בית הרוויקס
בית הרוויקס נמצא ברחוב הארד 7, בלב רמת החייל שבצפון מזרח תל אביב. זהו בניין משרדים בהיר, כזה שלא מנסה להיראות כמו מגדל זכוכית. שטחי המשרדים בו נעים בין 100 ל-500 מטר רבוע. השדה של הבניין אצלנו מסומן ככניסה מיידית. שוכר שסוגר חוזה אינו ממתין לתאריך פינוי, אלא נכנס לשטח שכבר פנוי. נכון לעכשיו אין בעמוד הזה יחידה פעילה שמפורסמת אצלנו בבניין, והעמוד מתעדכן ברגע שמתפנה בו שטח. מחפשים כתובת עסקית ברמת החייל ומעדיפים בניין נמוך ונגיש על פני קומה גבוהה במגדל. זו נקודת הפתיחה שכדאי להכיר.
מה עולה משרד בבית הרוויקס
דמי השכירות בבניין עומדים על 50 שקלים למטר רבוע לחודש. דמי הניהול נגבים בנפרד, לפי 12 שקלים למטר רבוע. זו רמת מחיר של בניין משרדים ותיק ברמת החייל, ולא של מגדל חדש עם לובי מפואר. ההבדל הזה הוא בדיוק מה שמחזיק את המחיר במקום שבו הוא נמצא. מקום חניה אינו כלול בשכירות. הוא נשכר בנפרד מול חברת הניהול, בעלות של 500 שקלים לחודש למקום.
דמי הניהול כאן נמוכים יחסית למקובל במגדלי המשרדים הגדולים בעיר. המשמעות פשוטה: הפער בין המחיר הנקוב לחשבון שמגיע בסוף החודש קטן ממה ששוכר מכיר ממגדל. בתכנון תקציב לבניין הזה יש שלושה סעיפים ולא אחד. השכירות עצמה, דמי הניהול לפי שטח, והחניה לפי מספר המקומות שהעסק צריך. שלושתם נחתמים מול חברת הניהול ובעל הנכס. את המחיר והזמינות המדויקים אנחנו מאמתים בזמן הפנייה, כי תעריף שנכתב בעמוד אינו תמיד התעריף שנחתם בחוזה.
איך בית הרוויקס נראה מהרחוב
שתי התמונות שצילמנו מראות מבנה משרדים בגוון אבן בהיר. רצועות חלונות אופקיות חוזרות בכל מפלס ויוצרות קו ישר לכל רוחב החזית. קומת הכניסה נסוגה פנימה ביחס לקומות שמעליה, והכניסה עצמה מזוגגת ונמצאת במרכז החזית. מעל הדלת מותקן שילוט אבן בעברית שנושא את השם בית הרוויקס. לצידו עומד לוח מודעות של הבניין, כזה שמרכז את ההודעות לדיירים ואת שמות העסקים. דגל ישראל תלוי בכניסה. לאורך הכניסה שתולות אדניות ודקלים נמוכים, שמרככים מעט את הקו הישר של הבטון. בחזית ולאורך צד הבניין משתרע חניון קרקעי פתוח עם מקומות מסומנים. הכניסה אליו ישירה מהרחוב, בלי רמפה תת קרקעית ובלי מחסום למרתף. מה שאין בגלריה שלנו הוא תמונות פנים, ולכן העמוד הזה אינו מתאר לובי, מסדרון או חלל משרד מבפנים. מי שרוצה לראות את הפנים מוזמן לסיור בבניין. זה ממילא הדבר הראשון שאנחנו מסדרים כשמתפנה שטח.
הארד 7 וסביבת רמת החייל
הארד הוא רחוב עסקים לכל דבר. בית הרוויקס יושב בו בין מבני משרדים בגבהים דומים. צמוד אליו נמצא מגדל זכוכית כהה, וסביבו נמשך רצף של בנייני היי טק ומשרדים שמאפיין את רמת החייל כולה. רמת החייל היא אחד ממרכזי ההיי טק הוותיקים של תל אביב, ולצד חברות הטכנולוגיה יושבים בה משרדי שירותים, סוכנויות ועסקים קטנים. השכונה נבנתה כאזור תעסוקה, ולא כאזור מגורים שהוסב לעסקים. זה מורגש בפרטים היומיומיים. חניה זמינה יותר מאשר במרכז העיר, מדרכות רחבות, ורצף של מסעדות ובתי קפה שנפתחו בשביל העובדים. פארק הירקון נמצא בקרבת מקום, ואפשר להגיע אליו להפסקה בלי רכב. את זמן ההליכה לא מדדנו, ולכן לא נכתוב אותו כאן במספר. הגישה לאזור נשענת על נתיבי איילון ועל דרך נמיר, שני עורקים שמביאים לכאן עובדים גם מהצפון וגם מהמרכז. מי שמגיע בתחבורה ציבורית נשען על קווי האוטובוס בדרך נמיר ובכניסה לשכונה. ההליכה מהתחנה אל הארד עוברת ברחובות שטוחים.
למי הבניין הזה מתאים, ולמי פחות
בית הרוויקס מתאים לכם אם אתם רוצים כתובת מסודרת ברמת החייל. כאן לא משלמים את הפרמיה של מגדל חדש. משרד עורכי דין, סוכנות או צוות פיתוח בגודל בינוני ימצאו כאן שטח מתאים. המחיר משאיר תקציב גם להתאמות פנים. הבניין נוח במיוחד לעסק שמארח לקוחות ברכב, כי החניון פתוח וההגעה אליו ישירה מהרחוב. מצד שני, מי שמחפש לובי מרשים או נוף לים מקומה גבוהה, ימצא את זה במקום אחר. חשוב שנאמר גם את מה שאיננו יודעים: שטח הקומה הטיפוסית במגדל אינו מתועד אצלנו במסד. לכן אנחנו לא נוקבים בו מספר, ולא מבטיחים חלוקה מסוימת בלי לבדוק מול בעל הנכס. זו בדיקה של שיחה אחת ברגע שמתפנה שטח. עדיף לומר שאיננו יודעים, מאשר לנקוב במספר שאין לו מקור.
שאלות נפוצות על בית הרוויקס
איפה נמצא בית הרוויקס?
הבניין נמצא ברחוב הארד 7 ברמת החייל, תל אביב יפו. זו אחת השאילתות שמביאות אנשים לעמוד הזה בגוגל, ולכן שווה לדייק: הכניסה לבניין היא מרחוב הארד עצמו, והחניון הקרקעי צמוד לחזית.
כמה עולה שכירות משרד בבניין?
דמי השכירות עומדים על 50 שקלים למטר רבוע לחודש, ודמי הניהול נגבים בנפרד. חניה נשכרת בתוספת חודשית מול חברת הניהול. הסכום הסופי תלוי בגודל השטח ובתנאי החוזה, ואנחנו מאמתים אותו מול בעל הנכס לפני כל פנייה.
יש חניה בבניין?
כן. לבניין חניון קרקעי פתוח, בחזית ולאורך הצד, עם מקומות מסומנים. הכניסה אליו ישירה מהרחוב. החניה אינה כלולה בשכירות והיא נשכרת בנפרד מול חברת הניהול, לפי מספר המקומות שהעסק צריך.
יש כרגע משרד פנוי בבית הרוויקס?
נכון להיום אין בבניין יחידה פעילה שמפורסמת אצלנו. אנחנו כן עוקבים אחרי הבניין, ומי שמשאיר פרטים מקבל עדכון ברגע ששטח מתפנה בו. בינתיים אפשר לראות היצע דומה בבנייני המשרדים האחרים ברמת החייל.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
