מגדל התיכון
מגדל התיכון נמצא ברחוב הארבעה 19 בתל אביב, בתוך מתחם שרונה. זהו מגדל משרדים צר וגבוה בן 21 קומות, שאוכלס בשנת 2004 ותוכנן על ידי משרד פלג אדריכלים. השטחים שמושכרים בו נעים בין יחידה של 100 מ"ר ועד קומה שלמה של 800 מ"ר. המחיר המבוקש עומד על 125 ש"ח למ"ר לחודש, דמי הניהול על 21 ש"ח למ"ר, וחניה נרכשת בנפרד. הכניסה מיידית. מי שמחפש משרדים להשכרה במגדל התיכון ימצא כאן את מה שידוע על הבניין עצמו: מה מקבלים בקומה, מי כבר יושב בו, איך מגיעים אליו, ובאיזה מקרה הוא פשוט לא המגדל הנכון.
הקומה במגדל התיכון: 800 מ"ר שאפשר לחתוך
הקומה הטיפוסית כאן מגיעה עד 800 מ"ר, וזה גם הרף העליון של מה שמושכר במגדל. ארגון שלוקח קומה שלמה מקבל מפלס פרטי לגמרי, בלי שכן מעבר לקיר. בקצה השני של הסקאלה עומדת יחידה בת 100 מ"ר, בגודל שמתאים לצוות קטן. בין שני המספרים האלה נמצא כל טווח החלוקה האפשרי, ולכן אותו מגדל מתאים גם לעסק שצריך חדר וחצי וגם למטה שצריך מפלס שלם.
העלות החודשית נבנית משני רכיבים נפרדים: 125 ש"ח על כל מטר מושכר, ועוד 21 ש"ח למטר דמי ניהול. חניה אינה כלולה בהם והיא נרכשת לחוד, נכון להיום ב-1,300 ש"ח לחודש למקום. מי שמתקצב משרד כאן צריך לחבר את שלושת המספרים יחד, ולא רק את הראשון. עוד דבר שנגזר מהמבנה: הגוף הצר מחלק את אותו שטח בין הרבה מפלסים, ולכן קומה כאן היא יחידה מנוהלת בפני עצמה. מי שלוקח אותה שולט בכניסה, בחלוקה הפנימית ובשעות הפעילות שלו, בלי לתאם עם שוכר אחר על אותו מפלס.
מה נבנה כאן ב-2004, ואיך זה נראה מהרחוב
המגדל תוכנן על ידי משרד פלג אדריכלים, ושנת האיכלוס שלו היא 2004. הוא שייך לגל הבנייה שהקים את חזית המשרדים של שרונה, ולא לבנייה הוותיקה של לב העיר. שתי התמונות שיש לנו מהמגדל צולמו מהמדרכה, במבט מלמטה כלפי מעלה. אין בהן אף תמונת פנים: לא לובי, לא קומה ולא משרד. לכן מה שאפשר לתאר כאן הוא המעטפת בלבד.
הגוף עצמו צר ומוארך, לוח זכוכית יחיד שעולה לגובה ולא גוש רחב. מסך הזכוכית רצוף על כל קומות המשרדים, מהרצפה לתקרה, בגוון כחול ירוק כהה ובפסים אופקיים צפופים. הפינות חדות, והחזית נשברת בקו אנכי אחד לאורך כל הגובה. בשתי הקומות התחתונות מתחלף הזכוכית באבן בהירה, ובגובה הרחוב נפתחת חזית זכוכית גבוהה של קומת הכניסה. מסביב אפשר לראות בדיוק לאיזו סביבה הוא נכנס. מצד אחד ניצב מגדל מגורים מעוגל בגוון חול, עם מרפסות בכל קומה. מצד שני מבנה אבן בהיר גדול עם חלונות מרובעים, ומעליו מגדל זכוכית כהה ומעוגל. בסמוך פועל אתר בנייה עם עגורן, כלומר הסביבה הזאת ממשיכה להשתנות.
מי יושב במגדל התיכון
שני גופים בבניין אפשר לאמת מהמקור שלהם, ולא מתוך פרסום של מתווך. הראשון הוא לשכת תל אביב של משרד מבקר המדינה ונציב תלונות הציבור. הכתובת שהמשרד עצמו מפרסם באתר הרשמי היא רחוב הארבעה 19, מגדל התיכון. השני הוא Panthera, חלל עבודה ומועדון עסקי שפועל בקומה 3 ומתמקד בקידום עסקים בבעלות נשים. השילוב הזה נותן לבניין אופי מעורב וברור. יש כאן גוף ציבורי שמקבל קהל בשעות קבועות, ולצידו קהילה עסקית מתחלפת של יזמים ועצמאים. לשוכר חדש יש לזה שתי משמעויות מעשיות.
האחת, בבניין יש תנועת מבקרים אמיתית ולא רק תנועת עובדים, ולכן הכניסה והמעליות עמוסות יותר בשעות מסוימות. השנייה, מי שצריך שכנים בסדר גודל דומה לשלו ימצא כאן טווח רחב, מארגון ממשלתי גדול ועד עסק של אדם אחד. יש לזה גם צד נוח. בניין שהוא כתובת רשמית של גוף ציבורי מתוחזק ומאובטח ברמה שמתאימה לקבלת קהל, וחלל העבודה שבקומה 3 פתוח לשוכריו מסביב לשעון. שוכר שמארח לקוחות או שעובד בשעות לא שגרתיות מקבל כאן בניין שכבר בנוי לשני הדפוסים האלה.
הארבעה 19: המיקום, החניון והנגישות
הכתובת יושבת בלב מתחם שרונה, על הציר שמחבר את דרך מנחם בגין לרחוב הארבעה. תחנת רכבת השלום ותחנת הרכבת הקלה של הקו האדום נמצאות שתיהן בטווח הליכה מהכניסה. את זמן ההליכה המדויק לא מדדנו, ולכן אין כאן מספר דקות. שרונה מרקט, קריית הממשלה ומתחם בתי המשפט נמצאים באותו מרחב, ולנהגים הגישה לנתיבי איילון היא דרך ציר בגין. לבניין חניון משלו, עם גישה מדרך אריה אליאב בצד האחורי. הנחיות הנגישות של לשכת מבקר המדינה מאשרות אותו במפורש, ומורות לתאם מראש כניסה לחניון מגדל התיכון. אותן הנחיות מפרטות גם התאמות ברמת הבניין: כניסה נגישה, מעלית נגישה, עמדת שירות נגישה, שירותי נכים וחניית נכים. מספר המקומות הכולל בחניון אינו נתון פומבי, ולכן לא נכתב כאן. הכניסה למגדל פונה לצומת מרומזר עם מעברי חצייה, ועצים צעירים מלווים את המדרכה לאורכה.
למי מתאים משרד להשכרה כאן, ולמי פחות
המגדל הזה נכון בעיקר למי שרוצה כתובת בשרונה עם קומה גבוהה ונוף פתוח, ובלי לעבור למגדל שנמסר בשנים האחרונות. הצורה הצרה של הבניין עובדת לטובת מי שלוקח קומה שלמה, כי היא מייצרת חלל אחד עם חלונות בכל היקף. גם עסק קטן ימצא כאן פתרון, בין אם ביחידה עצמאית ובין אם דרך חלל העבודה בקומה 3. מצד שני, מי שמחפש בניין חדש עם לובי מרשים ומפרט של הדור האחרון יראה כאן מגדל בן שני עשורים. מי שצריך שטח רצוף גדול מקומה אחת יצטרך להתפרס על שתי קומות, כי אין כאן מפלס גדול מזה. מי שמביא צי רכבים כדאי שיברר את הקצאת החניה לפני החתימה, שכן החניה מתומחרת בנפרד ומספר המקומות אינו פרסום פומבי. ומי שנוהג להחליט על משרד רק אחרי שראה תמונות פנים יצטרך סיור בפועל, כי תמונות כאלה אינן קיימות אצלנו למגדל הזה.
שאלות נפוצות על מגדל התיכון
איפה נמצא מגדל התיכון בתל אביב?
המגדל נמצא ברחוב הארבעה 19 בתל אביב, בתוך מתחם שרונה. הוא סמוך לדרך מנחם בגין, לשרונה מרקט ולקריית הממשלה. תחנת רכבת השלום ותחנת הקו האדום של הרכבת הקלה נמצאות בטווח הליכה מהכניסה.
כמה קומות יש במגדל התיכון, ומה גודל קומה?
במגדל 21 קומות, והוא אוכלס בשנת 2004. הקומה הטיפוסית מגיעה עד 800 מ"ר. אפשר לשכור קומה שלמה או לחתוך אותה ליחידות קטנות יותר, והיחידה הקטנה שמושכרת כאן היא בת 100 מ"ר.
כמה עולה משרד במגדל התיכון?
המחיר המבוקש עומד על 125 ש"ח למ"ר לחודש, ובנוסף אליו דמי ניהול של 21 ש"ח למ"ר. חניה נרכשת בנפרד, ב-1,300 ש"ח לחודש למקום. המחיר הסופי של יחידה מסוימת מאומת מול הבעלים בעת הפנייה.
מי תכנן את מגדל התיכון?
המגדל תוכנן על ידי משרד פלג אדריכלים ואוכלס בשנת 2004. החזית היא מסך זכוכית רצוף בגוון כחול ירוק, ושתי הקומות התחתונות חופות באבן בהירה.
יש חניון במגדל התיכון?
כן. לבניין חניון משלו, והגישה אליו היא מדרך אריה אליאב. החניה נרכשת בנפרד מהשכירות, ב-1,300 ש"ח לחודש למקום. מספר המקומות הכולל בחניון אינו נתון פומבי.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
