בית ניסקו
בית ניסקו נמצא ברחוב הברזל 2 בתל אביב, בכניסה לאזור התעשייה של רמת החייל, והוא בניין משרדים ומסחר בן שש קומות ולא מגדל. השטח הבנוי הכולל בו הוא כ-4,500 מ"ר, והקומה הטיפוסית מחזיקה כ-650 מ"ר. היחידות שמושכרות בו נעות בין 100 ל-650 מ"ר, כלומר מחדר צוות ראשון ועד קומה שלמה תחת אותה כתובת. דמי הניהול עומדים על 20 ₪ למ"ר, החניה על 850 ₪ לחודש לתו, והבניין מסומן אצלנו ככניסה מיידית. את מחיר השכירות המבוקש אנחנו לא מפרסמים כאן, כי אין לו שדה מאומת אצלנו, והוא נמסר בשיחה מול המצב העדכני של היחידה.
איך בית ניסקו נראה מהמדרכה
שתי התמונות שבידינו צולמו מגובה הרחוב, ולכן אנחנו מתארים כאן את המעטפת בלבד. אין בגלריה שלנו אף תמונת פנים של לובי, קומה או משרד, ואנחנו מעדיפים לומר זאת מאשר לתאר חלל שלא ראינו. מבחוץ מדובר במבנה מחופה אבן בהירה, שחלונותיו מרובעים וקטנים לאורך האגף הצדדי, ולצידם עוברת רצועת זכוכית כחולה לכל גובה הבניין. מעל הכניסה נפתחים חלונות עגולים דמויי אשנב, ובגג יושב כרכוב בולט שמצל על הקומה העליונה. שילוט הבניין קורא בית ניסקו מעל סככת הכניסה, ועמוד שילוט אנכי באותו נוסח עומד בקו הרחוב. הכניסה עצמה מגיעה במדרגות עם מאחזי יד ולצידן מסלול משופע. קומת הקרקע נסוגה פנימה ומחזיקה חזיתות ראווה של בתי עסק, וחניית פני קרקע רצה לאורך המדרכה בין דקלים ועצי אורן בוגרים. זו התמונה המדויקת של המקום: בניין בגובה אנושי ברחוב עובד, ולא חזית ייצוגית של מגדל.
מה יש בבניין עצמו
שש הקומות יושבות מעל קומת מסחר פעילה שפונה ישירות לרחוב הברזל, ובה גם בית קפה ומסעדה. זה הבדל מעשי ולא נוי: מי שעובד כאן יורד לקומה אחת ומוצא איפה לשבת עם לקוח, בלי לקחת רכב. הלובי מרווח וייצוגי, ושומר מאייש אותו רוב שעות היממה. בבניין שתי מעליות בלבד, וזה מספר שכדאי להכיר מראש כשעולים לקומה גבוהה בשעת עומס. שירותי הניהול כוללים חשמל ומיזוג צ'לרים, גישה מסביב לשעון והחזקה וניקיון של השטחים הציבוריים, והם נכללים בדמי הניהול של 20 ₪ למ"ר. החניה נמצאת בחניון תת קרקעי ומאובטח, תו רגיל עולה 850 ₪ לחודש ותו כפול 1,200 ₪, ולאורחים יש חניה בתשלום. הכניסה מהרחוב מגיעה במדרגות, ולצידן מסלול משופע למי שמגיע עם עגלה או בכיסא גלגלים. הבניין מסווג Class B, וזה מתאר בדיוק את מה שרואים: בניין תקין ומתוחזק, בלי שירותי מגדל.
העלות החודשית של משרד בבית ניסקו
שלושה תשלומים נגבים כאן לפי שטח, וכדאי לחשב את שלושתם יחד ולא רק את הראשון. דמי הניהול הם 20 ₪ למ"ר, הארנונה מחושבת לפי 31 ₪ למ"ר, ודמי השכירות נמסרים מול היחידה הספציפית. המשמעות המספרית פשוטה: הפער בין הקצה הקטן של הטווח לקצה הגדול שלו הוא פי שישה וחצי בכל אחד מהתשלומים האלה, ולא רק בשכירות עצמה. החניה נספרת בנפרד, 850 ₪ לתו רגיל ו-1,200 ₪ לתו כפול. את המספר הזה כדאי להכפיל במספר העובדים שמגיעים ברכב, עוד לפני שסוגרים תקציב שנתי. גם חניית האורחים אינה כלולה בדמי הניהול, והיא נגבית בתשלום. מי שמארח לקוחות באופן קבוע צריך לתמחר גם אותה.
השם של הבניין אינו מקרי: חברת ניסקו חשמל ואלקטרוניקה מאכלסת את רובו ונתנה לו את שמו, ולכן השטח הפנוי כאן מוגבל מלכתחילה ואינו מתחלף בקצב של מגדל. את שנת הבנייה ואת שם האדריכל לא מצאנו באף מקור פומבי, ולכן איננו כותבים אותם.
למי בית ניסקו מתאים, ולמי פחות
מי שרוצה כתובת ברמת החייל בלי לשלם מחיר של מגדל ימצא כאן בדיוק את זה: קומת מסחר מתחת לרגליים עם בית קפה ומסעדה, חניון תת קרקעי מאובטח, לובי מאויש, וכניסה מיידית בלי להמתין להשלמת מעטפת. חברה של עשרה עד עשרים אנשים מקבלת כאן שטח בסדר גודל נכון, וארגון שגדל יכול לעלות עד קומה שלמה של כ-650 מ"ר בלי לעבור כתובת. פחות מתאים למי שצריך יותר מ-650 מ"ר במפלס אחד, כי זו התקרה הפיזית של הבניין ולא עניין של זמינות. פחות מתאים גם למי שמייצר תנועת אורחים גדולה ומסתמך על חניון פרטי רחב, למי שמחפש נוף מקומה גבוהה, ולמי שרוצה שירותי מגדל כמו חדר כושר או קומת שירותים משותפת.
יש כאן גם מגבלה שאינה קשורה לגודל. רוב הבניין מאוכלס בשוכר אחד, ולכן יחידות מתפנות בו לעיתים רחוקות. מי שמחכה לשטח מסוים עלול לחכות זמן רב. שתי המעליות והמיקום בתוך אזור תעשייה עובד הם הפרטים שכדאי לבדוק בעיניים בסיור, ולא לקרוא עליהם.
שאלות נפוצות על בית ניסקו
כמה קומות יש בבית ניסקו?
שש קומות, מעל קומת מסחר פעילה שפונה לרחוב הברזל. זה בניין ולא מגדל, וזו הסיבה שהעלויות בו נמוכות מאלה של מגדלי המשרדים שסביבו ברמת החייל.
מה גודל המשרדים שמושכרים בבית ניסקו?
טווח היחידות נע בין 100 ל-650 מ"ר. הקומה הטיפוסית מחזיקה כ-650 מ"ר, ולכן מי שלוקח את הקצה העליון של הטווח מקבל בפועל מפלס שלם לעצמו.
כמה עולה חניה בבית ניסקו?
תו רגיל עולה 850 ₪ לחודש ותו כפול 1,200 ₪, בחניון תת קרקעי ומאובטח של הבניין. לאורחים יש חניה בתשלום, ולכן כדאי לבדוק מראש כמה תווים הצוות באמת צריך.
מה כוללים דמי הניהול בבית ניסקו?
דמי הניהול הם 20 ₪ למ"ר, והם מכסים חשמל ומיזוג צ'לרים, גישה מסביב לשעון והחזקה וניקיון של השטחים הציבוריים. הארנונה נפרדת מהם ומחושבת לפי 31 ₪ למ"ר.
אפשר להיכנס לבית ניסקו מיד?
הבניין מסומן אצלנו ככניסה מיידית, אבל הזמינות של יחידה מסוימת משתנה מחודש לחודש, במיוחד בבניין שרובו מאוכלס בשוכר אחד. אנחנו מאמתים את המצב מול בעל הנכס לפני שקובעים סיור.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
