בית רדוור
בית רדוור נמצא ברחוב הנחושת 12, בלב רמת החייל בתל אביב. השטחים שאפשר לשכור בו נעים בין 100 ל-800 מ"ר, וזה טווח רחב במיוחד ליחיד בניין אחד: הקצה התחתון מתאים לצוות קטן שיושב בחלל אחד, והקצה העליון הוא כבר מטה שלם של חברה עם כמה מחלקות. הכניסה מסומנת בכרטיס הבניין כמיידית, כלומר מי שסוגר חוזה אינו ממתין שהמעטפת תיגמר.
שכר הדירה למ"ר אינו מפורסם כאן כמספר קבוע, והוא נסגר מול הבעלים בכל פנייה בנפרד. לא תמצאו בעמוד הזה מחיר שלא נמסר לנו. שני סעיפי העלות שידועים מראש הם דמי הניהול והחניה, ואת שניהם פירטנו למטה במספרים. פרטים שאין להם רישום מוסמך נשארים בחוץ ולא הושלמו בהשערה, וזה כולל את מספר הקומות, את שנת הבנייה ואת רשימת הדיירים הנוכחית.
איך נראה בית רדוור מבחוץ
הבניין חצוב בחיפוי אבן בהירה, והאגף הקדמי שלו נחתך בעיקול רך במקום בפינה ישרה. העיקול הזה עטוף כולו בזכוכית, כך שכל שורת חלונות מתעגלת יחד איתו, והוא מה שגורם לבניין להיראות אחרת משכניו הישרים. מעל הכל רץ גג שטוח עם קרניז מוגבה, ועליו יושב הכיתוב radware. מהשלט הזה בא גם שמו של הבניין, וכך הוא מוכר ברחוב.
לאורך החזית שתולה שדרת ברושים צפופה, גבוהה כמעט כמו הקומות התחתונות, והיא מפרידה בין המבנה לבין המדרכה. בין הברושים לבניין פרוס חניון פני שטח, ולא רמפה שיורדת מתחת לאדמה. משני הצדדים עומדים בנייני משרדים בחיפוי זכוכית כהה, גבוהים ומודרניים יותר, ובית רדוור עם האבן הבהירה שלו הוא הבניין שנשאר קל לזיהוי בין השניים. בזמן שצולמו התמונות שבגלריה נמתחו לאורך המדרכה גדרות מתכת ומעקי בטון של עבודות ברחוב, ואנחנו כותבים את זה כמצב באותו יום ולא כמצב קבוע.
כמה מ"ר אפשר לשכור בבית רדוור
טווח היחידות שרשום בכרטיס הבניין נפתח ב-100 מ"ר ונסגר ב-800. פער כזה אומר שהבניין אינו מכוון לסוג דייר אחד. עסק של חמישה עד עשרה אנשים ייכנס לקצה הנמוך ויקבל חלל עבודה סגור משלו בלי לשלם על שטח שאינו בשימוש. חברה בת עשרות עובדים, שצריכה כמה חדרי ישיבות, מטבחון ואזור פתוח, נמצאת בקצה השני של אותו טווח.
מה שאנחנו לא יודעים, ולכן לא כותבים, הוא שטח הקומה הטיפוסית במגדל. אין שדה כזה במסד, וגם מספר הקומות אינו רשום. אפשר לספור שורות חלונות בתמונה ולנחש, אבל ניחוש שנראה כמו נתון הוא בדיוק מה שגורם לשוכר להגיע לסיור ולגלות משהו אחר. לכן, מי שצריך לדעת אם 800 מ"ר יושבים על מפלס אחד רצוף או מתחלקים בין שתי קומות, יקבל את התשובה בשיחה ולא מהעמוד הזה.
ממה מורכב התשלום החודשי בבית רדוור
דמי הניהול בבניין עומדים על 15 ש"ח למ"ר בחודש. זה סעיף שמחושב לפי השטח שאתם שוכרים ולא לפי מספר העובדים, ולכן כדאי להכפיל אותו בשטח שאתם שוקלים עוד לפני הפגישה הראשונה. מקום חניה נסגר בנפרד לגמרי, במחיר של 600 ש"ח לחודש למקום, וגם הוא מצטבר: משרד שמעסיק צוות שמגיע ברכב יגלה שהחניה היא סעיף בפני עצמו בתקציב החודשי ולא הערת שוליים.
הרכיב השלישי, שכר הדירה עצמו, אינו מתפרסם כאן. הוא נקבע מול הבעלים לפי השטח, לפי מיקום היחידה בבניין ולפי אורך החוזה, ומשתנה מעסקה לעסקה. אנחנו מעדיפים להגיד את זה בפירוש מאשר להציג טווח שלא נמסר לנו. מי שרוצה מספר מחייב מקבל אותו בשיחה, יחד עם המצב האמיתי של היחידה שמעניינת אותו באותו רגע.
איך מגיעים להנחושת 12 ברמת החייל
הכתובת של הבניין היא הנחושת 12, ורחוב הנחושת הוא אחד הצירים הפנימיים של רמת החייל. זו שכונת עסקים ולא רחוב מסחרי, כלומר הסביבה שקטה בשעות הערב ועמוסה בשעות העבודה, והתנועה בה היא בעיקרה תנועה של אנשים שבאים לעבוד. מי שמכיר את אזור רמת החייל יודע שהמרחקים בתוכו קצרים ורובם עבירים ברגל, וזה נכון גם למי שחונה בחניון של בניין סמוך.
מבחינת רכב פרטי, רמת החייל יושבת בצפון מזרח תל אביב, בקצה שממנו היציאה מהעיר קצרה יותר מאשר מהמרכז. את זמני ההליכה המדויקים לתחנת התחבורה הציבורית הקרובה לא מדדנו, ולכן לא נכתוב כאן מספר דקות. נקודה מעשית לפני סיור: בזמן הצילום התנהלו ברחוב עבודות עם גדרות ומעקים, ולכן שווה לבדוק את מצב הגישה והחניה ביום שבו אתם מגיעים.
מה לא רואים בתמונות של בית רדוור
בגלריה של הבניין יש שתי תמונות, ושתיהן צולמו מהרחוב. אין בהן ולו פריים אחד מבפנים. זאת אומרת שאין לנו תמונה של הלובי, אין מסדרון, אין מעליות ואין קומת משרד לדוגמה. אנחנו אומרים את זה במפורש במקום למלא את החסר בתיאור כללי של לובי מרשים, כי תיאור כזה היה מתאים לכל בניין משרדים בעיר ולא היה אומר עליו שום דבר.
מה שכן אפשר ללמוד מהצילומים הוא היחס של הבניין לרחוב: הכניסה נמצאת בגובה המדרכה מאחורי שורת הברושים, החניון גלוי ולא מוסתר, והבניין אינו מגדל אלא מבנה משרדים אופקי שנפרש לרוחב המגרש. מי שהחלטה שלו תלויה במראה הפנימי, בגובה התקרה או בגימור החללים, יראה את זה בסיור בשטח. אנחנו נסדר את הסיור, ומה שנראה שם ייכנס לעמוד הזה בפעם הבאה.
למי בית רדוור מתאים, ולמי פחות
הכתובת הזאת מתאימה לחברה שרוצה להיות בתוך אשכול העסקים של רמת החייל, בבניין מזוהה ובעל שם ברור, בלי לשלם את הפרמיה של מגדל במרכז תל אביב. הטווח הרחב של השטחים עוזר גם למי שמתכנן לגדול: אפשר להיכנס קטן ולעלות בתוך אותו בניין בהמשך, בלי לעבור עיר ובלי לשנות כתובת ללקוחות. הכניסה המיידית מתאימה במיוחד למי שהחוזה הנוכחי שלו נגמר בקרוב.
ולמי זה פחות מתאים. ראשית, למי שהתקציב שלו נסגר רק מול מספר: כאן שכר הדירה נקבע בשיחה, ומי שצריך מחיר סופי לפני שהוא מרים טלפון יתקשה. שנית, למי שחייב חניה נוחה ובעלות נמוכה, מפני שהחניה כאן היא סעיף נפרד ולא מגיעה עם המשרד. שלישית, למי שמחפש בניין שמוגדר במלואו על הנייר: אין לנו כאן מספר קומות, אין שנת בנייה ואין תמונות פנים, ומי שרוצה את כל הנתונים לפני שהוא יוצא מהמשרד שלו יעדיף בניין שהתיעוד שלו מלא יותר.
שאלות נפוצות על בית רדוור
איפה נמצא בית רדוור?
ברחוב הנחושת 12, באזור רמת החייל בתל אביב. זו שכונת עסקים בצפון מזרח העיר, ובית רדוור עומד בה בין בנייני משרדים בחיפוי זכוכית כהה.
מה גודל המשרדים שאפשר לשכור בבית רדוור?
טווח השטחים שרשום בכרטיס הבניין הוא 100 עד 800 מ"ר. את החלוקה המדויקת של יחידה מסוימת, ואם היא יושבת על מפלס אחד, נבדוק מול הבעלים לפי מה שפנוי באותו רגע.
כמה עולים דמי הניהול והחניה בבית רדוור?
דמי הניהול הם 15 ש"ח למ"ר בחודש, ומקום חניה נסגר בנפרד ב-600 ש"ח לחודש. שכר הדירה עצמו אינו מפורסם ונקבע מול הבעלים בכל עסקה.
כמה קומות יש בבית רדוור?
מספר הקומות אינו רשום אצלנו, ולכן איננו נוקבים בו. אנחנו מעדיפים לומר שאיננו יודעים מאשר להציג מספר שנספר מתוך צילום. את הנתון המדויק אפשר לקבל מחברת הניהול לפני סיור.
מתי אפשר להיכנס למשרד בבית רדוור?
כרטיס הבניין מסומן ככניסה מיידית, ולכן מועד הכניסה תלוי בעיקר בגמר החוזה ובהתאמות שתרצו לבצע בחלל עצמו.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר, השטח והזמינות של כל יחידה יאומתו מול הבעלים בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
