משרדים להשכרה בבית אמות על הפארק

בית אמות על הפארק

הבניין יושב בהברזל 30, בלב מתחם ההייטק והרפואה של רמת החייל בתל אביב, וצדו האחורי גובל בפארק הירקון. השטחים שאפשר לשכור בו נעים בין 100 ל-1,600 מ"ר, וזה טווח רחב במיוחד לבניין אחד: אותה כתובת נותנת מענה גם לצוות של כמה אנשים וגם לחברה שצריכה מפלס כמעט שלם. שכר הדירה עומד על 70 ש"ח למ"ר בחודש, ובכרטיס הבניין רשומה כניסה מיידית.

העמוד הזה מרכז את מה שידוע לנו על הכתובת: מי תכנן אותה ומתי היא הושלמה, איך בנויה הקומה, ממה מורכב החשבון החודשי, ולמי הבניין מתאים ולמי פחות. חלק מהנתונים מגיעים מכרטיס הנכס באתר, וחלק מהבעלים ומהקבלנים שביצעו את הבניין בפועל. נתון שלא פורסם נשאר בחוץ ואינו מוחלף בהשערה, כי מספר שנשלף מהאוויר נשבר בפגישה הראשונה מול הבעלים.

מי תכנן את בית אמות על הפארק

את הבניין תכנן האדריכל משה צור, והוא הושלם ב-2017. התוצאה אינה מגדל אחד אלא שתי אונות נפרדות שנצמדות זו לזו, ובין השתיים נפער אטריום שרץ לגובה המבנה כולו. הקיר שסוגר את האטריום בנוי כקיר כבלים לכל הגובה, ולכן המבט מהרחוב ממשיך דרך הבניין אל פארק הירקון שמאחוריו. זו החלטה תכנונית שנראית לעין כבר מהמדרכה, ולא פרט שמתגלה רק בתוכניות.

שתי החזיתות מדברות בשתי שפות. האחת מחופה בפחי אלוקובונד בהירים, והחלונות בה מרובעים, מסודרים בגריד אחיד ושקועים במישור הפנימי של החיפוי, כך שנוצר משחק צללים לאורך היום. השנייה היא קיר מסך מעוגל בזכוכית בידודית, עם מערכת הצללה ממונעת שיושבת בין הזגוגיות ולא על החלון מבפנים. בקומת הקרקע הזיגוג רץ לכל גובה הפתח, מעל חמישה מטרים, ומכאן תחושת החלל בכניסה.

אילו משרדים אפשר לשכור כאן, ובאיזה גודל

הבניין מונה שבע קומות משרדים מעל קומת מסחר פעילה בקרקע. שטח המשרדים הכולל בו הוא כ-11,954 מ"ר, והמסחר בקומת הקרקע תופס עוד 1,469 מ"ר. הקצה התחתון של טווח השכירה, 100 מ"ר, מתאים לצוות קטן או למשרד עצמאי, והקצה העליון, 1,600 מ"ר, הוא כבר סדר גודל של חברה שלמה על שטח אחד. בין שני הקצוות האלה נופלים רוב העסקים שמחפשים כאן.

מה שמשנה בפועל הוא איך הקומה בנויה. שתי האונות מייצרות חזית חיצונית ארוכה, ולכן כמעט כל חלל בקומה מקבל אור טבעי ישיר במקום להישען על תאורה מלאכותית בעומק המשרד. המפלסים תוכננו נטולי עמודים, וזה מה שמאפשר לחלק את השטח מחדש לפי הצורך של השוכר. את שטח הקומה הטיפוסית איננו מפרסמים כאן, כי הנתון הזה לא פורסם, וחלוקה של השטח הכולל במספר הקומות היא תרגיל בחשבון ולא עובדה על הבניין.

ממה מורכב התשלום החודשי על המשרד

החשבון החודשי כאן מורכב משלושה סעיפים נפרדים, וכדאי לחבר אותם למספר אחד לפני שמשווים מול בניין אחר בעיר. שכר הדירה עומד על 70 ש"ח למ"ר בחודש. דמי הניהול הם 20 ש"ח למ"ר בחודש, והם נגבים על כל מטר שכור בלי קשר לשימוש בו. חניה אינה כלולה בשכירות ונסגרת בנפרד, 700 ש"ח בחודש לכל מקום.

ההפרש בין שני הסעיפים הראשונים אינו זניח: דמי הניהול מוסיפים כאן כמעט שליש על שכר הדירה עצמו, ולכן השוואה שמסתכלת רק על המספר הראשון מטעה. הסעיף השלישי, החניה, נסגר לפי מספר המקומות שהצוות באמת צריך, וכדאי לכמת אותו מראש ולא לפי הרושם. החניון בבניין תת-קרקעי ובנוי שלושה מפלסים, 312 מקומות בסך הכול, כך שהזמינות אינה תלויה בחניית רחוב באזור עמוס.

מיקום המשרדים ברמת החייל, ואיך מגיעים

רמת החייל היא מתחם עסקים בצפון מזרח תל אביב, ובשנים האחרונות הוא מרכז בעיקר חברות הייטק וגופי רפואה. הכתובת עצמה, הברזל 30, יושבת בתוך המתחם הזה ולא בשוליו. הגישה ברכב פרטי נעשית מצירי התנועה הראשיים של צפון העיר בלי לעבור דרך המרכז, וזה החלק שחוסך את הבוקר האיטי לצוות שמגיע מהשרון או מהמזרח. מי שמגיע בתחבורה ציבורית ימצא כאן קווי אוטובוס שעוברים בכל המתחם.

הצד השני של הכתובת הוא הפארק. הבניין גובל בפארק הירקון מאחור, וזה נתון שמשנה את היום-יום ולא רק את הנוף מהחלון: הפסקת צהריים, ריצה אחרי העבודה או פגישה קצרה בחוץ אינן דורשות נסיעה. בתוך המתחם עצמו פזורים בתי קפה ומסעדות שנפתחו סביב בנייני המשרדים, ולכן הצוות אינו תלוי במטבחון של הבניין בלבד.

החזית והרחבה של בית אמות על הפארק

החזית נחשפת במלואה מהרחבה שבין האגפים, וזו הנקודה שמסבירה הכי טוב איך הבניין בנוי. האונה הבהירה עומדת משמאל, גבוהה וצרה, ובה שורות של חלונות מרובעים בגריד אחיד, בלי נסיגות ובלי מרפסות לאורך הגובה. מימין לה נפתחת האונה המזוגגת בגוון הכהה, ובין השתיים נראה חלל האטריום. בבסיס יושבת חזית קומת קרקע מזוגגת לכל הגובה, עם כניסת זכוכית ברוחב מלא.

הרחבה עצמה היא חלק מהחוויה של הכתובת. היא מרוצפת אבן בהירה, שתולים בה עצי הדר עם פרי כתום, עומדים בה עמודי תאורה לבנים, ומעל החצר מותקן מבנה פלדה שטוח שמצל על המעבר. משני הצדדים ניצבים בנייני משרדים שכנים בחיפוי אבן בהירה, ולכן זו סביבה בנויה וסגורה ולא בניין בודד בשטח פתוח. נקודה שחשוב לומר: החומר המצולם של הבניין נעצר בחזית ובכניסה. הלובי, המסדרונות וחלוקת הקומה נפתחים בסיור בפועל, ולא מתוארים כאן על סמך מה שלא צולם.

למי בית אמות על הפארק מתאים, ולמי פחות

הכתובת נכונה לחברה שרוצה להיות בתוך מתחם ההייטק והרפואה של רמת החייל ולא בקצה שלו, ולעסק שהצוות שלו מגיע מצפון תל אביב, מהשרון או מפתח תקווה. הטווח הרחב של השטחים עושה אותה מתאימה גם לחברה שמתכננת לגדול: אפשר להתחיל בשטח קטן ולעבור בתוך אותו בניין בלי להחליף כתובת מול לקוחות וספקים. הגבול עם פארק הירקון הוא יתרון יומיומי אמיתי לצוותים שמנסים להחזיר אנשים למשרד.

ולמי הוא פחות מתאים. מי שמחפש כתובת במרכז העיר, במרחק הליכה מרכבת ומקווי הרכבת הקלה, ימצא כאן מתחם שנשען יותר על הרכב הפרטי. מי שהתקציב שלו נמדד רק בשכר הדירה כדאי שיזכור שדמי הניהול והחניה מוסיפים כאן סעיף כבד. ומי שרוצה לראות בדיוק מה הוא מקבל בפנים יצטרך סיור בפועל, כי הצילומים של הבניין נעצרים בחזית ובכניסה.

שאלות נפוצות על בית אמות על הפארק

איפה נמצא בית אמות על הפארק?

בהברזל 30, בלב מתחם ההייטק והרפואה של רמת החייל בצפון מזרח תל אביב. הבניין גובל בפארק הירקון בצדו האחורי, והגישה אליו ברכב נעשית מצירי התנועה של צפון העיר בלי לעבור דרך המרכז.

מה גודל המשרדים שאפשר לשכור בבניין?

טווח השטחים נע בין 100 ל-1,600 מ"ר. החלוקה המדויקת של כל קומה, ומה פנוי בה ברגע הפנייה, נבדקים מול הנהלת הבניין. שווה לעשות את הבדיקה הזאת לפני שקובעים סיור.

כמה עולה משרד בבית אמות על הפארק בחודש?

שכר הדירה הוא 70 ש"ח למ"ר בחודש, ודמי הניהול 20 ש"ח למ"ר בחודש. מקום חניה נסגר בנפרד ועולה 700 ש"ח בחודש. המחיר והזמינות של כל יחידה מאומתים מול הבעלים בעת הפנייה.

מי תכנן את בית אמות על הפארק ומתי הוא נבנה?

האדריכל משה צור תכנן את הבניין, והוא הושלם ב-2017. התכנון מבוסס על שתי אונות נפרדות עם אטריום ביניהן, וקיר כבלים שרץ לכל גובה המבנה ופותח מבט אל פארק הירקון.

כמה קומות יש בבניין, ואיך בנויה הקומה?

שבע קומות משרדים מעל קומת מסחר בקרקע. הקומה בנויה שתי אונות נטולות עמודים, וזה מה שמאפשר תאורה טבעית כמעט בכל חלל וחלוקה פנימית גמישה לפי הצורך של השוכר.

להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל המשרדים להשכרה ברמת החייל בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל בניין.

נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.