משרדים להשכרה בבית אילוז

בית אילוז

בית אילוז הוא בניין משרדים בדרך השלום בתל אביב. הכתובת יושבת בקצה המזרחי של אזור העסקים שהתפתח סביב ציר יגאל אלון. הבניין נושא על החזית את שילוט ILOUZ GROUP, שממנו בא שמו, והוא נמוך בבירור מהמגדלים שסביבו. השטח הגדול ביותר שמושכר בו מגיע עד 1,000 מ"ר, והיחידה הקטנה מתחילה ב-100 מ"ר. כלומר אותו בניין מחזיק גם משרד לצוות מצומצם וגם מפלס נדיב לחברה שגדלה. המחיר נקוב למ"ר לחודש, דמי הניהול נגבים בנפרד, ומקום חניה מתומחר לחוד. השטחים מוגדרים לכניסה מיידית. לוח הזמנים כאן נקבע לפי קצב ההתארגנות של השוכר, ולא לפי מועד מסירה עתידי. הבניין מונה ארבע קומות, ומכאן גם הפרופורציה הנמוכה שנראית בשתי תמונות הגלריה. למי זה מתאים: עסק שרוצה כתובת צמודה לצומת התחבורה של דרום מזרח תל אביב, בלי לשלם את מה שעולה קומה במגדל השכן. למי פחות: ארגון שהרושם הראשוני קריטי לו, ומחפש לובי מרשים וקומה גבוהה עם נוף.

כמה עולה לשכור משרד בבית אילוז

התשלום החודשי כאן מורכב משלושה סעיפים נפרדים. כדאי לחבר את שלושתם לפני שמשווים בין הצעות. הראשון הוא דמי השכירות, 130 ₪ למ"ר לחודש. השני הוא דמי הניהול, 15 ₪ למ"ר לחודש. הם מכסים את התחזוקה, הניקיון והשטחים המשותפים של הבניין. השלישי הוא החניה, 700 ₪ לחודש למקום, והיא נגבית לחוד ואינה כלולה בשכירות. ארנונה, חשמל ותקשורת של המשרד עצמו משולמים בנפרד מכל אלה.

מה שכדאי לשים לב אליו הוא היחס בין הסעיפים. דמי הניהול כאן הם כשמינית מדמי השכירות. זה יחס נמוך יחסית, שמאפיין בניין משרדים מתוחזק ולא מגדל עם שטחים ציבוריים רחבים. המשמעות המעשית פשוטה. השוואה מול כתובת אחרת לפי המחיר למ"ר בלבד תיתן תמונה חלקית. צריך להעמיד זו מול זו את העלות החודשית הכוללת, כולל חניה לכל עובד שמגיע ברכב. הפער בין קצות טווח השטחים גדול, ולכן גם הסכום החודשי נע בטווח רחב. הוא משתנה מהותית בין יחידה קטנה לבין מפלס שלם.

איך נראה בית אילוז מהרחוב

בגלריה שלנו שתי תמונות של הבניין, ושתיהן צולמו מהרחוב. אין בהן לובי, מסדרון או משרד מבפנים. לכן מה שנכתב כאן הוא מה שנראה בחוץ בלבד, ואין כאן תיאור של חלל שלא ראינו. מבחוץ זה מבנה בחיפוי לוחות בגוון אפור בהיר. לאורך פינת המבנה יורדת רצועת זכוכית כהה, ומעליה השילוט הכחול הגדול. החלונות מלבניים וקטנים יחסית, מסודרים בשורות אחידות במסגרות כהות. זו חזית מנוקבת של בניין משרדים, ולא קיר מסך זכוכיתי רצוף.

מה שבולט בשתי התמונות הוא הפרופורציה מול הסביבה. הבניין נמוך באופן ניכר מהמגדלים שעומדים מאחוריו ולצדו. משמאלו ניצב מבנה ותיק בגוון חול עם מזגנים על הקיר. קומת הקרקע מסחרית, עם סככות מעל הפתחים. בהמשך הרחוב נמשכת שורת חנויות עם שילוט עברי. בשתי התמונות נראות גם עבודות ברחוב שלפני הבניין: מחפרון צהוב, מדרכה חפורה, ערמות עפר, גדרות רשת זמניות ולוחות עץ שסוגרים את אזור העבודה. התמונות אינן מתוארכות, ולכן אי אפשר לקבוע מהן מה מצב הרחוב היום. הן כן מלמדות שזו סביבה באמצע שינוי, ולא רחוב שקט וגמור.

איפה יושב בית אילוז ואיך מגיעים אליו

הכתובת היא דרך השלום 7, בדרום מזרח תל אביב. הרחוב פוגש שם את מחלף השלום של נתיבי איילון. זו אחת הנקודות הנוחות בעיר להגעה ברכב מכיוון המרכז והשפלה. היציאה מהמחלף מגיעה לכתובת כמעט בלי מעבר דרך רחובות פנימיים. תחנת רכבת תל אביב השלום נמצאת על אותו ציר, במרחק הליכה קצר מערבה. לכן האזור נבחר גם על ידי ארגונים שהעובדים שלהם מגיעים מחיפה, מהשפלה ומבאר שבע בלי רכב.

מבחינת אופי הסביבה, הכתובת יושבת על התפר. ממערב, ממש מעבר לכביש, מתחיל ריכוז המגדלים של ציר יגאל אלון. מכאן מזרחה הבנייה נמוכה וותיקה יותר, עם מבני משרדים מהדור הקודם וחזיתות מסחר ברמת רחוב. הערבוב הזה מסביר את פערי המחירים בין כתובת לכתובת באותו רדיוס הליכה. בית אילוז יושב בצד המתון של הפער. מצד שני, זה גם רחוב עורקי עמוס, והחניה לאורכו תפוסה ברוב שעות היום. לכן העלות הנפרדת של מקום חניה אינה הערת שוליים, אלא סעיף אמיתי בתקציב החודשי.

למי בית אילוז מתאים, ולמי פחות

זו כתובת שמתאימה לעסק שצריך מקום עבודה מתפקד ליד צומת התחבורה הזאת. בגודל שמתאים בדיוק לו, ובלי לשלם על חזית ראוותנית. טווח השטחים הרחב הוא היתרון המרכזי כאן. אפשר להיכנס ליחידה קטנה ולגדול בתוך אותו בניין בלי לעבור אזור. זה חוסך בדיוק את המעבר היקר שקורה בדרך כלל אחרי שנתיים. הקרבה לרכבת ולמחלף עובדת טוב במיוחד לצוות שמפוזר על פני גוש דן והמרכז. היא פחות משנה לעובדים שגרים בעיר עצמה.

ומה שפחות מדברים עליו: זה אינו מגדל. מהתמונות רואים בבירור שהבניין נמוך משכניו. מי שמחפש קומה גבוהה, נוף פתוח ולובי שעושה רושם ימצא אותם במקום אחר ובמחיר אחר. הנקודה השנייה היא הרחוב עצמו. בשתי תמונות הגלריה הוא נמצא באמצע עבודות, והסביבה כולה בתנועת בנייה. רעש ותנועת כלים הם חלק מהיום יום בתקופה כזאת. הנקודה השלישית היא החניה, שנגבית לחוד. זה תשלום נפרד לכל עובד שמגיע ברכב. צוות שרובו נוסע חייב לתמחר את זה מראש, ולא לגלות אותו בחוזה.

שאלות נפוצות על בית אילוז

מה הכתובת של בית אילוז?

הבניין נמצא בדרך השלום 7 בתל אביב, בדרום מזרח העיר. הוא יושב סמוך למחלף השלום של נתיבי איילון. ההגעה הנוחה ברכב היא ישירות מהמחלף. בתחבורה ציבורית מגיעים דרך תחנת רכבת תל אביב השלום, שנמצאת על אותו ציר במרחק הליכה קצר. הרחוב ארוך ומחזיק מספרי בית דומים בשני עברי המחלף, ולכן שווה לוודא את הכניסה המדויקת לפני הביקור.

כמה עולה משרד להשכרה בבית אילוז?

המחיר המבוקש הוא 130 ₪ למ"ר לחודש. מעליו מתווספים דמי ניהול של 15 ₪ למ"ר. מקום חניה נגבה בנפרד, 700 ₪ לחודש. ארנונה וחשמל משולמים לחוד. הסכום הסופי של כל יחידה תלוי בגודל שלה ובמצב הגימור שלה, והוא מאומת מול בעל הנכס בעת הפנייה.

מה גודל המשרדים בבית אילוז?

השטחים המושכרים בבניין נעים בין 100 ל-1,000 מ"ר. זהו טווח רחב, שמאפשר גם יחידה לצוות של כמה אנשים וגם מפלס שלם לחברה בינונית. החלוקה הפנימית משתנה בין שוכר לשוכר. לכן שווה לבדוק מה בדיוק פנוי ובאיזו חלוקה במועד הפנייה.

מתי אפשר להיכנס למשרד בבית אילוז?

השטחים בבניין מוגדרים לכניסה מיידית. אין המתנה למועד מסירה עתידי, ולוח הזמנים נקבע לפי קצב ההתארגנות שלכם. עם זאת, הזמינות משתנה מיחידה ליחידה ומתעדכנת כל הזמן. לכן המצב המדויק מאומת מול בעל הנכס בעת הפנייה.

כדי להשוות מול שאר ההיצע בעיר, ריכזנו את כל המשרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד. בכל בניין מופיעים טווחי השטחים והמחירים.

נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.