בית נטלי
בית נטלי הוא בניין משרדים בן תשע קומות ברחוב החילזון 4 ברמת גן, בשולי אזור הבורסה. הבניין נושא את שמה של נטלי שירותי רפואה, שהמשרדים הראשיים שלה יושבים בכתובת הזאת, והשילוט שלה תופס את חזית הזכוכית מעל הכניסה. השטחים שמושכרים כאן נעים בין 100 ל-800 מ"ר, טווח שמכסה גם חדר צוות של כמה עמדות וגם מחלקה שלמה. המחיר המבוקש עומד על 80 ₪ למ"ר, דמי הניהול על 15 ₪ למ"ר, והחניה נמכרת בנפרד לפי מקום. הבניין מסומן אצלנו ככניסה מיידית. הדף הזה נכתב בשביל מי שבודק כמה כתובות באזור הבורסה במקביל, ורוצה לדעת מראש מה הבניין נותן ומה לא. כתבנו כאן רק את מה שיש לנו עליו בפועל: השדות המסחריים, מעטפת הבניין כפי שהיא, ומה שאפשר לאמת על הדיירים. מה שחסר לנו נאמר בשמו, ופרט שתלוי ביחידה מסוימת נבדק מולנו לפני שקובעים סיור.
כמה עולה משרד בבית נטלי
התמחור כאן נספר בשלושה סעיפים נפרדים ולא בסכום אחד. דמי השכירות עומדים על 80 ₪ לכל מטר מושכר בחודש. דמי הניהול הם 15 ₪ למטר בחודש, והם מחויבים בנפרד ואינם כלולים בשכירות. החניה נספרת לפי מקום בתעריף חודשי של 750 ₪, ואינה נגזרת מהשטח ששוכרים. ההפרדה הזאת חשובה במיוחד כשמשווים בניין לבניין, כי בניינים שונים מגלגלים רכיבים שונים לתוך דמי הניהול. ארנונה, חשמל, תקשורת וניקיון פנימי אינם יושבים באף אחד מהסעיפים האלה, והם משתנים מדייר לדייר לפי השטח והשימוש בפועל.
המספרים האלה הם המבוקש הנוכחי בבניין, והם מתעדכנים מפעם לפעם. כשפונים אלינו על שטח קונקרטי אנחנו מאמתים אותם מול בעל הנכס באותו יום, ולא מצטטים דף ישן. חשוב גם להבין מה התעריף הזה קונה באזור הזה. הוא ממקם את הבניין מתחת למגדלים החדשים שברחובות הסמוכים, שבהם המבוקש למטר גבוה בהרבה, ומעל בנייני משרדים ותיקים ברמת גן שאין להם חזית זכוכית ולא שילוט ראשי של חברה גדולה. מי שמחפש את הכתובת הזולה ביותר בעיר ימצא אותה במקום אחר. מי שרוצה כתובת בבורסה בלי לשלם תעריף של בניין חדש, זה בדיוק החלון שהבניין הזה יושב בו.
המעטפת של בית נטלי, ומה שעוד לא נבדק
בגלריה שברשותנו שתי תמונות, ושתיהן צולמו מהרחוב. אין בידינו תמונת לובי, תמונת קומה מחולקת או תמונת משרד מאוכלס, ולכן הדף הזה אינו מתאר את החלל הפנימי. את המעטפת אפשר לתאר בביטחון. הבניין חופה באבן בהירה, ומעל הכניסה נחתך בו מפרץ זכוכית אחד שעולה לכל גובה החזית בגוון כחלחל-ירוק. על מפרץ הזכוכית הזה מותקן שילוט גדול של נטלי, והוא סימן הזיהוי של הבניין מהרחוב. שאר החזיתות בנויות שורות חלונות רצופות לכל אורך הקומה, וזה הפרט המעשי ביותר במעטפת, כי שורה רצופה כזאת מכניסה אור טבעי להיקף הקומה ולא רק לחזית אחת. בקומת הקרקע יש כניסה מזוגגת עם רחבה מקורה ותורן דגלים, ולצדה כניסת רכב מקורה שנכנסת אל תוך המגרש. את החלוקה הפנימית, גובה התקרה ומצב הריצוף אפשר לבדוק רק בסיור. כל תיאור נוסף של הפנים היה ניחוש, ואנחנו לא כותבים ניחוש בעמוד נכס.
החילזון 4, ומה יש סביב הבניין
הכתובת יושבת ברחוב עורפי באזור הבורסה של רמת גן. הבניין עומד בין מבנים צמודים משני צדדיו, ומאחוריו נראה מגדל זכוכית גבוה בהרבה. זו אינה כיכר פתוחה ואינה קמפוס משרדים סגור, אלא רקמה עירונית צפופה שבה בניין נוגע בבניין. היתרון המובהק כאן הוא הקרבה. מרכז הבורסה, הבנקים, המסעדות ובתי הקפה נמצאים במרחק הליכה, ואפשר לצאת לפגישה או לארוחה בלי לקחת את הרכב. ברחוב עצמו יש תחבורה ציבורית וגישה נוחה לצירים הראשיים של רמת גן ותל אביב.
מהצד השני, החניה ברחוב עמוסה בשעות העבודה. בשתי התמונות שברשותנו שורת החניה לאורך המדרכה מלאה עד הסוף במכוניות ובאופנועים, וזה אינו צילום של רגע חריג אלא המצב הרגיל באזור. עסק שמארח לקוחות שמגיעים ברכב צריך לקחת את זה בחשבון ולסגור מקומות מראש. הרחוב גם אינו מתרוקן בערב, כי הבניינים סביבו אינם משרדים בלבד. מי שמחפש שקט מוחלט לא ימצא אותו כאן, ומי שמחפש כתובת שיש בה תנועה ושירותים בטווח יציאה מהדלת דווקא ירוויח מזה.
מי יושב בבית נטלי
הדייר המזוהה של הבניין הוא נטלי שירותי רפואה, שהמשרדים הראשיים שלה רשומים בכתובת הזאת. זה אינו פרט שיווקי אלא עובדה שאפשר לאמת משני כיוונים: דף יצירת הקשר באתר החברה נוקב באותה כתובת, והשילוט שלה תופס את חזית הזכוכית של הבניין. גם בשתי התמונות שלנו עומדים לאורך המדרכה אמבולנסים פרטיים בסימון נטלי, וזה חלק מהמראה היומיומי של הכתובת. המשמעות המעשית פשוטה. הבניין נושא זהות של דייר עוגן אחד ולא של בניין השכרה אנונימי, ומי שנכנס לכאן יושב בכתובת מזוהה. לחלק מהעסקים זה יתרון, כי הבניין מוכר ונמצא על המפה. לעסקים אחרים, בעיקר כאלה שפועלים באותו תחום, זה שיקול שכדאי לשקול מראש. שמות של דיירים נוספים אינם מאומתים אצלנו, ולכן איננו מונים אותם כאן.
למי המשרדים כאן מתאימים, ולמי פחות
הבניין מתאים לעסק קטן עד בינוני שרוצה כתובת בבורסה בלי לשלם את התעריף של מגדל חדש באותו אזור. טווח השטחים הרחב מאפשר גם לגדול בתוך אותו בניין במקום לעבור עיר, וזה יתרון אמיתי לחברה שנמצאת באמצע צמיחה ואינה יודעת כמה עמדות יהיו לה בעוד שנתיים. הכניסה המיידית מתאימה למי שצריך להיכנס עכשיו, ולא למי שמתכנן מעבר לבניין שעדיין נבנה. גם מי שמעריך בניין בגובה בינוני, שבו מכירים את הדיירים ואין תחושה של מסדרון אנונימי, ימצא כאן את מה שהוא מחפש.
מהצד השני, מי שמחפש מגדל חדש עם לובי מאויש, קומות גדולות ונוף פתוח לא ימצא אותו בכתובת הזאת. אין בידינו נתון על שטח הקומה הטיפוסית, ולכן איננו נוקבים במספר, ומי שצריך מפלס רצוף בגודל מסוים חייב לברר את זה מראש ולא להניח. החניה כאן אינה מובנת מאליה והיא נמכרת בנפרד, ולכן צוות גדול שמגיע ברכב צריך לתכנן אותה מראש. ומי שהמראה החיצוני חשוב לו כחלק מהמיתוג כדאי שיראה את הבניין בעיניים לפני שהוא מתקדם, כי זו כתובת עירונית ברחוב צר ולא חזית מגדל.
שאלות נפוצות על בית נטלי
איזה גדלים אפשר לשכור בבית נטלי?
השטחים בבניין נעים בין 100 ל-800 מ"ר, כך שאפשר לשכור כאן גם יחידה קטנה לצוות מצומצם וגם שטח גדול שנפרס על מפלס כמעט שלם. החלוקה בפועל תלויה במה שפנוי באותו רגע, ולכן שווה לבדוק מולנו מה קיים בתאריכים שאתם מחפשים.
כמה קומות יש בבניין?
בבניין תשע קומות מעל חזית מסחרית בקומת הקרקע. אין בידינו נתון מוסמך על שטח הקומה הטיפוסית, ולכן איננו נוקבים במספר. מי שצריך מפלס רצוף בשטח מסוים כדאי שיברר את זה מולנו לפני הסיור, כי זה הפרט שהכי מגביל בבניין בגובה כזה.
מה כוללים דמי הניהול, והאם הם בתוך המחיר?
דמי הניהול מחויבים בנפרד מדמי השכירות ואינם כלולים בהם, והם מחושבים לפי מטר מושכר בדיוק כמו השכירות. כשמשווים את הבניין לבניין אחר צריך לחבר את שני הסעיפים יחד, ולא להסתכל על שכר הדירה לבדו. ארנונה וחשמל מחויבים מעבר לשניהם.
יש חניה בבניין, ואיך היא מחויבת?
יש חניה, והיא נמכרת לפי מקום בתעריף חודשי נפרד שאינו נכלל בשכירות. בצד הבניין יש כניסת רכב מקורה שנכנסת אל תוך המגרש, ולצדה שורת חניה ציבורית לאורך הרחוב שעמוסה בשעות העבודה. את מספר המקומות שאפשר לצרף לשטח מסוים כדאי לסגור מראש ולא להשאיר לרגע החתימה.
מתי אפשר להיכנס למשרד?
הבניין רשום אצלנו ככניסה מיידית, ולכן השטח הפנוי אינו תלוי בהשלמת בנייה או במסירה עתידית. המועד המדויק משתנה בין יחידה ליחידה ותלוי בלוח הזמנים של החוזה, ואנחנו בודקים אותו מול בעל הנכס בכל פנייה קונקרטית.
אזור הבורסה מרוכז אצלנו בעמוד אחד של משרדים להשכרה בבורסה, ולהשוואה רחבה יותר מול שאר ההיצע בעיר ריכזנו את כל משרדים להשכרה ברמת גן עם טווחי המחירים והשטחים בכל בניין.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
