משרדים להשכרה בבית הברזל 4

בית הברזל 4

בית הברזל 4 נמצא ברמת החייל בתל אביב, על אחד הרחובות שהפכו במשך השנים לציר משרדים והייטק של צפון-מזרח העיר. זהו בניין נמוך ורחב ולא מגדל, קומת קרקע מסחרית ומעליה שתי קומות משרדים, וזה משנה את אופי היום-יום בו: מגיעים למשרד ישירות מהמדרכה, בלי תור למעליות ובלי לובי מרכזי שמנתב מאות אנשים בבת אחת. השטחים שמושכרים בבניין נעים בין 100 ל-1,000 מטר רבוע, דמי-הניהול עומדים על 15 שקלים למטר רבוע, וחניה נשכרת בנפרד מחברת הניהול. הכניסה אפשרית מיידית, ומחיר השכירות עצמו נמסר בפנייה ולא מפורסם כמחירון קבוע.

איך הבניין נראה מהרחוב, ולמה זה משנה

החזית מחולקת לשלושה חלקים: שני אגפים מחופים לוחות אבן בהירים, וביניהם נפח מרכזי מחופה לוחות מתכת וזכוכית בגוון כהה. בראש הנפח המרכזי יש מסגרת מלבנית פתוחה, פתח מרובע שנשאר ריק בתוך החיפוי, וזה הסימן שהופך את הבניין לזיהוי מיידי ברחוב. הכניסה הראשית מזוגגת ויושבת בדיוק בין שני האגפים, בגובה שתי קומות, כך שגם מהמדרכה רואים את חלל הכניסה. משני הצדדים ניצבים מגדלי משרדים מזוגגים גבוהים יותר, ובית הברזל 4 נמוך מהם במפורש. עבור חלק מהעסקים זה בדיוק היתרון: כתובת בתוך אשכול משרדים פעיל, בלי המחיר והפרוטוקול שנלווים לבניין רב-קומות. עבור אחרים זה חיסרון, וכדאי לדעת את זה מראש.

חזית-הקרקע: מסעדות ובתי-קפה מתחת למשרד

כל קומת הקרקע של הבניין מסחרית ופעילה, ולא מדובר בחנות בודדת לצד הלובי. לאורך החזית יושבות מסעדות ובתי-קפה עם ישיבה חיצונית קבועה, מתחת לסככות ולשמשיות, והמדרכה שלפניהם רחבה ומטופלת: אדניות שתולות, דקלים וחביות עץ שמפרידות בין השולחנות למעבר. בפועל זה אומר שארוחת צהריים, פגישה לא רשמית או קפה בין שתי שיחות נעשים במרחק דקה מהמשרד, בלי לקחת רכב ובלי לצאת מהמתחם. זה גם אומר שהרחוב הומה בשעות הצהריים ובערב, ושחניית הרחוב לאורך המדרכה מתחלקת בין באי המסחר לבין העובדים בבניין. עסק שמארח לקוחות באופן קבוע מקבל כאן תשתית מוכנה; עסק שמחפש שקט מוחלט צריך לקחת את זה בחשבון.

מה נכנס לחשבון החודשי בבית הברזל 4

שני הסעיפים שמעבר לשכירות עצמה ידועים ונקובים. דמי-הניהול הם 15 שקלים למטר רבוע לחודש, והם מכסים את התפעול השוטף של הבניין: אחזקה, ניקיון השטחים המשותפים והתפעול של הכניסה והמעברים. חניה אינה כלולה ונשכרת בנפרד, בעלות של 600 שקלים לחודש לכל מקום. שכירות המשרד עצמה אינה מפורסמת כמחירון בעמוד הזה, והיא נמסרת לפי השטח המבוקש ומצב המסירה של החלל הספציפי. הכניסה מיידית, כלומר אין כאן המתנה עד שהבנייה תיגמר או עד שיתפנה שוכר קיים במועד עתידי. כשמכינים תקציב שנתי כדאי לחבר את שלושת הרכיבים יחד, שכירות, ניהול וחניה, כי בבניין נמוך שבו רוב העובדים מגיעים ברכב פרטי מספר מקומות החניה משפיע על העלות בפועל יותר מאשר בבניין שצמוד לתחנת רכבת.

למי מתאימים המשרדים בבית הברזל 4, ולמי פחות

טווח השטחים בבניין רחב במיוחד, מ-100 מטר רבוע ועד 1,000, וזה פותח אותו לשני סוגי שוכרים שונים לגמרי. מצד אחד צוות קטן שמחפש חלל עצמאי עם כתובת ברמת החייל; מצד שני חברה שרוצה לתפוס שטח רצוף גדול על מפלס אחד, בלי לפצל בין קומות. בגלל שיש כאן שתי קומות משרדים בלבד, שטח גדול יושב לרוחב ולא לגובה, וזה נוח לצוותים שעובדים יחד ופחות נוח לחברה שרוצה הפרדה ברורה בין מחלקות. למי זה פחות מתאים: עסק שהמראה של מגדל זכוכית גבוה הוא חלק מהמצגת שלו מול לקוחות, או ארגון שצריך לובי מאויש ומערך קבלה מרכזי. חשוב לומר גם מה לא ידוע: בגלריית הבניין אין תמונות פנים, ולכן מצב המסירה של כל חלל, רצפה, תקרה, תאורה וחלוקה פנימית, נבדק בסיור בשטח ולא מתוך העמוד.

שאלות נפוצות על בית הברזל 4

איפה נמצא בית הברזל 4?

הבניין נמצא ברחוב הברזל 4 בתל אביב, בשכונת רמת החייל. זהו אזור משרדים והייטק בצפון-מזרח העיר, ורחוב הברזל הוא הציר המרכזי שלו.

מה גודל המשרדים שאפשר לשכור בבניין?

השטחים המושכרים בבניין נעים בין 100 מטר רבוע ל-1,000 מטר רבוע. הטווח הזה מאפשר גם חלל לצוות קטן וגם שטח רצוף גדול, אבל מכיוון שבבניין שתי קומות משרדים בלבד, שטח גדול מתפרס לרוחב על מפלס אחד.

כמה עולים דמי-הניהול והחניה?

דמי-הניהול הם 15 שקלים למטר רבוע לחודש. חניה אינה כלולה ונשכרת בנפרד מחברת הניהול בעלות של 600 שקלים לחודש למקום. מחיר השכירות עצמו נמסר בפנייה, לפי השטח ומצב המסירה.

להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.

נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.