בית פובליסיס
בית פובליסיס יושב ברחוב האחים בז'רנו 7 ברמת גן, בלב מתחם הבורסה. זהו בניין בוטיק ולא מגדל: 7 קומות משרדים בלבד, בשטח בנוי כולל של כ-3,500 מ"ר. הקומה הטיפוסית מגיעה ל-443 מ"ר, וזה גם השטח הרצוף הגדול ביותר שאפשר לשכור כאן. בקצה השני יש יחידות שמתחילות ב-50 מ"ר. אותו לובי מקבל כאן גם צוות קטן וגם ארגון שתופס מפלס שלם. תעריף השכירות עומד על 90 ש"ח למ"ר לחודש, דמי הניהול על 15 ש"ח למ"ר, ומקום חניה בחניון המקורה מתומחר ב-800 ש"ח לחודש. הכניסה מיידית, בלי המתנה להתפנות שוכר קודם.
הקומה הטיפוסית בבית פובליסיס, ואיך מחלקים אותה
מה שקובע את אופי הבניין הוא גודל הקומה. היא גדולה מספיק כדי להחזיק ארגון שלם על מפלס אחד. היא גם קטנה מספיק כדי שהבניין יישאר בית לכמה דיירים, ולא מטה של חברה אחת. ארגון ששוכר קומה שלמה מקבל מפלס פרטי לגמרי, עם חזית חיצונית לשני כיוונים. הסיבה היא שהבניין בנוי משני אגפים מחוברים ולא מגוש אחד. האחד בחזית זכוכית כהה עם פינה מעוגלת, והשני בחיפוי אבן בהיר עם חלונות מרובעים בשורות סדורות. מי שצריך פחות מקבל חלוקה של אותה קומה ליחידות, לפי הטווח שמופיע למעלה. המשמעות היא שהמעבר בין גדלים נעשה בתוך אותו בניין. חברה שגדלה מיחידה קטנה לחצי קומה אינה חייבת לעבור כתובת. מספר הקומות הקטן הוא גם מה ששומר על עומס נמוך במעליות ובלובי בשעות השיא.
לובי, מעליות וחניון: מה מקבלים מעבר לשטח
הלובי של הבניין מרווח ומעוצב, והוא מאויש בעמדת קבלה ברוב שעות היום. לעסק שמקבל לקוחות זה הבדל מעשי: יש למי למסור מעטפה, ויש מי שמכוון אורח שלא היה כאן קודם. בבניין פועלות שלוש מעליות, מספר גבוה יחסית לבניין בגובה כזה, ולכן המתנה למעלית אינה חלק מהיום כאן. החניון מקורה ושמור, ומיועד לדיירי הבניין ולאורחיהם, בתעריף שנקוב בפסקה שלמעלה. במתחם הבורסה זו נקודה שכדאי לשים לב אליה, כי חניית הרחוב באזור מלאה כמעט תמיד. דמי הניהול מכסים את התחזוקה והניקיון של השטחים המשותפים, את מערכות המיזוג ואת האבטחה. העלות החודשית האמיתית של יחידה כאן היא השכירות, דמי הניהול והארנונה יחד. כדאי לחשב את שלושת הרכיבים לפני שמשווים מול בניין אחר, כי בניינים באזור מציגים אותם בדרכים שונות.
מתחם הבורסה שמסביב לבניין
הבניין יושב בתוך מתחם הבורסה של רמת גן ולא בשוליו. זה נראה מכל צילום רחוב שלו: משני צדדיו מבני משרדים גבוהים ממנו, וברקע מגדל זכוכית עם שילוט רוגובין אקירוב נדל"ן. מפלס הקרקע אינו לובי בלבד אלא קומת מסחר חזיתית לרחוב האחים בז'רנו, ולכן יש כאן פעילות רחוב אמיתית בשעות היום ולא רק כניסה ויציאה של עובדים. בצד האחורי נמשכות ויטרינות זכוכית עם עבודת מתכת דקורטיבית בדמות שמש. על חזית האגף הכהה מותקן שלט PUBLICIS אדום, וממנו בא שם הבניין. מסביב עוברים צירי התנועה הראשיים של המתחם, עם מעברי חצייה, שביל אופניים ושורת עצי דקל לאורך המדרכה. קווי התחבורה הציבורית של הבורסה עוצרים במרחק הליכה. את זמן ההליכה המדויק לתחנה לא מדדנו, ולכן איננו מציגים אותו כמספר.
למי המשרדים בבית פובליסיס מתאימים, ולמי פחות
מי שיושב כאן הוא בעיקר חברות פרסום ושיווק וחברות הייטק, וזה מתאים לאופי הבניין: מיקום בורסה מלא, קנה מידה קטן יותר, ותחושה של בניין שמכירים בו את הפנים. בניין כזה מדבר בעיקר לשני סוגי שוכרים. האחד מחפש כתובת עסקית באזור הבורסה בלי הפרמיה של מגדל חדש. השני רוצה קומה שלמה בגודל שאפשר לנהל בלי מחלקת תפעול. הוא פחות מתאים לשני מקרים. הראשון הוא ארגון שצריך מפלס אחד גדול מהקומה הטיפוסית כאן. גדולה ממנה אין בבניין, וארגון כזה ייאלץ להתפרס על שתי קומות. השני הוא מי שמחפש בניין בסטנדרט Class A: בית פובליסיס מדורג Class B, כלומר בניין תקין ומתוחזק שאינו במפרט הגבוה ביותר בשוק. מי שהמפרט הוא השיקול המוביל שלו ימצא באזור אפשרויות אחרות, בתעריף גבוה יותר למ"ר.
שאלות נפוצות על בית פובליסיס
איפה נמצא בית פובליסיס?
הבניין נמצא ברחוב האחים בז'רנו 7 ברמת גן, בתוך מתחם הבורסה. הכניסה הראשית פונה לרחוב, ולצידה קומת המסחר של הבניין.
כמה קומות יש בבית פובליסיס, ומה גודל הקומה?
יש בו 7 קומות משרדים, וכל אחת מהן בשטח של 443 מ"ר. השטח הבנוי הכולל עומד על כ-3,500 מ"ר, כולל קומת המסחר במפלס הקרקע.
מה העלות החודשית של משרד בבניין?
השכירות עומדת על 90 ש"ח למ"ר לחודש, ואליה מתווספים דמי ניהול בגובה 15 ש"ח למ"ר וכן ארנונה. מקום חניה בחניון המקורה והשמור מתומחר בנפרד, ב-800 ש"ח לחודש.
מה השטח הקטן ביותר שאפשר לשכור כאן?
היחידה הקטנה ביותר שמושכרת בבניין היא בת 50 מ"ר. משם ומעלה אפשר להרכיב חלקי קומה בגדלים שונים, עד קומה שלמה.
להשוואה מול שאר ההיצע בסביבה, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בבורסה בעמוד אחד, ואת התמונה העירונית הרחבה יותר אפשר לראות בעמוד משרדים להשכרה ברמת גן, עם טווחי המחירים והשטחים בכל בניין.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
