בית בן דב
בית בן דב נמצא ברחוב הרקון 4 ברמת גן, בתוך מתחם הבורסה. בבניין חמש קומות משרדים, ומעליהן אין עוד. השטחים שאפשר לשכור כאן נעים בין 100 ל-800 מ"ר, כלומר אותה כתובת מחזיקה גם צוות אחד קטן וגם ארגון שפרוס על מפלס שלם. שכר הדירה שרשום בכרטיס הבניין הוא 60 שקל למטר בחודש, דמי הניהול 16 שקלים למטר, ומקום חניה נסגר בנפרד ב-700 שקל לחודש. הבניין מסומן ככניסה מיידית, ולכן מי שסוגר חוזה אינו ממתין עד שהבנייה תסתיים.
העמוד הזה מרכז את מה שידוע על הבניין: המבנה שלו, קומת המסחר שמתחתיו, איך הוא נראה מהרחוב, ומאילו סעיפים מורכבת העלות החודשית. אנחנו מתווכים משרדים באזור הזה, והעמוד מנוסח כמו שיחה ראשונה עם שוכר: מה יש כאן, ומה כדאי לברר לפני שקובעים סיור בפועל.
חמש קומות משרדים מעל חזית מסחרית פעילה בבית בן דב
הבניין מחזיק חמש קומות משרדים, והן יושבות מעל קומת קרקע מסחרית. מבנה כזה עובד אחרת ממגדל: המרחק בין קומה לקומה נסגר גם במדרגות, וארגון שפרוס על שתי קומות אינו תלוי במעלית כדי לקיים פגישה פנימית. במגדל בן שלושים קומות כל מעבר בין מחלקות עובר דרך לובי המעליות, ובשעות העומס זה מוסיף דקות לכל תנועה. כאן זה כמעט לא קיים.
קומת הקרקע אינה קומה טכנית אלא חזית מסחרית שפועלת בפועל: מסעדת בשרים כשר עם שילוט אדום גדול ומספר טלפון למשלוחים, ולצידה חזיתות עסקים נוספות לאורך הבניין. עובד שיוצא לארוחת צהריים אינו צריך לקחת את הרכב, וזה משנה את היומיום של צוות שעובד ברצף. הצד השני של אותו מטבע: התנועה שמגיעה למסעדה ולחנויות אינה התנועה של הבניין, היא נעה שם לאורך כל שעות היום, ומי שמחפש כתובת שקטה ומסוגרת צריך לקחת את זה בחשבון לפני שהוא חותם.
איך נראה בית בן דב מהרחוב
החזית בנויה כרשת של מסגרות בטון-אבן בהירות, ובכל משבצת חלון שיושב עמוק פנימה עם זיגוג כהה. המסגרות אינן קישוט: הן מצלות על החלון עצמו, וזה מרגיש בעיקר בשעות אחר הצהריים בחזית שפונה לשמש. זה גם מה שמאפשר לזהות את הבניין מהרחוב בלי לחפש את המספר על השלט, כי שני הבניינים שצמודים אליו הם מגדלי זכוכית.
מסביב לבניין משתרעת מדרכה רחבה עם עצים צעירים שנשתלו לאורכה, ערוגות נטועות וספסלי עץ. בשפת המדרכה יש שלט חניית נכים כחול, ולאורך הכביש טור ארוך של קטנועים חונים, מה שמלמד על היקף התנועה הדו-גלגלית שמגיעה לכאן ביום עבודה רגיל. הבניין יושב על פינה, ולפניו רמזור בצומת. בהמשך הרחוב עומד מגדל משרדים כהה וגבוה, וזו הסביבה המיידית: מבנה נמוך ומסיבי בין מבנים גבוהים וחדשים ממנו.
הלובי, המסדרונות וחלוקת הקומה משתנים מיחידה ליחידה, וגם מצב המסירה נקבע לכל חלל בנפרד. גם שטח הקומה הטיפוסית נסגר מול הנהלת הבניין, כי חלוקה של טווח השטחים במספר הקומות היא הסקה ולא עובדה. מי שרוצה לדעת מה בדיוק מקבל קובע סיור, וזו הדרך.
מה עולה משרד בבית בן דב: שכר דירה, דמי ניהול וחניה
שלושת הסעיפים אינם מגיעים כמספר אחד. שכר הדירה שבכרטיס הבניין הוא 60 שקל למטר בחודש. דמי הניהול נוספים עליו ועומדים על 16 שקלים למטר, והם נגבים על כל מטר שכור בלי קשר לשימוש בפועל. חניה אינה כלולה ונסגרת בנפרד, 700 שקל לחודש לכל מקום.
כדאי לחבר את שלושתם לפני שמשווים מול בניין אחר במתחם. יש בניינים שבהם החניה כלולה בחוזה, ויש כאלה שדמי הניהול שלהם נמוכים יותר אבל מכסים פחות שירותים. השוואה שמסתכלת רק על שכר הדירה למטר מטעה, ובאזור הזה במיוחד: הביקוש לחניה גבוה, וטורי הקטנועים ברחוב מראים כמה מהעובדים כאן מגיעים על שני גלגלים ולא בארבעה.
שני הסעיפים שאפשר לתקצב כבר עכשיו הם דמי הניהול והחניה, הראשון לפי מספר המטרים שאתם צריכים והשני לפי מספר העובדים שמגיעים ברכב. שכר הדירה עצמו נסגר מול הבעלים לפי הקומה, השטח ומשך החוזה, והמספר שבכרטיס הוא נקודת הפתיחה של המשא ומתן ולא הסוף שלו. בעל בניין נוטה לזוז אחרת מול חוזה קצר ומול חוזה של כמה שנים.
למי בית בן דב מתאים, ולמי הוא פחות מתאים
הבניין נכון לחברה שרוצה כתובת בתוך מתחם הבורסה בלי להיכנס למגדל, עם כל מה שנגזר מזה: פחות המתנות למעלית, שכנים מעטים בקומה, וכניסה ויציאה שאינן עוברות דרך לובי גדול. הכניסה המיידית עוזרת למי שכבר בלחץ לוח זמנים, למשל חברה שחוזה השכירות שלה נגמר בעוד חודשיים. הטווח הרחב של השטחים מאפשר גם לצמוח בתוך אותה כתובת במקום לעבור בניין, וקומת המסחר למטה חוסכת יציאות מהבניין באמצע היום.
ולמי הוא פחות מתאים. מי שמחפש חדר אחד או משרד לשניים עד שלושה אנשים לא ימצא כאן מענה, כי היחידה הקטנה בבניין גדולה בהרבה מזה. מי שהדימוי של מגדל זכוכית חשוב לו מול לקוחות יראה שהחזית כאן ותיקה ומסיבית ולא שקופה, ושני מגדלי הזכוכית שצמודים לבניין רק מחדדים את ההבדל. חברה שרוצה בניין סגור בלי תנועת קהל צריכה לזכור מה יושב בקומת הקרקע. ושתי נקודות לברר לפני שמתקדמים: מצב המסירה של היחידה עצמה, ושטח הקומה בפועל, כי שתיהן נסגרות מול הנהלת הבניין.
שאלות נפוצות על בית בן דב
איפה נמצא בית בן דב?
ברחוב הרקון 4 ברמת גן, בתוך מתחם הבורסה. הבניין יושב על פינה, בקומת הקרקע שלו פועלים מסעדה ועסקים נוספים, ומשני צדיו עומדים מגדלי זכוכית גבוהים ממנו.
מה גודל המשרדים להשכרה בבית בן דב?
השטחים נעים בין 100 ל-800 מ"ר. שטח הקומה הטיפוסית, החלוקה המדויקת של כל קומה ומה פנוי בפועל ברגע נתון נבדקים מול הנהלת הבניין בזמן הפנייה.
כמה עולה משרד בבית בן דב בחודש?
שכר הדירה שבכרטיס הבניין הוא 60 שקל למטר, דמי הניהול 16 שקלים למטר, ומקום חניה עולה 700 שקל בחודש ונסגר בנפרד. שכר הדירה הסופי נקבע מול הבעלים לפי הקומה, השטח ומשך החוזה.
כמה קומות יש בבית בן דב?
חמש קומות משרדים מעל קומת קרקע מסחרית. זה בניין משרדים ולא מגדל, ולכן המעבר בין קומות סמוכות אפשרי גם במדרגות.
מתי אפשר להיכנס למשרד בבית בן דב?
הבניין מסומן ככניסה מיידית, ולכן אין כאן המתנה עד שהבנייה תסתיים. המועד המדויק ליחידה מסוימת מאומת מול הבעלים בעת הפנייה, יחד עם המחיר והזמינות.
מי שרוצה לראות את התמונה המלאה לפני שהוא בוחר בניין, יכול לעבור אל משרדים להשכרה ברמת גן ולהשוות בין המתחמים, השטחים והמחירים.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
