מגדל יבנה
מגדל יבנה נמצא ברחוב יבנה 31, בקצה מתחם רוטשילד בתל אביב. זה בניין משרדים בן שבע קומות מעל קומת הרחוב, נמוך משכניו ומחופה אבן בגוון ורדרד בהיר, והשטחים שמושכרים בו נעים בין 100 ל-500 מ"ר. דמי השכירות עומדים על 65 שקלים למ"ר לחודש, והכניסה אפשרית מיידית. העמוד הזה מתאר את הבניין עצמו ואת התנאים בו: איך הוא נראה, מה מרכיב את העלות החודשית, מה יש סביבו במרחק הליכה, ולמי הוא מתאים פחות. את היחידה הספציפית ואת מצבה מאמתים בפנייה, כי זמינות משתנה משבוע לשבוע.
הבניין הוורדרד שבפינת רחוב יבנה
מי שמגיע לכאן מזהה את הבניין לפני שהוא מזהה את המספר על הדלת. החזית מחופה אבן בגוון ורדרד בהיר, והחלונות המלבניים הכהים מסודרים בשורות אחידות לאורך שתי החזיתות הפונות לרחוב. בקומה העליונה השורה משתנה: שם החלונות מקושתים, וזה הפרט שנותן לבניין את הקו שלו מרחוק. גם הכניסה בקומת הרחוב נסוגה פנימה מתחת לקשת רחבה, כך שהמדרכה ממשיכה מתחת לבניין במקום להיעצר בו. הבניין נמוך מהשכנים משני צדדיו: ממערב צמוד אליו מגדל זכוכית גבוה, וממזרח מבנה נמוך וישן בהרבה. למי שיושב כאן זה אומר קומות קרובות לרחוב, מסלול קצר מהמעלית עד הדלת, וכתובת שאפשר להסביר בטלפון בלי מפה.
מה עולה משרד במגדל יבנה
שלושה מספרים מרכיבים כאן את העלות החודשית, וכולם ידועים מראש. דמי השכירות הם 65 שקלים למ"ר, דמי הניהול עומדים על 22 שקלים למ"ר, ומקום חניה מתומחר בנפרד. ההפרדה הזאת חשובה דווקא בשלב ההשוואה: יש בניינים שמציגים מחיר אחד כולל, ואז קשה לדעת מה בדיוק נכנס לתוכו ומה יתווסף אחר כך בחשבון. כאן שלושת הרכיבים נספרים בנפרד, וכל אחד מהם ניתן לבדיקה מול הבעלים לפני החתימה. גם טווח השטחים רחב, כך שאפשר להיכנס ליחידה בגודל של צוות אחד ואפשר לקחת שטח גדול בהרבה, ומחיר למ"ר זהה אינו אומר עלות חודשית זהה. המחיר והזמינות מאומתים בכל פנייה, כי שניהם משתנים בין יחידה ליחידה ובין מועד למועד.
מתחם רוטשילד שמסביב למגדל יבנה
הבניין יושב במתחם רוטשילד, והמשמעות המעשית היא שרוב מה שעסק צריך ביום-יום נמצא במרחק הליכה. שדרות רוטשילד עצמן, סניפי הבנקים, בתי הקפה והמסעדות שמשמשים לפגישות עבודה, וגם שאר בנייני המשרדים של האזור, כולם באותו רדיוס הליכה. לא מדדנו זמני הליכה מדויקים ולכן לא נכתוב כאן מספר דקות, אבל מדובר בקרבה של רחובות ולא בנסיעה. המתחם הזה הוא גם מה שמכתיב את שוק השכירות סביב הבניין: הביקוש בו יציב, ולכן יחידה שמתפנה כאן לא נשארת ריקה זמן רב. את שאר ההיצע ריכזנו בעמוד משרדים להשכרה באזור רוטשילד, ושם אפשר לראות את הבניינים השכנים זה מול זה.
למי מתאים מגדל יבנה, ולמי פחות
אם אתם מחפשים כתובת במתחם רוטשילד בבניין בסדר גודל אנושי, זה הפרופיל שתמצאו כאן: קומות ספורות, כניסה אחת מהרחוב, ומספר קטן יחסית של שוכרים תחת אותה גג. משרד עורכי דין, משרד רואי חשבון, סטודיו או חברת שירותים בגודל בינוני ימצאו כאן שטח שעובד להם בלי הוויתורים של בניין ענק. פחות מתאים למי שמחפש לובי ייצוגי גדול, מסך זכוכית או קומה שלמה ברצף אחד: זה אינו הפרופיל של הבניין הזה, והוא ותיק ולא פרויקט חדש. גם מי שזקוק לחניון גדול לצי רכבים צריך לבדוק את הנושא מראש, כי החניה כאן מתומחרת פר מקום ולא כחבילה שנכללת בשכירות. ומי שרוצה לראות את הפנים לפני החלטה: בגלריה של העמוד הזה יש תמונה חיצונית אחת בלבד, ואת החללים עצמם רואים בסיור בשטח.
שאלות נפוצות על מגדל יבנה
כמה קומות יש במגדל יבנה?
הבניין בן שבע קומות מעל קומת הרחוב, ולכן הוא נמוך ביחס למגדלי הזכוכית שסביבו. הכניסה אליו נמצאת מתחת לקשת הרחבה שבחזית, בקומת הרחוב.
כמה עולה מקום חניה במגדל יבנה?
מקום חניה מתומחר ב-1,000 שקלים לחודש, בנפרד מדמי השכירות ומדמי הניהול. מספר המקומות שיוצמדו ליחידה נקבע מול הבעלים בעת המשא ומתן, ולכן כדאי להעלות את הנושא כבר בסיור הראשון.
אילו גדלים אפשר לשכור במגדל יבנה?
טווח השטחים בבניין רחב, ומתאים גם ליחידה של צוות אחד וגם לשטח שמאכלס מחלקה שלמה. הגודל המדויק שפנוי בפועל משתנה, ואנחנו מאמתים אותו מול הבעלים בכל פנייה.
להשוואה מול שאר ההיצע בעיר, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
