משרדים להשכרה בבית האיכרים

בית האיכרים

בית האיכרים נמצא ברחוב אליעזר קפלן 8 בתל אביב, בפינת לסקוב, על התפר בין מתחם שרונה, קריית הממשלה ומתחם בתי המשפט. קשה לפספס אותו: גוף לבן וקוביתי משנות החמישים, ומעליו נפח שחור ורחב יותר של סורגי מתכת ותריסים, שנוסף לו בשיפוץ. מי שמחפש משרדים להשכרה בבית האיכרים מסתכל על בניין בוטיק בן 8 קומות ולא על מגדל, כלומר על כתובת שבה מספר החברות בבניין קטן ומזוהה. אפשר לשכור כאן שטחים בטווח שבין 100 ל-800 מ"ר, מיחידה של צוות ועד רצף שמחזיק חברה שלמה על קומה. דמי הניהול הם 22 ש"ח למ"ר לחודש, והחניה נשכרת בנפרד. העמוד הזה מרכז את מה שידוע על הבניין: מי בנה אותו, מה נעשה בו בשיפוץ, מה רואים בו מבחוץ, ומה עדיין לא מתועד.

הבניין הלבן והקובייה השחורה שמעליו

הבניין המקורי תוכנן על ידי האדריכל שמואל רוזוב ונבנה בשנות החמישים, כבית התאחדות האיכרים, ומכאן השם שנשאר עליו עד היום. בזכות ערכו ההיסטורי הוא הוכרז מבנה לשימור, ולכן כל שינוי בו נעשה תחת מגבלות תכנון ולא בהריסה ובנייה מחדש. בשנת 2006 רכשה חברת גזית גלוב ישראל פיתוח את הבניין מהתאחדות האיכרים, ומכאן התחיל התהליך שקבע איך הוא נראה כיום.

את השימור וההרחבה תכנן משרד בר אוריין אדריכלים, הביצוע היה בידי תורג'מן חברה לבניין, והפרויקט הושלם בשנת 2016. חמש הקומות המקוריות נשמרו במלואן, ומעליהן נוספו שלוש קומות חדשות שאינן מנסות לחקות את המקור אלא להיפך: קובייה שחורה של קירות זכוכית בזיגוג כפול, עטופה בתריסי זכוכית מחוסמת עם הדפסה קרמית. הפער בין הלבן הישן לשחור החדש הוא מה שהפך את הבניין לציון דרך מוכר בקפלן. בסך הכול מדובר בשמונה קומות ובשטח בנוי כולל של 6,400 מ"ר, כלומר בניין בסדר גודל שבו קומה שלמה היא עדיין יחידה סבירה לחברה אחת, ולא שכבה מתוך עשרות.

מה רואים בבית האיכרים מבחוץ, ומה עוד לא צולם

החזית הלבנה בנויה מלוחות בטון בפריסה סדורה, וחלונות מרובעים קטנים חוזרים בקצב אחיד לאורך כל קומה. זו לא מעטפת זכוכית רציפה אלא קיר עם פתחים, ולכן החללים מקבלים אור יום ממוקד ולא קיר אור מלא. מי שאוהב פרטים ימצא כאן אחד: החיפוי המקורי הורכב מ-4,017 לוחות בטון שיוצרו ב-9 דגמים שונים, וזה מה שנותן לחזית את המרקם המשתנה שלה במקום שטח אחיד. קומת הקרקע נסוגה פנימה ויוצרת קולונדה מקורה על עמודי בטון מלבניים, ותחתיה יושב בית קפה עם ישיבה מוצלת. כלומר הכניסה אינה דלת ברחוב אלא מרחב מקורה שאפשר להמתין בו.

על המדרכה שלפני הבניין עומדים עצי צל בוגרים, ולצידם עשרות אופניים וקורקינטים חונים בשורה, מה שמעיד על מי שמגיע לכאן בפועל. דגל ישראל מונף על תורן בגג. וזו הנקודה שהעמוד הזה חייב לומר בפה מלא: שתי התמונות שיש לנו בגלריה צולמו שתיהן מבחוץ. אין ביניהן ולו תמונה אחת של לובי, מסדרון או חלל משרד. לכן לא תמצאו כאן תיאור של רצפה, תקרה, תאורה או חלוקה פנימית, ומי שרוצה לדעת איך נראה חלל מסוים צריך לעלות ולראות אותו בעיניים.

כמה עולה משרד בבית האיכרים: דמי ניהול וחניה

העלות החודשית כאן נבנית מכמה שורות נפרדות, ושווה להסתכל עליהן יחד. דמי הניהול הם 22 ש"ח למ"ר לחודש, והם מכסים את התחזוקה השוטפת ואת השטחים הציבוריים. החניה אינה כלולה בשכירות ונשכרת בנפרד, 1,200 ש"ח לחודש למקום. המספר הזה גבוה יחסית, ויש לו סיבה מבנית: החניון של הבניין הוא חניון תת קרקעי אוטומטי ל-50 רכבים, כלומר מערכת שמורידה ומעלה את הרכב במקום שהנהג יחנה בעצמו. הוא נבנה בשיטת Top Down, שיטה שמאפשרת לחפור מתחת למבנה קיים בלי לפגוע ביציבותו, והוא נחשב לאחד הראשונים מסוגו בארץ.

הכמות הזאת גם קובעת גבול מעשי: 50 מקומות מתחלקים בין כל דיירי הבניין, ולכן חניה היא משאב שכדאי לסגור מראש ולא להשאיר לרגע האחרון. את מחיר השכירות עצמו אנחנו לא נוקבים בעמוד הזה, כי הוא אינו רשום אצלנו כשדה קבוע לבניין. הוא נגזר מהיחידה הספציפית, מהקומה ומהמצב שבו היא נמסרת, ולכן הדרך הנכונה לברר אותו היא מול היחידה שמעניינת אתכם ולא כמספר כללי.

המיקום: קפלן, קריית הממשלה ומתחם שרונה

הכתובת הזאת יושבת בלב אחד הצמתים העסקיים העמוסים של תל אביב. מצפון וממערב נמצא מתחם שרונה, על המסעדות, בתי הקפה והמשרדים שסביבו. בסמוך יושבים מתחם בתי המשפט וקריית הממשלה, ולכן חלק גדול מהתנועה כאן היא של עורכי דין, רואי חשבון ויועצים שנעים בין הבניינים ברגל. הבניין ניצב על צומת רחב ומרומזר, עם מעברי חצייה לכל כיוון ותנועת רכב ורוכבי אופניים רציפה. זו נקודה לשני הכיוונים: הגישה ברגל ובתחבורה ציבורית פשוטה, אבל מדובר בציר ראשי ולא ברחוב שקט. ברקע ניצבים מגדל זכוכית כחול ואתר בנייה עם שני עגורנים, וזה מספר משהו על הסביבה: הבינוי החדש קם ממש בסמוך, והכתובת הוותיקה הזאת יושבת בתוכו ולא בשוליו. אנחנו לא נוקבים כאן במספר דקות הליכה לתחנת רכבת או לרכבת הקלה, כי לא מדדנו אותו בעצמנו, ומספר שלא נמדד אינו עובדה אלא הערכה.

מי יושב בבניין, ולמי הכתובת הזאת מתאימה

השוכר הבולט בבניין הוא Fiverr, וזה לא פרט שצריך לקחת באמון: הסמליל שלה מודפס בשחור על החזית הלבנה ונראה בבירור בשתי התמונות שלנו. חברת טכנולוגיה שבחרה דווקא במבנה משומר, ולא במגדל חדש, מספרת משהו על אופי הכתובת. מי שמחפש בניין שקט ואנונימי יקבל כאן את ההפך: הבניין מזוהה בשם ובחזות, ומי שנותן את הכתובת שלו לא צריך להסביר איפה זה.

הכתובת מתאימה במיוחד לעסק שמקבל לקוחות פנים אל פנים ורוצה כתובת שמזוהה מיד, לחברה שמחפשת קומה שלמה תחת שם אחד ולא שכבה בתוך מגדל של עשרות דיירים, ולמי שהעבודה שלו נעה בין בתי המשפט, קריית הממשלה ושרונה. פחות מתאים למי שמחפש מעטפת זכוכית חדשה עם לובי ייצוגי ומתקני עובדים, כי זה אינו האופי של הבניין הזה. פחות מתאים גם למי שרגיש לרעש ולתנועה, כי מדובר בבניין על צומת ראשי. ומי שצריך חניה רחבה לצוות גדול צריך לבדוק זאת מראש, כי החניון האוטומטי מוגבל בכמות ומתחלק בין כל הדיירים.

שאלות נפוצות על בית האיכרים

איפה נמצא בית האיכרים בתל אביב?

ברחוב אליעזר קפלן, בפינת לסקוב, על התפר בין מתחם שרונה, קריית הממשלה ומתחם בתי המשפט. הבניין ניצב על צומת מרומזר עם גישה נוחה ברגל ובתחבורה ציבורית.

מה השטח הקטן ביותר שאפשר לשכור בבניין?

היחידות מתחילות ב-100 מ"ר, והטווח מגיע עד 800 מ"ר. כלומר אפשר לשכור כאן גם משרד לצוות קטן וגם רצף גדול לחברה שלמה, בהתאם למה שפנוי באותו רגע.

מהם דמי הניהול, ומה עולה חניה?

דמי הניהול הם 22 ש"ח למ"ר לחודש. חניה אינה כלולה בשכירות ונשכרת בנפרד בעלות של 1,200 ש"ח לחודש למקום. שתי השורות משתנות מפעם לפעם ולפי היחידה, ולכן שווה לאמת אותן לפני החלטה.

איך עובד החניון של בית האיכרים?

מדובר בחניון תת קרקעי אוטומטי, שנבנה בשיטת Top Down מתחת למבנה ההיסטורי הקיים. הרכב נמסר בכניסה והמערכת מחנה ומאחזרת אותו. מספר המקומות מוגבל ומתחלק בין דיירי הבניין, ולכן כדאי לסגור חניה מראש.

כמה קומות יש בבניין ומה השטח הכולל שלו?

בבניין 8 קומות: הקומות המקוריות שנשמרו בשימור, ומעליהן התוספת המודרנית שנבנתה בפרויקט שהושלם ב-2016. השטח הבנוי הכולל הוא 6,400 מ"ר.

להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל בניין.

נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.