניה ואת שעות ההגעה מראש.
כמה עולה משרד במגדל V TOWER בחודש
העלות כאן מורכבת משלושה סעיפים נפרדים, ולא ממספר אחד. שכר הדירה שרשום בכרטיס המגדל הוא 78 עד 80 שקלים למטר בחודש, והמיקום בתוך הטווח נקבע לפי הקומה, השטח ומשך החוזה. דמי הניהול הם 19 שקלים למטר בחודש, והם נגבים על כל מטר שכור בלי קשר לשימוש בפועל. חניה אינה כלולה בשכירות ונסגרת בנפרד, 650 שקלים לחודש לכל מקום.
כדאי לחבר את שלושת הסעיפים לפני שמשווים מול מגדל אחר באזור. יש בניינים שבהם דמי הניהול נמוכים יותר אבל מכסים פחות שירותים, ויש כאלה שבהם החניה כלולה בחוזה. השוואה שמסתכלת על שכר הדירה למטר בלבד מטעה, במיוחד כשמדובר בצוות שרובו מגיע ברכב ושצריך כמה מקומות חניה קבועים. שני הסעיפים שאפשר לתקצב כבר עכשיו הם הניהול, לפי מספר המטרים, והחניה, לפי מספר העובדים שמגיעים באוטו. שכר הדירה עצמו הוא נקודת פתיחה למשא ומתן ולא הסוף שלו.
למי מגדל V TOWER מתאים, ולמי פחות
המגדל נכון לחברה שרוצה כתובת עסקית מוכרת בבני ברק במבנה חדש יחסית, בלי לצאת מגוש דן. הכניסה המיידית עוזרת למי שנמצא בלחץ לוח זמנים, למשל חברה שחוזה השכירות הקיים שלה נגמר בקרוב. קומת המסחר בגובה הרחוב חוסכת יציאות מהבניין באמצע היום. גם מי שמארח לקוחות מרוויח כאן: הכתובת מוכרת באזור, וקל להסביר בטלפון איך מגיעים אליה.
ולמי הוא פחות מתאים. מי שמחפש חדר בודד או משרד לשני אנשים לא ימצא כאן מענה, כי היחידה הקטנה במגדל גדולה מזה. מי שמחפש כתובת שקטה ומסוגרת צריך לזכור שהחזית פעילה מסחרית ושהתנועה בגובה הרחוב אינה תנועה של הבניין בלבד. חברה שרוב עובדיה מגיעים ברכב צריכה לתמחר את החניה בנפרד ולוודא כמה מקומות אפשר לקבל בפועל. ונקודה אחרונה לברר לפני שמתקדמים: מצב המסירה של היחידה הספציפית, כי כל יחידה נמסרת במצב משלה.
שאלות נפוצות על מגדל V TOWER
איפה נמצא מגדל V TOWER?
ברחוב בר כוכבא 23 בבני ברק, בלב אזור המשרדים של העיר. המגדל עומד בין מגדלי משרדים נוספים, ובקומת הקרקע שלו פועלים עסקים עם חזית לרחוב.
מה גודל המשרדים במגדל V TOWER?
השטחים נעים בין 95 מ"ר ליחידה הקטנה ובין 800 מ"ר לקומה טיפוסית שלמה. מה שפנוי בפועל ברגע נתון והחלוקה בתוך הקומה נבדקים מול הבעלים בעת הפנייה.
כמה עולה משרד במגדל V TOWER בחודש?
שכר הדירה בכרטיס המגדל הוא 78 עד 80 שקלים למטר בחודש, דמי הניהול 19 שקלים למטר, ומקום חניה עולה 650 שקלים בחודש ונסגר בנפרד. המחיר הסופי נקבע מול הבעלים לפי הקומה, השטח ומשך החוזה.
מי בנה את מגדל V TOWER ובאיזו שנה?
המגדל נחנך בשנת 2019. התכנון האדריכלי נעשה בידי משרד יסקי מור סיון, והביצוע בידי קבוצת אשטרום, ששילוט שלה מותקן בראש המגדל.
איך מגיעים למגדל V TOWER בתחבורה ציבורית?
תחנת בן גוריון של הקו האדום ברכבת הקלה מחברת את אזור המשרדים שבו נמצא המגדל, והיא בטווח הליכה ממנו. זמן ההליכה המדויק משתנה לפי המסלול.
מתי אפשר להיכנס למשרד במגדל V TOWER?
המגדל מסומן ככניסה מיידית, ולכן אין המתנה עד שהבנייה תסתיים. המועד המדויק ליחידה מסוימת מאומת מול הבעלים בעת הפנייה, יחד עם המחיר והזמינות.
מי שרוצה לראות את התמונה המלאה לפני שהוא בוחר מגדל, יכול לעבור אל משרדים להשכרה בבני ברק ולהשוות בין המגדלים, השטחים והמחירים באזור.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
