משרדים להשכרה במתחם הטמפלרים

מתחם הטמפלרים

מתחם הטמפלרים הוא אשכול בתי האבן המשוחזרים שבלב מתחם שרונה. הוא יושב סביב רחוב אלוף אלברט מנדלר 11. מי ששוכר כאן משרד לא מקבל קומה במגדל. הוא מקבל בית שלם או חלק ממנו, בבניין בן קרקע עד קומה שלישית. החלונות מקושתים, התריסים עץ והגג רעפים. במלאי שלנו עומדות כרגע 13 יחידות להשכרה, מ-60 ועד 500 מטר רבוע, ולכן מוצאים כאן מקום גם למשרד קטן וגם לחברה שלמה. המחיר המבוקש נפתח סביב 300 שקלים למטר רבוע לחודש, ולצדו דמי ניהול של 21 שקלים למטר. כל היחידות שמוצגות בעמוד הזה מסומנות כזמינות לכניסה.

למה בית שימור ולא קומה במגדל

ההבדל מורגש מהרגע הראשון. במקום לובי משותף ומעלית, נכנסים מדלת פרטית ישר מהחצר המרוצפת. חלק מהיחידות פרוסות על שתי קומות ומחוברות בגרם מדרגות פנימי. אחרות מחזיקות גלריה מעל חלל הכניסה. בכמה מהבתים נשמרו הרכיבים המקוריים במלואם: רצפות אריחים מצוירים, קורות עץ חשופות, פסי ציור מעוטרים בראש הקירות וחיפויי עץ. בבתים אחרים הונח פרקט אדרה או רצפת אלון רחבה.

התוצאה היא סביבת עבודה שקשה לשחזר בבניין חדש. חברות שרוצות שהמשרד יספר משהו עליהן בוחרות כאן. זה גם מה שהופך את המקום לנוח לגיוס עובדים ולאירוח לקוחות.

יש לזה גם צד תפעולי. שוכר שלוקח בית שלם מחזיק את הכניסה, את השילוט ואת שעות הפעילות בידיים שלו, בלי לתאם עם דיירים אחרים בקומה ובלי להתחלק בלובי. מי שלוקח חלק מבית מקבל שכן אחד או שניים בלבד באותו מבנה, ולא עשרות חברות באותו מסדרון.

מה יש בפועל בכל בית

היחידות במתחם נבדלות זו מזו מאוד. יש אולם אחד גדול נטול עמודים, תחת גג עץ חשוף עם מוטות פלדה. יש בתים מחולקים לשבעה חדרים סגורים עם חדר ישיבות ומטבח. רוב היחידות כוללות מטבח או מטבחון. בחלקן יש שירותים ומקלחת בתוך המשרד עצמו. מרפסות מרוצפות באריחים מצוירים חוזרות כאן יותר מאשר בכל אזור אחר בעיר. באחדות מהן יושבים ישירות מול בתי השימור והעצים הוותיקים. תקרות גבוהות, לעיתים משופעות עד הגג, הן המכנה המשותף כמעט לכל היחידות.

גם החלוקה הפנימית מספרת את אותו סיפור. בחלק מהחללים נשמרו תקרות קורות עץ מעוטרות בציור ודלתות עץ מקוריות, ובאחרים החיפוי על הקיר והתאורה התלויה הם תוספת מודרנית שהותקנה בתוך המעטפת ההיסטורית. הפער הזה בין יחידה ליחידה הוא הסיבה שאנחנו ממליצים לראות שניים או שלושה בתים לפני שסוגרים, גם כשהשטח על הנייר זהה.

מתחם הטמפלרים על מפת שרונה: מיקום ותחבורה

המתחם תחום בין קפלן בדרום לדרך מנחם בגין במזרח. מצפון עוברים הארבעה והחשמונאים, וממערב ליאונרדו דה וינצ׳י. קריית הממשלה צמודה ממזרח. תחנת יהודית התת קרקעית של הקו האדום נפתחה ב-2023 והיא התחנה הרשמית של מתחם שרונה. תחנת הרכבת תל אביב השלום נמצאת במרחק הליכה. נתיבי איילון צמודים ממזרח, וחניון שרונה הציבורי פתוח בכל שעות היממה על שלושה מפלסים.

שרונה מרקט נפתח ב-2015 בפאה הדרומית של המתחם. הוא בגודל 8,700 מטר רבוע ובתוכו כ-90 בתי עסק. לצדו מדשאות, בריכות מים ומרכז מבקרים. בפועל זה אומר שהארוחה, הפגישה הלא רשמית והקפה של אחר הצהריים נמצאים בהליכה של דקות מהדלת, בלי לצאת מהמתחם ובלי רכב.

הליבה של שרונה היא אזור הולכי רגל. הרחובות מרוצפים אבן, פסי הרכבת ההיסטוריים משוקעים במרצפות, ועצי הצל הוותיקים נשארו במקומם. עובד שמגיע ברכבת הקלה או ברכבת הכבדה עושה את המקטע האחרון ברגל בתוך המתחם עצמו.

קצת היסטוריה, כי היא עדיין עומדת כאן

המושבה שרונה נוסדה ב-1871 על ידי הטמפלרים. זו הייתה קבוצה נוצרית שהגיעה מדרום גרמניה ורכשה 600 דונם מול יפו. עם קום המדינה שימש השטח את מוסדות השלטון הראשונים ונקרא הקריה. תוכנית השימור העירונית אושרה ב-2006 וכללה 36 מבנים. ב-2005 הוזזו חמישה בתים ממקומם במבצע הנדסי, כדי לאפשר את הרחבת רחוב קפלן. שישה מבנים שוחזרו בין 2006 ל-2013. המתחם נפתח לציבור ב-2014. המשרדים שיושבים כאן היום נמצאים בתוך אותם קירות בדיוק.

גם מה שנשאר בחוץ הוא חלק מהסיפור: טחנת הרוח ההיסטורית עומדת בין הבתים המשוחזרים ועצי הברוש, וחלק מהחזיתות שומרות את הטיח האדמדם ואת תריסי העץ הלבנים המקוריים. זו הסיבה שהמתחם אינו רק כתובת עסקית אלא גם יעד שמגיעים אליו, וזה מה שמביא אליו תנועה גם בשעות שבהן אזורי משרדים אחרים בעיר מתרוקנים.

למי המתחם מתאים ולמי פחות

המתחם מתאים לחברות שמחפשות זהות ולא רק מטר רבוע. בפועל יושבים כאן משרדי עורכי דין, חברות טכנולוגיה, סטודיו עיצוב, קרנות ומשרדי ייעוץ. הוא מתאים במיוחד לצוות שגדל בהדרגה, כי במלאי יש גם יחידה קטנה למשרד של אנשים בודדים וגם בתים שמכילים מחלקה שלמה.

הוא מתאים פחות למי שצריך מפלס רציף אחד וגדול: היחידה הגדולה ביותר שפנויה כאן היום היא 500 מטר רבוע, והיא לא בהכרח בקומה אחת. הוא מתאים פחות גם למי שחייב לובי מאויש ומעליות שירות. חלק מהבתים הם ללא מעלית, והחלוקה הפנימית שלהם נקבעה על ידי הקירות המקוריים ולא תמיד ניתנת לשינוי חופשי. מי שמתכנן קומת מסחר פתוחה לקהל, או שינוי חזית, ימצא כאן מגבלות שאין בבניין רגיל.

שאלות נפוצות על מתחם הטמפלרים

כמה עולה לשכור משרד במתחם הטמפלרים?

המחיר משתנה מבית לבית, כי כל בית שימור שונה בגודלו, בחלוקה ובמצב השחזור. נקודת הפתיחה שאנחנו מציגים היא כ-300 שקלים למ"ר, והמחיר הסופי נסגר לכל יחידה בנפרד מול הבעלים.

מה דמי הניהול במתחם?

דמי הניהול שאנחנו מציגים עומדים על 21 שקלים למ"ר לחודש. מה שנכלל בהם משתנה בין בית לבית, ולכן הם נבדקים מול הבעלים יחד עם דמי השכירות ולא בנפרד מהם.

אפשר לשכור בית שלם במתחם?

כן. חלק מהיחידות במתחם הן מבנה עצמאי על כל קומותיו, עם כניסה פרטית משלו. שוכר שלוקח בית שלם שולט בכניסה, בשילוט ובשעות הפעילות.

יש חניה במתחם הטמפלרים?

חניון שרונה הציבורי צמוד למתחם ופתוח בכל שעות היממה, ואפשר לשכור בו מקומות. מחיר החניה שאנחנו מציגים הוא 1,300 שקלים לחודש.

יש מעלית בבתים, ומה עם נגישות?

זה משתנה מבית לבית. ביחידות שפרוסות על שתי קומות המעבר הוא לרוב בגרם מדרגות פנימי. יש יחידות שלמות בקומת קרקע, עם כניסה ישירה מהחצר ובלי מדרגות כלל.

אפשר לשנות את החלוקה הפנימית?

חלקית. מדובר במבנים לשימור, ולכן שינויים תלויים בהיתר ובקירות המקוריים שנשארו במקומם. יחידות שהן חלל אחד פתוח גמישות הרבה יותר לחלוקה מחדש.

מה ההבדל בין מתחם הטמפלרים למתחם שרונה?

מתחם שרונה הוא השם הכולל של כל האזור, כולל הפארק, שרונה מרקט והמגדלים שסביבו. מתחם הטמפלרים הוא אשכול בתי השימור ההיסטוריים שבתוכו, ובהם יושבים המשרדים שבעמוד הזה. מי שמחפש משרד בשרונה ומתלבט, ההבדל המעשי הוא בין קומה במגדל חדש לבין בית עם כניסה משלו.

בדיקה מקצועית: נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.