בית הרופאים שפרינצק
בית הרופאים נמצא ברחוב שפרינצק 3 בתל אביב, בקצה גני שרונה, ומחזיק 6 קומות של משרדים ומרפאות. הקומה הטיפוסית היא כ-400 מ"ר, והיא נחלקת ליחידות קטנות יותר, כך שאפשר לשכור כאן מ-60 מ"ר ועד קומה שלמה. המחיר המבוקש הוא 100 ש"ח למ"ר לחודש, דמי הניהול 28 ש"ח למ"ר, וחניה שוכרים בנפרד מהמשרד. הבניין ערוך לכניסה מיידית, כך שמי שסוגר חוזה אינו נכנס לתקופת המתנה ארוכה. בעמוד הזה לא מוצגת כרגע יחידה פנויה, ולכן מה שכתוב כאן מתאר את הבניין עצמו ואת התנאים בו, ולא מודעה מסוימת. מי שמכיר את הכתובת מכיר אותה בשמה: הבניין נמצא בגוגל בעיקר כ"בית הרופאים שפרינצק", וזה גם השם שמופיע על החזית שלו. השילוב הזה, בניין נמוך עם שם מוכר בקצה גני שרונה, הוא מה שהופך אותו לכתובת רפואית ותיקה בתל אביב, ולא לעוד בניין משרדים בין המגדלים.
בניין בן שש קומות, וקומה של כ-400 מ"ר
בית הרופאים אינו מגדל. זה בניין נמוך ורחב, שש קומות מעל מפלס הרחוב, וקומה טיפוסית שנחלקת בנוחות לשתיים או לשלוש יחידות. הגודל הזה קובע כמעט הכל כאן: רוב החללים בבניין הם מרפאה או משרד של עסק קטן ובינוני, ולא מטה של חברה גדולה. מי שרוצה קומה שלמה ופרטית מקבל אותה במלואה, בלי לחלוק מסדרון עם שכן, ובלי לחלק את הכניסה עם עסק אחר. החזית מחופה אבן בהירה, והחלונות יושבים בה כרשת מרובעת ואחידה במסגרות ברונזה, כך שכל יחידה מקבלת חלונות משלה אל הרחוב ואור יום ישיר. בקומה העליונה יש נפח מעוגל עטוף זכוכית, שנבדל משאר החזית הישרה ומסמן את הקומה הזאת כבר מלמטה. שילוט "בית רופאים – שפרינצק" פרוס לרוחב החזית מעל הקומות התחתונות, ולכן מטופל או לקוח שמגיע לראשונה מזהה את הכתובת מהרחוב, בלי לחפש מספר בניין ובלי טלפון באמצע הדרך.
מה עולה משרד להשכרה בבית הרופאים שפרינצק
העלות החודשית בבניין נבנית משלוש שורות נפרדות, וכדאי להסתכל עליהן יחד. הראשונה היא דמי השכירות, 100 ש"ח למ"ר לחודש. השנייה היא דמי הניהול, 28 ש"ח למ"ר, והם אינם רק ניקיון ומעלית: הלובי מאויש, שומר נמצא בו לאורך היממה, והחשמל והצ'ילרים המרכזיים נכללים בשירותי הבניין יחד עם ניקיון השטחים הציבוריים והתחזוקה השוטפת. מרפאה שמקבלת מטופלים לאורך כל היום מרוויחה מזה ישירות, כי היא לא מתחזקת בעצמה מיזוג, כניסה ואבטחה, ולא מעסיקה מישהו שישב בכניסה. השורה השלישית היא חניה, שאינה כלולה במחיר ונשכרת בנפרד בחניון התת-קרקעי השמור של הבניין, ולצידה יש חניית אורחים למי שמגיע לפגישה או לתור.
בשטח קטן דמי הניהול תופסים נתח משמעותי מהתשלום החודשי, וזה בדיוק סדר הגודל שרוב היחידות בבניין נמצאות בו. לכן הדרך הנכונה להשוות את הבניין למקום אחר היא לחבר את שלוש השורות ליחידה שבאמת מעניינת אתכם, ולא להשוות מחיר למ"ר מול מחיר למ"ר. מולם עומד יתרון שלא תמיד נכנס לטבלה: הבניין ערוך לכניסה מיידית, ומרפאה שסוגרת חוזה אינה משלמת חודשים של חפיפה בין שתי כתובות.
המיקום: גני שרונה, תחנת השלום והרחוב עצמו
שפרינצק הוא רחוב שקט שנוגע בקצה גני שרונה, וזה השילוב שמושך לכאן מרפאות. מצד אחד מתחם שרונה, המסעדות ובתי הקפה שלו, נמצא במרחק הליכה, וכך גם ציר מנחם בגין וכל מה שנבנה לאורכו. מצד שני הרחוב עצמו אינו ציר תנועה, והבינוי הצמוד לבניין הוא מגורים ותיקים ונמוכים ולא מגדלי משרדים, כך שהכניסה למשרד בבוקר אינה עוברת דרך פקק ואינה תלויה בשעת שיא. תחנת הרכבת תל אביב השלום קרובה, וכך גם צירי היציאה הראשיים מהעיר, ולכן עובד או מטופל שמגיע מחוץ לתל אביב יורד ברכבת וממשיך ברגל. מול הכניסה נפרשת כיכר מרוצפת ורחבה עם דקלים וכני אופניים, והם תפוסים כמעט תמיד. זה פרט קטן שמשנה משהו אמיתי ביום עבודה של מרפאה: מי שמגיע לתור ממתין בחוץ בצל, על כיכר, ולא על מדרכה צרה בין מכוניות חונות.
מה יש בבניין, ומה עוד לא צולם
שתי מעליות עולות לשש הקומות, ובבניין נמוך כזה זה מספיק גם בשעות שבהן כמה מרפאות מקבלות קהל במקביל. בכל קומה יש חדרי נוחיות משותפים, כך שמרפאה קטנה לא חייבת להקצות שטח פנימי לשירותים, וזה מחזיר מטרים שימושיים לחלל עצמו. הכניסה במפלס הרחוב: דלתות זכוכית, מדרגות קצרות ולצידן רמפה, והמסלול מהמדרכה ועד המעלית נגיש לכיסא גלגלים, מה שחשוב במיוחד בבניין שמקבל מטופלים. יש גם חדר אופניים לעובדים שמגיעים על שניים, ולצד הכניסה כני אופניים ציבוריים. ומה שעדיין חסר כאן: שלוש התמונות בגלריה של העמוד הזה צולמו כולן מבחוץ, ואין ביניהן ולו אחת של לובי, מסדרון או חלל פנימי. לכן העמוד הזה לא מתאר איך נראים הרצפה, התאורה או החלוקה בפנים, ולא מנחש אותם. מי שמתעניין בחלל מסוים כדאי שיעלה לבניין ויבדוק בעיניים את גובה התקרה ואת מצב המסירה של אותה יחידה.
למי בית הרופאים שפרינצק מתאים, ולמי פחות
הבניין בנוי סביב מקצועות הבריאות, ורוב מי שיושב בו הוא רופא עצמאי, רופא שיניים, מומחה רפואי או מכון יופי. זה לא רק עניין של שכנים: מטופל שמחפש כתובת רפואית בתל אביב כבר מכיר את השם, השילוט בחזית עונה לו, ובבניין כבר קיימים הפתרונות שמרפאה צריכה, מלובי מאויש ועד שירותים בקומה וכניסה נגישה. גם עורך דין, רואה חשבון או משרד קטן שמקבל לקוחות פנים אל פנים יימצא כאן בנוח, כי אותם דברים בדיוק משרתים אותו. פחות מתאים למי שצריך רצף גדול: קומה שלמה היא התקרה כאן, וחברה שמחפשת מאות עובדים תחת קורת גג אחת לא תמצא בבניין הזה פתרון. גם עסק שמחפש חזית של מגדל זכוכית חדש, עם לאונג' ומגרש חניה גדול, ימצא את זה במקום אחר במתחם ולא כאן. ומי שהתקציב שלו נמדד רק בשורת השכירות ולא כולל דמי ניהול, כדאי שיחשב מראש.
שאלות נפוצות על בית הרופאים שפרינצק
איפה נמצא בית הרופאים שפרינצק?
ברחוב שפרינצק 3 בתל אביב, בקצה גני שרונה. הרחוב שקט ואינו ציר תנועה, ותחנת הרכבת תל אביב השלום נמצאת בקרבת מקום. מול הכניסה יש כיכר מרוצפת עם דקלים וכני אופניים.
כמה קומות יש בבניין?
6 קומות של משרדים ומרפאות, עם שתי מעליות. הקומה הטיפוסית היא כ-400 מ"ר, והיא נחלקת ליחידות קטנות יותר.
מה השטח הקטן ביותר שאפשר לשכור?
היחידות בבניין מתחילות ב-60 מ"ר, וגודל כזה מספיק למרפאה של רופא אחד או שניים. מי שצריך יותר יכול לקבל חלק גדול מקומה או קומה שלמה.
כמה עולה שכירות בבית הרופאים שפרינצק?
המחיר המבוקש הוא 100 ש"ח למ"ר לחודש, ודמי הניהול 28 ש"ח למ"ר. שתי השורות משתנות מפעם לפעם, ולכן שווה לאמת אותן על היחידה הספציפית לפני החלטה.
יש חניה בבניין?
יש חניון תת-קרקעי שמור, וחניה בו נשכרת בנפרד מהמשרד, 800 ש"ח לחודש למקום. לצד זה קיימת חניית אורחים למי שמגיע לפגישה או לתור.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל בניין.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
