מגדל טבע ויתניה
המגדל נמצא ברחוב ראול ולנברג 32, בלב אזור העסקים רמת החייל בצפון תל אביב. יש בו שש עשרה קומות, והשטחים שמשווקים בו לשכירות נעים בין 1,300 ל-2,600 מ"ר. המשמעות המעשית של הטווח הזה היא שהבניין אינו מיועד למשרד של חמישה אנשים: גם הקצה התחתון שלו הוא מפלס עבודה שלם, וגם הפנייה הקטנה ביותר כאן היא של חברה שמעבירה מחלקה או מטה. כרטיס הבניין מסמן כניסה מיידית, כלומר אין המתנה מובנית לאכלוס.
העמוד הזה מרכז את מה שידוע על הכתובת: מה מקבלים במפלס, ממה מורכב התשלום החודשי, מה נראה מהרחוב ומקומת הכניסה, ולמי הבניין מתאים פחות. נתון שאינו מפורסם בכרטיס הבניין נאמר כאן ככזה ולא הושלם בהשערה, והפרטים שמשתנים מיחידה ליחידה מאומתים מול הבעלים בכל פנייה.
הקומות והשטחים שאפשר לשכור במגדל טבע ויתניה
שש עשרה הקומות של הבניין הן מה שקובע את אופי השכירות בו. הטווח שמפורסם בכרטיס הבניין, 1,300 עד 2,600 מ"ר, אינו רשימה של יחידות קטנות אלא שני קצוות של אותה לוגיקה: יחידה אחת רחבה בקצה הנמוך, ורצף של מפלס גדול או שני מפלסים בקצה הגבוה. שוכר שמחפש חדר או שניים לא ימצא כאן התאמה, ושוכר שצריך מטה שלם תחת קורת גג אחת דווקא כן.
שטח הקומה הטיפוסית אינו מפורסם בכרטיס הבניין. הטווח שמופיע שם הוא טווח שכירות ולא מידת רצפה, וחלוקה שלו במספר הקומות היא חישוב ולא נתון של הבניין, ולכן הוא אינו נכתב כאן כמספר. שטח המפלס המדויק, החלוקה הפנימית ומצב המסירה של כל יחידה נבדקים מול הבעלים בזמן הפנייה, לפני תיאום סיור.
כמה עולה מ"ר במגדל, ומה נכנס לתשלום החודשי
שכר הדירה שמפורסם לבניין עומד על 80 שקלים למ"ר בחודש, ודמי הניהול על 16 שקלים למ"ר בחודש. שני המספרים האלה נלקחים משדות הבניין עצמם ולא מהערכה שלנו, והם מה שקובע את הרצפה של החישוב. תקציב שנבנה על שכר הדירה בלבד מפספס כאן חלק ניכר מהעלות, כי סעיף הניהול מחושב על אותו שטח בדיוק והוא הוצאה חודשית נפרדת שנוספת לשכירות ואינה נגזרת ממנה.
לצד שני הסעיפים האלה יש חניה, והיא מתומחרת בנפרד בשבע מאות שקלים לחודש למקום. החניה אינה כלולה בשכירות ואינה חלק מדמי הניהול, ולכן ארגון שמביא עשרות עובדים ברכב צריך לתמחר אותה כשורה שלישית בטבלה. הארנונה, החשמל והתקשורת אינם מופיעים בשדות הבניין ולכן אינם נכתבים כאן במספרים, והם מתווספים לשלוש השורות שכן ידועות מראש.
מה רואים מהרחוב, ומה יש בקומה שבכניסה
שתי התמונות שיש לנו לבניין הן צילומי חוץ מהרחוב, ואין לנו ולו תמונה אחת מבפנים. לכן מה שכתוב כאן הוא מה שנראה בעין מהמדרכה, ולא תיאור של לובי או של מסדרון שלא ראינו. הבניין הוא נפח רחב ואופקי בחיפוי אבן בהירה, שונה מאוד בשפה שלו ממגדל הזכוכית הגבוה שעומד לידו. כל קומת משרדים מקבלת מרפסות שקועות עמוקות, שיושבות בתוך רשת מסגרות קבועה לכל אורך החזית.
בקומה שבכניסה יש חזית מסחרית מזוגגת לכל רוחב הבניין, עם בתי עסק פעילים וכניסת לובי מסומנת בין החנויות. מבחינת עובד זה אומר שהקפה, הסידור והארוחה נמצאים באותו מבנה ולא בנסיעה. מול הבניין עוברת שדרת עצים בוגרים שמצלה על המדרכה, ולצידה חניית רחוב בטור. השילוב של מרפסת בכל מפלס עם מסחר פעיל בקומת הקרקע הוא מה שמבדיל את הכתובת הזאת מבניין משרדים סגור וממוזג לחלוטין.
למי מתאים משרד במגדל טבע ויתניה, ולמי פחות
הכתובת עונה על צורך של ארגון שכבר יודע כמה מקום נדרש לו, ומחפש מפלס רחב אחד במקום פיזור בין קומות. חברה שמעבירה מטה, מחלקת פיתוח גדולה או מרכז שירות תמצא כאן רצף עבודה אמיתי, מיקום בתוך אזור עסקים מבוסס עם מסחר בקומת הקרקע, וכניסה מיידית בלי לוח זמנים של אכלוס עתידי. גם הצורה של הבניין עובדת לטובת ארגון כזה, כי מרפסת בכל מפלס נותנת לעובדים אוויר בלי לרדת לרחוב.
פחות מתאים כאן סטארטאפ קטן, משרד עורכי דין של כמה שותפים או עסק שמחפש חדר ומחצה. הקצה הנמוך של הטווח כבר גדול מדי לצרכים כאלה, והתקציב שיוצא מהצירוף של שכירות, ניהול וחניה אינו הגיוני לצוות קטן. גם מי שהמיקום שלו חייב להיות על ציר הרכבת הקלה או במרכז העיר ימצא כאן פשרה, כי רמת החייל היא אזור עסקים בצפון ולא לב תל אביב. במקרים כאלה נכון יותר להשוות מול מגדלים אחרים באזור.
שאלות נפוצות על מגדל טבע ויתניה
איפה נמצא מגדל טבע ויתניה?
הבניין נמצא ברחוב ראול ולנברג, באזור העסקים רמת החייל בצפון תל אביב. זהו אזור משרדים מבוסס עם חברות טכנולוגיה, מסחר ושירותים, והוא נשען על צירי התנועה הראשיים של צפון העיר ולא על מרכז תל אביב.
מה גודל המשרדים שמשווקים במגדל?
השטחים שמפורסמים לשכירות בבניין נעים בין אלף שלוש מאות לאלפיים שש מאות מ"ר. כלומר גם היחידה הקטנה ביותר היא מפלס עבודה שלם, והבניין אינו מיועד לחדר או לשני חדרים. את שטח היחידה המדויק אנחנו מאמתים מול הבעלים בכל פנייה.
מה העלות החודשית, ומה כלול בה?
שכר הדירה שמפורסם הוא שמונים שקלים למ"ר בחודש, ודמי הניהול שישה עשר שקלים למ"ר בחודש. החניה מתומחרת בנפרד ואינה כלולה באף אחד מהשניים. ארנונה, חשמל ותקשורת אינם מופיעים בשדות הבניין, ולכן איננו נוקבים בהם מספר.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, ואת המגדלים הסמוכים אפשר לראות בעמוד רמת החייל, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
