מגדל EXCHANGE
מגדל EXCHANGE נמצא ברחוב זאב ז'בוטינסקי 8 ברמת גן, על קו התפר בין מתחם הבורסה לרחוב הראשי של העיר. זהו מגדל משרדים בן 45 קומות שמתנשא לגובה 216 מטר, ותכנן אותו משרד האדריכלים יסקי מור סיון. מה שמייחד אותו בפועל אינו הגובה אלא מה שיש מתחתיו: מעבר תת קרקעי שמוביל ישירות לתחנת הרכבת הקלה, בלי לצאת לכביש ובלי להמתין ברמזור. היחידות שאנחנו מלווים כאן נעות בין 800 מ"ר ל-1,600 מ"ר, שתיהן פנויות לכניסה מיידית. הגודל הזה מגדיר גם את המגבלה. מי שמחפש חלל של כמה עשרות מטרים לא ימצא אותו כאן. הכתובת הזאת מדברת אל ארגון שכבר מעסיק עשרות עובדים, ומחפש קומה שלמה תחת קורת גג אחת.
מה זה המקום הזה: מתחם, לא בניין בודד
EXCHANGE אינו מבנה יחיד שעומד לעצמו. הוא חלק ממתחם שמחזיק שני מגדלים שתוכננו יחד, על בסיס מסחרי משותף ועל חניון תת קרקעי אחד. המשמעות עבור שוכר היא כפולה. מצד אחד, כתובת אחת מרכזת כאן היקף עובדים גדול. לכן שווה לבדוק בסיור את עומס המעליות בשעות השיא, ואת זמן היציאה מהחניון בסוף היום. מצד שני, מתחם בסדר גודל כזה מחזיק שירותים שבניין בודד לא יכול להחזיק. שטחי מסחר, שטח ציבורי פתוח ומרכז כושר נמצאים כאן במרחק הליכה מהעמדה, ולא במרחק נסיעה. עבור צוותים שעובדים שעות ארוכות זה משנה את היום יותר מכל תיאור שאפשר לכתוב בעמוד. המגדל גם נבנה בתקן הבינלאומי GOLD LEED לבנייה ירוקה, כלומר צריכת האנרגיה, המים והחומרים נמדדה ואושרה מול גוף חיצוני ולא נשארה הצהרה שיווקית.
המיקום: מתחם הבורסה וצומת התחבורה
הכתובת היא ז'בוטינסקי 8, בלב מתחם הבורסה, ומכאן מגיעים ברגל לרוב מגדלי המתחם. מהמגדל יורדים למעבר תת קרקעי בן שתי קומות שמוביל אל הרכבת הקלה. באותה נקודה נפגשים גם הרכבת הכבדה וקווי המטרו המתוכננים, וזו הנקודה בגוש דן שבה אפשר לעבור בין רכבת קלה לרכבת כבדה בלי לצאת החוצה. מי שמגיע ברכב נכנס לז'בוטינסקי מאיילון ומדרך השלום, שתי דרכים שמזינות את הרחוב משני כיוונים שונים ולכן אינן נחסמות יחד. המגדל יושב בגבול הצפוני של רמת גן, כלומר קרוב לתל אביב מבחינת נסיעה אך מחוץ לתעריפי החניה והארנונה של מרכז העיר.
למה הצומת הזה משנה את החישוב
חברה שמעסיקה מאות עובדים מגייסת אותם מתל אביב, מפתח תקווה ומהשרון גם יחד. במקום שכל אחד ייסע ברכב פרטי, כאן אפשר להגיע ברכבת אחת ולעבור לרכבת אחרת באותה תחנה. שיעור המגיעים בתחבורה ציבורית גבוה כאן מאשר בכתובת בלי חיבור מסילתי. לשוכר זה מתורגם לשני מספרים ממשיים: פחות מקומות חניה שצריך לשכור בפועל, ופחות סבסוד נסיעות שהחברה משלמת בכל חודש. זו גם הסיבה שארגונים שמתלבטים בין מתחם הבורסה למגדל על ציר עורקי בלבד בוחנים כאן קודם את המעבר התת קרקעי. החלל עצמו נבדק רק אחריו.
המגדל: 45 קומות, 216 מטר ותקן ירוק
מבחינת מבנה, EXCHANGE הוא מגדל משרדים גבוה עם קומות טיפוסיות גדולות. הלובי תופס כ-400 מ"ר, והוא משמש גם כנקודת קבלה וגם כמעבר אל מערך המעליות. הקומות הפנויות אצלנו פונות לכל ארבעת הכיוונים, כלומר אין בהן חזית אחת אטומה, ובכל אחת מהן ממ"ד ומחסן צמודים. מגדל שנבנה בעשור הנוכחי עומד בתקני חשמל, מיזוג ובטיחות אש עדכניים. תשתיות התקשורת שלו תוכננו מראש לצפיפות עובדים גבוהה, ולא הותאמו בדיעבד. עבור חברה שמכניסה מאות עמדות עבודה זה ההבדל בין מבנה שמוכן לעומס לבין מבנה שדורש שדרוג תשתית לפני האכלוס. תוכניות מדידה של כל יחידה זמינות אצלנו לפני סיור, כך שאפשר לבדוק חלוקה על הנייר לפני שנוסעים.
קומת המסחר והשטח הפתוח
מתחת למשרדים פרושים כ-3,000 מ"ר של שטחי מסחר בארקדה דו קומתית, חלקה מקורה וחלקה פתוחה. שם נמצא גם מרכז כושר, ולצד הארקדה משתרע פארק בשטח של כשלושה דונם שמתחבר ישירות לקומת המסחר. ההשלכה המעשית פשוטה: הפסקת צהריים, פגישה קצרה מחוץ למשרד או אימון אחרי שעות העבודה אינם מחייבים לקחת את הרכב ולצאת מהמתחם. בבניין משרדים שיושב על ציר עורקי בלי בסיס מסחרי, אותה הפסקה נגמרת בנסיעה. ההבדל הזה נראה קטן בשלב חתימת החוזה, והוא מה שעובדים מזכירים בפועל אחרי חצי שנה במקום. שווה לבדוק בסיור באילו שעות הארקדה פעילה, כי חלק מהעסקים בה עובדים לפי שעות המשרדים ולא לפי שעות קניון.
המשרדים שמוצעים כרגע במגדל EXCHANGE
כרגע מלווה תג נכסים שתי יחידות במגדל, ושתיהן פנויות לכניסה מיידית. הקטנה מביניהן היא משרד בשטח 800 מ"ר, והגדולה יחידה של 1,600 מ"ר שמתאימה לארגון שרוצה את כל הצוותים במפלס אחד. המחיר המבוקש עומד על 150 שקלים למ"ר, דמי הניהול 21 שקלים למ"ר לחודש, וחניה נשכרת בנפרד מהמשרד בעלות 1,000 שקלים לחודש למקום. שתי היחידות מאפשרות תכנון חלוקה פנימית לפי הצורך של השוכר. לכן שווה להגיע לסיור עם תרשים כוח אדם, לא רק עם דרישת שטח. מספר מקומות החניה שמוקצה לכל שוכר נקבע מול הנהלת המתחם, לפי גודל היחידה. זה סעיף שכדאי לסגור בכתב לפני החתימה.
למי מגדל EXCHANGE מתאים, ולמי פחות
ההתאמה כאן נקבעת לפי שני דברים: גודל הארגון ואופן ההגעה של העובדים. חברות פיננסים, הייטק וחברות שירותים שכבר יושבות במתחם הבורסה עוברות לכאן בעיקר בגלל החיבור המסילתי והתקן הירוק, ופחות בגלל החלל עצמו. ארגון שמעסיק עשרות עובדים ומעלה, ושרוצה חלל אחד רציף במקום כמה קומות מפוצלות, ימצא כאן בדיוק את סדר הגודל הזה. מצד שני, עסק שמחפש שטח קטן, סטארט אפ בתחילת דרכו או משרד עצמאי לא ימצא כאן התאמה. עדיף לבדוק מגדלים סמוכים במתחם, שמחזיקים חלוקות קטנות יותר. גם ארגון שרוב עובדיו מגיעים ברכב פרטי מיישוב בלי חיבור מסילתי ייהנה כאן פחות מהיתרון המרכזי. הוא ישלם על מיקום שהוא לא באמת מנצל.
שאלות נפוצות על מגדל EXCHANGE
איפה נמצא מגדל EXCHANGE ואיך מגיעים אליו?
הכתובת היא רחוב זאב ז'בוטינסקי 8, רמת גן, במתחם הבורסה. מהמגדל יש מעבר תת קרקעי בן שתי קומות אל תחנת הרכבת הקלה, ובאותה נקודה מתחברת גם הרכבת הכבדה. מי שמגיע ברכב נכנס מאיילון או מדרך השלום.
מה השטח הקטן ביותר שאפשר לשכור במגדל?
היחידה הקטנה שמלווה אצלנו כרגע היא בשטח 800 מ"ר. אם אתם צריכים שטח קטן מזה, כדאי לבדוק מגדלים סמוכים במתחם הבורסה. אנחנו יכולים להציג אותם באותה פנייה.
כמה עולה חניה במגדל EXCHANGE?
חניה נשכרת בנפרד מהמשרד. מספר המקומות שמוקצה לכל שוכר נקבע מול הנהלת המתחם, לפי גודל היחידה. סוגרים אותו בכתב במסגרת המשא ומתן על החוזה.
כמה משלמים דמי ניהול במגדל?
דמי הניהול הם 21 שקלים למ"ר לחודש, והם משולמים בנוסף לדמי השכירות. הסכום מכסה את תחזוקת השטחים המשותפים, הלובי, המעליות והאבטחה של המתחם.
כמה קומות יש במגדל, ומי תכנן אותו?
במגדל 45 קומות והוא מתנשא לגובה 216 מטר. את שני המגדלים במתחם תכנן משרד האדריכלים יסקי מור סיון, והבנייה בוצעה בתקן GOLD LEED לבנייה ירוקה.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
