מגדל מילניום
המגדל ניצב בהארבעה 17, תל אביב, בקצה הדרומי של הקריה ובמרחק הליכה ממתחם שרונה. הוא בן 25 קומות, ומחזיק כ-35,000 מטר רבוע של שטחי משרדים מעל קומת מסחר וחניון תת-קרקעי. כרגע פנויה בו יחידה אחת להשכרה, בשטח של 585 מטר רבוע בקומה גבוהה, והיא מסומנת ככניסה מיידית. כרטיס הבניין מגדיר טווח רחב בהרבה, מ-100 ועד 1,250 מטר, והוא מתאר את מה שהמגדל יודע להציע לאורך זמן ולא את מה שעומד ריק היום. שלושת הדברים שכדאי לדעת לפני שקובעים סיור הם אלה: הכתובת יושבת בתוך אשכול מגדלים פעיל ולא ברחוב צדדי, ההיצע הנוכחי הוא חצי קומה בחתיכה אחת ולא חדר בודד, והחניה כאן היא הוצאה חודשית נפרדת ולא חלק משכר הדירה.
מה עומד בהארבעה 17: הבניין עצמו
מגדל מילניום תוכנן על ידי משה צור אדריכלים, והוא מהמגדלים הראשונים שהגדירו את קו הרקיע של הרחוב הזה. הגוף שלו מעוגל ועטוף כולו בקיר מסך זכוכית, בלי חלוקה לאבן או לטיח, וזו הסיבה שהוא מזוהה מרחוק גם על ידי מי שלא יודע את שמו. הבניין מדורג Class A, ובתוכו נעות שבע מעליות אל קומות המשרדים. קומת הכניסה בנויה בגובה כפול משאר הקומות, כך שהלובי מקבל נפח שאינו מובן מאליו במגדל משרדים, ופקידת קבלה מטפלת במבקרים בכניסה. מתחת לבניין פרוס חניון תת-קרקעי רב-מפלסי עם 390 מקומות, וקומה ייעודית בבסיס הבניין מחזיקה מסעדות ובית קפה. שטח קומה טיפוסית אינו מופיע אצלנו כנתון מאומת, ולכן איננו נוקבים בו: המספר הכולל מתאר את הבניין, לא את מה שמקבלים בקומה אחת.
מה פנוי היום במגדל מילניום
המלאי הפעיל בבניין מונה יחידה אחת, וזה נתון שחשוב להגיד בפה מלא ולא להסתיר מאחורי טווחים. מדובר בשטח של 585 מטר רבוע בקומה גבוהה, שכבר מחולק ומרוהט: חמישה חדרי צוות, חדר מנהל פרטי, שני חדרי ישיבות באחד מהם מקום לשנים עשר משתתפים ובשני לשישה, ואזור אופן ספייס שנבנה לכשלושים עמדות עבודה. יש בו מטבחון גדול עם בר, אזור ישיבה ופינת אוכל, מתחם שירותים פנימי וחדר תקשורת נפרד. מי שמחפש כאן שטח קטן יותר לא ימצא אותו במלאי הנוכחי, גם אם הבניין הציע אותו בעבר, ולכן שווה לבדוק מולנו זמינות עדכנית לפני שבונים תוכנית סביב מספר אחר. היחידה מסומנת ככניסה מיידית, כלומר אין המתנה לפינוי שוכר קודם.
כמה עולה לשכור משרד במגדל מילניום
המחיר המבוקש על היחידה הפנויה עומד על 170 שקלים למטר בחודש, והוא נמצא בקצה העליון של הטווח שכרטיס הבניין מציג. מעל שכר הדירה מתווספים דמי ניהול, שעומדים על 21 שקלים למטר וכוללים תחזוקה, ניקיון והפעלה של השטחים המשותפים. חניה נספרת בנפרד לכל מקום ואינה כלולה בשכר הדירה, והתעריף בבניין הוא 1,300 שקלים לחודש. כדי לתרגם את זה לשפה מעשית: מי שמתמחר את המהלך הזה צריך לחבר שלושה סעיפים ולא אחד, ולהוסיף להם ארנונה שנקבעת מול העירייה ואינה עוברת דרכנו. המחיר הסופי נסגר במשא ומתן, והוא זז לפי אורך התקופה, לפי מצב המסירה של החלל ולפי היקף העבודות שהשוכר מבקש. ריהוט קיים, כמו במקרה הזה, בדרך כלל מקצר את התקופה שבין חתימה לכניסה.
הכתובת של מגדל מילניום, ומה יש סביבה
רחוב הארבעה הוא אחד מצירי המשרדים הצפופים בתל אביב, והבניין יושב בחלק שלו שנצמד לציר מנחם בגין. מסביבו מגדלי משרדים נוספים, בנייני מגורים גבוהים ואתרי בנייה שעדיין פעילים, כך שהאזור ממשיך להשתנות ולא הגיע לצורתו הסופית. מתחם שרונה, על הגנים, המסעדות ובתי הקפה שבו, נמצא במרחק הליכה קצר, וכך גם חלק ניכר משירותי היום-יום שעובדים במשרד נזקקים להם. לא מדדנו זמני הליכה מדויקים לתחנות התחבורה, ולכן איננו נוקבים בדקות. מה שכן אפשר לומר הוא שהכתובת יושבת על צומת פעילה עם רמזורים ותנועה רציפה, ולא ברחוב מבודד, ושכל מגדלי הסביבה נשענים על אותם צירי גישה. למי שמגיע ברכב זה אומר שהחניון הוא חלק מהשיקול, ולא הערת שוליים.
איך מגדל מילניום נראה מבחוץ
שלוש התמונות שיש לנו על הבניין הן צילומי חוץ, ולכן זה מה שנתאר, בלי לתאר חלל פנימי שלא ראינו. הצללית של המגדל מעוגלת ורציפה לכל גובהו: מסה אחת של זכוכית מחזירת אור, שמשנה גוון לפי שעת היום ונראית כחולה בצילום אחד וירקרקת-כהה בשני. פס כהה רציף רץ במרכז החזית המעוגלת ומחלק אותה אנכית, ולצדו רשת חלונות בהירה יותר. הקומות התחתונות עטופות בזכוכית שקופה ובהירה מזו שמעליהן, כלומר בסיס הבניין פתוח לרחוב ואינו קיר אטום, ובקומת הקרקע נראים שילוט וחזיתות. סביב הבניין נראים מגדל מגורים בהיר, מגדלי משרדים בזכוכית ובאבן, מבנה נמוך בחיפוי אבן בהירה ומנופי בנייה בשוליים. בגלריה שלנו אין אף צילום פנים, ולכן הלובי והמשרדים אינם מתוארים כאן מתוך תמונה.
למי מגדל מילניום מתאים, ולמי פחות
הפרופיל שעולה מהמלאי ומהבניין ברור למדי. חברה שמעסיקה כמה עשרות עובדים, צריכה חלל אחד רציף עם חדרי ישיבות וחדרי צוות, ורוצה כתובת שמזהים בלי להסביר איפה היא, תמצא כאן בדיוק את זה. החלוקה הפנימית והריהוט הקיימים חוסכים סבב תכנון ובנייה שלם, וזה הפרש של חודשים ולא של שבועות. מצד שני, פרילנסר, צוות של שלושה אנשים או עסק שמחפש חדר בודד לא ימצא כאן פתרון היום, כי היחידה היחידה הפנויה גדולה בהרבה ממה שהם צריכים. גם מי שמחפש עלות חודשית נמוכה צריך לזכור שהמחיר כאן יושב בקצה העליון של הטווח בבניין, ושדמי הניהול והחניה מוסיפים עליו סכום קבוע. ומי שמחפש שקט של רחוב צדדי ימצא כאן את ההפך: אזור עסקים פעיל, עם תנועה ובנייה מסביב.
שאלות נפוצות על מגדל מילניום
איפה נמצא מגדל מילניום?
הבניין ממוקם בהארבעה 17 בתל אביב, בסמוך לציר מנחם בגין ולמתחם שרונה. הוא מוקף מגדלי משרדים ומגורים נוספים, והכתובת יושבת בתוך אשכול העסקים המרכזי של האזור ולא בשוליו.
כמה קומות יש בבניין?
הבניין בן עשרים וחמש קומות, עם כ-35,000 מטר רבוע של שטחי משרדים. גובה מדויק במטרים אינו מופיע אצלנו כנתון מאומת, ולכן איננו נוקבים בו.
מה פנוי כרגע להשכרה?
יחידה אחת, בשטח של חמש מאות שמונים וחמישה מטר רבוע בקומה גבוהה, מחולקת ומרוהטת וזמינה לכניסה מיידית. שטחים קטנים יותר אינם פנויים היום, ולכן כדאי לבדוק מולנו זמינות עדכנית לפני שמתכננים סביבם.
כמה עולה לשכור כאן משרד?
ביחידה הפנויה המחיר המבוקש הוא 170 שקלים למטר בחודש, ומעליו דמי ניהול של 21 שקלים למטר. מקום חניה נמכר בנפרד בתעריף חודשי, וארנונה נקבעת מול העירייה. הסכום הסופי נסגר במשא ומתן.
יש חניה בבניין?
כן. מתחת לבניין חניון תת-קרקעי רב-מפלסי, ולצדו חניית אורחים וחניית אופניים. החניה אינה כלולה בשכר הדירה ומשולמת בנפרד על כל מקום, ולכן היא נכנסת לחישוב העלות החודשית.
אילו שירותים יש בבניין?
הבניין מדורג Class A ומופעל עם גישה ואבטחה מסביב לשעון, כניסה ביומטרית, ממד קומתי, קבלה בלובי, חדר כושר ונגישות לבעלי מוגבלויות. בקומת הבסיס פועלות מסעדות ובית קפה.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
