בית הברזל 26
בית הברזל 26 הוא בית משרדים ומסחר ברחוב הברזל, בלב אזור העסקים של רמת החייל בתל אביב. זה לא מגדל, וזו בדיוק הנקודה: מדובר בבניין אינטימי בקנה מידה קטן, שקומת הקרקע שלו פועלת כחזית מסחרית חיה אל הרחוב ומעליה קומות משרדים. השטחים המוצעים בו נעים בין 100 ל-850 מ"ר, כך שאותה כתובת מתאימה גם לצוות שמחפש חלל אחד וגם לחברה שרוצה מפלס שלם. שכר הדירה בבניין עומד על 95 ₪ למ"ר לחודש, לפני מע"מ, וזה מחיר שנמצא מתחת לרוב מה שמבקשים היום במגדלי הזכוכית של מרכז העיר. מי שמחפש כתובת עסקית מוכרת בצפון תל אביב בלי לשלם מחיר של מגדל, ומוכן לוותר על נוף ועל לובי חדש, ימצא כאן התאמה טובה. תג נכסים מלווה שוכרים בבניין הזה ובשאר בנייני רמת החייל, ובעמוד הזה ריכזנו את מה שצריך לדעת עליו לפני שיוצאים לסיור.
מה יש בבניין עצמו
קומה טיפוסית בבניין היא כ-850 מ"ר, וזה המספר שקובע את התקרה: מי שרוצה מפלס שלם מקבל בדיוק את השטח הזה, ומי שרוצה יותר יצטרך לחפש בניין אחר. שלוש מעליות מחלקות את התנועה בין הקומות, ובקנה מידה כזה זה מספיק גם בשעת שיא של בוקר. הלובי מאויש בעובד קבלה במרבית שעות היום ויש בו פינות ישיבה, כך שלקוח שמגיע לפגישה לא ממתין במסדרון. הבניין מדורג Class B, כלומר לא לובי מפואר ולא מעטפת חדשה, אבל תחזוקה מסודרת של השטחים הציבוריים, מיזוג צ'ילרים מרכזי, גישה מסביב לשעון וסידורי נגישות לנכים. מתחת לבניין פועל חניון תת-קרקעי מאובטח, ומקום בו עולה 650 ₪ לחודש. את כל הפרטים האלה כדאי לאמת מול הבעלים לפני חתימה, כי הם משתנים מחוזה לחוזה ומדייר לדייר.
המיקום של בית הברזל 26 ברמת החייל
רחוב הברזל הוא הציר המרכזי של רמת החייל, ואזור העסקים הזה בנוי אחרת מרוב אזורי המשרדים בתל אביב. במקום גוש מגדלים צפוף יש כאן רשת רחובות עם בנייני משרדים בגובה בינוני, מדרכות רחבות וחניה שאפשר למצוא. ההגעה ברכב היא היתרון הבולט: היציאה לנתיבי איילון ולכביש 5 קצרה, ומי שמגיע מהשרון או מהמרכז נכנס לאזור בלי לעבור דרך הפקקים של לב העיר. מצד שני, זה אזור שנשען על רכב הרבה יותר מאשר מרכז תל אביב, ולכן שווה לבדוק מראש כמה עובדים בצוות מגיעים בתחבורה ציבורית. בשעות היום האזור עמוס בחברות הייטק, משרדי פרסום ומדיה ובעלי מקצועות חופשיים, ובסביבת הבניין פועלים בתי קפה ומסעדות שמשרתים אותם.
איך נראה הבניין מהרחוב
בתמונות שצילמנו בכתובת רואים חזית של אבן בהירה שמשולבת ברצועת זכוכית כהה לאורך הקומות, ולצידה מבנה סמוך עטוף כולו קיר מסך מזוגג. מה שבולט מיד הוא קומת הקרקע: היא אינה לובי סגור אלא חזית מסחרית פעילה אל הרחוב, עם סניף בנק, חנויות ובית קפה שיש לו ישיבה חיצונית מתחת לסוכך. לפני הבניין יש מדרכה רחבה עם אדניות שתולות ושיחים נמוכים, ועל החזית העליונה מותקנים שלטי חברות שרואים מהרחוב. זה נראה כמו רחוב עסקים פעיל ולא כמו קמפוס מגודר. מה שלא מופיע בתמונות שלנו הוא חלל משרד פנוי מבפנים, ולכן איננו מתארים כאן את הגמר הפנימי של היחידות. את זה רואים בסיור בלבד, והוא משתנה מקומה לקומה לפי מה שהשוכר הקודם השאיר אחריו.
מה פחות נוח בבניין
שלושה דברים כדאי לדעת מראש. הראשון הוא הגודל: בניין בקנה מידה כזה לא נותן את מה שמגדל נותן, כלומר אין כאן קומות גבוהות עם נוף פתוח, אין מגוון גדול של יחידות באותה כתובת, וכשקומה מתפנה היא נתפסת מהר. השני הוא הדירוג: Class B פירושו בניין שעובד היטב אבל נראה כמו התקופה שבה נבנה, וחברה שמחפשת לובי מרשים ומעטפת חדשה תמצא את זה בכתובות אחרות. השלישי הוא הנתונים החסרים: המקורות הציבוריים אינם מסכימים על מספר הקומות המדויק בבניין, ובשדות שלנו הנתון ריק, ולכן איננו מציגים כאן מספר שאין לו מקור אחד אמין. באותו אופן לא מצאנו מקור קביל לשם המתכנן ולשנת ההשלמה, ולכן איננו כותבים אותם. מה שמופיע בעמוד הזה הוא מה שאומת, ולא מה שנשמע טוב.
כמה עולה משרד להשכרה בבניין
המחיר המבוקש בבניין הוא 95 ₪ למ"ר לחודש לפני מע"מ, ומעליו מתווספים שני רכיבים שמפתיעים שוכרים שמשווים רק את המספר הראשון. הרכיב הראשון הוא דמי ניהול בגובה 19 ₪ למ"ר לחודש, שמכסים את השטחים המשותפים, הניקיון, האבטחה בלובי והתחזוקה. הרכיב השני הוא חניה, שנגבית לפי מספר המקומות שתיקחו ולא נכללת בשכר הדירה. לכך צריך להוסיף ארנונה בשיעור של 31 ₪ למ"ר, חשמל, ביטוח ועלות התאמה ראשונית של החלל לצרכים שלכם. בחישוב שנתי מלא, ההפרש בין המספר שמופיע במודעה לבין העלות בפועל מגיע לעשרות אחוזים, וזה ההפרש שקובע אם הבניין באמת זול יותר מהחלופה. אנחנו נותנים את הפירוט הזה לפני סיור, כדי שההשוואה בין שתי כתובות תיעשה על אותו בסיס ולא על שורת כותרת.
שאלות נפוצות על בית הברזל 26
מה הכתובת של בית הברזל 26?
הכתובת היא הברזל 26, תל אביב, ברחוב הברזל שהוא הציר המרכזי של אזור העסקים רמת החייל בצפון העיר.
איזה שטחי משרד יש בבניין?
השטחים בבניין נעים בין 100 מ"ר ועד מפלס שלם, וקומה טיפוסית היא כ-850 מ"ר. הזמינות בפועל משתנה, ולכן כדאי לאמת מה פנוי לפני יציאה לסיור.
כמה עולה משרד בבניין?
המחיר המבוקש הוא 95 ₪ למ"ר לחודש לפני מע"מ. מעליו מתווספים דמי ניהול, חניה, ארנונה והוצאות תפעול, ולכן העלות בפועל גבוהה מהמספר הזה.
כמה עולים דמי הניהול והחניה?
דמי הניהול הם 19 ₪ למ"ר לחודש, ומקום בחניון התת-קרקעי המאובטח עולה 650 ₪ לחודש. שני הסכומים לפני מע"מ ומשתנים מחוזה לחוזה.
כמה מעליות יש בבניין?
שלוש מעליות עולות אל קומות המשרדים, לצד לובי מאויש בעובד קבלה במרבית שעות היום ופינות ישיבה לממתינים.
איך מגיעים לבית הברזל 26 ברמת החייל?
ברכב, היציאה לנתיבי איילון ולכביש 5 קצרה, ומתחת לבניין יש חניון תת-קרקעי מאובטח. האזור נשען על רכב יותר ממרכז העיר, ולכן שווה לבדוק מראש איך הצוות שלכם מגיע.
אילו חברות יושבות באזור?
רמת החייל מאכלסת בעיקר חברות הייטק, משרדי פרסום ומדיה ובעלי מקצועות חופשיים. את שמות הדיירים בבניין עצמו איננו מפרסמים, כי אנחנו מוסרים רק שמות שהשוכר עצמו מפרסם.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל יחידה יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
