מגדל יובנק UBANK
מגדל יובנק נמצא בשדרות רוטשילד 38 בתל אביב, על פינת הרחוב ולא בתוך מגרש נסוג, ולכן הכתובת קלה למציאה גם למי שמגיע אליה בפעם הראשונה. השטחים שאפשר לשכור בו נעים בין 80 ל-5,000 מ"ר: מיחידה שמחזיקה צוות בוטיק אחד ועד שטח בסדר גודל של מטה חברה. דמי הניהול בכרטיס הבניין הם 15 שקלים למטר בחודש, מקום חניה נסגר בנפרד, והבניין מסומן ככניסה מיידית. כרגע יש בידינו משרד אחד פעיל להשכרה במגדל, וההיצע בו משתנה לפי מה שמתפנה.
העמוד הזה נכתב ממה שיש בידינו ומהמידע הציבורי שאפשר לאמת על הבניין עצמו, ולא מעבר לזה. החומר הוא שדות הנכס, הצילומים שנעשו בבניין מבחוץ ומבפנים, ושני מקורות עצמאיים על תכנונו. עובדה שאין לה מקור אינה נכתבת כאן, גם כשהיא הייתה משלימה את התמונה יפה יותר. אנחנו מתווכים משרדים ברוטשילד ובמרכז תל אביב, וההיגיון של העמוד הוא ההיגיון של שיחת הבירור הראשונה מול שוכר: מה ידוע, מה לא ידוע, ומה חייבים לוודא מול הבעלים לפני שקובעים סיור.
מי תכנן את מגדל יובנק, ולמה הוא נראה אחרת מהשכנים שלו
הבניין תוכנן על ידי האדריכל אריה פרייברגר ונחנך בשנת 1986, בגובה של 44 מטר. הוא נבנה כמטה של יובנק, בנק שפעל עד שמוזג לתוך הבנק הבינלאומי בשנת 2015, וזה מסביר גם את השם שדבק במבנה וגם את האופי שלו: בניין שנבנה מלכתחילה כמפקדה של גוף פיננסי אחד, ולא כמגדל השכרה גנרי. במגרש עמד לפני כן בית כהן משנת 1926, בתכנון האדריכל יוסף ברלין, והוא נהרס לטובת הבנייה הנוכחית. זה פרט שנשמע היסטורי בלבד, אבל הוא בדיוק מה שממקם את הכתובת: זו לא חלקה שנוספה לשדרה מאוחר, אלא מגרש ותיק במרכזה.
מבחינה עיצובית זה בניין של אבן וזכוכית ולא של מסך זכוכית רציף. החזית בנויה מפסי אבן חברונית בהירה שמתחלפים ברצועות זכוכית כהה לכל הגובה, והעמודים משושים בחלקם התחתון ומרובעים בחלקם העליון. התוצאה היא קו אנכי חד שנראה מהמדרכה ממול, והוא מה שמבדיל אותו מהמגדלים החדשים והבהירים שקמו סביבו. לשוכר זה משנה שני דברים: הכתובת קלה מאוד להסבר בטלפון, והמעטפת אינה מעטפת של בניין שנבנה בעשור האחרון, על כל מה שנגזר מזה לגבי תשתיות ותקני בנייה.
מה יש בתוך הבניין, ומה מזה עוד לא גמור
נתחיל מהפרט שאי אפשר להתעלם ממנו. בתוך אחד משטחי המשרד בבניין מותקנת דלת כספת פלדה כבדה עם מנעול צירופים, בקיר כחול כהה. זה שריד ישיר מהתקופה שבה שימש הבניין מטה של בנק, והוא גם הסימן הברור ביותר שמדובר במבנה עם עבר תפעולי ולא בקליפה גנרית. מסדרונות הקומה מרוצפים אבן, עם תאורה שקועה ואות קומה על הקיר, ובאחד מהם יושב אזור המתנה עם כורסאות עור. אלה חללים ותיקים ומתוחזקים ולא לובי ראווה של מגדל חדש, וכך הם ייראו גם למי שמגיע לפגישה.
פערי הגמר בין חלל לחלל בבניין הזה אמיתיים, וכדאי לבדוק אותם לפני סיור. חלק מהשטחים כבר עברו התאמה: אופן ספייס עם עמדות עבודה ומחיצות זכוכית, ריצוף עץ בהיר, תקרה אקוסטית וחדרי עבודה עם חלון ונוף עירוני. חלק אחר נשאר במצב בסיסי, עם קירות בגוון קרם, ריצוף כהה ישן ושולחן ישיבות אליפטי בחדר שלא נגעו בו. בגג יש שני מצבים באותו בניין. מצד אחד מרפסת מרוהטת עם דק עץ, גגון בד נפתח, אדניות בטון עם צמחייה ומעקה זכוכית, פתוחה לנוף העיר. מצידה השני מפלס גג שעדיין חשוף, במשטח בטון ובלי גמר. כלומר יחידה כאן יכולה להימסר מוכנה או כמעטפת, וזה נבדק ליחידה ספציפית ולא לבניין כולו.
רוטשילד 38: מה יש מסביב לבניין
הכתובת יושבת על שדרות רוטשילד עצמן, בקטע העסקי שלהן, ולא ברחוב צדדי שמסתעף מהן. זה אזור שמערבב משרדים, מגורים ומסחר באותו רחוב, ולכן התנועה סביב הבניין אינה רק תנועת העובדים שלו. הטיילת המרכזית של השדרה עוברת לפני הכניסה, יש שביל אופניים לאורכה, והמדרכות רחבות ורצופות. בפועל זה אומר שעובד שמגיע ברגל, באופניים או בקורקינט מגיע בנוחות, ושפגישה שנקבעת בבית קפה בסביבה אינה דורשת נסיעה.
בצד השני של המשוואה, מי שמגיע ברכב צריך לתכנן את זה מראש. חניה ברוטשילד אינה מובנת מאליה, ולכן מקום חניה בבניין הוא סעיף שנסגר בחוזה ולא הנחה. הסביבה הקרובה גם ממשיכה להשתנות: לצד הבניין עומדים מבנים לשימור נמוכים, ומאחוריהם מגדלים חדשים וגבוהים, כלומר עבודות בנייה באזור הן חלק מהתמונה. מי שרוצה להשוות את הכתובת הזאת מול שאר ההיצע בסביבה יכול לעבור אל משרדים באזור רוטשילד ולראות מה עוד פתוח באותו רדיוס.
כמה עולה משרד להשכרה במגדל יובנק, ומה מתווסף לשכר הדירה
כדאי לקרוא את העלות החודשית כשלושה סעיפים נפרדים ולא כמספר אחד. שכר הדירה נסגר מול הבעלים לפי המפלס, השטח ואורך החוזה, ולכן הוא נמסר בפנייה ולא מוצג כאן כמחיר אחיד לכל הבניין. דמי הניהול נגבים בנוסף, 15 שקלים למטר בחודש, והם משולמים על כל מטר שרשום בחוזה בלי קשר לשאלה כמה ממנו באמת בשימוש. מקום חניה אינו כלול בשכר הדירה ונסגר לחוד, 1,300 שקל לחודש למקום.
הפירוק הזה חשוב במיוחד ברוטשילד, כי כאן הפער בין כתובות מתבטא לא רק בשכר הדירה למטר. יש בניינים באזור שבהם החניה יקרה יותר או פשוט אינה קיימת, ויש כאלה שבהם דמי הניהול גבוהים ומכסים שירותים שכאן משלמים עליהם בנפרד. שני הסעיפים שאפשר לתקצב כבר עכשיו, עוד לפני שיחה עם הבעלים, הם דמי הניהול לפי מספר המטרים שאתם צריכים, והחניה לפי מספר האנשים שמגיעים ברכב. שכר הדירה עצמו הוא נקודת הפתיחה למשא ומתן, ובעל בניין נוטה לזוז אחרת מול חוזה קצר ומול חוזה של כמה שנים.
למי מגדל יובנק מתאים, ולמי פחות
נתחיל דווקא מהצד שפחות נוח לכתוב. מי שמחפש מגדל חדש עם לובי ראווה ותשתיות מהדור האחרון צריך לזכור שזה בניין משנות השמונים. פערי הגמר בו אמיתיים: חלק מהשטחים מוכנים לכניסה, וחלק עדיין בסטנדרט ישן שידרוש עבודה. עסק שרגיש לרעש רחוב צריך לקחת בחשבון שהחזית פונה לשדרה פעילה ושקומת הקרקע מסחרית. ומי שצריך מקומות חניה רבים לצוות שמגיע ברכב יגלה שזה סעיף יקר יחסית באזור הזה, וששווה לתמחר אותו לפני שסוגרים על השטח.
ולמי זה כן מתאים. משרד עורכי דין, חברת ייעוץ, גוף פיננסי או חברת השקעות שרוצה כתובת ברוטשילד מקבלים כאן בדיוק את זה: בניין שנבנה מלכתחילה כמטה של גוף פיננסי, על השדרה עצמה, עם חזית שזוכרים אחרי שרואים אותה פעם אחת. מרפסת הגג המשותפת היא יתרון אמיתי לצוות שמחפש מקום לשבת בו מחוץ למשרד באמצע היום. הטווח הרחב של השטחים מאפשר גם לצוות קטן להיכנס וגם לארגון גדול לרכז אנשים באותה כתובת, והכניסה המיידית משרתת במיוחד עסק שחוזה השכירות הנוכחי שלו נגמר בחודשים הקרובים ואין לו זמן להמתין להתאמות.
שאלות נפוצות על מגדל יובנק
איפה נמצא מגדל יובנק?
בשדרות רוטשילד 38 בתל אביב, על פינת רחוב ועל השדרה עצמה. בקומת הקרקע יושבת רצועה מסחרית פעילה, לפני הבניין עוברים הטיילת המרכזית ושביל האופניים, ובסמוך אליו עומדים מבנים נמוכים לשימור.
מה גודל המשרדים שאפשר לשכור במגדל יובנק?
טווח השטחים בכרטיס הבניין הוא 80 עד 5,000 מ"ר. החלוקה בפועל של כל מפלס, ומה פנוי ברגע נתון, נבדקים מול הנהלת הבניין בזמן הפנייה.
כמה עולה משרד במגדל יובנק בחודש?
דמי הניהול בכרטיס הבניין הם 15 שקלים למטר לחודש, ומקום חניה נסגר בנפרד בעלות של 1,300 שקל לחודש. שכר הדירה עצמו נקבע מול הבעלים לפי המפלס, השטח ואורך החוזה, ומאומת בעת הפנייה.
מי תכנן את מגדל יובנק ומתי הוא נבנה?
האדריכל אריה פרייברגר תכנן אותו, והבניין נחנך ב-1986 בגובה 44 מטר. הוא הוקם כמטה של יובנק, בנק שמוזג לתוך הבנק הבינלאומי, וחזיתו בנויה מפסי אבן בהירה לסירוגין עם רצועות זכוכית כהה.
יש מרפסת או שטח משותף במגדל יובנק?
בגג הבניין יש מרפסת משותפת עם דק עץ, גגון בד נפתח, אדניות עם צמחייה וישיבה חיצונית, פתוחה לנוף העיר. לצידה מפלס גג נוסף שעדיין חשוף ובלי גמר. השימוש בפועל ותנאיו נבדקים מול הנהלת הבניין.
מתי אפשר להיכנס למשרד במגדל יובנק?
הבניין מסומן ככניסה מיידית, ולכן אין המתנה עד שיסתיימו עבודות. המועד המדויק ליחידה מסוימת מאומת מול הבעלים בעת הפנייה, יחד עם המחיר והזמינות.
מי שרוצה לראות את התמונה המלאה לפני שהוא בוחר כתובת, יכול לעבור אל משרדים להשכרה בתל אביב ולהשוות בין המגדלים, טווחי השטחים והמחירים באזור.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
