בית לזרום
הבניין עומד בתובל 11 ברמת גן, על הפינה עם רחוב החילזון, בתוך מתחם הבורסה. מדובר בבית משרדים ומסחר בן תשע קומות מעל קומת קרקע מסחרית פעילה, ולא במגדל גבוה של עשרות קומות. השטחים שאפשר לשכור כאן נעים בין 100 מ"ר ליחידה קטנה ועד 800 מ"ר לשוכר שצריך רצף אחד גדול. כרטיס הבניין שלנו מסומן ככניסה מיידית.
מה שמייחד את הכתובת הזאת הוא שילוב שלא תמיד נמצא יחד: בניין בסדר גודל אנושי, שמנוהל על ידי הבעלים שיושבים בו בעצמם, ובכל זאת נמצא בתוך ריכוז המשרדים הגדול של רמת גן. המגבלה נאמרת כאן מראש ולא בסוף השיחה: זה בניין אחד ולא קמפוס, וגם השטח הגדול ביותר שאפשר לקבל בו מוגבל. מי שצריך כמה אלפי מטרים באותה כתובת יחפש במקום אחר. העמוד הזה מרכז את מה שידוע לנו על הבניין, ממה מורכב החשבון החודשי, ולמי הוא מתאים פחות. כל מספר כאן נלקח מכרטיס הבניין או ממקור חיצוני שנקרא ואומת בזמן הכתיבה.
מה עומד בבית לזרום
שתי התמונות בגלריה של הבניין צולמו מגובה הרחוב, ומראות מבנה פינתי בחיפוי אבן בהיר. בפינה עצמה עומד גליל זכוכית כחולה מעוגל שעולה לכל גובה המבנה ושובר את הקו הישר של החזית, ומתחתיו נמצאת הכניסה הראשית. קומת הקרקע היא קומת מסחר פעילה שפונה לרחוב, עם שילוט של בתי עסק לאורך החזית. לפני הבניין נראית מדרכה רחבה עם דקלים, אופנועים חונים, תנועה רגלית ערה ומעבר חצייה בצומת, ומשני הצדדים עומדים בנייני משרדים נוספים של המתחם.
מעבר לחזית, הבניין מדורג Class A ונבנה כבניין ירוק, ובכל קומה יש ממ"ק ושירותים. הלובי מרווח וייצוגי עם עמדת קבלה מאוישת, ובבניין שתי מעליות, חדר כושר, חדר אופניים, אבטחה וגישה מסביב לשעון. שטח הקומה הטיפוסית להשכרה לא אומת כאן: מקור חיצוני בודד מדווח מספר ברוטו שאינו מתיישב עם הקצה העליון בכרטיס שלנו, ולכן לא קיבענו אותו. גלריית הבניין עצמה מכילה צילומי חוץ בלבד, ולכן הלובי מבפנים, המסדרונות וחלוקת הקומה נראים בסיור בלבד. צילומי פנים קיימים ליחידה הפנויה עצמה, והם מופיעים בעמוד המשרד.
איך מגיעים למשרדים בבית לזרום
מתחם הבורסה הוא ריכוז המשרדים הגדול של רמת גן, והוא יושב ממש על הגבול עם תל אביב. מכאן היציאה לנתיבי איילון קצרה. דרך ז'בוטינסקי ממשיכה מזרחה לתוך רמת גן ומערבה לתל אביב, ולכן ההגעה ברכב אינה עוברת דרך מרכז אף עיר. זו אחת הסיבות שחברות שהעובדים שלהן מגיעים מכל רחבי גוש דן בוחרות כתובת כאן ולא עמוק בתוך תל אביב, עם המחירים שנלווים לשם.
הבניין נמצא בטווח הליכה מתחנת הרכבת של המתחם ומקווי התחבורה הציבורית שעוברים בו, וגם מתחנת סבידור מרכז שמעברו השני של האיילון. זמן ההליכה המדויק לא נמדד באופן מאומת, ולכן אין כאן מספר דקות, ומי שהמרחק הזה קריטי עבורו כדאי שיבדוק אותו בעצמו לפני החתימה. החניה כאן נסגרת בנפרד משכר הדירה, בחניון תת-קרקעי, ואת מבנה העלות המלא פירטנו בפסקה הבאה. המיקום הפינתי מקל על ההגעה ברגל משני הרחובות, אבל הוא גם אומר תנועה ערה בשעות השיא.
כמה עולה משרד בבית לזרום
החשבון החודשי כאן מורכב משלושה סעיפים נפרדים, וכדאי לחבר אותם למספר אחד לפני שמשווים מול בניין אחר במתחם. שכר הדירה נע בין 77 ל-85 שקל למטר בחודש, והמיקום בתוך הטווח הזה נגזר מהקומה, מהמצב של היחידה ומגודל השטח. דמי הניהול הם 21 שקל למטר בחודש, והם נגבים על כל מטר שכור בלי קשר לשימוש בו בפועל. מקום חניה אינו כלול בשכר הדירה ונסגר בנפרד, 800 שקל בחודש לכל מקום.
המשמעות המעשית היא ששורת שכר הדירה לבדה אינה התמונה. חברה שמעסיקה צוות שמגיע ברכב מגיעה לסכום חודשי אחר מזה שנראה במבט ראשון. לכן אנחנו מחברים את שלושת הסעיפים עוד לפני הפגישה עם הבעלים. גם רוחב הטווח משפיע: יחידה בקצה התחתון וקומה שלמה הן שתי עסקאות שונות באותו בניין. הארנונה נקבעת בנפרד על ידי העירייה ומשתנה משנה לשנה, ולכן לא קיבענו אותה כאן כמספר, והיא נבדקת מול העירייה בזמן החתימה.
למי מתאים בית לזרום, ולמי פחות
לפי כרטיסי הבניין שמפרסמים משווקים אחרים על אותה כתובת, האכלוס כאן הוא בעיקר חברות הייטק, חברות נדל"ן ומשרדי עורכי דין. שם שוכר שלא אומת מהאתר של השוכר עצמו אינו מופיע כאן. התמהיל עצמו כן אומר משהו על אופי היום-יום במקום: תנועה עסקית קבועה, בלי קהל רחב שנכנס ויוצא, ובלי אופי של מרכז קניות. העובדה שהבעלים יושבים בבניין ומנהלים אותו בעצמם מורגשת בעיקר בקצב שבו נסגרות תקלות תחזוקה, וזה שיקול אמיתי לשוכר שנשאר שנים.
הוא נכון פחות למי שמחפש מגדל: תשע קומות הן בניין בינוני, ומי שרוצה נוף מגובה או קומת כניסה של מגדל חדש ימצא אותו במקום אחר במתחם ובמחיר אחר. הוא נכון פחות גם לארגון שצריך שטח גדול משמעותית מהקצה העליון של הטווח כאן, כי הבניין כולו מוגבל בגודלו. למי שהחניה קריטית כדאי לזכור שהיא נסגרת בנפרד ואינה חלק משכר הדירה. ומי שרוצה להחליט בלי לצאת לסיור יתקשה כאן, מפני שהשטחים המשותפים אינם מצולמים וסיור בפועל הוא הדרך היחידה לראות אותם.
שאלות נפוצות על בית לזרום
איפה נמצא בית לזרום?
בתובל 11 ברמת גן, על הפינה עם רחוב החילזון, בתוך מתחם הבורסה. הבניין מוכר גם בכתיב בית לז-רום, וזו אותה כתובת.
כמה עולה משרד להשכרה בבית לזרום?
שכר הדירה נע בין 77 ל-85 שקל למטר בחודש, דמי הניהול הם 21 שקל למטר בחודש, ומקום חניה נסגר בנפרד. שלושת הסעיפים מרכיבים יחד את החשבון, והמחיר הסופי מאומת מול הבעלים בעת הפנייה.
מה גודל המשרדים שאפשר לשכור כאן?
מיחידה של כ-100 מ"ר ועד שטח רצוף גדול בקצה העליון של הטווח. החלוקה המדויקת של כל קומה משתנה לפי מה שפנוי באותו רגע, והיא נבדקת מול הנהלת הבניין בזמן הפנייה.
כמה קומות יש בבית לזרום?
תשע קומות משרדים, מעל קומת מסחר פעילה שפונה לרחוב. זהו בניין בסדר גודל בינוני ולא מגדל, גם כשהוא עומד בתוך מתחם של מגדלים.
יש חניה בבית לזרום?
כן, בחניון תת-קרקעי. החניה אינה כלולה בשכר הדירה ונסגרת בנפרד לכל מקום, ולכן כדאי לכלול אותה בחשבון עוד לפני הפגישה.
מה יש בבניין מעבר למשרד עצמו?
לובי מרווח עם עמדת קבלה מאוישת, שתי מעליות, ממ"ק ושירותים בכל קומה, חדר כושר, חדר אופניים, אבטחה וגישה מסביב לשעון. הבניין מדורג Class A ונבנה כבניין ירוק.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה ברמת גן בעמוד אחד, ואת ההיצע הצמוד שלו ריכזנו בעמוד מתחם הבורסה.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
