מגדל בסר 4
מגדל בסר 4 עומד במצדה 7 בבני ברק, בתוך מתחם BBC. יש בו 40 קומות משרדים, מעל קומת מסחר כפולת גובה. הקומה הטיפוסית שלו היא כ-1,400 מ"ר. קומה כזאת יכולה לשמש חברה אחת בשלמותה, או להתחלק בין כמה שוכרים. בפועל, פתוחות אצלנו כרגע בבניין שתי יחידות. הראשונה היא 142 מ"ר בקומה נמוכה, עם ארבעה חדרים וחדר ישיבות. השנייה היא 236 מ"ר באמצע המגדל, עם עשרה חדרים וחדר ישיבות. שתיהן פנויות לכניסה מיידית. שכר הדירה נע בין 63 ל-70 שקלים למ"ר לחודש. דמי הניהול עומדים על 13 שקלים למ"ר, וחניה מושכרת בנפרד. מי שמחפש קומה שלמה ומי שמחפש יחידה בינונית מסתכלים כאן על אותו בניין. ההחלטה עצמה, לעומת זאת, שונה לגמרי. לכן שווה להתחיל מהשאלה כמה שטח רציף באמת נדרש.
הקומה של מגדל בסר 4, ומה היא מאפשרת לחלק
הקומה הרחבה היא הנתון שמכתיב את אופי הבניין. כשיש כ-1,400 מ"ר ברצף על מפלס אחד, אפשר לתכנן אופן ספייס גדול. אפשר גם לחלק את אותה קומה בין כמה שוכרים, שחולקים לובי קומתי אחד. לצד זה כדאי לזכור ששטח הגרוס אינו השטח שעובדים בו. הוא כולל גם את החלק היחסי בשטחים המשותפים. יחס הגרוס נטו בבניין עומד על כ-24% בממוצע. ההפרש הזה אינו זניח, וכדאי להכניס אותו לחישוב מראש.
תנועת האנשים מטופלת בשתי קבוצות מעליות מהירות, מתוך 11 מעליות בבניין. החלוקה הזאת מפצלת את הקומות הנמוכות והגבוהות לשני מסלולים נפרדים, ומקצרת את ההמתנה בשעות העומס. ההבדל בין שתי היחידות הפתוחות אצלנו נובע בדיוק מזה. היחידה הקטנה יושבת בקומה נמוכה, ומגיעה במסלול הקצר. היחידה הגדולה יושבת באמצע המגדל, ובתוכה כבר בנויים עשרה חדרים סגורים.
מצדה 7, מתחם BBC, ומה רואים מהרחוב
הכתובת אינה עומדת לבד. מגדל בסר 4 הוא חלק ממתחם BBC, בני ברק ביזנס סנטר. זהו ריכוז מגדלי המשרדים הגדול של העיר. סביבו ניצבים מגדלי משרדים נוספים בגבהים דומים, בהם מגדל זכוכית כהה שנושא שילוט של ישראכרט. הרחוב עצמו הוא ציר עירוני פעיל, עם תאורת רחוב, עצים ורחבה מרוצפת. בסיס המגדל אינו קיר אטום. יש שם קומת מסחר בגובה כפול, עם סככה אדומה רחבה, חזית זכוכית וחנויות פתוחות לרחוב. המשמעות היומיומית פשוטה: עובד שיורד מהמשרד מגיע לאוכל ולשירותים בלי לצאת מהמתחם. הצד השני של אותה מטבע הוא הצפיפות. מי שמגיע ברכב בשעת שיא צריך לקחת אותה בחשבון.
את המבנה תכנן האדריכל אבנר ישר, והוא הושלם בשנת 2016. החזית שיצאה מזה מזוהה גם ממרחק. הקיר החיצוני הוא קיר מסך זכוכית בגוון תכלת, מרצפה עד תקרה. פס מעטפת לבן אופקי מסמן כל קומה לאורך כל הבניין. בחלק העליון בולטות מהחזית מסגרות וקופסאות בגוון אדום כתום. הן סימן הזיהוי של הבניין בקו הרקיע. פינת המגדל מעוגלת ולא חדה, וזה מרכך את הנפח כשמסתכלים מלמטה. לשוכר זה נשמע כמו פרט אסתטי. בפועל, חזית שקופה לגובה מלא היא מה שקובע כמה אור טבעי מגיע לעומק הקומה.
כמה עולה משרד להשכרה במגדל בסר 4, ומה נכנס לחשבון
המחיר המבוקש בבניין נע בין 63 ל-70 שקלים למ"ר לחודש. ההפרש בין שני הקצוות נובע מהקומה ומאיכות המסירה של היחידה. כלומר, עד כמה היא כבר בנויה ומחולקת. מעל שכר הדירה יש שני מרכיבים קבועים, וכדאי להכניס אותם לתקציב מהיום הראשון. הראשון הוא דמי הניהול, 13 שקלים למ"ר לחודש. הם מכסים את התפעול השוטף של הבניין ואת השטחים המשותפים. השני הוא חניה, שמושכרת בנפרד ב-750 שקלים לחודש למקום. שווה לקבוע מראש כמה מקומות הצוות צריך, ולא להשאיר את הסעיף לסוף המשא ומתן.
הקבלה, השמירה, הכניסה לבניין והמיזוג פועלים 24/7. עבודה בשעות לא שגרתיות אינה דורשת הסדר חריג מול הנהלת הבניין. שתי היחידות הפתוחות אצלנו זמינות לכניסה מיידית. לכן לוח הזמנים תלוי בהתאמות הפנים שהשוכר בוחר לעשות, ולא בהמתנה לפינוי של שוכר קודם.
למי מגדל בסר 4 מתאים, ולמי פחות
הבניין עונה על צורך של ארגון שצריך שטח רציף וגדול. כזה שמושיב צוותים שלמים על מפלס אחד. הוא עונה גם על רצון לכתובת מסחרית מוכרת בבני ברק, בלי מעבר לתל אביב. היחידה הגדולה, זו של 236 מ"ר, כוללת עשרה חדרים סגורים. היא נוחה למשרד מקצועי שעובד הרבה מאחורי דלת סגורה, כמו רואי חשבון או עורכי דין. היחידה של 142 מ"ר, עם ארבעה חדרים, נוחה לצוות קטן יותר. שם השילוב הוא בין חדרים לחלל פתוח.
מצד שני, מי שמחפש חלל של עשרות מטרים בודדים לא ימצא אותו כאן. סדר הגודל של הקומה מכתיב יחידות גדולות יותר. גם מי שמחפש סביבה שקטה ונמוכת בינוי יתקשה. זה מתחם עסקים צפוף, שנבנה לגובה. נקודה אחרונה של גילוי נאות: אין לנו כרגע פרסום מאומת של רשימת השוכרים בבניין. לכן לא נציג כאן שמות של חברות שיושבות בו.
שאלות נפוצות על מגדל בסר 4
מה הכתובת של מגדל בסר 4?
הכתובת היא מצדה 7, בני ברק, בתוך מתחם BBC. חשוב לשים לב שהבניין נמצא בשטח השיפוט של בני ברק ולא של רמת גן. המתחם משיק לגבול בין שתי הערים, ולכן רבים מחפשים אותו תחת רמת גן.
כמה קומות יש במגדל בסר 4?
יש בו 40 קומות משרדים, מעל קומת מסחר כפולת גובה בבסיס. הקומה הטיפוסית היא כ-1,400 מ"ר. לכן גם קומה בודדת יכולה להתחלק בין כמה שוכרים, ולא נמסרת בהכרח לחברה אחת.
אילו משרדים פנויים כרגע במגדל בסר 4?
כרגע פתוחות אצלנו שתי יחידות. אחת של 142 מ"ר בקומה נמוכה, ואחת של 236 מ"ר באמצע המגדל. שתיהן זמינות לכניסה מיידית. המלאי משתנה, ולכן שווה לאמת זמינות ומחיר בעת הפנייה.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בבני ברק בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
