משרדים להשכרה במגדל לבנדה

מגדל לבנדה

מגדל לבנדה נבנה ברחוב לבנדה 53 בתל אביב, בקצה המזרחי של מתחם יד חרוצים. זה אינו מגדל משרדים טהור אלא פרויקט מעורב שימושים, שמחזיק תחת גג אחד מגורים, משרדים, מסחר ומלונאות. היחידה המשרדית הקטנה שרשומה אצלנו כאן היא 1,600 מ"ר, וזה כבר אומר משהו על הכתובת: היא נכונה לארגון שלם עם כמה מחלקות, ולא לצוות של חמישה אנשים שמחפש חדר.

העמוד מרכז את מה שידוע על המגדל: מה נבנה בו, איזה חלק ממנו באמת משרדים, איך הכתובת נראית מבחוץ, מה כבר סגור בעלות החודשית, ואיפה עומד לוח הזמנים. אנחנו מתווכים משרדים בתל אביב, והעמוד נכתב כמו שיחה ראשונה עם שוכר: מה יש כאן, ומה כדאי לברר לפני שיוצאים לפגישה.

מה נבנה במגדל לבנדה, ואיזה חלק ממנו הוא משרדים

הפרויקט יצא לדרך בנובמבר 2022, בתכנון של משרד מילוסלבסקי אדריכלים. בבניין 29 קומות, והן מתחלקות בין ארבעה שימושים שונים: מגורים, משרדים, מסחר ומלונאות. זה ההבדל המרכזי בינו לבין מגדל משרדים רגיל באזור. במגדל משרדים כל קומה זהה בתפקידה, ולכן קל להסיק ממספר הקומות כמה שטח משרדי יש בו. כאן חלק מהקומות שייכות לדיירים ולאורחים, ומספר הקומות לבדו אינו מלמד כמעט כלום על מה שאפשר לשכור.

שטחי המשרדים בפרויקט נעים בין 3,000 ל-12,000 מ"ר, ושטחי המסחר הם 300 מ"ר. הפער הגדול בין שני קצות המשרדים אינו טעות ואינו טווח חלוקה, הוא תלוי בהליך תכנוני של ניוד זכויות בנייה שיזם המוכר. כלומר החלק המשרדי של המגדל אינו סגור סופית, והשטח המדויק שיעמוד להשכרה נסגר מול היזם. מי שמתכנן מעבר גדול צריך לשים את זה על השולחן בשיחה הראשונה, כי ההפרש בין הקצוות הוא פי ארבעה ויותר, והוא משנה לגמרי אילו ארגונים נכנסים כאן ואילו לא.

התחבורה סביב מגדל לבנדה, והסיבה לשכור משרדים דווקא כאן

הכתובת יושבת במתחם יד חרוצים, בשוליים הדרומיים מזרחיים של מרכז תל אביב. המגדל צמוד לנתיבי איילון ולרחוב הרכבת, ולידו תחנת רכבת ותחנה של הרכבת הקלה. זהו צירוף שלא חוזר בהרבה כתובות בעיר: מי שמגיע ברכב נכנס לאיילון בלי לחצות את תל אביב, ומי שמגיע מהפריפריה יורד ברכבת ומסיים את הדרך ברגל.

לצירוף הזה יש משמעות תפעולית פשוטה. ארגון שרוב עובדיו מגיעים מהשרון, מהשפלה או מחיפה משלם על הכתובת הזאת בזמן נסיעה, לא בשכר דירה. שעה יומית שנחסכת לעובד מצטברת לחודש עבודה בשנה. מהצד השני, מתחם יד חרוצים אינו מרכז עסקים מסורתי כמו הבורסה או רחוב הארבעה, והסביבה המיידית עדיין מעורבת: מלאכה ותיקה, מגורים, ובנייה חדשה שנכנסת ביניהם. מי שהכתובת עצמה חשובה לו בעיני לקוחות צריך לראות את הרחוב בעיניים לפני שהוא מחליט.

איך נראה מגדל לבנדה מבחוץ

המגדל צר ובהיר, עם פינות מעוגלות שמלוות אותו לכל הגובה. רצועות מרפסת רציפות עוטפות כל קומה וקומה, וזה הקו שמזהים ממרחק. שלוש קומות נסיגה נטועות בצמחייה שוברות את הרצף לגובה, ועוד גינון יושב בראש המגדל. הצורה הזאת אינה קישוט בלבד. מרפסת רציפה משנה את מה שקורה בתוך הקומה: החלונות מגיעים לרצפה, האור נכנס עמוק פנימה, ולעובדים יש לאן לצאת בלי לרדת למטה.

הסביבה המיידית נמוכה בהרבה. בנייני מגורים ותיקים של שלוש עד שש קומות מקיפים את המגדל מכל צד, ולכן הקומות הגבוהות פתוחות לנוף עירוני רחב, בלי חסימה של בניין שכן. המגדל ניצב על צומת עירונית עמוסה, ומגדל משרדים כהה וגבוה עומד ממש לידו. נתיבי איילון והמסילה נראים ברקע.

המגדל עדיין בשלבי הקמה, ולכן מה שמוצג כאן מהחוץ נשען על ההדמיה האדריכלית של הפרויקט ולא על מבנה גמור. הלובי, המסדרונות, חלוקת הקומה ומצב המסירה של חלל מסוים נסגרים מול היזם. מי שרוצה לדעת מה בדיוק מקבל בפנים קובע פגישה, וזו הדרך.

העלות החודשית במגדל לבנדה: מה סגור ומה נסגר מול היזם

סעיף אחד סגור וברור: דמי הניהול הרשומים בכרטיס הבניין הם 22 שקל למ"ר בחודש. זה סעיף שנגבה על כל מטר שכור בלי קשר לשימוש בפועל, ולכן אפשר לתקצב אותו כבר עכשיו לפי מספר המטרים שאתם צריכים. על יחידה בגודל היחידה הקטנה בבניין מדובר בסכום חודשי משמעותי, וכדאי להכניס אותו לחישוב מהרגע הראשון ולא בסוף.

שני הסעיפים האחרים נסגרים בשיחה. שכר הדירה למ"ר נקבע מול הבעלים לפי הקומה, השטח ומשך החוזה. גם החניה פתוחה. בפרויקט מתוכננים 67 מקומות חניה, וזו כמות ולא תעריף. במגדל מעורב שימושים החניה מתחלקת בין דיירים, אורחים ועסקים, ולכן שתי השאלות שכדאי לשאול הן כמה מקומות משויכים לשוכר משרד, ובאיזה מחיר. השוואה מול בניין אחר שמסתכלת רק על שכר הדירה למטר מטעה בדיוק כאן.

מועד הכניסה למגדל לבנדה, והפער שצריך לברר

בכרטיס הבניין רשום מועד כניסה 1 בינואר 2026, ומסירה מתוכננת ברבעון השני של אותה שנה. שני המועדים האלה כבר מאחורינו, והמגדל עדיין אינו מסומן ככניסה מיידית. שוכר שמתכנן מעבר צריך לדעת גם מה תוכנן וגם מה השתנה מאז, ולכן שני התאריכים נשארים כאן.

מה שנגזר מזה פשוט. מי ששוקל את הכתובת הזאת צריך לפתוח את השיחה בשאלה על מצב המסירה בפועל: אילו קומות נמסרו, מתי נמסר החלק המשרדי, ובאיזה מצב הוא נמסר, מעטפת או חלל מוכן. הפרש של חודשים בין המועד המתוכנן למועד האמיתי הוא דבר שגרתי בפרויקט בסדר גודל כזה, אבל הוא יקר מאוד לארגון שחוזה השכירות הנוכחי שלו נגמר בתאריך קבוע. עדיף לברר את זה לפני שמתאהבים בכתובת.

למי מגדל לבנדה מתאים, ולמי הוא פחות מתאים

הכתובת נכונה לארגון גדול שמחפש שטח רציף בתל אביב, ושחשובה לו קרבה לרכבת ולאיילון יותר מהיוקרה של מגדל בבורסה. חברה שרוב העובדים שלה מגיעים מחוץ לעיר מרוויחה כאן פעמיים, גם בזמן הנסיעה וגם בוויתור על חיפוש חניה יומיומי. פרויקט מעורב שימושים מוסיף עוד יתרון שקשה למדוד בטבלה: מסחר, מלונאות ומגורים באותו מבנה מייצרים תנועה לאורך כל שעות היום, וזה משנה איך הבניין מרגיש בשבע בערב.

ולמי הוא פחות מתאים. עסק קטן או בינוני שמחפש שטח של כמה מאות מטרים לא ימצא כאן מענה, כי היחידה הקטנה במגדל גדולה בהרבה מזה. ארגון שצריך להיכנס בתאריך קשיח וקרוב צריך לברר קודם את מצב המסירה, ולא להסתמך על המועד שרשום. מי שמחפש בניין משרדים סגור, שכל דייריו עסקים, יעדיף מגדל אחר באזור. וגם מי שהכתובת חשובה לו מול לקוחות בינלאומיים צריך לזכור שמתחם יד חרוצים עדיין בתהליך התחדשות, ושהרחוב סביב אינו נראה כמו רחוב הארבעה.

שאלות נפוצות על מגדל לבנדה

איפה נמצא מגדל לבנדה?

ברחוב לבנדה 53 בתל אביב, בקצה המזרחי של מתחם יד חרוצים. המגדל צמוד לנתיבי איילון ולרחוב הרכבת, ולידו תחנת רכבת ותחנה של הרכבת הקלה.

כמה קומות יש במגדל לבנדה?

29 קומות. המגדל מעורב שימושים, ולכן לא כל הקומות הן משרדים: יש בו גם מגורים, מסחר ומלונאות. החלוקה המדויקת בין השימושים נסגרת מול היזם.

מה גודל המשרדים להשכרה במגדל לבנדה?

היחידה המשרדית הקטנה שרשומה אצלנו היא 1,600 מ"ר, והחלק המשרדי של הפרויקט מגיע עד 12,000 מ"ר. הקצה העליון תלוי בהליך של ניוד זכויות בנייה, ולכן השטח הסופי שיעמוד להשכרה נסגר מול היזם.

כמה עולים דמי הניהול במגדל לבנדה?

22 שקל למ"ר בחודש לפי כרטיס הבניין. שכר הדירה למ"ר אינו רשום אצלנו, והוא נקבע מול הבעלים לפי הקומה, השטח ומשך החוזה.

יש חניה במגדל לבנדה?

בפרויקט מתוכננים 67 מקומות חניה. זו כמות ולא תעריף, ובמגדל מעורב שימושים היא מתחלקת בין דיירים, אורחים ועסקים. כמה מקומות משויכים לשוכר משרד ובאיזה מחיר, זו שאלה שנסגרת מול הנהלת הבניין.

כדי להשוות את הכתובת הזאת מול שאר ההיצע בעיר, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי השטחים והמחירים בכל מגדל.

נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.