בית אסיה
בית אסיה נמצא ברחוב ויצמן 4 בתל אביב, סמוך לפינת שדרות שאול המלך, בלב מתחם בית המשפט. זה בניין משרדים ולא מגדל, ויש בו שבע קומות. השטחים שאנחנו משווקים כאן נעים בין 100 מ"ר ליחידה קטנה ובין 1,000 מ"ר לשוכר שצריך שטח אחד גדול, והכניסה לשטח פנוי היא מיידית. שכר הדירה שרשום בכרטיס הנכס שלנו הוא 80 שקלים למטר בחודש, מעליו דמי ניהול של 22 שקלים למטר, ומקום חניה נסגר בנפרד.
העמוד הזה מרכז את מה שידוע לנו על הבניין עצמו: מי תכנן אותו ומתי, איך הוא נראה מהרחוב, מה יש סביבו, מי יושב בו, מה העלות החודשית האמיתית של משרד בו, ולמי הוא מתאים פחות. שתי התמונות שבגלריה שלנו צולמו מהמדרכה ממול, ואין בידינו אף תמונת פנים. לכן כל מה שנכתב כאן על מראה הנכס נוגע לחזית ולסביבה, ולא ללובי, לקומה או לחלל משרד. את אלה בודקים בסיור.
מי תכנן את בית אסיה, ולמה הצורה שלו יוצאת דופן
הבניין תוכנן על ידי האדריכל מרדכי בן-חורין עם המהנדס יחיאל חצור, ביוזמתו של איש העסקים שאול אייזנברג. הבנייה נמשכה כעשר שנים, מ-1969, והמבנה נפתח בינואר 1979. הסגנון הוא פוסט-מודרניסטי, וההחלטה שקובעת את כל מראהו היא שקירותיו החיצוניים מתעגלים לכל אורכו במקום להיחתך בזוויות ישרות. התוצאה היא מבנה שנקרא ממרחק כערימה של רצועות מתפתלות, וכל מפלס בו שונה בגודלו ובקו המתאר שלו מזה שמתחתיו.
לצורה הזאת יש גם תפקיד מעשי ולא רק חזותי. החלונות שקועים עמוק בתוך רצועות אופקיות, מתחת לגג הבולט של הקומה שמעליהם, וכך הם מוצלים לאורך רוב שעות היום ומונעים קרינת שמש ישירה ואפקט חממה בתוך המשרד. שנה לאחר הפתיחה הוצג הבניין במרכז פומפידו בפריז, בתערוכה שהציגה את הבניינים המעניינים ביותר שנבנו בעולם. גם בתוך הבניין יש עבודה מוקפדת: בלובי מותקן קיר פורצלן בשטח 800 מ"ר, מיחידות מפעל נעמן ובעיצובו של פנחס עשת, ובמעליות קבועים לוחות נחושת מעשה ידיו של האמן גד אולמן.
מה רואים מהמדרכה מול בית אסיה
מי שמגיע לכתובת מזהה את הנכס לפני שהוא מחפש מספר על שלט. החזית בנויה משורה של רצועות בטון אופקיות בגוון קרם בהיר, שמתפתלות סביב המבנה בקו גלי ומקיפות אותו לכל היקפו. כל רצועה נסוגה פנימה ביחס לזו שמתחתיה ומשאירה מרפסת רציפה לכל אורך הקומה, ומתחת לכל בליטה כזאת רצה שורת חלונות בצל. על המרפסות של המפלסים הנמוכים שתולים דקלים בוגרים בשורה, וצמרותיהם מגיעות עד גובה המפלס שמעליהם, כך שהצמחייה היא חלק מהחזית ולא עציץ שהונח עליה.
קומת הקרקע מספרת סיפור אחר. היא עטופה בחזית זכוכית כהה שפונה לרחוב, ועליה שילוט של בית קפה. לאורך המדרכה שמול הבניין משתרעת רצועת חניה עילית פתוחה, מלאה מכוניות, ובין הבניין לכביש עומדת שורת עצים בוגרים ודקלים. בחזית מותקנים רמזור, עמודי תאורה ומעבר חצייה, וזה מסמן משהו אמיתי על המקום: זהו צומת עירוני עובד ולא רחוב פנימי שקט. משמאל ומימין ניצבים בניינים גבוהים יותר, ובית אסיה אינו הגובה הדומיננטי בפינה אלא הצורה הזכורה בה.
ויצמן 4: מתחם בית המשפט ומה יש סביב המשרד
הכתובת יושבת בתוך מתחם בית המשפט, אחד ממרכזי העסקים הוותיקים של תל אביב, על התפר בין ציר ויצמן לשדרות שאול המלך. זה אזור שנבנה סביב מוסדות ולא סביב מגדל אחד, ולכן מי שעובד כאן אינו דומה למי שיושב בפארק היי טק: משרדי עורכי דין, רואי חשבון, גופים ציבוריים ונציגויות. מי שעבודתו מביאה אותו לבית המשפט או למוסדות שסביבו סוגר את היום ברגל, בלי להוציא רכב מהחניה.
ברמת היומיום, בקומת הקרקע של הבניין פועל סניף של רשת ארקפה, שנפתח בימים א' עד ה' כבר ב-6:30 בבוקר. זה נשמע פרט קטן, והוא לא: פגישת בוקר מוקדמת או קפה בין דיון לדיון נסגרים בתוך אותו בניין. מסביב, שדרות שאול המלך הן ציר עירוני מרכזי עם קווי אוטובוס רבים, וההגעה בתחבורה ציבורית מעשית. מי שמגיע ברכב צריך לזכור שהחניה כאן מושכרת בנפרד מהמשרד, וששטח חניה במרכז תל אביב אינו מובן מאליו.
מי יושב בבית אסיה
האופי של הבניין נגזר מהדיירים שלו, ומי שיושב כאן אינו הרכב הדיירים הרגיל של בניין משרדים. שגרירות וייטנאם בישראל יושבת כאן, בקומה הרביעית, לפי פרטי הקשר הרשמיים שלה. לצדה יושבים במבנה משרדי עורכי דין וגופים מוסדיים. בית אסיה שימש כתובת לנציגויות זרות שנים רבות: שגרירות שוודיה נכנסה אליו כבר ב-1981, וישבה בו עד שעברה כתובת ב-2015. זו דוגמה טובה לשתי נקודות בבת אחת, גם למעמד של הכתובת וגם לכך שרשימת הדיירים מתחלפת.
לשוכר פוטנציאלי זה משנה שלושה דברים מעשיים. הראשון הוא אופי: בניין שיושבות בו נציגויות ומשרדי עורכי דין מתנהל בקצב שקט ורשמי, ופחות באווירה של חלל עבודה פתוח. השני הוא כתובת: לרוב הלקוחות בישראל אין צורך להסביר איפה נמצא הבניין, וזה חוסך משפט שלם בכל תיאום פגישה. השלישי הוא זהירות: אנחנו לא כותבים כאן שם של דייר שלא אומת מול מקור ראשון, גם כשהוא מופיע על שלט בחזית, ולכן שם שמופיע בתצלום ולא נמצא באתר החברה עצמה אינו נכתב בעמוד.
מה עולה משרד להשכרה בבית אסיה בחודש
בכרטיס הנכס שלנו רשומים שלושה סעיפים, וכולם יחד הם העלות החודשית האמיתית. שכר הדירה עומד על 80 שקלים למטר בחודש, ומעליו נגבים דמי ניהול של 22 שקלים למטר. דמי הניהול הם שורה קבועה ולא הוצאה משתנה, והם מכסים את תפעול השטחים הציבוריים, המערכות והתחזוקה של הבניין. מקום חניה מושכר בנפרד, ב-900 שקלים לחודש, ולכן צוות שמביא כמה רכבים נושא עוד שורה שלמה בתקציב ולא הטבה שכלולה בשכירות.
ההפרש בין המספר שמופיע במודעה לבין החשבון שמגיע בסוף החודש אינו קטן, וזו הסיבה שאנחנו עושים את החישוב מול הלקוח לפני שהוא יוצא לסיור ולא אחריו: לפי השטח שהוא באמת צריך ולפי מספר החניות שהוא לוקח. שווה גם לדעת מה עוד נסגר במשא ומתן ולא מופיע בשום טבלה, כמו חלוקת עלות ההתאמות בשטח, אורך תקופת השכירות ותקופת ההתארגנות לפני תחילת התשלום. את אלה בודקים מול הבעלים בכל פנייה, כי הם משתנים מיחידה ליחידה.
למי בית אסיה מתאים, ולמי פחות
הטווח שאנחנו משווקים כאן מתחיל ביחידה של כ-100 מ"ר ומגיע עד 1,000 מ"ר בשטח אחד, וזה טווח שמכסה שני סוגי שוכרים שונים לגמרי. משרד קטן של כמה עובדים ימצא כאן יחידה בסדר הגודל שלו, וארגון עם כמה מחלקות ימצא שטח גדול באותו בניין ובאותו חוזה. ההתאמה הטבעית ביותר היא לעסק שהעבודה שלו קשורה למתחם בית המשפט או למוסדות שסביבו, שמעריך כתובת מוכרת ובניין עם נוכחות, ושהעובדים שלו מגיעים בתחבורה ציבורית לפחות בחלקם.
ומי שפחות ימצא כאן את מבוקשו, בשקיפות מלאה. מי שצריך חלל מלבני ופשוט לתכנון, כי הקירות החיצוניים מתעגלים וכל מפלס שונה בקו המתאר שלו, ולכן חלוקה פנימית כאן דורשת תכנון ולא העתקה של תוכנית מוכנה. מי שרוצה לראות בדיוק איך נראית הקומה לפני שהוא יוצא מהבית, כי אין בידינו תמונות פנים של הבניין ואין בכרטיס הנכס שדה של שטח קומה. ומי שמחפש ודאות ארוכת טווח לגמרי: הבעלות עברה לאלרוב נדל"ן ב-2008, והיא מקדמת תוכנית להקמת שני מגדלי מגורים ומלונאות בני 30 קומות מעל המבנה הקיים. זה אינו סוד ואינו מפריע לשכירות היום, אבל שוכר שחותם לתקופה ארוכה צריך לשאול על כך מפורשות.
שאלות נפוצות על בית אסיה
איפה נמצא בית אסיה?
ברחוב ויצמן 4 בתל אביב, סמוך לפינת שדרות שאול המלך, בתוך מתחם בית המשפט. זהו צומת עירוני פעיל עם קווי אוטובוס רבים, ולצד הבניין יש רצועת חניה עילית.
כמה קומות יש בבית אסיה?
שבע. זה בניין משרדים ולא מגדל, וקירותיו החיצוניים מתעגלים לכל אורכו, כך שכל מפלס שונה בגודלו ובצורתו מזה שמתחתיו. מהסיבה הזאת אין כאן קומה טיפוסית אחת שאפשר לנקוב בשטחה.
כמה עולה לשכור משרד בבית אסיה?
שכר הדירה שרשום אצלנו הוא 80 שקלים למטר בחודש, ומעליו דמי ניהול של 22 שקלים למטר. מקום חניה מתומחר בנפרד, ב-900 שקלים לחודש. הסכום הסופי נסגר מול הבעלים לפי גודל השטח, אורך תקופת השכירות ומצב המסירה.
מה גודל המשרדים שאפשר לשכור בבית אסיה?
הטווח שאנחנו משווקים מתחיל ב-100 מ"ר ומגיע עד 1,000 מ"ר בשטח אחד. מה שפנוי בפועל משתנה מחודש לחודש, וזו הבדיקה הראשונה שאנחנו עושים בשיחה איתך.
מי תכנן את בית אסיה ומתי הוא נבנה?
האדריכל מרדכי בן-חורין עם המהנדס יחיאל חצור, ביוזמת שאול אייזנברג. הבנייה נמשכה כעשר שנים והבניין נפתח בינואר 1979. שנה לאחר מכן הוא הוצג במרכז פומפידו בפריז כאחד הבניינים המעניינים בעולם.
מי הדיירים בבית אסיה?
שגרירות וייטנאם יושבת בקומה הרביעית, ולצדה משרדי עורכי דין וגופים מוסדיים. בקומת הקרקע פועל סניף של רשת ארקפה. רשימת הדיירים מתחלפת עם השנים, ולכן אנחנו בודקים מי שכן בפועל בכל פנייה ולא מסתמכים על רשימה ישנה.
יש חניה בבית אסיה?
כן, וגם רצועת חניה עילית לאורך החזית. החניה מושכרת בנפרד מהמשרד, ולכן כדאי לתמחר אותה לפי מספר הרכבים ולא להניח שהיא כלולה בשכירות.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
