בית בצלאל 10
בית בצלאל 10 נמצא ברחוב בצלאל שבמתחם הבורסה ברמת גן, על התפר עם תל אביב וגבעתיים, והוא בניין משרדים ותיק וקטן ולא מגדל. חמש קומות משרדים יושבות מעל קומת מסחר חזיתית לרחוב, וכל קומה בגודל של כ-350 מ"ר. מה שאפשר לשכור כאן נע בין יחידה של 50 מ"ר ועד מפלס שלם, שכר הדירה עומד על 50 ש"ח למ"ר בחודש, דמי הניהול על 11 ש"ח למ"ר, והכניסה מיידית. שני המספרים האחרונים הם מה שהופך את הכתובת הזאת לחריגה במתחם שמחירי המגדלים שבו נעים גבוה הרבה יותר.
כתובת של מתחם הבורסה, בעלות של בניין ותיק
היתרון המרכזי כאן אינו הבניין אלא מה שנמצא סביבו. מתחם הבורסה הוא מרכז העסקים המערבי של רמת גן, גובל בתל אביב ובגבעתיים, ומרוכזים בו משרדי רואי חשבון, עורכי דין, חברות יהלומים וחברות טכנולוגיה. עסק שיושב בבצלאל 10 מקבל את אותה כתובת עסקית ואת אותה סביבת לקוחות וספקים, בלי להיכנס לתקציב של מגדל חדש. מחיר של 50 ש"ח למ"ר בחודש ודמי ניהול של 11 ש"ח למ"ר הם מה שמאפשר את זה, לצד ארנונה של 31 ש"ח למ"ר לשנה על השטח נטו. מקום חניה נסגר בנפרד ב-600 ש"ח לחודש, בחניון הפתוח של הבניין. בתמונות אפשר לראות כמה הכביש עצמו עמוס, וחניה קבועה במקום אינה מותרות באזור הזה.
הקומה, החלוקה והכניסה לבניין
כל מפלס בבניין מגיע לכ-350 מ"ר, וזה גם השטח הגדול ביותר שאפשר לשכור כאן ברצף. מי שלוקח קומה שלמה מקבל מפלס פרטי בלי שכן על אותו מישור, ומי שצריך פחות נכנס לחלוקה קטנה יותר, מ-50 מ"ר ומעלה. שתי מעליות מובילות לחמש הקומות, ולנפח בגודל כזה זה יחס נוח שלא יוצר תור בשעות העומס. הלובי קטן ולא מאויש, בלי עמדת קבלה ובלי סדרן, ובשירותים בכל קומה ובניקיון השטחים המשותפים מטפל הניהול החלקי של הבניין, יחד עם חשמל, מיזוג וגישה מסביב לשעון. ליד הכניסה מוצב שילוט נגישות, כך שהמעבר מהרחוב פנימה מטופל.
מה רואים כשמגיעים לרחוב
שתי התמונות שיש לנו על הבניין הן שתי זוויות של החזית מהרחוב, ואין בהן ולו תמונת פנים אחת, ולכן אין כאן תיאור של חלל, של רצפה או של חלוקה פנימית. מה שכן נראה: החזית כולה מחופה לוחות אבן בהירה, בלי קיר מסך זכוכית, בסגנון הבנייה של השנים שקדמו למגדלי המתחם. לכל גובה החזית עוברת רצועת זכוכית כהה אנכית שמסגירה את ליבת גרם המדרגות, והיא הפרט העיצובי הבולט היחיד במעטפת. בקומת הקרקע פתוחות חזיתות חנויות אל המדרכה, בכניסה לחניון מותקן מחסום, והחניון עצמו פתוח ולא מקורה. ברקע נראים מגדלי מתחם הבורסה ועגורן בנייה פעיל, ובחזית הקרובה בנייני מגורים ומשרדים ותיקים ועצים לאורך המדרכה.
למי הבניין הזה מתאים, ולמי פחות
הפרופיל שממלא את הבניין הוא סטארטאפים ובעלי מקצוע עצמאיים, וזה מתיישב עם מה שהוא מציע: יחידות קטנות, עלות חודשית נמוכה יחסית לאזור וכניסה מיידית בלי להמתין לאכלוס. עסק שמחפש כתובת במתחם הבורסה ומעדיף לשים את הכסף בצוות ולא בלובי ימצא כאן התאמה טובה, וכך גם משרד שצומח ורוצה להתחיל בקטן עם אפשרות להתרחב באותו בניין. ארגון שצריך לובי מאויש, שמירה, חדר כושר או חדרי ישיבות משותפים לא יקבל אותם כאן, כי הבניין מדורג בקטגוריה D ומספק סטנדרט בסיסי. גם מי שמארח לקוחות שמצפים למעטפת של מגדל חדש, או מי שצריך יותר מ-350 מ"ר ברצף על מפלס אחד, צריך לחפש כתובת אחרת במתחם.
שאלות נפוצות על בית בצלאל 10
איפה נמצא בצלאל 10 ברמת גן?
הבניין נמצא ברחוב בצלאל 10, בלב מתחם הבורסה של רמת גן, בגבול עם תל אביב ועם גבעתיים. זהו מרכז העסקים המערבי של העיר, והוא מרוכז סביב הבניינים הגבוהים שנראים ברקע התמונות.
כמה עולה לשכור משרד בבניין?
שכר הדירה הוא 50 ש"ח למ"ר בחודש, ודמי הניהול נוספים עליו ב-11 ש"ח למ"ר. הארנונה מחושבת לפי 31 ש"ח למ"ר על השטח נטו. המחיר הסופי לכל יחידה מאומת מול הבעלים בעת הפנייה.
יש חניה בבניין?
כן. לרשות דיירי הבניין עומד חניון פתוח ולא מקורה בשטח, עם מחסום בכניסה, ומקום חניה נשכר בנפרד ב-600 ש"ח לחודש. חניית האורחים נעשית בחניון הציבורי הסמוך, כי חניית הרחוב באזור תפוסה.
כמה קומות ומעליות יש בבניין?
חמש קומות משרדים מעל קומת המסחר בקרקע, ושתי מעליות שמשרתות אותן. הלובי קטן ואינו מאויש, ובכל קומה יש שירותים בשטח המשותף.
מתי אפשר להיכנס?
הבניין מסומן ככניסה מיידית, כלומר יש בו שטחים שאפשר לאכלס בלי להמתין לגמר בנייה או לפינוי שוכר. המועד המדויק לכל יחידה נסגר מול הבעלים יחד עם המחיר.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה ברמת גן בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
