בית דרום אפריקה
הבניין נמצא בדרך מנחם בגין 12 ברמת גן, בתוך אזור הבורסה. השטחים שאפשר לשכור בו נעים בין 100 ל-800 מ"ר, כלומר אותה כתובת משרתת גם צוות של כמה אנשים וגם חברה שצריכה מפלס עבודה שלם ברצף. הכרטיס של הבניין מסומן ככניסה מיידית, ולא מדובר בבניין שנמסר בעתיד או בשלב תכנון.
שלושת סעיפי העלות ידועים כאן מראש, וזה לא מובן מאליו בבניין משרדים: שכר הדירה למטר, דמי הניהול והחניה. פירטנו את שלושתם למטה במספרים, כדי שתוכלו לחבר אותם למספר אחד לפני שאתם משווים מול כתובת אחרת בעיר. העמוד מרכז את מה שידוע לנו על הבניין הזה: איך הוא נראה מבחוץ, מה יש בקומת הקרקע שלו, ממה מורכב התשלום החודשי, ולמי הכתובת מתאימה. מה שחסר נאמר כאן במפורש, והוא לא הושלם בהשערה ולא בהערכה מהתמונה.
איך נראה בית דרום אפריקה מבחוץ
החזית של הבניין עשויה אבן מלוטשת בגוון אדמדם-חום, בלוחות גדולים, והיא מה שמבדיל אותו מהשכנים המזוגגים שלו ברחוב. בפינה נשבר קו האבן ונכנס במקומו גל זכוכית כהה ומעוגל, שרץ מגובה המדרכה ועד הגג ומחזיר את השתקפות הבניינים ממול. זה הסימן שהכי קל למסור בטלפון למי שמחפש את הכניסה בפעם הראשונה, והוא עובד טוב יותר ממספר בית על שלט.
קומת הקרקע כאן מסחרית, לא לובי סגור שתופס את כל החזית. יש בה חזיתות חנויות שפונות אל המדרכה, והכניסה למשרדים נסוגה פנימה מתחת לגל הזכוכית. לזה יש שני צדדים. מצד אחד, מי שעובד כאן יורד למטה ומוצא שירותים יומיומיים בלי לצאת ברכב. מצד שני, קומת קרקע פעילה מביאה איתה תנועת אנשים והולכי רגל לאורך כל היום, וזה לא זהה לבניין משרדים שקט שכולו עסקים.
מה אפשר לשכור בבניין, ובאיזה גודל
הקצה התחתון של הטווח הוא משרד לצוות קטן או למשרד עצמאי, והקצה העליון הוא שטח שמחזיק חברה שלמה תחת קורת גג אחת. זו כתובת שמאפשרת לגדול בתוכה בלי לעבור עיר, וזה שיקול אמיתי לעסק שלא יודע איפה הוא יהיה בעוד שנתיים. החלוקה בפועל בין החדרים הסגורים לחלל הפתוח נקבעת מול הבעלים לפי היחידה הספציפית, ולא לפי תקן אחיד לכל הבניין.
את שטח הקומה הטיפוסית איננו מפרסמים כאן, כי הנתון הזה אינו מפורסם. שטח הקומה אינו רשום בכרטיס הבניין, וגם מספר הקומות אינו רשום בו, ולכן אין אפילו מה לחלק במה. חשבון כזה הוא תרגיל בשברים ולא עובדה על הבניין, והוא נשבר בפגישה הראשונה מול הבעלים. מה שכן שווה לעשות לפני שקובעים סיור: לבדוק מה פנוי באותו רגע ובאיזו קומה, כי זה מה שקובע אם החלל שתראו מתאים לגודל שאתם באמת צריכים.
ממה מורכב התשלום החודשי
שכר הדירה עומד על 75 ש"ח למ"ר בחודש. דמי הניהול הם סעיף נפרד, 20 ש"ח למ"ר בחודש, והם נגבים על כל מטר שכור בלי קשר לשימוש בו. כלומר לפני שמדברים על חניה, כל מטר בבניין הזה עולה את סכום שני הסעיפים יחד, ולא את המספר הראשון בלבד. השוואה שמסתכלת רק על שכר הדירה תיתן כאן תמונה נמוכה מדי, וזו טעות שחוזרת כמעט בכל השוואה בין בניינים.
החניה נסגרת בנפרד ואינה כלולה בשכירות: 700 ש"ח בחודש לכל מקום. החניון מקורה ומאובטח ומשמש את הדיירים ואת האורחים שלהם, וזה סעיף שכדאי לכמת מראש לפי מספר העובדים שמגיעים ברכב ולא לפי הרושם. ברחוב עצמו יש חניית רחוב, אבל היא נמצאת על ציר עירוני עמוס ואינה פתרון יומיומי לצוות. השורה התחתונה: מחברים את שלושת הסעיפים למספר אחד, וזה המספר שאיתו הולכים להשוואה.
איך מגיעים לבניין ומה יש סביבו
הכתובת יושבת על דרך מנחם בגין, ציר עירוני רחב שממשיך משם דרומה אל תל אביב. בתמונות רואים שהציר מסומן בנתיב תחבורה ציבורית לצד נתיבי הנסיעה, ולכן מי שמגיע באוטובוס אינו תלוי באותו פקק שבו נמצא הרכב הפרטי. איננו נוקבים כאן במספר דקות הליכה לתחנה מסוימת, כי לא אימתנו את הנתון הזה במדידה, ומספר כזה גם משתנה לפי הכיוון שממנו יוצאים.
הסביבה בנויה וצפופה. בסמוך עומדים מגדלי משרדים מזוגגים חדשים יותר, וזה מה שמייצר את הניגוד שרואים בתמונות בין האבן האדמדמה לזכוכית התכולה של השכנים. מבחינה מעשית זה אומר שמסביב יש מסה של עסקים ולא בניין בודד: בתי קפה, מסעדות ושירותים שנשענים על אוכלוסיית העובדים באזור. מי שמחפש רחוב שקט צריך לדעת שזה לא המקום, ומי שרוצה כתובת שקל להסביר ללקוח שמגיע לפגישה יקבל בדיוק את זה.
למי בית דרום אפריקה מתאים, ולמי פחות
הבניין נכון לעסק שרוצה כתובת עסקית ברמת גן במחיר שקוף, בלי לשבת בקומת משרדים שלמה שהוא לא צריך. הוא נכון גם לחברה שמעדיפה מבנה בגודל אנושי על פני מגדל בן עשרות קומות עם עשרות דיירים, וגם למי שנהנה מקומת קרקע פעילה שנותנת מענה יומיומי בלי לצאת ברכב. הטווח הרחב מאפשר להתחיל קטן ולהתרחב בתוך אותה כתובת, בלי לגרור את העסק למעבר נוסף בעוד שנתיים.
ולמי הוא פחות מתאים. מי שמחפש בניין שקט לחלוטין, בלי תנועת רחוב ובלי חנויות בקומה התחתונה, ימצא כאן את ההפך. מי שצריך יותר שטח מהקצה העליון של הטווח יצטרך כתובת אחרת. ונקודה אחרונה שחשוב לומר: הבניין לא צולם מבפנים. שתי התמונות של הכתובת הן צילומי חוץ, והלובי, המסדרון וחלוקת הקומה נשארים מחוץ לתמונה. סיור בפועל הוא הדרך היחידה לדעת מה בדיוק מקבלים.
שאלות נפוצות על בית דרום אפריקה
איפה נמצא בית דרום אפריקה?
בדרך מנחם בגין 12 ברמת גן, בתוך אזור הבורסה. הכתובת יושבת על ציר עירוני רחב שמסומן בנתיב תחבורה ציבורית, וממשיך משם דרומה אל תל אביב.
מה גודל המשרדים שאפשר לשכור בבניין?
השטחים נעים בין 100 ל-800 מ"ר, ממשרד לצוות קטן ועד שטח לחברה שלמה. החלוקה המדויקת של כל יחידה ומה פנוי בה נבדקים מול הבעלים בזמן הפנייה.
כמה עולה שכירות משרד בבית דרום אפריקה?
שכר הדירה הוא 75 ש"ח למ"ר בחודש, ולצידו דמי ניהול של 20 ש"ח למ"ר בחודש. שני הסעיפים נגבים על כל מטר שכור, ולכן כדאי לחבר אותם לפני השוואה מול בניין אחר.
יש חניה בבניין, וכמה היא עולה?
יש חניון מקורה ומאובטח לדיירים ולאורחים. החניה אינה כלולה בשכירות ונסגרת בנפרד, 700 ש"ח בחודש לכל מקום.
מתי אפשר להיכנס למשרדים בבית דרום אפריקה?
הכרטיס של הבניין מסומן ככניסה מיידית. המועד המדויק לכל יחידה מאומת מול הבעלים בעת הפנייה, יחד עם המחיר והזמינות.
להשוואה מול שאר ההיצע בסביבה, ריכזנו את משרדים להשכרה בבורסה בעמוד אחד, ואת התמונה הרחבה של משרדים להשכרה ברמת גן בעמוד נוסף, עם טווחי המחירים והשטחים בכל בניין.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
