הבניין הכי גבוה בישראל הוא היום מגדל המשרדים ביונד בגבעתיים, 307.5 מטר ו-70 קומות לפי מאגר המגדלים הבינלאומי של CTBUH. הדיירים הראשונים נכנסו אליו ב-4 באוקטובר 2026, והוא עקף את עזריאלי שרונה בכ-69 מטר. בתוך שנתיים צפוי לעלות מעליו מגדל הספירלה בתל אביב.
אני ניב ברוך, מתווך משרדים בתל אביב וברמת גן, ורוב הפגישות שלי מתקיימות בדיוק במגדלים האלה. לכן אני מסתכל על הגובה גם מהצד של מי ששוכר שם קומה.
בקצרה: חמישה מספרים על המגדלים הגבוהים
307.5מטר בביונד, השיא הנוכחי בארץ.
69מטר הוסיף ביונד על פני השיאן הקודם, עזריאלי שרונה.
91קומות מתוכננות בספירלה, שאמורה להיגמר ב-2028.
98.89%תפוסה במשרדי Class A בתל אביב במחצית הראשונה של 2026.
130ש"ח למ"ר, החציון ברשימה שלי לקומה 30 ומעלה, פחות מהקומות 20 עד 29.
ביונד, מגדל משרדים ברחוב ערבי נחל בגבעתיים, הוא הבניין הגבוה ביותר שכבר אוכלס בארץ. במאגר של CTBUH הוא רשום ב-307.5 מטר ו-70 קומות מעל הקרקע, ועוד 7 מתחתיה. היזמים והעיתונות מדברים על כ-320 מטר ו-78 קומות, וההפרש נובע מהשאלה מה סופרים.
המגדל נפתח לאכלוס בסוף ספטמבר 2026, ומשרד עורכי דין גדול לקח בו כ-30,000 מ"ר על פני 17 קומות. לפי הדיווחים בעיתונות הכלכלית, כ-70% מהמשרדים בו כבר מושכרים.
במשך שישים שנה השיא עבר בין חמישה בניינים, וכולם בגוש דן. מגדל שלום פתח ב-1965 עם 129 מטר, והעגול של עזריאלי טיפס ל-186 מטר ב-1999. אחריו באו משה אביב ברמת גן ב-2001 ושרונה ב-2016, וביונד לקח את התואר ב-2026.
| הבניין | שנה | גובה |
|---|---|---|
| מגדל שלום, תל אביב | 1965 | 129 מ' |
| העגול, עזריאלי | 1999 | 186 מ' |
| משה אביב, רמת גן | 2001 | 235 מ' |
| עזריאלי שרונה | 2016 | 238.5 מ' |
| ביונד, גבעתיים | 2026 | 307.5 מ' |
מי שחיפש את הבניין הכי גבוה בישראל ברמת גן ימצא את משה אביב, 68 קומות, שהחזיק בתואר 15 שנה. לשם השוואה, הבניין הכי גבוה בעולם, בורג' ח'ליפה בדובאי, עומד על 828 מטר ו-163 קומות, פי 2.7 מביונד.
המועמד הבא הוא הספירלה של עזריאלי, ליד מגדלי עזריאלי בתל אביב: 91 קומות, והסיום מתוכנן ל-2028. CTBUH רושם לה 323 מטר, ובעיתונות כתבו 350 עד 355. באוקטובר 2026 דווח שהיא עוברת לשימוש של משרדים בעיקר, עם כ-86,000 מ"ר במקום 67,000.
ברשימת הבניינים הגבוהים שעדיין בבנייה נמצא גם טוהא 2 בתל אביב, 298 מטר ו-76 קומות לפי CTBUH. ברמת גן הוועדה המחוזית החליטה באפריל 2026 להפקיד את תוכנית העיר האנכית במשולש הבורסה, עם מגדל משרדים של 95 קומות. הפקדה היא עוד לא אישור, ואת הגובה במטרים לא מצאתי בשום מקור.
הנתון שחשוב לשוכרים נמצא בכתבה מאוגוסט 2025: ארבעה מגדלים חדשים בגוש דן, כולל ביונד, טוהא 2 והספירלה, מכניסים יחד כ-862,000 מ"ר לשוק. זה היצע שלא נראה פה קודם, והוא ייכנס בתוך שנים ספורות.
בניין המגורים הגבוה ביותר שהושלם הוא הייטאואר בגבעתיים, כ-220 עד 227 מטר, תלוי במקור, עם 58 עד 60 קומות. אחריו מגדל המגורים של הבורסה ברמת גן, כ-206 מטר ו-61 קומות. משה אביב משלב מגורים ומשרדים, ו-84% מהשטח שלו משרדים.
ליד ביונד בנוי מגדל מגורים תאום שרשום ב-CTBUH ב-248.9 מטר, אבל שנת הסיום שלו לא כתובה שם. לכן אני לא מכתיר אותו עדיין.
עד קומה 20 בערך כן, ומשם המחיר כמעט נעצר. ברשימה שלי באוקטובר 2026, החציון במשרדים בקומות 1 עד 9 הוא 105 ש"ח למ"ר. בקומות 20 עד 29 הוא קופץ ל-135, ובקומה 30 ומעלה הוא דווקא יורד ל-130.
מהשטחברשימה שלי יש 17 משרדים להשכרה בקומה 30 ומעלה, והחציון שלהם 130 ש"ח למ"ר, 5 שקלים פחות מהקומות שמתחתיהם. מה שמזיז את המחיר יותר מכל קומה הוא השכונה: באזור עזריאלי החציון 150, בבורסה 120 ובבני ברק 75.
| קומה | משרדים ברשימה | חציון למ"ר |
|---|---|---|
| 1 עד 9 | 178 | 105 ש"ח |
| 20 עד 29 | 27 | 135 ש"ח |
| 30 ומעלה | 17 | 130 ש"ח |
השוק כולו צפוף. לפי סקר שפורסם בעיתונות הכלכלית, התפוסה במשרדי Class A בתל אביב הגיעה במחצית הראשונה של 2026 ל-98.89%, והשכירות הממוצעת ל-126 ש"ח למ"ר. בציר בגין הממוצע 151. מי שמחפש קומה גבוהה במגדל כזה צריך להתחיל מוקדם. מה מבדיל בניין A מבניין B, כתבתי במאמר על בנייני A Class בגוש דן.
לפי CTBUH, המאגר הבינלאומי שמודד גורדי שחקים, ביונד בגבעתיים גבוה 307.5 מטר עד קצה המבנה, והקומה העליונה שיש בה עובדים נמצאת בגובה 285 מטר. היזמים מדברים על כ-320 מטר. כל מספר נמדד אחרת, ולכן כדאי לדעת מאיפה הוא מגיע לפני שמשווים בין בניינים.
ביונד נמצא ברחוב ערבי נחל בגבעתיים, ולצידו מגדל מגורים תאום של 58 קומות. הספירלה, שאמורה לעקוף אותו ב-2028, נבנית ליד מגדלי עזריאלי בתל אביב. כל חמשת השיאנים מאז 1965 עומדים בתל אביב, ברמת גן ובגבעתיים, ואף אחד מהם לא נבנה מחוץ לגוש דן.
לפי CTBUH, ביונד הוא מגדל עם שלד בטון מלא, 70 קומות מעל הקרקע ו-7 מתחתיה, ו-26 מעליות. לידו עומד מגדל מגורים תאום, נמוך ממנו בכ-60 מטר. הבניין קיבל את תקן הבנייה הירוקה LEED ברמת פלטינה, הדרגה הגבוהה בתקן הזה.
מחפשים משרד באחד המגדלים החדשים בגבעתיים? אשמח לעבור איתכם על המחיר האמיתי למ"ר בכל מגדל לפני שאתם יוצאים לסיורים.
ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה, רישיון תיווך 315190.
