בית אגיש רבד
הבניין נמצא ברחוב מוזס יהודה ונח 2 בתל אביב, בקצה המזרחי של העיר שנשען על ציר יגאל אלון ועל נתיבי איילון. השטחים שאפשר לשכור בו נעים בין 100 ל-500 מ"ר, כך שאותה כתובת משרתת גם צוות של עשרה אנשים וגם חברה שצריכה מפלס עבודה שלם. הכניסה מסומנת בכרטיס הבניין כמיידית, ולא כתאריך עתידי שתלוי בגמר עבודות.
העמוד הזה מרכז את מה שקובע כאן החלטה: ממה מורכב התשלום החודשי, מה עומד סביב הבניין מבחינת תנועה ותחבורה, איך נראית החזית והכניסה, ולמי המקום מתאים פחות. עדכנו את הנתונים מול כרטיס הבניין, וכל מספר שאין לו מקור מוסמך הורד מהעמוד במקום להישאר בו כהערכה שנשברת בפגישה הראשונה.
ממה מורכב התשלום החודשי בבית אגיש רבד
החשבון כאן נחלק לשלושה סעיפים נפרדים, וכדאי לחבר אותם למספר אחד לפני שמשווים מול בניין אחר על אותו ציר. שכר הדירה עומד על 80 ש"ח למ"ר בחודש. דמי הניהול נגבים בנפרד, 17 ש"ח למ"ר בחודש, והם חלים על כל מטר שכור בלי קשר לשאלה כמה משתמשים בו בפועל. שני הסעיפים האלה יחד הם מה שיוצא מהחשבון בסוף החודש, ולא רק הראשון מביניהם.
הסעיף השלישי הוא חניה, והיא אינה כלולה בשכירות. כל מקום נסגר בנפרד ועולה 700 ש"ח בחודש. ההפרדה הזאת אינה מובנת מאליה, כי יש בניינים באזור שמכניסים את המקומות לתוך החוזה, ולכן השוואה שמסתכלת על שכר הדירה בלבד מטעה כאן יותר מהרגיל. בצוות שרובו מגיע ברכב זה סעיף שמצטבר לאורך שנה ומשנה את התמונה, ושווה לכמת אותו מראש לפי מספר העובדים ולא לפי הרושם. המחיר והזמינות של יחידה מסוימת נסגרים מול הבעלים בפנייה, כי חלוקת הקומות משתנה עם הזמן.
המיקום של בית אגיש רבד וההקשר התנועתי שלו
הכתובת יושבת על גבול האזור העסקי המזרחי של תל אביב, והבניין ניצב לצד ציר תנועה רב נתיבי שעובר ממש מתחתיו. אוטובוסים חולפים שם בזרימה, ומאותה חזית נפרש בסיס מסחרי ארוך עם חזיתות חנות ממוסגרות שפונות אל הכביש. זה מקום שמגיעים אליו בקלות ברכב וגם בתחבורה ציבורית, כי הכבישים הראשיים והקווים שרצים עליהם נמצאים בטווח הליכה קצר מהכניסה.
הצד השני של אותה עובדה הוא שהבניין חי בתוך תנועה. חזית שפונה לכביש מהיר משמעה רעש רקע ביום עבודה, וזה שיקול אמיתי לחברה שמקיימת הרבה פגישות בחדר שפונה החוצה. מגדלי זכוכית גבוהים עומדים בסביבה הקרובה, וזה מסביר את התמהיל: הכתובת נמצאת בשולי אשכול המשרדים ולא במרכזו. מי שרוצה לראות מה עוד עומד על אותו ציר ובאיזה טווח מחירים ימצא את התמונה המלאה בעמוד אזור יגאל אלון, שמרכז את כל הבניינים שלנו שם.
החזית והכניסה של בית אגיש רבד
זה בניין בטיח בהיר לבן, עם רצועות חלונות אופקיות שרצות ברצף לאורך כל הקומה ולא כחלונות בודדים. קו החזית נקי, בלי נסיגות ובלי שבירות לגובה, וזה מבנה נמוך יחסית ולא מגדל. הכניסה בקומת הקרקע מסומנת בסוכך מעוגל, ולצידה חזית מסחרית מזוגגת שפונה למדרכה, כך שהלובי נראה מהרחוב ולא מסתתר בחצר פנימית. על המדרכה עצמה עומדת שורת אופנועים, ומעבר חצייה מסומן חוצה מול הכניסה.
שלושה דברים כדאי לסגור בסיור עצמו ולא בטלפון. הראשון הוא מצב המסירה של היחידה הפנויה: מעטפת או חלל מוכן, ומה כלול בו. השני הוא הקומה, כי החזית הרציפה נותנת אור אחיד אבל הרעש מהכביש מתנהג אחרת בקומה נמוכה ובקומה גבוהה. השלישי הוא החלוקה הפנימית, כלומר כמה חדרים סגורים אפשר להוציא מהשטח שאתם שוקלים בלי לחנוק את החלל הפתוח. הנהלת הבניין עונה על שלושת אלה בסיור, ואנחנו קובעים אותו יחד אתכם.
למי הכתובת הזאת מתאימה, ולמי פחות
המקום עונה טוב לחברה שהנגישות היא השיקול הראשון שלה: צוות שמגיע מכל גוש דן ברכב או ברכבת, נותן שירות שמצריך כניסה ויציאה תכופות, או מקיים פגישות עם ספקים חיצוניים לאורך היום. הטווח הרחב של השטחים עוזר גם לחברה שצומחת, כי אפשר להתחיל ביחידה קטנה ולגדול בתוך אותו בניין בלי לעבור כתובת ובלי לפתוח חוזה חדש מול בעלים אחר.
פחות מתאים למי שמחפש חזית ייצוגית של מגדל זכוכית חדש, או למי שרגיש לרעש ורוצה חלון שקט אל חצר פנימית. גם צוות שצריך להיכנס מיד לחלל מוכן לעבודה יבדוק את זה נקודתית, כי מצב היחידות הפנויות משתנה מקומה לקומה. מי שהאזור מתאים לו אבל הבניין הזה לא, ימצא חלופות בעמוד האזור שקישרנו אליו למעלה, ואנחנו נשמח לעבור עליהן יחד ולהצטמצם לשתיים שבאמת שוות סיור.
שאלות נפוצות על בית אגיש רבד
כמה עולה משרד להשכרה בבית אגיש רבד?
שכר הדירה שרשום בכרטיס הבניין הוא 80 ש"ח למ"ר בחודש, ודמי הניהול נגבים בנפרד בסך 17 ש"ח למ"ר בחודש. המחיר הסופי ליחידה מסוימת נסגר מול הבעלים בפנייה, יחד עם הזמינות שלה.
אילו גדלים אפשר לשכור בבניין?
הטווח הרשום נע בין 100 ל-500 מ"ר. הקצה התחתון מתאים לצוות קטן, והקצה העליון הוא כבר חלל עבודה לחברה שלמה. החלוקה המדויקת של כל יחידה נסגרת מול הנהלת הבניין, כי היא משתנה מדי פעם.
יש חניה בבית אגיש רבד, וכמה היא עולה?
יש חניה, והיא אינה כלולה בשכירות. כל מקום נסגר בנפרד ועולה 700 ש"ח בחודש. כדאי לכמת את הסעיף הזה מראש לפי מספר העובדים שמגיעים ברכב, כי הוא מצטבר לאורך שנת חוזה.
מתי אפשר להיכנס למשרד?
הכניסה מסומנת בכרטיס הבניין כמיידית. המועד המדויק ליחידה מסוימת נסגר מול הבעלים בפנייה, כי הוא תלוי במצב היחידה ובמועד הפינוי של השוכר הקודם.
להשוואה מול שאר ההיצע בעיר, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
