בית B5
בית B5 עומד בהברזל 5 בתל אביב, בלב רמת החייל. בבניין שש קומות משרדים מעל קומה מסחרית בחזית הרחוב. השטחים שאנחנו מציגים בו נעים בין 100 ל-500 מ"ר. מחיר השכירות המבוקש עומד על 80 ש"ח למ"ר לחודש, ודמי הניהול על 20 ש"ח למ"ר. מקום חניה במתקן האוטומטי של הבניין נמכר בנפרד. מי שמחפש כאן משרדים להשכרה בבית B5 יכול להיכנס מיד, בלי להמתין לסבב התאמות של הבניין. זה בניין בוטיק ולא מגדל, וההבדל הזה מרגיש בכל דבר: כמות הדיירים בקומה, לחץ המעליות בשעת שיא, והמרחק מהחניה ללובי.
מה מרכיב את בית B5
הבניין תוכנן על ידי האדריכל רמי וימר, ונבנה על ידי טרה יסודות נדל"ן יחד עם סולומון חברה לבנייה. התוצאה היא חזית מסך זכוכית כחולה שמכסה את כל גובה המבנה, מעל בסיס רחב יותר בשתי הקומות התחתונות. בגג יושב כתר זכוכית משופע, ששובר את קו הגג הישר של הרחוב. בתמונות רואים את הכניסה בקומת הקרקע עם אדניות ועצים בוגרים על המדרכה, וחניית אופנועים צמודה למדרכה. הלובי מרווח ומחזיק עמדת קבלה מאוישת, ובבניין שלוש מעליות שעולות לכל הקומות. קומה מסחרית פעילה בכניסה אומרת שהדיירים לא צריכים לצאת מהמתחם בשביל קפה או ארוחת צהריים. היא גם אומרת שהתנועה ברחוב מול הכניסה ערה יותר מאשר בבניין משרדים סגור. אין בגלריה שלנו תמונות מתוך הקומות עצמן, ולכן אנחנו לא מתארים כאן חלוקה פנימית, גובה תקרה או מצב מסירה: את אלה בודקים בסיור.
שטחי הקומות והמחיר להשכרה
קומה שלמה בבית B5 מחזיקה בין 450 ל-493 מ"ר, כשהשטח משתנה מקומה לקומה. זה סדר גודל שמאפשר שתי חלוקות שונות לגמרי: חברה אחת שלוקחת קומה מלאה ומקבלת קומה פרטית עם מעטפת חלונות מכל הכיוונים, או פיצול לשניים ושלושה שוכרים באותה קומה. השטחים שאנחנו מציגים כאן נעים בין 100 ל-500 מ"ר. כלומר גם משרד קטן של צוות אחד וגם קומה מלאה נכנסים באותו בניין. מחיר השכירות המבוקש הוא 80 ש"ח למ"ר לחודש, ודמי הניהול נוספים עליו ב-20 ש"ח למ"ר. חשוב לשים לב שדמי הניהול כאן אינם תוספת סמלית אלא רבע מהשכירות, והם מכסים את הלובי המאויש, את המעליות ואת התחזוקה של הקומה המסחרית.
החניה בבית B5 עובדת אחרת
במקום חניון תת קרקעי רגיל, בבית B5 הותקן מתקן חניה אוטומטי מדגם Multiparker 740 מבית WOHR, שמחזיק 63 מקומות. המתקן מזיז את הרכב לאורך ולרוחב בעזרת מנגנון מעלית. כך נכנסים לשטח קטן הרבה יותר רכבים מאשר בחניון רגיל. המתקן הותקן ב-2013, והוא מה שאיפשר לבניין הזה לעמוד במכסת החניה שלו על מגרש קטן ברחוב הברזל. מקום במתקן נמכר לשוכרים ב-800 ש"ח לחודש. יש לזה יתרון וגם מחיר: היתרון הוא שהרכב נכנס ויוצא בלי לנסוע במעגלים בתוך חניון. המחיר הוא תור בשעת שיא, כי המתקן מטפל ברכב אחד בכל פעם. למבקרים ולמי שמגיע לפגישה קצרה יש חניון ציבורי סמוך, חניון הנחושת, וזה פותר את הצורך להקצות מקום קבוע לכל אורח.
המיקום ברמת החייל
רחוב הברזל הוא הציר המרכזי של רמת החייל, והוא מחזיק תערובת שאפשר לראות בתמונות של הבניין: בנייני משרדים מודרניים בחזית זכוכית מצד אחד, ומבני משרדים ותיקים יותר מהצד השני, שרידים מהתקופה שבה האזור היה מתחם תעשייה. השילוב הזה הוא בדיוק מה שמושך לכאן חברות טכנולוגיה: מחירי שכירות נמוכים משמעותית ממגדלי מרכז תל אביב, ועדיין בתוך העיר. הכניסה לבית B5 פונה ישירות לרחוב, עם מדרכה רחבה ועצים, ולא דרך כיכר פנימית או חניון. מסביב יש שירותים יומיומיים ברמה של אזור עסקים ותיק, כלומר בתי קפה ומסעדות שפועלות בעיקר בשעות העבודה. מי שמגיע ברכב נהנה מהקרבה לצירי היציאה של צפון תל אביב. מי שמגיע בתחבורה ציבורית צריך לבדוק את הקו שלו מראש, כי רמת החייל אינה צומת רכבת. ואנחנו לא נוקבים כאן במספר דקות הליכה שלא מדדנו.
למי בית B5 מתאים, ולמי פחות
חברה שמחפשת בין 100 ל-500 מ"ר וכתובת מסודרת ברמת החייל בלי לשלם מחירי מגדל. שש קומות בלבד אומרות מעט דיירים, לובי מאויש שמזהה את מי שנכנס, ומעליות שלא עומדות בתור ארוך בשמונה בבוקר. מי שלוקח קומה שלמה של 450 עד 493 מ"ר מקבל קומה פרטית לגמרי, וזה נכס שקשה להשיג במגדל גדול באותו תקציב. מצד שני, חברה שצריכה 800 מ"ר או יותר ברצף לא תמצא כאן פתרון. אין קומה בסדר הגודל הזה, ואיחוד שתי קומות מפצל את הצוות. גם ארגון עם צי רכב גדול צריך לחשב את המתקן מראש. 63 המקומות מתחלקים בין כל דיירי הבניין, ותור בשעת שיא הוא חלק מהחיים כאן. ומי שדורש חזית לרחוב ראשי עם חשיפה מסחרית לקהל רחב, ימצא ברמת החייל אזור עסקים ולא אזור מסחר.
שאלות נפוצות על בית B5
כמה עולה משרד להשכרה בבית B5?
מחיר השכירות המבוקש הוא 80 ש"ח למ"ר לחודש, ועליו נוספים דמי ניהול של 20 ש"ח למ"ר. מקום חניה במתקן נמכר בנפרד ב-800 ש"ח לחודש. המחיר הסופי נקבע מול הבעלים, לפי גודל השטח ואורך תקופת השכירות. אנחנו מאמתים אותו מחדש בכל פנייה.
מה גודל קומה שלמה בבית B5?
קומה שלמה מחזיקה בין 450 ל-493 מ"ר, לפי הקומה. בבניין שש קומות משרדים מעל קומה מסחרית. השטחים שאפשר לשכור נעים בין 100 ל-500 מ"ר, כלומר חלק מקומה או קומה שלמה.
יש חניה בבית B5?
כן. בבניין מתקן חניה אוטומטי עם 63 מקומות, ומקום בו נמכר לשוכרים בנפרד מהשכירות. למבקרים יש חניון ציבורי סמוך, חניון הנחושת, ולכן אין צורך להקצות מקום קבוע לכל אורח.
אפשר להיכנס מיד לבית B5?
השטחים בבית B5 רשומים כזמינים לכניסה מיידית, בלי המתנה לסבב עבודות של הבניין. מצב המסירה של כל שטח משתנה, ולכן כדאי לתאם סיור ולראות את החלל בעיניים לפני חתימה.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
