מגדלי לייף LYFE
מגדלי לייף LYFE עומדים בדרך ששת הימים 6 בבני ברק. מדובר בשני מבנים נפרדים שיושבים על פודיום מסחרי משותף. רבים מחפשים אותם גם בשם מגדל לייף או בניין לייף, וזו אותה כתובת. השטחים המושכרים בהם נעים בין 100 ל-1,500 מ"ר. כך אותה כתובת נותנת מענה גם למשרד של צוות קטן וגם לקומה שלמה של חברה. שכר הדירה נע בין 70 ל-130 ש"ח למ"ר בחודש. דמי הניהול עומדים על 16 ש"ח למ"ר בחודש, וחניה מושכרת בנפרד ב-700 ש"ח לחודש. הכניסה מיידית, כלומר השטחים אינם ממתינים לגמר בנייה או לאכלוס עתידי. כרגע רשומים אצלנו שבעה משרדים פעילים להשכרה בבניין, וכל אחד מהם עם שטח, מחיר וגובה קומה משלו. הפער בין הקצוות כאן גדול יותר מהמקובל במגדל בודד, ובדיוק בגלל זה כדאי לקרוא את המספרים לפני שקובעים סיור.
שני מגדלים, 34 ו-36 קומות, על פודיום מסחרי אחד
שדות המגדל אצלנו מתעדים שני מבנים בכתובת אחת: האחד בן 34 קומות והשני בן 36 קומות. שניהם ניצבים זה לצד זה, האחד בחיפוי זכוכית עם רשת מסגרות אלומיניום בהירה והשני בזכוכית כהה וכחלחלה. שניהם נפחים מלבניים ישרים בלי הפרעות בחזית. בבסיסם יושב פודיום מסחרי מזוגג בן שתי קומות שמחבר בין השניים, ועל חזיתו שילוט של בתי אוכל: PUZZLE BURGER, B-FRESH ו-NOODLES. המשמעות המעשית לשוכר היא ששטחי המסחר אינם ברחוב הסמוך אלא בקומת הכניסה עצמה, ואפשר לרדת אליהם בלי לצאת מהבניין. ההפרדה לשני מבנים אומרת גם ששתי מערכות מעליות חולקות את אותה כתובת. לכן כשמדובר על קומה גבוהה או על קומת אמצע, חשוב לברר באיזה מהמגדלים מדובר לפני שמשווים בין הצעות.
הפרויקט הוא יזמות משותפת של אשטרום נכסים ודן נדל"ן, ואת המגדלים תכנן משרד האדריכלים יסקי מור סיון. הבנייה החלה ב-2018 והסתיימה ב-2022, ואת הביצוע עצמו עשתה אשטרום הנדסה ובנייה. לשוכר המשמעות היא בניין חדש יחסית, שנמסר לפני שנים ספורות.
מה יש להשכרה כרגע במגדלי LYFE
שבעת המשרדים הפעילים אצלנו בבניין פורסים טווח רחב. בקצה הקטן שני שטחים של 110 מ"ר. האחד בן ארבעה חדרים בקומה גבוהה ומתומחר ב-106 ש"ח למ"ר. השני בן חמישה חדרים בקומת אמצע ומתומחר ב-90 ש"ח למ"ר. באמצע הטווח יושב שטח של 215 מ"ר בן שמונה חדרים בקומת אמצע. לידו שטח של 220 מ"ר בקומת אמצע ב-95 ש"ח למ"ר, ושטח של 258 מ"ר בקומה גבוהה, שמחירו למ"ר הוא הנמוך במלאי הנוכחי.
מעליהם שטח של 270 מ"ר בן עשרה חדרים בקומה גבוהה, שהוא גם היקר ביותר למ"ר. השטח הגדול במלאי הוא קומה של 700 מ"ר בגובה המגדל, שמחירה נמסר בפנייה ולא מפורסם. הפער בין המשרד הזול ליקר במלאי הזה הוא כמעט פי שניים למ"ר, והוא נובע בעיקר מגובה הקומה ומגודל השטח.
הלובי וקומת המסחר במגדלי LYFE
בגלריית העמוד שישה צילומים, שלושה מהם מבפנים. התיאור כאן מסתמך עליהם ולא על מודעה. הלובי הוא חלל גבוה ברצפת אבן כהה מלוטשת, עם חיפוי קירות כהה וזיגוג מלא לרחוב. סקיילייט מעליו מכניס אור יום לעומק החלל. שני גרמי מדרגות פתוחים בגוון כהה חוצים אותו באלכסון ומחברים בין המפלסים. לצידם אדניות עץ שתולות וספסלי עץ ארוכים. קומת המסחר היא חלל דו-מפלסי שתקרתו בנויה מצלעות עץ בהירות. אדניות גבוהות מפרידות בה בין אזורי הישיבה ושולחנות בית הקפה. יש בה גם דלפק בר עם שרפרפי עץ, שיבוץ פרקט ברצפה ומסך גדול על אחד הקירות. אין בה צילום של שטח משרד, ולכן תיאור הגימור של כל שטח נמצא בעמוד המשרד ולא כאן.
דרך ששת הימים והסביבה הבנויה סביב הבניין
הכניסה למגדלים אינה נפתחת ישירות לכביש. לפניה כיכר מגוננת עם עצים בוגרים, ערוגות שתולות ומדרכות רחבות, וספסלי מתכת אדומים לאורכן. מעבר להם רחוב עם חניית רכב וחניית אופנועים צמודה לבניין. זהו מרחב ישיבה חיצוני של ממש ולא רצועת נוי, והוא רלוונטי לעסקים שמקבלים לקוחות או שהעובדים בהם יוצאים להפסקה. דרך ששת הימים היא ציר תנועה ראשי בבני ברק בקרבת נתיבי איילון. לכן ההגעה ברכב פרטי מהמרכז ומהצפון קצרה יחסית. יש גם קרבה לתחבורה ציבורית באזור. את מרחק ההליכה בפועל לא מדדנו, ולכן לא נכתוב כאן מספר דקות. מי שנסיעת עובדים היא שיקול מרכזי עבורו, מומלץ לבדוק את המסלול בפועל בשעת עומס.
למי מגדלי LYFE מתאימים, ולמי פחות
הבניין מתאים בעיקר לחברות שרוצות שטח מודרני בכתובת מוכרת בבני ברק. יש בו מסחר בקומת הכניסה, ויש אפשרות לגדול בתוך אותו מבנה במקום לעבור בניין. טווח שטחים שמתחיל במאה מטרים ומגיע לקומה שלמה מאפשר מעבר בין גדלים בלי לעזוב את הכתובת. כניסה מיידית מתאימה למי שכבר יושב על תאריך פינוי. מצד שני, מי שמחפש את המחיר הנמוך באזור ימצא בבני ברק בניינים ותיקים יותר בעלות נמוכה יותר למ"ר. גם דמי הניהול והחניה כאן מתווספים לשכירות ומעלים את העלות החודשית האמיתית. גלריית עמוד המגדל מציגה את החללים הציבוריים בלבד. הצילומים של כל שטח נמצאים בעמוד המשרד שלו, וסיור בשטח הוא תנאי ולא המלצה. עסק קטן מאוד, של שניים או שלושה אנשים, ימצא כאן שטח מינימלי גדול מהנדרש לו.
שאלות נפוצות על מגדלי לייף LYFE
איפה נמצאים מגדלי לייף LYFE?
הבניין נמצא בדרך ששת הימים 6 בבני ברק, על ציר תנועה ראשי בקרבת נתיבי איילון. מדובר בשני מגדלים בכתובת אחת, האחד בן 34 קומות והשני בן 36 קומות, שיושבים על פודיום מסחרי משותף.
מה גודל המשרדים שאפשר לשכור במגדל?
טווח השטחים בבניין הוא 100 עד 1,500 מ"ר. במלאי הפעיל שלנו כרגע יש שבעה משרדים, מ-110 מ"ר ועד קומה של 700 מ"ר. כך אפשר לשכור גם חלל לצוות קטן וגם קומה מלאה.
כמה עולה שכירות, ומה משלמים מעבר לה?
שכר הדירה נע בין 70 ל-130 ש"ח למ"ר בחודש, לפי גודל השטח וגובה הקומה. מעבר לשכירות משלמים דמי ניהול בגובה 16 ש"ח למ"ר בחודש, וחניה מושכרת בנפרד בעלות 700 ש"ח לחודש לכל מקום.
מתי אפשר להיכנס למשרד?
השטחים מסומנים אצלנו ככניסה מיידית, כלומר אין המתנה לגמר בנייה או לאכלוס עתידי. המועד המדויק תלוי בשטח הספציפי ובמצב המסירה שלו, והוא מאומת בעת הפנייה.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו בעמוד אחד את כל המשרדים להשכרה בבני ברק. שם מופיעים טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
