בית גבר
בית גבר יושב בהברזל 3, בלב אזור התעסוקה רמת החייל שבצפון-מזרח תל אביב. מדובר בבניין משרדים בן שבע קומות מעל קומת מסחר פעילה, עם שטח בנוי של כ-9,600 מ"ר. הקומה הטיפוסית במגדל היא כ-1,200 מ"ר, והחלוקה בפועל יורדת עד יחידות של 100 מ"ר. אותו מבנה עצמו נותן בית גם לחברה קטנה עם חדר צוות אחד, וגם לחברה שרוצה קומה שלמה על שמה. המחיר המבוקש הוא 60 ש"ח למ"ר לחודש, דמי הניהול עומדים על 19 ש"ח למ"ר, ומקום חניה נסגר ב-550 ש"ח לחודש. הנכסים בבניין מסומנים אצלנו ככניסה מיידית, כלומר בלי תקופת המתנה לגמר עבודות.
השלד החשוף שנותן לבית גבר את הפנים שלו
החזית של בית גבר בנויה מזכוכית ומלוחות בהירים, ועליה מונח שלד פלדה חשוף בצורת איקסים שרץ לכל גובה המבנה. במרכז החזית נפתח אטריום זכוכית מעל הכניסה הראשית, והוא מה שמכניס אור טבעי לעומק הקומות במקום להשאיר אותו בטבעת החיצונית בלבד. זה לא קישוט חיצוני. מערכת הפלדה שמחוץ למעטפת נושאת חלק מהעומס. לכן פנים הקומות נקי יחסית מעמודים, והחלוקה הפנימית גמישה יותר מהמקובל בבניין מאותו סדר גודל. הלובי נפרש לגובה של יותר מקומה אחת, ומשמש גם כנקודת המפגש הראשונה של אורחים. בבניין שלוש מעליות לשבע הקומות. סיווג הבניין הוא B. במתחם פועלים אבטחה וגישה מסביב לשעון. לצד אלה יש חדר כושר, חניית אופניים ייעודית, והמבנה נגיש לבעלי מוגבלויות.
הקומה הטיפוסית ואיך מחלקים אותה למשרדים להשכרה
הקומה הטיפוסית במגדל היא כ-1,200 מ"ר, וזה המספר שקובע כמעט כל החלטה אחרת בבניין. מי שלוקח קומה שלמה מקבל מרחב אחד רציף. אפשר לתכנן בו אזור פתוח, חדרי ישיבות וחדרי מנהלים. הצוות לא מתפצל בין שני מפלסים, ואין נסיעות מעלית באמצע יום העבודה. אבל אותה קומה מתחלקת גם ליחידות קטנות בהרבה. בפועל יושבים באותו בניין זה לצד זה שוכר של חמישה עובדים ושוכר של עשרות. מי שבודק כאן תקציב צריך להסתכל על שני הרכיבים יחד, ולא רק על השכירות. דמי הניהול בבית גבר מוסיפים נתח משמעותי מעל דמי השכירות עצמם. זה הפער שמפתיע את מי שהשווה רק את המחיר למ"ר. שווה גם לזכור שהחלוקה הפנימית של השוכר הקודם לא תמיד מתאימה לכם. כדאי לתמחר התאמות מראש.
רמת החייל, קומת המסחר והדרך להגיע
הברזל 3 נמצא בתוך אזור התעסוקה רמת החייל, אחד הריכוזים הוותיקים של חברות טכנולוגיה, משרדי פרסום ומשרדי מקצוע בתל אביב. ההבדל המעשי בין האזור הזה לליבת העסקים של העיר הוא בעיקר אופן ההגעה. רמת החייל נשענת ברובה על רכב פרטי ועל צירי הכניסה הצפוניים לעיר, ופחות על הליכה ממרכזי תחבורה. קומת הקרקע של בית גבר מסחרית ופעילה, עם חלונות ראווה ובתי עסק לאורך כל החזית. ארוחת צהריים או פגישה קצרה מחוץ למשרד לא מחייבות לצאת מהמתחם. לפני הבניין נפרשת רחבת כניסה מוגבהת עם מדרגות ומעקה, ולצידה ערוגות גינון מוגבהות ועצים בוגרים לאורך המדרכה. מקום חניה בבניין נסגר ב-550 ש"ח לחודש, ולצידו קיימת חניית אורחים. מי שמגיע בדו-גלגלי יגלה שהחזית תפוסה לכל אורכה באופנועים ובקטנועים, כלומר בשעות העומס כדאי להגיע מוקדם.
למי בית גבר מתאים, ולמי פחות
בית גבר יתאים לכם אם אתם רוצים כתובת בתל אביב בלי רמת המחירים של מרכז העסקים, והעובדים שלכם מגיעים ברכב או בדו-גלגלי. הגמישות בין יחידה קטנה לקומה שלמה נוחה לחברה שצומחת. אפשר להתחיל בשטח מצומצם ולגדול בתוך אותו בניין, במקום להעביר את כל החברה לכתובת אחרת. קומת המסחר, האבטחה, הגישה מסביב לשעון וחדר הכושר משרתים היטב צוותים שעובדים בשעות לא שגרתיות. מצד שני, סיווג B אומר שהמפרט כאן אינו של מגדל חדש. מי שמחפש לובי בסטנדרט של מגדל דגל, או מערכות מהדור האחרון, ימצא התאמה טובה יותר במקום אחר. חברה שרוב עובדיה מגיעים ברכבת או ברגל מתוך העיר תגלה שהאזור דורש נסיעה. ומי שצריך רצף גדול מקומה אחת יצטרך להתפרס על שני מפלסים.
שאלות נפוצות על בית גבר
כמה עולה משרד בבית גבר?
המחיר המבוקש הוא 60 ש"ח למ"ר לחודש, ודמי הניהול עומדים על 19 ש"ח למ"ר לחודש. שני הסכומים נגבים בנפרד, ולכן התקציב החודשי האמיתי הוא הסכום שלהם יחד, לפני מע"מ ולפני חניות. המחיר והזמינות של יחידה מסוימת מאומתים בעת הפנייה.
מה גודל המשרדים בבית גבר?
היחידה הקטנה ביותר שאנחנו מציעים בבניין היא 100 מ"ר, והקצה השני של הטווח הוא קומה שלמה. בין שני הקצוות אפשר לחלק את הקומה למספר שוכרים, כך שגם ארגון של כמה עובדים וגם חברה בת עשרות עובדים מוצאים כאן שטח מתאים.
יש חניה בבית גבר?
כן. בבניין יש חניה לשוכרים בתשלום חודשי קבוע לכל מקום, ולצידה חניית אורחים. בנוסף קיימת חניית אופניים ייעודית, וחזית הבניין משמשת בפועל כחניית אופנועים וקטנועים צפופה לאורך כל היום.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל המשרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, ואת ההיצע הקרוב יותר ריכזנו בעמוד משרדים להשכרה ברמת החייל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
