מגדלי התאומים
שני מגדלי משרדים זהים בני 15 קומות, ברחוב ז'בוטינסקי 33 ו-35 ברמת גן, בלב מתחם הבורסה. השטחים שאנחנו משכירים כאן נעים בין 100 ל-1,000 מ"ר, המחיר נע בין 40 ל-150 ש"ח למ"ר לחודש לפי הקומה ומצב הגמר, ודמי הניהול עומדים על 21 ש"ח למ"ר. כרגע פתוחים במגדל חמישה משרדים בגדלים שונים, מחלל לצוות קטן ועד קומה כמעט שלמה, וכולם זמינים לכניסה מיידית.
מגדלי התאומים: שני בניינים, כתובת אחת בתודעה
המתחם בנוי משני בניינים זהים שעומדים זה לצד זה, ז'בוטינסקי 33 ו-35. הם נבנו בין 1991 ל-1994 ונפתחו לשימוש ב-1994, בשטח בנוי כולל של 26,000 מ"ר. החזית מחופה זכוכית מחזירת אור בשפה פוסט-מודרנית, וזה מה שהופך אותם לזוג המזוהה מיד מכביש ז'בוטינסקי.
לשוכר יש לזה שתי השלכות מעשיות. הראשונה, מספר הבית בחוזה אינו פרט טכני: כל בניין נושא את המספר שלו, והדואר, השילוט והניווט של הלקוחות שלכם הולכים אחריו. השנייה, לכל בניין לובי וכניסה משלו, ולכן המיקום של המשרד בתוך המתחם קובע איך אורח מגיע אליכם ואיפה נוח לקבוע פגישה. כשמדברים כאן על "התאומים" מתכוונים למתחם, אבל חוזה נחתם על בניין אחד ועל קומה אחת.
המשרדים הפנויים היום במגדלי התאומים
יש כרגע חמישה משרדים להשכרה במגדלי התאומים, והפער ביניהם גדול. הקטן הוא 128 מ"ר בארבעה חדרים בקומה נמוכה. אחריו שני משרדים של 170 מ"ר, אחד בשישה חדרים ואחד בחמישה חדרים בקומה גבוהה. מעליהם משרד של 500 מ"ר בגמר גבוה, מחולק ל-15 חדרים ויושב אף הוא בקומה גבוהה, והגדול במלאי הוא חלל של 700 מ"ר בקומה גבוהה שאין בו חלוקה פנימית קבועה.
מה שהתמונה הזאת אומרת בפועל: מי שמחפש שטח רציף אחד ומי שמחפש משרד לצוות קטן פונים לאותו מתחם, אבל לא לאותה קומה ולא לאותו סוג נכס. כל החמישה זמינים לכניסה מיידית, כלומר אין כאן המתנה לפינוי של דייר קודם. הטווח שאנחנו משכירים במגדל רחב מהמלאי הרגעי ונע בין 100 ל-1,000 מ"ר, ולכן שווה לבדוק גם כשהמספר המדויק שאתם צריכים לא מופיע ברשימה הזאת.
כמה עולה משרד במגדלי התאומים בחודש
המחיר נע בין 40 ל-150 ש"ח למ"ר לחודש, וההפרש אינו שרירותי: הוא נגזר מהקומה וממצב הגמר. הקצה התחתון הוא שטח שדורש עבודת התאמה לפני כניסה, והקצה העליון הוא חלל מוכן בגמר גבוה בקומה גבוהה. מעל השכירות משלמים דמי ניהול של 21 ש"ח למ"ר, שמכסים את אחזקת השטחים המשותפים, ומקום חניה נפרד עולה 700 ש"ח לחודש.
כדי לתרגם את זה למספר אחד: משרד של 128 מ"ר ב-55 ש"ח למ"ר יוצא 7,040 ש"ח שכירות לחודש ועוד 2,688 ש"ח דמי ניהול. משרד של 500 מ"ר בגמר הגבוה, ב-150 ש"ח למ"ר, יוצא 75,000 ש"ח שכירות ועוד 10,500 ש"ח דמי ניהול. על שני המספרים האלה מוסיפים חניה לפי מספר המקומות שאתם באמת צריכים, וארנונה שנקבעת מול עיריית רמת גן ולא מול בעל הנכס. זה החישוב שכדאי לעשות לפני שמשווים בין שני בניינים באזור.
מעליות, חניון והגישה למשרדים
המתחם מופעל בשש מעליות: ארבע מהן נוסעות בין קומות המשרדים, ושתיים מגיעות לחניון התת-קרקעי. החניון משותף לשני הבניינים, וזו נקודה שקל לפספס בשלב המשא ומתן: מקום חניה אינו כבול לבניין שבו יושב המשרד, ולכן אפשר לשכור מקומות גם כשהמכסה של בניין אחד נגמרה. בבניין בן 15 קומות עם ארבע מעליות נוסעים, שעת הבוקר עמוסה יותר מהשעות שאחריה, וזה שיקול אמיתי לחברה שמכניסה עשרות אנשים באותו חלון זמן.
מבחינת סביבה, מגדלי התאומים יושבים במתחם הבורסה, ריכוז המשרדים הגדול של רמת גן, ולכן בנקים, בתי קפה ושירותים עסקיים נמצאים במרחק הליכה מהלובי. את שאר ההיצע בסביבה ריכזנו בעמוד משרדים במתחם הבורסה, ושם אפשר להשוות בין הבניינים במתחם עצמו.
למי מגדלי התאומים מתאימים, ולמי פחות
הבניין עונה טוב לחברה שצריכה שטח רציף גדול בכתובת מזוהה, ולמשרד מקצועי שרוצה קומה גבוהה עם גמר מוכן בלי לבנות אותו מאפס. גם עסק שמחפש כניסה מהירה מרוויח כאן, כי כל המלאי פנוי עכשיו ולא בעוד חודשים.
ומה שפחות מתאים, כי גם את זה צריך לומר. הבניינים נפתחו ב-1994, ולכן מי שמחפש מגדל חדש עם תקני הבנייה של השנים האחרונות ימצא כאן בניין ותיק ומתוחזק, לא מגדל שרק נמסר. היחידה הקטנה שאנחנו משכירים כאן היא 100 מ"ר, כך שעסק של שניים או שלושה אנשים יקבל שטח גדול מהצורך שלו וישלם עליו. ואין בידינו נתון מאומת על שטח הקומה הטיפוסית במגדל, ולכן מי שמתכנן לקחת קומה שלמה יקבל את המספר המדויק ממנהל הבניין לפני שהוא בונה תוכנית.
שאלות נפוצות על מגדלי התאומים
מה ההבדל בין התאומים 1 לתאומים 2?
אלה שני בניינים זהים באותו מתחם, ז'בוטינסקי 33 ו-35, שניהם בני 15 קומות ושניהם חולקים את החניון התת-קרקעי. ההבדל המעשי הוא מספר הבית שנרשם בחוזה, הלובי שדרכו נכנסים, והקומות שפנויות בכל אחד מהם בכל רגע נתון.
מה הכתובת של מגדלי התאומים ברמת גן?
ז'בוטינסקי 33 ו-35, רמת גן, בתוך מתחם הבורסה. הכתובת שמופיעה במרבית המסמכים היא ז'בוטינסקי 33, וזו גם הכתובת שאנחנו עובדים מולה.
מתי נבנו מגדלי התאומים?
הבנייה נמשכה בין 1991 ל-1994, והבניינים נפתחו לשימוש ב-1994. השטח הבנוי הכולל של שני המגדלים הוא 26,000 מ"ר.
כמה עולה משרד להשכרה במגדלי התאומים?
המחיר נע בין 40 ל-150 ש"ח למ"ר לחודש, לפי הקומה ומצב הגמר. אליו מתווספים דמי ניהול של 21 ש"ח למ"ר, ומקום חניה בחניון שעולה 700 ש"ח לחודש.
יש חניון במגדלי התאומים?
כן. החניון תת-קרקעי ומשותף לשני הבניינים, שתי מעליות מגיעות אליו ישירות, ומקום חניה נשכר בנפרד מהמשרד ב-700 ש"ח לחודש.
להשוואה מול שאר ההיצע בעיר, ריכזנו את כל משרדים להשכרה ברמת גן בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
