בית פז 3
הבניין עומד בשוהם 3 ברמת גן, בתוך מתחם הבורסה, והוא אחד מבנייני פז שיושבים באותו רחוב ולא מבנה בודד. מדובר בבניין משרדים ומסחר בן חמש קומות, ולא במגדל גבוה, וזו הנקודה הראשונה שכדאי לדעת לפני כל שיחה על חוזה כאן. השטחים שאפשר לשכור בו נעים בין 100 ל-440 מ"ר, כלומר מיחידה בודדת לצוות קטן ועד קומה שלמה לחברה אחת.
העמוד הזה מרכז את מה שידוע לנו על הבניין עצמו: מה עומד כאן בפועל, איך מגיעים אליו, ממה מורכב החשבון החודשי, ולמי הכתובת הזאת מתאימה פחות. כל מספר שכתוב כאן נלקח מכרטיס הבניין או ממקור חיצוני שנקרא ואומת בזמן הכתיבה. נתון שלא אומת נאמר כאן במפורש, ואינו נסגר בהשערה. מספר שנשלף מהאוויר מתפוצץ בפגישה הראשונה מול הבעלים.
מה עומד בבית פז 3
זהו בניין משרדים ומסחר משופץ ברמת Class B, קטן ואינטימי ביחס למגדלי הזכוכית שעומדים סביבו. קומה שלמה כאן היא כ-440 מ"ר, ולכן שוכר שלוקח קומה מקבל שטח רצוף אחד בלי לחלוק אותו עם אף אחד, ושוכר קטן יותר מקבל חלק מקומה. הלובי קטן וייצוגי, ועמדת קבלה מאוישת בו בחלק משעות היום ולא לאורך כל היממה. בבניין שתי מעליות ושירותים בכל קומה, וקומת הקרקע היא קומת מסחר פעילה שפונה לרחוב.
שתי התמונות בגלריה של הבניין צולמו מגובה הרחוב. נראית בהן חזית זכוכית ירקרקה-כסופה עם רצועות חיפוי בהיר בין הקומות, ומתחתיה קומת מסחר עם שילוט של בתי עסק ומסעדות. בצילום השני נראית המדרכה שלפני הבניין, עם ישיבה חיצונית מתחת לסככות ותנועה רגלית ערה, ומשני הצדדים נראים מגדלי זכוכית גבוהים של המתחם. צילומי פנים אינם קיימים בגלריה. הלובי מבפנים, המסדרונות וחלוקת הקומה נראים בסיור בלבד.
איך מגיעים למשרדים בבית פז 3
מתחם הבורסה הוא ריכוז המשרדים הגדול של רמת גן, והוא יושב על גבול תל אביב ממש. מכאן היציאה לנתיבי איילון קצרה, ודרך ז'בוטינסקי ממשיכה מזרחה לרמת גן ומערבה לתל אביב, כך שההגעה ברכב אינה מחייבת מעבר דרך מרכז אף אחת מהערים. זו אחת הסיבות שחברות שהעובדים שלהן מגיעים מכל רחבי גוש דן בוחרות בכתובת כאן ולא עמוק בתוך תל אביב, עם המחירים שנלווים לשם.
הבניין נמצא בטווח הליכה מתחנת הרכבת של המתחם ומקווי התחבורה הציבורית שעוברים בו. זמן ההליכה המדויק לא נמדד באופן מאומת, ולכן אין כאן מספר דקות. מי שהמרחק הזה קריטי עבורו כדאי שיבדוק אותו בעצמו לפני החתימה. החניה כאן נסגרת בנפרד משכר הדירה, בחניון שמור ומקורה, ואת מבנה העלות המלא פירטנו בפסקה הבאה.
כמה עולה משרד בבית פז 3
החשבון החודשי כאן מורכב משלושה סעיפים נפרדים, וכדאי לחבר אותם למספר אחד לפני שמשווים מול בניין אחר במתחם. שכר הדירה עומד על 120 שקל למטר בחודש. דמי הניהול הם 20 שקל למטר בחודש, והם נגבים על כל מטר שכור בלי קשר לשימוש בו בפועל. מקום חניה אינו כלול בשכר הדירה ונסגר בנפרד, 800 שקל בחודש לכל מקום.
המשמעות המעשית היא ששורת שכר הדירה לבדה אינה התמונה. חברה שמעסיקה צוות שמגיע ברכב מגיעה לסכום חודשי אחר לגמרי מזה שנראה במבט ראשון, ולכן אנחנו מחברים את שלושת הסעיפים עוד לפני הפגישה עם הבעלים. גם טווח השטחים משפיע: יחידה קטנה וקומה שלמה הן שתי עסקאות שונות לחלוטין באותו בניין. הארנונה נקבעת בנפרד על ידי העירייה ומשתנה משנה לשנה, ולכן לא קיבענו אותה כאן כמספר, והיא נבדקת מול העירייה בזמן החתימה.
למי מתאים בית פז 3, ולמי פחות
לפי דפי הנכס שמפרסמים משווקים אחרים על אותו בניין, האכלוס כאן הוא בעיקר חברות טכנולוגיה, חברות נדל"ן ומשרדי עורכי דין. שם שוכר שלא אומת מהאתר של השוכר עצמו אינו מופיע כאן. התמהיל עצמו כן אומר משהו על אופי היום-יום במקום: תנועה עסקית קבועה, בלי קהל רחב שנכנס ויוצא, ובלי אופי של בניין מגורים או מרכז קניות. המקום נכון למשרד שרוצה כתובת מוכרת במתחם הבורסה בלי לשלם מחיר של מגדל חדש.
הוא נכון פחות למי שמחפש מגדל: זה בניין נמוך בן חמש קומות, ומי שרוצה נוף מגובה או לובי מפואר ימצא אותו בבניין אחר במתחם ובמחיר אחר. הוא נכון פחות גם למי שצריך שטח גדול משמעותית מקומה אחת, כי הקצה העליון כאן הוא קומה שלמה ולא יותר. ולמי שהחניה קריטית עבורו כדאי לזכור שהיא נסגרת בנפרד ואינה חלק משכר הדירה. מי שרוצה להחליט בלי לצאת לסיור יתקשה כאן. צילומי פנים אינם קיימים בגלריה, וסיור בפועל הוא הדרך היחידה לראות את החלל.
שאלות נפוצות על בית פז 3
איפה נמצא בית פז 3?
בשוהם 3 ברמת גן, בתוך מתחם הבורסה. הבניין מוכר גם בשם מגדלי פז 3, והוא אחד מבנייני פז שעומדים באותו רחוב.
כמה עולה משרד להשכרה בבית פז 3?
שכר הדירה הוא 120 שקל למטר בחודש, דמי הניהול 20 שקל למטר בחודש, ומקום חניה נסגר בנפרד ב-800 שקל לחודש. שלושת הסעיפים מרכיבים יחד את החשבון, והמחיר הסופי מאומת מול הבעלים בעת הפנייה.
מה גודל המשרדים שאפשר לשכור כאן?
מיחידה של כ-100 מ"ר ועד קומה שלמה. החלוקה המדויקת של כל קומה משתנה לפי מה שפנוי באותו רגע, והיא נבדקת מול הנהלת הבניין בזמן הפנייה.
כמה קומות יש בבית פז 3?
חמש קומות משרדים, מעל קומת מסחר פעילה שפונה לרחוב. זהו בניין נמוך ואינטימי ולא מגדל, גם כשהוא מוקף במגדלים גבוהים.
יש חניה בבית פז 3?
כן, בחניון שמור ומקורה. החניה אינה כלולה בשכר הדירה ונסגרת בנפרד לכל מקום, ולכן כדאי לכלול אותה בחשבון עוד לפני הפגישה.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה ברמת גן בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל בניין.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
