בית רגב קפיטל
בית רגב קפיטל נמצא ברחוב בצלאל 4 ברמת גן, בתוך מתחם הבורסה. זה בניין משרדים ותיק ונמוך ולא מגדל זכוכית. יש בו חמש קומות משרדים מעל קומת קרקע מסחרית, בחזית בהירה שרצועות בטון אופקיות מפרידות בין קומותיה. אפשר לשכור כאן משטח של 100 מ"ר ועד 600 מ"ר. גם צוות בודד וגם חברה שצריכה שטח לכמה מחלקות מוצאים כאן מידה שמתאימה. הבניין מסומן ככניסה מיידית, ומקום חניה בחניון שמתחת למבנה נסגר כשכירות נפרדת. מי שרוצה כתובת בלב הבורסה, ולא דווקא קומה גבוהה במגדל חדש, יגיע לכאן.
הבניין וקומת הרחוב של בית רגב קפיטל
החזית בהירה, ורצועות בטון אופקיות בולטות מפרידות בין הקומות. ביניהן רצות שורות חלונות רצופות במסגרות כהות, לאורך כל המבנה. מפלס הרחוב עובד אחרת לגמרי. שם רצה חזית זכוכית כהה ורצופה, ובה הכניסה לבניין וחזיתות מסחר שפונות למדרכה. מעליה תלוי שלט הבניין שנושא את שמו. המשרדים עצמם פרוסים על חמש קומות מעל אותה קומת מסחר, כלומר כל מפלס בבניין הוא קומת משרדים למעט הרחוב. בצד המבנה יורדת רמפה כהה אל החניון המקורה. לכן החניה כאן אינה תלויה במקומות שבטור לאורך הרחוב.
שתי נקודות נאמרות כאן במפורש, כי הן משנות את הציפייה עוד לפני הסיור. הראשונה: הלובי אינו מאויש, ואין בו עמדת קבלה שמקבלת אורחים או חבילות. השנייה: בגלריה של הבניין שתי תמונות בלבד, ושתיהן צילומי חוץ מגובה הרחוב. אין ולו צילום פנים אחד, ולכן איננו מתארים לובי מבפנים, מסדרון או חלוקת קומה שלא ראינו. את מצב הגמר של יחידה מסוימת רואים בסיור בנכס, ולא בכרטיס הבניין.
המיקום של בית רגב קפיטל במתחם הבורסה
מתחם הבורסה ברמת גן הוא אחד ממרכזי העסקים הגדולים בישראל. יש בו שתי שכבות בנייה שחיות זו לצד זו. השכבה החדשה היא מגדלי הזכוכית שנראים ברקע התמונות. השכבה הוותיקה היא בנייני משרדים נמוכים כמו זה, שיושבים בין מבני מגורים ומשרדים ישנים. בית רגב קפיטל שייך לשכבה השנייה, ולכן הוא נותן את הכתובת של המתחם בלי המעטפת ובלי המחיר של מגדל חדש.
תחנת הרכבת הקלה אבא הלל בקו האדום ותחנת הרכבת סבידור מרכז נמצאות שתיהן בקרבת הבניין. אפשר להגיע לכאן בתחבורה ציבורית בלי רכב פרטי. זמן ההליכה המדויק אינו נכתב כאן, כי לא מדדנו אותו בעצמנו. הרחוב עצמו עמוס, והחניה בטור לאורכו מתמלאת בשעות העבודה. לכן החניון שמתחת לבניין הוא ההבדל המעשי בין להגיע ברכב בלי לחשוב על זה, לבין לחפש מקום כל בוקר מחדש.
שטחי המשרדים והעלות החודשית בבית רגב קפיטל
טווח השטחים בבניין נע בין 100 מ"ר ל-600 מ"ר. בקצה התחתון מדובר במשרד לצוות אחד. בקצה העליון מדובר בשטח שמחזיק חברה שלמה עם כמה מחלקות תחת גג אחד. שכר הדירה שרשום בכרטיס הבניין הוא 65 שקל למטר בחודש, ודמי הניהול 13 שקל למטר. חברת הניהול נותנת תמורתם שירותים מלאים. מקום חניה נסגר בנפרד, בתעריף של 700 שקל לחודש. לכן כדאי לספור מראש כמה מקומות הצוות שלכם באמת צריך, ולא להשאיר את זה לסוף המשא ומתן.
הבניין מסומן ככניסה מיידית, כלומר אין כאן המתנה עד סיום בנייה או עד שהשוכר הקודם יפנה. שני נתונים אינם נכתבים כאן, כי אין להם מקור מסודר: שטח הקומה הטיפוסית ומספר המעליות. בשניהם המקורות החיצוניים סותרים זה את זה, ואין שדה במסד שמכריע ביניהם. עדיף לומר שאיננו יודעים, מאשר לנקוב במספר שלא יעמוד בסיור. את שניהם, ואת סכום הארנונה, כדאי לברר מול הנהלת הבניין ומול העירייה.
למי בית רגב קפיטל מתאים, ולמי פחות
הבניין מתאים למי שרוצה כתובת בלב מתחם הבורסה, אבל לא מחפש את המעטפת של המגדלים החדשים שסביבו. הוא מתאים גם למי שלא יודע היום כמה מקום יצטרך בעוד שנתיים. אותו בניין מחזיק גם משרד לצוות קטן וגם שטח לחברה עם כמה מחלקות, ומעבר פנימי בין גדלים פשוט יותר ממעבר בין בניינים. מי שמגיע בתחבורה ציבורית נהנה מהקרבה לשתי התחנות, ומי שמגיע ברכב נהנה מהחניון שמתחת למבנה.
פחות מתאים למי שמחפש דווקא מגדל. אין כאן קומות גבוהות, אין נוף עירוני מלמעלה, ואין את המעטפת האחידה של בניין משרדים חדש. גם מי שהמשרד שלו מקבל לקוחות רבים ביום צריך לקחת בחשבון שאין עמדת קבלה בלובי. קבלת האורחים נופלת על הצוות שלכם. ומי שצריך חלל שנמסר מוכן לגמרי כדאי שיבדוק את זה לפני כל דבר אחר, כי בבניין ותיק מצב הגמר משתנה מיחידה ליחידה.
שאלות נפוצות על בית רגב קפיטל
איפה נמצא בית רגב קפיטל?
הבניין נמצא ברחוב בצלאל 4 ברמת גן, בתוך מתחם הבורסה. הכניסה אליו במפלס הרחוב, בתוך חזית הזכוכית של קומת המסחר. הגעה בתחבורה ציבורית אפשרית דרך הקו האדום של הרכבת הקלה ודרך תחנת הרכבת סבידור מרכז, שתיהן בקרבת מקום.
כמה עולה משרד בבית רגב קפיטל בחודש?
שכר הדירה הרשום בכרטיס הבניין הוא 65 שקל למטר בחודש, ודמי הניהול 13 שקל למטר. שני הסכומים אינם כוללים ארנונה, שנגבית בנפרד על ידי העירייה, ואינם כוללים חניה. את הסכום הסופי סוגרים מול המשכיר לפי גודל היחידה ולפי משך החוזה.
יש חניה בבית רגב קפיטל?
כן. בבניין חניון מקורה, והכניסה אליו ברמפה שיורדת בצד המבנה. עלות מקום חניה היא 700 שקל לחודש, והוא נחתם כשכירות נפרדת מהמשרד עצמו. ברחוב יש גם חניה בטור, אבל היא מתמלאת בשעות העבודה. לכן שווה להחליט על מספר המקומות כבר בשלב החוזה.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה ברמת גן בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
